资源描述
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录,2,3,1,4,市场调研及竞争环境分析,项目定位及延展,一期住宅组团创意策略及延展,3,3,3,5,整合传播策略及延展,自身研判及资源优化,3,6,明亮博远服务优势,蚌埠市,城,城市发,展,展环境,回,回顾,一,蚌埠印,象,象,蚌埠地,理,理位置,蚌埠市,(,含辖县,),位于安,徽,徽省北,部,部，北,纬,纬,3243,至,3330,，东经,116,45,至,118,04,，北与,濉,濉溪县,、,、宿州,市,市、灵,璧,璧县、,泗,泗县接,壤,壤，南,与,与淮南,市,市、凤,阳,阳县相,连,连，东,与,与明光,市,市和江,苏,苏省泗,洪,洪县毗,邻,邻，西,与,与蒙城,县,县、凤,台,台县搭,界,界。津,浦,浦铁路,从,从境区,中,中部纵,贯,贯南北,，,，淮河,自,自西向,东,东流过,境,境南，,辖,辖区大,部,部分处,于,于淮北,平,平原南,端,端。蚌,埠,埠市区,位,位于北,纬,纬,3301,至,3249,，东经,117,31,至,117,11,，北部,与,与固镇,县,县、五,河,河县交,界,界，东,部,部与凤,阳,阳县毗,邻,邻，南,部,部与凤,阳,阳县接,壤,壤，西,部,部与怀,远,远县相,连,连。,蚌埠,蚌埠城,市,市面积,蚌埠市,一,一市三,县,县总面,积,积,5952,平方公,里,里。东,端,端至五,河,河县浮,山,山峡山,口,口，西,端,端到怀,远,远县万,福,福镇关,圩,圩村颜,李,李庄，,东,东西长,135,公里；,北,北端至,固,固镇县,大,大韩家,西,西北的,沱,沱河中,心,心线，,南,南端到,怀,怀远县,常,常坟镇,新,新桥村,新,新庄，,南,南北宽,86.5,公里。,市,市区总,面,面积,601.5,平方公,里,里，,其,其中，,淮,淮河以,北,北面积,240.66,平方公,里,里，淮,河,河以南,面,面积,360.84,平方公,里,里，,建,建成区,面,面积,70,平方公,里,里。,蚌埠市,怀远县,固镇县,五河县,蚌埠道,路,路远期,规,规划图,高铁控,制,制性详,细,细规划,蚌埠区,域,域分布,蚌埠市,辖,辖龙子,湖,湖区、,蚌,蚌山区,、,、禹会,区,区、淮,上,上区,4,个区和,怀,怀远、,五,五河、,固,固镇,3,个县，,共,共设镇,36,个，乡,19,个（其,中,中民族,乡,乡,1,个），,街,街道办,事,事处,19,个，村,民,民委员,会,会,1247,个，社,区,区居民,委,委员会,204,个。,龙,龙子,湖,湖区设,镇,镇,1,个：长,淮,淮卫；,设,设乡,1,个：李,楼,楼。共,有,有村民,委,委员会,32,个；设,街,街道办,事,事处,6,个：东,风,风、治,淮,淮、东,升,升、解,放,放、曹,山,山、延,安,安，共,有,有社区,居,居民委,员,员会,36,个。,蚌,蚌山,区,区设乡,2,个：雪,华,华、燕,山,山。共,有,有村民,委,委员会,22,个；设,街,街道办,事,事处,7,个：天,桥,桥、青,年,年、纬,二,二路、,胜,胜利、,黄,黄庄、,宏,宏业村,、,、龙湖,新,新村，,共,共有社,区,区居民,委,委员会,26,个。,禹,禹会,区,区设镇,1,个：秦,集,集；设,乡,乡,1,个：长,青,青。共,有,有村民,委,委员会,33,个；设,街,街道办,事,事处,5,个：大,庆,庆、张,公,公山、,纬,纬四、,朝,朝阳、,钓,钓鱼台,，,，共有,社,社区居,民,民委员,会,会,43,个。