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,服,务,务,业,业,选,选,址,址,服,务,务,业,业,的,的,选,选,址,址,比,比,厂,厂,房,房,和,和,仓,仓,库,库,的,的,选,选,址,址,要,要,普,普,遍,遍,得,得,多,多,，,，,部,部,分,分,是,是,由,由,于,于,服,服,务,务,机,机,构,构,费,费,用,用,较,较,低,低,。,。,由,于,于,服,服,务,务,业,业,具,具,有,有,多,多,个,个,分,分,店,店,来,来,与,与,顾,顾,客,客,保,保,持,持,密,密,切,切,联,联,系,系,的,的,特,特,点,点,，,，,所,所,以,以,店,店,址,址,的,的,选,选,择,择,与,与,目,目,标,标,市,市,场,场,的,的,确,确,定,定,紧,紧,密,密,相,相,关,关,；,；,同,时,时,，,，,市,市,场,场,的,的,需,需,求,求,也,也,会,会,影,影,响,响,机,机,构,构,的,的,数,数,量,量,、,、,规,规,模,模,和,和,特,特,征,征,。,。,服,务,务,业,业,的,的,选,选,址,址,追,追,求,求,的,的,是,是,利,利,润,润,最,最,大,大,化,化,。,。,一,般,般,采,采,用,用,两,两,种,种,方,方,法,法,：,：,回,回,归,归,模,模,型,型,；,；,启,启,发,发,式,式,算,算,法,法,。,。,服,务,务,业,业,选,选,址,址,对,于,于,一,一,个,个,服,服,务,务,部,部,门,门,而,而,言,言,，,，,特,特,定,定,的,的,所选地区的消费者购买力；,所选地区人口情况；,地区竞争情况；,竞争水平；,企业的独特性及竞争对手的选址；,设施的物质水平和相邻产业情况；,企业经营策略；,管理质量。,服,务,务,业,业,选,选,址,址,以,下,下,是,是,一,一,个,个,1.,收益导向,产量,/,收益,-,服务区域，购买力，竞争，广告,/,价格,设施质量,-,停车场,/,方便使用，安全,/,照明，外观,/,形象,成本决定因素,-,管理标准，经营策略,2.,分析技术,决定各种因素重要性的回归模型,运输量计算,服务区域的人口统计分析,服务区域的购买力分析,3.,假设条件,选址是收益的主要决定因素,与顾客的密切相关是非常重要的,特定地区内成本相对稳定,企业收入是最重要的,地,点,点,选,选,择,择,在,选,选,择,择,服,服,务,务,设,设,施,施,时,时,，,，,我,我,们,们,要,要,综,综,合,合,考,考,虑,虑,许,许,多,多,因,因,素,素,。,。,下,下,图,图,列,列,出,出,了,了,在,在,决,决,策,策,时,时,要,要,考,考,虑,虑,的,的,因,因,素,素,。,。,这,这,些,些,因,因,素,素,大,大,致,致,可,可,以,以,分,分,为,为,地,地,理,理,位,位,置,置,、,、,设,设,施,施,数,数,量,量,和,和,优,优,化,化,标,标,准,准,。,。,地,点,点,选,选,择,择,1.,地,理,理,位,位,置,置,位,置,置,的,的,选,选,择,择,和,和,距,距,离,离,可,可,以,以,在,在,平,平,面,面,上,上,或,或,网,网,络,络,上,上,来,来,表,表,达,达,。,。,平,平,面,面,上,上,的,的,位,位,置,置,可,可,以,以,概,概,括,括,为,为,在,在,一,一,个,个,具,具,有,有,无,无,限,限,扩,扩,展,展,性,性,的,的,空,空,间,间,里,里,，,，,设,设,施,施,可,可,以,以,位,位,于,于,平,平,面,面,上,上,任,任,一,一,地,地,方,方,，,，,并,并,且,且,可,可,以,以,通,通,过,过,一,一,个,个,二,二,维,维,的,的,笛,笛,卡,卡,尔,尔,坐,坐,标,标,来,来,确,确,定,定,。,。,不,不,同,2.,设施数量,总体上来讲，一个单独设施的定位基本上可以毫不费力地用数学方法来进行处理。