居民常见法律风险与防范

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014/11/18,#,居民常见法律风险与防范,上海孚邦律师事务所,张超律师,2014.9,目录,一、民间借贷,二、婚姻家庭,三、人身安全,四、劳动就业,五、消费权益,六、房屋租赁,第一章 民间借贷,一、借条出具不当的风险,【,案例一,】,小美和小刚系男女朋友，据小美陈述：小刚因做生意向小美借款,20,万元，小美现金给小刚,20,万元。随后，小刚向小美出具了抬头为“欠条”借据一张，上边书写“今欠小美,20,万元整。”后来，两人因矛盾分手，小刚拒不归还小美的捌万元借款。小美遂向法院起诉，但法院以小美证据不足，未支持小美的诉请。,【,律师支招,】,1,、借条、欠条的区别：基础关系、时效,2,、借款抬头一定要写清楚是“借条”，书写内容也一定要写清楚为“借款”，也要最好写清楚借款人的借款事由。,二、借款支付方式不当的风险,【,案例一,】,【,律师支招,】,1,、常见支付方式：现金、网银、,ATM,机转帐、银行柜台转帐,2,、,A,、最佳支付方式：银行柜台转帐，并写明为借款。也适用于不便或不好意思打借条的情形。,B,、超过,5,万一定要采用转账方式。否则有可能被对方否认有借款存在。,三、管辖风险,【,案例二,】,小李和小孙是同事，两人都是外地的，小李是安徽的，小孙是黑龙江的。小孙以家里盖房子为由，向小李借款,3,万元，承诺一年后归还。一年后小李向小孙讨要借款，但小孙不久前辞职，不知去向。小李遂找律师帮助打官司，经律师查询，小孙在上海无办理暂住证，目前也无法联系上他，按照法律规定，小李不能在上海起诉，只能去小孙老家黑龙江起诉，考虑到起诉成本，小李只能作罢。,【,律师支招,】,1,、法律关于管辖的规定,2,、无居住证不借、频繁换地方居住的不借,3,、约定管辖或银行柜台转账,四、时效风险,【,案例二,】,【,律师支招,】,1,、法律关于时效的规定：一般时效,2,年，最长,20,年。,2,、,2,年内及时起诉,3,、时效中断的技巧：巧用,EMS,快递,五、其他风险,1,、利息口头约定，借条未载明。,2,、,书写内容部分与签字盖章之间空白留的太大,。,3,、,用圆珠笔或其他易褪色的墨水书写,。,4,、未写清楚币种。,5,、对方身份不明，未写清楚身份证号，未留身份证复印件。,6,、借款人住址不明,六、身份证使用技巧,注意：,1,、用蓝色笔,;,2,、部分笔画与身份证的字交叉或接触,;,3,、每一行后面一定要划上横线，以免被偷加其它文字,;,4,、上述文字一定要签在身份证的范围内，但不要遮住,身份证字号及姓名。无论是信用卡，基金，手机,.,申请书，只要须附身份证复印件的，一律照此办理，,go-vern-ment,的表格也一样。,另外，申请书尚未填写的空格，如：附卡申请，加买保险，加买第二支基金，申请手机号等，,这些空下的字段都必须画叉叉，以免被不法业者补填。,七、借条范本,借据,XX,现因,XXX,在,XX,（地方）向,XX,借款人民币,xx,元整（,00.00,元）。借款利率为,XX,。于,XX,年,XX,月,XX,日前归还。,借款人：,身份证号：,联系地址：,年 月 日,第二章 婚姻家庭,在处理婚姻家庭案件过程中，律师常常听到当事人一些对法律的错误认识，比如常见的“分居两年婚姻自动失效”等等。此类错误观点流行甚广，也给当事人造成了令人惋惜的损失。本章主要从纠正常见的一些认识误区入手，避免大家面临的法律风险。,误区一：,分居二年即可自行离婚,【,案例三,】,张三和妻子李四结婚三年，在其婚后不久，两人因琐事发生矛盾，妻子李四一气之下回娘家了，张三去叫了几次，也未回来。随后，李四出去打工。三年后，张三看双方无和好可能。听人说“分居两年就自动离婚了”，遂又结婚，办了酒席，但未领证。李四回家后发现，遂向法院控告张三重婚罪。后法院认定张三重婚罪成立。