工程造价专业课程

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,工程量清单计价,第三节 工程量清单计价,工程量清单计价的内容包括：,招标人编制的工程标底（拦标价），,投标人投标自主报价，,承发包双方确定工程量清单合同价，,施工过程中的工程变更价款，,竣工工程工程量清单结算价款。,一、工程单价,为了便于工程计价和进行造价管理，工程计价时应先确定,工程单价。,工程单价是工程计价中一个特有的概念。由于建筑产品及,其定价的特殊性，必须将建筑产品分解成较简单的分项工程或,子项工程，即假定产品，然后确定完成单位分项工程或子项工程,的直接费、管理费、利润等，汇总即为单位分项工程或单位子项,工程的费用，亦称工程单价。,（一）工程单价按其费用综合的程度不同划分,（,1,）直接费单价：即工程单价中的费用仅仅包含为了完成,单位工程量，在施工生产中所需要的人工费、材料费和机械使用,费，又简称工料机单价。,（,2,）综合单价：即工程单价中的费用不仅包括了直接成本,性质人工费、材料费、机械使用费，也包括了间接成本性质的各,种管理费，还包括了完成单位工程量应获取的合理利润，并考虑,了一定的风险费用。,（,3,）完全单价：即工程单价的费用除了直接费、管理费、,利润和一定的风险费用外，还包括了按规定应缴的各种规费和税,金等全部费用，又称为全费用单价。,计价规范规定，工程量清单计价采用综合单价计价。考虑,到我国国情、综合单价包括除规费、税金以外的全部费用。,（二）工程单价的编制,（,1,）工程单价的编制依据,消耗定额,：消耗定额确定了在正常施工条件下，完成单位子项工程的用工、用料和机械台班消耗，它也反映了承包企业的生产技术水平。,基础单价,：单位施工工程量的用工、用料和机械台班单价。应反映工程建设时期、建设地点的市场价格水平，同时基础单价应是承包企业能实现的供应价格，反映了承包企业采购供应的管理水平。,现场管理费、企业管理费等间接费标准,：承包企业组织管理工作的效率、管理水平的高低与管理费标准有直接关系。为了确定工程造价，企业应确定适用于自己企业的管理费用计算模型和各种间接费标准,清单工程量与计价工程量的关系,：很多情况下，清单工程量与计价工程量在数值上是相等的，也有许多项目，清单工程量不等于计价工程量。因此，报价人应根据项目特征、工程内容、施工方法、准确地确定它们之间的关系。,（,2,）工程单价的计算,确定每单位计价工程量的直接费单价。,根据企业的消耗定额和基础单价进行计算，如下列表达式：,单位计价工程量直接费单价,=,人工费,+,材料费,+,机械使用费,其中：,人工费,=,（定额人工用量,人工单价）,材料费,=,（定额材料用量,材料价格）,机械使用费,=,（定额机械台班用量,机械台班单价）,如果企业没有消耗定额，也可以参考主管部门编制的预算定额。基础单价应是反映市场价格水平的资源要素价格。,确定每单位计价工程量的管理费、利润，并据此确定每单,位计价工程量的综合单价。,这里所说的管理费是措施工现场的管理费、企业管理费以及,除规费、税金以外的间接费性质的各项费用。管理费的计算可以,按照以下两种情况来考虑确定：,第一，自己企业没有成熟的管理费计算模型时，为简化计,算，可采用当地主管部门颁布的取费定额，按照造价部门规定的,费用标准进行计算。,第二，制定自己企业的管理费计算模型。企业可以根据企,业的组织机构、开支范围和支出标准，确定企业的管理费用成,本。,子项综合单价,=,其直接费单价,+,其管理费单价,+,其利润,确定每单位清单工程量的综合单价。,设某个清单项目共包含了,n,个子项，当该清单工程量为,1,时，则该清单项目的工程量单价为：,每单位清单工程量的综合单价,=,各子项综合单价，,为了清晰起见，清单综合单价的计算常采用表格的形式列示。,二、工程量清单计价的步骤,（,1,）熟悉工程量清单,了解清单项目、项目特征以及所包含的工程内容等，以保证,正确计价。,（,2,）了解招标文件的其他内容,了解有关工程承发包范围、内容、合同条件、材料设备采,购供应方式等，,对照施工图纸，计算复核工程量清单，,正确理解招标文件的全部内容，保证招标人要求完成的全,部工作和工程内容都能准确地反映到清单报价中。,（,3,）熟悉施工图纸,全面、系统地读图，以便于了解设计意图，为准确计算工程,造价做好准备。,（,4,）了解施工方案、施工组织设计,施工方案和施工组织设计中的技术措施、安全措施、机械配,置、施工方法的选用等等会影响工程综合单价，关系到措施项目,的设置和费用内容。,（,5,）计算计价工程量,一个清单项目可能包含多个子项目，计价前应确定每个子项,目的工程量，以便综合确定清单项目的综合单价。计价工程量是,投标人根据消耗定额的项目划分口径和工程量计算规则进行计算,的。,（,6,）计算分部分项工程清单综合单价,综合单价是完成每个清单项目发生的直接费、管理费、利,润等全部费用的综合；,综合单价是完成每个清单项目所包含的工程内容的全部子,项目的费用综合；,综合单价应包括清单项目内容没有体现，而施工过程中又,必须发生的工程内容,所需的费用,；,还应综合考虑在各种施工条件下需要增加的费用。,综合单价一般以消耗定额、基础单价和前述的分析为基,础进行计算。不同时期的人工单价、材料单价、机械台班单价应,反映在综合单价内，管理费和利润应包括在综合单价内。,（,7,）计算分部分项工程费,根据清单工程量和分部分项综合单价可以计算分部分项工程费，即：,分部分项工程费,=,（各项目清单工程量,综合单价）,计算时常采用列表的方式进行。,（,8,）计算措施项目费,投标报价时，措施项目费由投标人根据自己企业的情况自行计算，投标人没有计算或少计算的费用，视为此费用已包括在其他费项目内，额外的费用除招标文件和合同约定外，一般不予支付，这一点要特别注意。,（,9,）其他项目费,编制人可参考各地制定的费用项目和计算方法进行计算。,（,10,）计算规费、税金，汇总即为单位工程造价。,三、工程量清单计价表格、文件,工程量清单计价表格、文件的格式必须采用,计价规范,规定的统一格式。这些文件、表格将随招标文件发至投标人，以便所有投标人按照统一的格式填报。,工程量清单计价的文件、表格及其格式如下,(,表格及格式略,),：,（,1,）封面,（,2,）投标总价,（,3,）工程量清单计价说明,（,4,）工程项目总价表,（,5,）单项工程费汇总表,（,6,）单位工程费汇总表,（,7,）分部分项工程量清单计价表,（,8,）措施项目清单计价表,（,9,）其他项目清单计价表,（,10,）零星工作项目计价表,（,11,）分部分项工程量清单综合单价目分析表,（,12,）措施项目费分析表,（,13,）主要材料价格表,四、工程量清单计价程序,根据计价规范规定，工程量清单计价程序如下：,（,1,）分部分项工程费,=,（清单工程量,综合单价）。,（,2,）措施项目费：按规定计算。,（,3,）其他项目费：按招标文件规定计算。,（,4,）规费：按规定计算。,（,5,）不含税工程造价,=,分部分项工程费,+,措施项目费,+,其他项目费,+,规费。,（,6,）税金：按税务部门规定计算。,（,7,）含税造价,=,不含税工程造价,+,税金。,