但是，当设施定位数量增多时，用于单一设施定位的方法不能保证用于多个设施时也能取得理想的结果。,地点选,择,择,3.,优化标,准,准,私有和,公,公共部,门,门的定,位,位问题,在,在追求,某,某种利,益,益最大,化,化的目,标,标方面,是,是近乎,一,一致的,。,。但是,，,，由于,所,所有权,不,不同，,因,因而可,选,选择的,优,优化标,准,准也不,同,同。在,私,私人部,门,门内部,，,，位置,选,选择受,成,成本最,小,小化（,例,例如，,分,分销中,心,心）或,利,利润最,大,大化（,例,例如，,零,零售定,位,位）所,支,支配。,相,相比较,而,而言，,公,公共设,施,施的决,策,策是由,整,整个社,会,会的整,体,体需要,决,决定的,。,。,私,有,有部门,标,标准：,传,传统的,私,私有部,门,门的定,位,位分析,集,集中在,设,设施的,建,建造和,运,运营成,本,本以及,运,运输的,成,成本。,当,当消费,者,者必须,亲,亲临设,施,施时，,对,对生产,者,者而言,，,，没有,任,任何的,直,直接成,本,本，可,是,是，对,消,消费者,而,而言，,距,距离成,为,为一个,限,限制潜,在,在消费,需,需求和,产,产生收,益,益的障,碍,碍。因,此,此，零,售,售中心,那,那样的,设,设施要,定,定位于,能,能最大,吸,吸引消,费,费者的,地,地方。,公,公共,部,部门,标,标准,：,：公,共,共部,门,门的,定,定位,决,决策,是,是非,常,常复,杂,杂的,，,，这,是,是由,于,于缺,乏,乏统,一,一的,目,目标,和,和设,施,施投,资,资收,益,益衡,量,量的,困,困难,性,性造,成,成的,。,。公,共,共服,务,务的,利,利益,很,很难,定,定义,和,和直,接,接量,化,化，,此,此时,可,可用,一,一些,间,间接,或,或代,替,替的,方,方法,。,。,服务,机,机构,的,的最,终,终位,置,置研,究,究,服务,机,机构,的,的选,址,址不,仅,仅包,括,括地,点,点选,择,择、,对,对当,地,地地,理,理需,求,求的,评,评估,、,、设,施,施的,定,定位,、,、距,离,离的,最,最小,化,化，,在,在最,终,终位,置,置选,择,择时,，,，可,利,利用,的,的不,动,动产,也,也是,一,一个,主,主要,的,的限,制,制。,如,如下,表,表所,列,列，,在,在最,终,终决,策,策时,将,将要,考,考虑,到,到许,多,多因,素,素：,进出,：,：到,高,高速,公,公路,出,出口,和,和道,路,路进,口,口的,方,方便,性,性；,可视,性,性：,距,距街,道,道的,障,障碍,，,，标,牌,牌置,放,放；,交通,：,：能,够,够表,明,明潜,在,在购,买,买能,力,力的,交,交通,流,流量,；,；能,妨,妨碍,交,交通,的,的障,碍,碍物,；,；,停车,：,：充,足,足的,路,路旁,停,停车,位,位；,扩展,性,性：,便,便于,扩,扩展,的,的房,屋,屋；,环境,：,：能,说,说明,完,完成,服,服务,工,工作,的,的周,围,围条,件,件；,竞争,性,性：,竞,竞争,对,对手,的,的定,位,位；,政府,：,：区,域,域限,制,制，,税,税收,。,。,天,连,连锁,酒,酒店,选,选址,标,标准,位置,：,：,一,.3,公里,范,范围,内,内企,业,业、,工,工厂,、,、机,关,关单,位,位密,集,集，,有,有较,充,充足,的,的商,旅,旅住,宿,宿需,求,求；,二,.1.5,公里,范,范围,内,内有,4,星以,上,上酒,店,店及,甲,甲级,写,写字,楼,楼为,佳,佳；,三,.,临街,为,为佳,，,，商,业,业繁,华,华区,也,也可,内,内进,，,，但,距,距路,口,口最,好,好不,超,超过,50,米，,不,不可,有,有过,多,多迂,回,回及,分,分岔,，,，需,有,有车,道,道直,达,达门,前,前，,同,同时,路,路口,及,及沿,途,途需,能,能提,供,供路,标,标；,四,.1,公里,范,范围,内,内有,较,较完,备,备的,生,生活,配,配套,，,，餐,饮,饮、,购,购物,、,、娱,乐,乐便,利,利。