,【,律师解惑,】,1,、离婚的途径：民政局、法院,2,、判决离婚的条件：感情破裂。因感情不合分居两年只是认定感情破裂的条件之一。,误区二 假离婚可随时撤销、可避债,【,案例四,】,张某（女）和李某（男）结婚多年，有一个十多岁的儿子。李某做生意，在外边欠了很多债。李某向张某提出，我们办个假离婚，把房子财产都转到你和孩子名下，这样就可以避债了。张某答应了。办理离婚后，双方还生活在一起。在此期间，他们又生了个女儿，但女儿出生证上未载明父亲的名字。后，李某又与他人结婚，并不承认女儿为其亲生。张某虽起诉至法院，要求撤销他们的离婚登记，并要求确认女儿为李某的亲生女。,【,律师解惑,】,1,、离婚登记可撤销的条件,2,、夫妻共同债务的认定,3,、亲生子女认定的举证规则,误区三 离婚前离婚协议不可反悔,【,案例五,】2007,年,9,月，在一家外资银行任职的万先生与苑小姐相识并恋爱。,2009,年,1,月，两人登记结婚。然而，面对每月有,4,万多元收入的丈夫，月工资只有,2000,多元的妻子苑小姐感到强烈的不自信。为消除顾虑，同年,6,月苑小姐与丈夫万先生签下“防离婚”协议。约定一旦离婚，所有财产包括男方婚前房产全部归女方，男方须归还女方,10,万元陪嫁费等。,2010,年年底，小夫妻俩生育了一对双胞胎女儿。可在生活中，两人对于许多事情无法达成一致，矛盾不断加剧。,2011,年,4,月，在女方要求下，男方将自己婚前购买的三泉路婚房产证变更为夫妻二人，车辆也过户到女方名下。同年,7,月，女方起诉要求离婚，之后被劝和撤诉。,2012,年，女方提起两次诉讼要求离婚，均被判决不予准许。此后他们开始分居，男方带着小女儿“净身出户”，并每月补贴女方,5500,元生活费。,去年,10,月，男方起诉离婚，女方同意离婚但要求男方履行协议：现有家庭财产包括三泉路房屋全部归女方所有，双胞胎女儿由女方抚养，男方每月补贴,11000,元。庭审中，男方对上述协议表示反悔，最终法院支持了男方的诉请。,【,律师解惑,】,离婚登记办理前的离婚协议可反悔。,误区四 未结成婚，为结婚准备的房子谁出资归谁,【,案例六,】,李先生和赵小姐经朋友介绍认识，一见钟情。特别是李先生，对赵小姐是特别的中意。交往一个月后，李先生向赵小姐求婚，为表明诚意。还打算出资购买一套价值,200,万的房屋一套作为婚房，并主动提出新房加上赵小姐的名字。赵小姐无需出一分钱。随后，李先生兑现了承诺，李小姐也答应一个月后登记结婚。但在筹备婚礼过程中，两人发生矛盾。最终分手。后，李先生起诉至法院，要求法院确认上述房屋归其所有。,【,律师解惑,】,1,、房屋所有权以登记为准。加名视为赠与。,2,、上海处理此种情况的规定。,五、其他误区,1,、,先提出离婚会吃亏,2,、我不同意离就别想离,3,、青春损失赔偿误区,4,、对方有婚外情就一定判离婚,第三章 人身安全,一、高空坠物致人损害,【,案例七,】2008,年,11,月,24,日上午,11,时许，,22,岁的袁正敏像往常一样在路边摆摊，一根带金属叉头的叉衣棍突然从天而降，插进她的头顶，伤及脑组织。后经鉴定为轻度智力缺损,7,级伤残、左侧肢体不全瘫,7,级伤残、颅骨缺损,10,级伤残。在花掉,7,万元医疗费后，袁正敏出院回家继续治疗。事发后，袁正敏的丈夫凌勇多次去现场找寻肇事者，每次都一无所获。无奈之下，凌勇为妻子聘请了律师，把最有可能掉落叉衣棍的某小区,2,号楼,7,号、,9,号单元的,49,套房子的业主告上法庭，提出包括医疗费、伤残赔偿金等在内的,40,万元赔偿请求。一审判决每户分摊,4326,元赔偿款。,【,律师解惑,】,1,、高空坠物风险,2,、责任连坐,二、宠物致人损害,【,案例八,】,王先生喜欢宠物狗，家里养了三只，每天晚饭后就喜欢出去遛。一天旁晚，王先生照常遛狗，恰遇到小区孙小姐（职业手模特），这时其中一个小狗突然咬了孙小姐的手一口。孙小姐当即报警。后，孙小姐医院就医，手上缝了几针。并留下了细小的疤痕。孙小姐遂向法院起诉，要求王先生赔偿误工损失,10,万元。