HX20130129镇海某地产办公定位沟通稿

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,镇海保利办,公,公定位沟通,稿,稿,华星/研展,部,部2013年1月,Part1 市,场,场篇,市场格局,宁波办公市,场,场格局,写字楼市场,呈,呈现中心商,务,务区、南部,商,商务区、东,部,部新城商务,区,区和高新区,四,四方割据的,格,格局，板块,各,各具特色，,市,市场进入细,分,分时代,市中心,鄞南商务区,东部,新城,中心区板块,：,：,坐拥中心但,品,品质多数脱,离,离时代节泰,，,，供应量日,益,益萎缩,代表物业：,银,银亿环球中,心,心,鄞州区板块,：,：,南部商务区,，,，鄞州商贸,中,中心，工贸,企,企业集聚地,代表物业：,中,中基第一国,际,际、红巨大,厦,厦,东部新城板,块,块：,未来行政中,心,心，政府挂,帅,帅、龙头企,业,业引领，宁,波,波商务未来,最,最高级,代表物业：,国,国际金融中,心,心、城投大,厦,厦,科技园区,高新区板块,：,：,科研为主，,属,属于工厂与,商,商务中间型,产,产业,代表物业：,皇,皇冠商务、,科,科贸中心,镇海新城,镇海板块：,起步阶段，,周,周边以机电,和,和化工企业,为,为主,吸纳以传统,老,老三区外贸,、,、航运、金,融,融、设计公,司,司、事务所,为,为主的企业,，,，未来将被,逐,逐渐取代。,市场格局,中心区发展,格,格局,写字楼名称,客户情况,万豪中心,外贸、物流、进出口公司,波特曼,外贸、物流、船公司、货代,天润商座,外贸、货代、广告、银行,第五大道,外贸、货代,16城联邦,酒业、钢材、物流,银晨国际,外贸、货代、物流、装修装饰,东航大厦,东方航空、律师事务所、进出口、装修、,东城国际,外贸、货代、进出口公司,恒富大厦,律师事务所、会计事务所、文化传播,汇聚宁波最,顶,顶级的商务,资,资源，搭建,高,高端商务平,台,台，吸纳国,内,内市内的百,强,强型龙头企,业,业，形成龙,头,头型企业效,应,应。,市场,格局,东部新城发,展,展格局,写字楼名称,客户情况,宁波,国际金融中心,签约中行、建行、招行、交通银行、国开行、宁波银行等金融巨头,国际贸易中心,外贸、贸易类中小企业,航运广场一期,主要跟航运相关联的产业为主，以报关、船务、物流、外贸、货代为主,城投大厦,以大型的外贸类、贸易类、物流类、东部片区的实业型企业为主,市场,格局,东部新城预,推,推量,未来东部新,城,城整体将推,出,出100万,方,方以上的高,端,端商务群,以科技创新,为,为区域商务,发,发展主导，,定,定位吸纳大,型,型研发、科,研,研机构为代,表,表的相关客,群,群，形成高,新,新产业集聚,区,区,市场,格局,高新区发展,格,格局,写字楼名称,客户情况,宁波研发园,国内知名大学科研基地、跨国公司、宁波本地大型龙头企业。,高新科技广场,梅墟企业办事处、科研、进出口,九五国际广场,机械、制造类工厂办事处、进出口、外贸,发展历程：10年,发展现状：,先后引进中,科,科院材料所,、,、宁波微软,技,技术中心、,等,等科技研发,机,机构145,家,家；,集聚日本三,洋,洋、美国伊,顿,顿等各类企,业,业2000,多,多家；,建成了宁波,市,市科技创业,中,中心、浙大,科,科创中心等,总,总面积达25万平方米,的,的高水准“,孵,孵化器”，,引,引进各类科,技,技人才2.8万人，,市场,格局,高新区办公,预,预推,高新区CBD潜在供应,高,高达80万,平,平米，其中70%以上,为,为办公,1,、大西洋精,品,品酒店：计,划,划建造两幢18层的大,楼,楼，一幢为,酒,酒店式公寓,，,，一幢是5,星,星级酒店。,2、阿凡提,国,国际动漫基,地,地：由宁波,民,民和科技公,司,司开发，预,计,计将建造4,幢,幢1828层的办公,大,大楼；,3、宁波意,创,创国际港：,预,预计开发3,幢,幢1828层的办公,大,大楼，及8,10幢3,4层的办,公,公小别墅；,4、远大商,业,业中心：预,计,计开发45幢1828层的办,公,公楼，2幢18层酒店,式,式公寓及一,个,个面积为8,10万方,的,的城市综合,体,体。