,五,.,治安,秩,秩序,良,良好,。,。,天,连,连锁,酒,酒店,选,选址,标,标准,建筑,物,物,一：,利,利用,招,招待,所,所、,宾,宾馆,、,、办,公,公楼,、,、厂,房,房等,旧,旧物,业,业进,行,行改,造,造,（,1,）建,筑,筑物,为,为长,方,方体,，,，建,筑,筑面,积,积在,3000-6000,的范,围,围内,宽度,或,或进,深,深以,14,米左,右,右为,最,最佳,；,；旧,招,招待,所,所、,宾,宾馆,客,客房,间,间数,在,在,80,间以,上,上；,（,2,）建,筑,筑物,结,结构,为,为框,架,架结,构,构，,外,外观,整,整齐,，,，允,许,许进,行,行改,造,造；,（,（,3,）红,线,线范,围,围内,有,有一,定,定回,旋,旋余,地,地，,可,可以,合,合理,划,划分,对,对客,服,服务,区,区域,与,与员,工,工区,.,（,4,）周,边,边有,一,一定,的,的空,地,地，,出,出路,通,通畅,并,并可,停,停车,，,，车,道,道一,般,般为,5.5,6m,宽，,要,要考,虑,虑通,向,向停,车,车场,的,的流,向,向，,有,有回,车,车路,线,线，,停,停车,位,位在,20,个左,右,右；,天,连,连锁,酒,酒店,选,选址,标,标准,建筑,物,物,（,5,）基,础,础设,施,施情,况,况（,最,最佳,）,）：,I.,水,进,进水,管,管径,75mm,以上,II.,电,用,用电,不,不低,于,于,350KVAIII.,排污,纳,入,入市,政,政排,污,污管,网,网，,有,有化,粪,粪池,IV.,通讯,最,好,好留,有,有总,机,机或,一,一定,的,的直,线,线电,话,话，,有,有线,电,电视,V.,供暖,（,（北,方,方地,区,区）,设施,到,到位,；,；,VI.,消防,两个,以,以上,消,消防,楼,楼梯,，,，楼,层,层消,防,防疏,散,散间,距,距不,超,超过,20,米，,70,立方,米,米消,防,防水,池,池容,量,量。,如,如不,符,符标,准,准，,需,需具,备,备修,建,建的,空,空间,。,。,（,（,6,）房,屋,屋使,用,用性,质,质最,好,好是,商,商业,服,服务,业,业或,者,者具,备,备变,更,更为,前,前者,的,的可,能,能；,（,（,7,）房,产,产产,权,权清,晰,晰，,尽,尽量,回,回避,银,银行,抵,抵押,物,物业,；,；,天,连,连锁,酒,酒店,选,选址,标,标准,建筑,物,物,二：,小,小块,空,空地,建,建造,或,或购,买,买土,地,地,（,（,1,）熟,地,地，,至,至少,三,三通,一,一平,，,，市,政,政配,套,套到,位,位，,位,位于,红,红线,内,内；,（,（,2,）占,地,地面,积,积,300-1000,左右,，,，具,体,体面,积,积视,地,地理,位,位置,与,与价,位,位而,定,定；,（,（,3,）该,区,区域,已,已经,有,有一,定,定的,商,商流,，,，土,地,地性,质,质最,好,好不,是,是划,拨,拨土,地,地；,（,（,4,）该,地,地块,容,容积,率,率符,合,合改,造,造后,的,的需,要,要。,沃尔,玛,玛选,址,址要,求,求,一、,对,对商,圈,圈的,要,要求,1,、在,项,项目,1.5,公里,范,范围,内,内人,口,口达,到,到,10,万以,上,上为,佳,佳，,2,公里,范,范围,内,内常,住,住人,口,口可,达,达到,12-15,万人,；,；,2,、须,临,临近,城,城市,交,交通,主,主干,道,道，,至,至少,双,双向,四,四车,道,道，,且,且无,绿,绿化,带,带，,立,立交,桥,桥，,河,河流,，,，山,川,川等,明,明显,阻,阻隔,为,为佳,；,；,3,、商,圈,圈内,人,人口,年,年龄,结,结构,以,以中,青,青年,为,为主,，,，收,入,入水,平,平不,低,低于,当,当地,平,平均,水
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