法院经审理，判决王先生赔偿,5,万元。,【,律师解惑,】,1,、为什么小狗“一口咬出,5,万赔款”：孙小姐职业特殊性,2,、动物致人损害，动物主人要担责。,【,案件,九,】,七旬的李老太独自来到住所附近的一家超市买东西。由于挑选商品时过于专注，没有看到走道里午超过年市为促销而堆放的食用油，走动的时候被绊倒，经诊断确诊为左股骨粗隆间骨折，并构成九级伤残。为此李老太花去医疗费,3,万余元。在与超市协商赔偿未果的情况下，李老太将超市告上了法庭，要求赔偿,。,超市对此不予认同。法院经审理认为，超市将食用油堆放在顾客通道阻碍顾客通行，存在安全隐患；李老太行走时也未注意安全，导致损害结果发生。综合事件起因、经过及损害后果，判决被告超市方承担,90%,赔偿责任，共计,86000,余元。费、伤残金、精神赔偿金等各项损失共计,11,万余元。,【,律师解惑,】,1,、安保义务：,侵权责任法第三十七条：宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的应当承担侵权责任。,2,、类似事故处理技巧：拨打,110,确认证据。,三、公共场所伤害,四、交通违法损害,【,案例十,】,刘女士离婚后带着七岁的儿子小明寄住在其妹妹的家中。,2012,年,1,月,15,日早，其骑电动车带着小明去上学，小明站在电动车前踏板上。在其出小区大门时，适逢门口保安手拿一杯热水经过。电动车与保安衣服刮蹭，保安身体失去平衡，一杯水倾出，撒到小明面部和刘女士胸口。事发后，刘女士焦急不已，捶胸顿足。赶快与家人联系。后路人报警和,120,急救。但由于小明面部皮肤娇嫩，损伤严重。最终严重毁容，被鉴定为,6,级伤残，终身用药。后，法院认为刘女士作为监护人责任更大，物业公司最终赔付小明,40%,的赔偿金。,【,律师解惑,】,1,、常见交通违章行为：闯红灯、过马路不走横道线、电动车载人等,2,、必要的急救知识：烧伤，第一时间凉水冲。错误做法，鸡蛋清涂，甚至抹酱油等。,第四章 劳动就业,一、谨防“骗子”公司,【,案例十一,】,李小姐,2012,年,9,月来到上海，从网上看到一则招聘信息招聘电话销售，许诺高额销售提成。李小姐经过单位培训，很快上岗。销售的是一款手机，并承诺赠送话费卡,500,元。期间，有客户反应手机系冒牌机，且话费卡无法使用。李小姐觉得公司有问题，但考虑到一个月能挣,1,万余元，李小姐舍不得这份工作。,2012,年,12,月，公司突然受到警方查处，公司领导及业务骨干全部被抓。警方指控公司涉嫌诈骗。后，李小姐被法院判处诈骗罪，判刑,1,年。,【,律师解惑,】,1,、注意如下类型公司：理财类、电话销售、炒卖黄金、股票期货等。,2,、审核公司资质、了解公司业务是否合法、抵御高额报酬诱惑,二、未签劳动合同,【,案例十二,】,小明2008年1月进入B公司，月工资3000元，自入职后，单位就未与其签订劳动合同，小明在此期间多次提出签订书面合同，但是公司予以拒绝。2009年6月份，小明因不满公司的待遇而离职，期间发生争执，小明曾咨询律师，知道自己可以主张双倍工资，遂将B公司诉至仲裁，要求支付双倍工资,，后获得支持！,【,律师解惑,】,1,、未签劳动合同双倍工资规定,2,、注意时效,三、违法解除,【,案例十三,】,小文,2010,年,3,月进入,A,公司，签署了一份为期,2,年的劳动合同，同时约定试用期为,3,个月，就在试用期即将期满时，单位认为小李不符合单位录用条件，随即通知小文未被录用，解除双方的劳动关系。小文不服起诉，庭审中单位提供了确凿的证据证明确实小文不服和录用条件。但最终法院认为，单位约定试用期不符合法律规定，遂判决单位败诉。,【,律师解惑,】,1,、单位不得随意解除,2,、取证技巧,四、上下班途中遭遇车祸,【,案例十四,】,谢某系某公司员工,2012,年,5,月,11,日,21,时,58,分左右，谢某骑自行车下班回家途中，不慎与一辆小轿车发生交通事故，当场死亡。针对本起交通事故，交警部门