,5、IBM,智,智慧物流产,业,业园：面积,约,约7.68,公,公顷，预计,将,将开发8幢810层,的,的办公大楼,，,，22幢3,4层的办,公,公小别墅和,一,一个休闲广,场,场。南面已,经,经开工，北,面,面初定年内,动,动工。,以本土大型,企,企业总部为,龙,龙头，结合,企,企业资源和,政,政策导向，,吸,吸纳贸易类,产,产业链客户,，,，成为工贸,企,企业的集聚,区,区,市场,格局,南部商务区,发,发展格局,项目,客户类型,商会国贸中心,只要是商会下面的企业,中基第一国际,以大型外贸、实业公司为主,华茂总部壹号,以大型外贸、物流公司为主,杉杉商务大厦,主要是招公司总部，还有一些软件公司、信息公司、外贸等,博纳大厦,以外贸、物流公司为主,健宸大厦,以贸易、物流公司为主，以及少量的投资咨询公司,合和国际大厦,以贸易、投资、咨询等服务业公司为主,桑德兹国际,外贸为主,未来南部商,务,务区，除了,一,一期未解禁,的,的30万体,量,量外（各自,持,持有的50%，可出租,）,），新增的,可,可售体量还,有,有约10万,方,方,市场,格局,南部商务区,预,预推量,格局小结,宁波办公市,场,场未来供应量大,出现众多高端项目，整体,品,品质不断提,高,高,以行政板块,为,为基础，呈,商,商务集群化发展趋势,Part2 市,场,场篇,市场运行,排名,项目名称,区域,12年成交面积,成交均价,1,前程国际,科技园区,17970,8649,2,利时金融大厦,鄞州区,11823,9254,3,宁波研发园,科技园区,11327,6282,4,宁波国际金融中心,东部新城,11192,19520,5,宁波中心C1-4,东部新城,11159,12883,6,嘉恒广场,东部新城,9771,12932,7,钻石商业广场,江北区,9728,15931,8,博浪大厦,科技园区,9403,6684,9,鸿安大厦,鄞州区,9204,10667,10,城投大厦,东部新城,3352,14775,11,仙峰.环合中心,东部新城,2592,11789,宁波市场,市场运行,高性价比项,目,目领衔成交,总体均价震,荡,荡攀升，但商住倒挂现象明显，,成,成交量连续4年下,滑,滑，市场明显供大于求，地段佳，,性,性价比高的,项,项目领衔成,交,交,典型案例,嘉恒广场,今年东部新,城,城典型项目,，,，带简单装,修,修，均价12800元/,规模,整幢写字楼总建3.6万方，办公24417平米,产品,1幢25F高层写字楼1-4F裙楼商业,可售办公,出售2-4F南向套，5F、19-22F全部,销售周期,2012年2月开盘，销售周期6个月售罄,销售情况,销售面积9355，均价12800元/（1.4万方保留）,户型,层高3.8米，每层1150，可售户型80-280,配置,5部蒂森电梯；900个车位，LOW-E中空玻璃,均价,12800元/,装修情况,带装修（简单装修）,日期,套数,成交均价,套均面积,总面积,5月12日,1,11924.87,301.9,301.89,5月25日,1,12549.83,278.45,278.45,6月9日,3,12500.10,163.13,489.38,6月10日,4,12485.88,147.43,589.73,8月24日,1,12589.93,278.00,278,项目有一定,的,的政府主导,性,性，定位宁,波,波最高端项,目,目，今年东,部,部新城销售,量,量最高，成,交,交均价达到19500,元,元/,典型案例,国际金融中,心,心,规模,北区360000m,产品,6幢写字楼、1幢酒店、1幢会所,可售办公,112000，目前推E栋，共29755m,2,销售周期,2010年1月开盘，销售周期33个月,销售情况,已售面积1.06万方，销售率35%,户型,层高4.2米，面积约为1500-1900平米，其中1500面积为租赁房源，销售面积段为1900平米，整层销售,配置,大堂挑高14米，61台进口高速电梯，3层地下车库，LOW-E玻璃，VAV+VRV双空调系统,均价,19500元/,日期,套数,成交均价,套均面积,总面积,总金额,5月25日,2,20480.03,294.15,588.3,12048400,5月28日,24,20464.23,291.48,6995.52,143157900,5月29日,1,23288.91,533.55,533.55,12425800,5月29日,6,17714.75,387.15,2322.9,41149600,5月30日,2,12890.17,375.83,751.65,9688900,E栋,典,型案例,前程国际,全小面积产,品,品，主打性,价,价比，均价8650元/，去化52%,规模,总建38000，其中办公35671,产品,1幢21F高层写字楼，1-2F裙楼商业,可售办公,推出238套，3-23F，35671,销售周期,2012年4月开盘，周期6个月,销售情况,均价8650元/已售118套，销售率52%,户型,层高3.9米，每层1600-1700平米，可售户型78-280平米,配置,6部进口通力电梯，石材干挂+玻璃幕墙,均价,8650元/,典,型案例,宁兴钻石广,场,场,老城区的新,型,型办公楼项,目,目，均价16000元/，已基,本,本售罄,规模,总建78030，其中办公18740,产品,1幢18F高层写字楼，1-5F裙楼商业,可售办公,6-18F，18740,销售周期,2011年7月开盘，周期14个月,销售情况,均价16000元/，已售1.7万方，销售率89%,户型,标准层面积1250平米，可售户型87-246平米,配置,石材干挂+玻璃幕墙,均价,16000元/,典,型案例,利时金融大,厦,厦,今年鄞州中,心,心区销冠项,目,目，均价9250元/,，目前已,售,售75%,规模,总建64852，其中办公21609,产品,1幢24F高层写字楼，1-3F裙楼商业,可售办公,63套，21609,户型,单层面积900-1100平米，可售户型250-350,配置,玻璃幕墙，LOW-E玻璃，VRV中央空调系统,均价,9250元/,核心价值,项目未作推广，合理定价、5A的配置和大气的立面是促成客户下单的主要因素,办公楼,公寓,办公市场小,结,结,中小企业的,资,资金短缺让2012年,宁,宁波写字楼,市,市场销售量,创,创下了近6年最低点,税收优惠政,策,策、地段优势成为办公项,目,目成功的基,础,础，一批配,置,置领先，区域标杆级的项目脱,颖,颖而出，成,为,为市场的亮,点,点,Part3 市,场,场篇,区域市场,区域案例,天鸿国际,镇海新城核,心,心5A写字,楼,楼，政府提,供,供补助，5700元/,起,地址,镇海新城核心商务区,规模,总建2.6万方，地下0.6万方,产品,共18层，1-3层为5000商业,可售面积,可售1.55万方，共140套,销售周期,2012年10月开盘，周期3个月,销售情况,备案4套，均价6300元/,户型,228-1000，层高3.9米，单套面宽超20米,配置,5A智能化，LOW-E玻璃+石材幕墙，大堂10.5米挑高，5部德国蒂森电梯，,均价,5700元/起,其他,区政府为入驻企业提供财政补助,东来国际,区域案例,地址,镇海新城核心商务区,规模,总建4.7万方，地上2幢13层双子楼，1-3层商业,产品,主楼单层1107，,可售面积,可售2.8万方，共55套,销售周期,2012年6月开盘，周期7个月,销售情况,已售45套，均价5800元/,户型,每层4-5个单元，每单元220,配置,5A甲级品质，全玻璃幕墙立面,镇海,新,新城,核,核心5A,写,写字,楼,楼，,自,自带,商,商业,配,配套,，,，成,交,交均,价,价5800元/,尚海,财,财富,大,大厦,北部,商,商务,区