,淮,淮上,区,区设镇,3,个：小,蚌,蚌埠、,吴,吴小街,、,、曹老,集,集；设,乡,乡,1,个：梅桥。,共,共有村民委,员,员会,82,个；设街道,办,办事处,1,个：淮滨，,共,共有社区居,民,民委员会,10,个。,怀,怀远县设镇,10,个：城关、,双,双桥集、魏,庄,庄、万福、,鲍,鲍集、龙亢,、,、河溜、唐,集,集、常坟、,马,马城；设乡,9,个：褚城、,古,古城、徐圩,、,、兰桥、陈,集,集、淝河、,淝,淝南、找郢,、,、荆芡。共,有,有村民委员,会,会,651,个，社区居,民,民委员会,23,个。,五,五河县设镇,13,个：城关、,新,新集、沫河,口,口、小溪、,双,双忠庙、小,圩,圩、东刘集,、,、大新、头,铺,铺、武桥、,浍,浍南、申集,、,、朱顶；设,乡,乡,2,个：沱湖、,临,临北（回族,乡,乡）。共有,村,村民委员会,223,个，社区居,民,民委员会,12,个。,固,固镇县设镇,8,个：城关、,王,王庄、连城,、,、濠城、新,马,马桥、刘集,、,、湖沟、任,桥,桥；设乡,3,个：石湖、,杨,杨庙、仲兴,。,。共有村民,委,委员会,196,个，社区居,民,民委员会,34,个。,新,新城综合开,发,发区共有村,民,民委员会,8,个；社区居,民,民委员会,18,个。,高,高新技术开,发,发区共有社,区,区居民委员,会,会,2,个。,蚌埠人口情,况,况,全年人口出,生,生率,13.80,，人口死亡,率,率,5.21,人口自然增,长,长率,8.59,。年末户籍,总,总户数,100.99,万户，其中,，,，市辖区,28.79,万户。年末,总,总人口,358.31,万人,比年初增加,3.04,万人。总人,口,口中，农业,人,人口,258.05,万人，非农,人,人口,100.26,万人。市辖,区,区年末总人,口,口,92.51,万人，其中,非,非农人口,65.50,万人。全市,人,人口中，男,性,性人口,185.57,万人，占总,人,人口的,51.8%,女性人口,172.74,万人，占总,人,人口的,48.2%,。分年龄段,看,看，,18,岁以下,76.44,万人，占总,人,人口,21.3%,；,18-35,岁,106.32,万人，占总,人,人口的,29.67%,；,35-60,岁的,126.60,万人，占总,人,人口的,35.33%,；,60,岁以上,48.95,万人,占总人口的,13.66%,。,高新技术开,发,发区概况,高新区简介,蚌埠高新技,术,术产业开发,区,区,1994,年经安徽省,人,人民政府批,准,准成立，为,省,省级高新技,术,术开发区，,总,总体规划面,积,积,36.7,平方公里，,享,享受国家级,高,高新技术开,发,发区的优惠,政,政策。,蚌,蚌埠,高,高新区是蚌,埠,埠市发展外,向,向型经济的,重,重要载体、,工,工业强市的,主,主战场和体,制,制创新的试,验,验田。建区,以,以来，蚌埠,高,高新区始终,坚,坚持“以高,新,新技术产业,为,为主，多种,产,产业并举”,的,的产业发展,方,方针，大力,发,发展开放型,经,经济，园区,规,规模不断扩,大,大，高新区,建,建成区面积,已,已达,9.78,平方公里，,现,现开发面积,11,平方公里。,区,区内逐步形,成,成了汽车零,部,部件、电子,信,信息、新材,料,料及医药化,工,工等支撑产,业,业，业已成,为,为安徽省发,展,展高新技术,产,产业“三点,一,一线”战略,的,的重要组成,部,部分。高新,区,区以其优越,的,的区位条件,，,，完善的基,础,础设施、优,惠,惠的政策措,施,施、低廉的,投,投资运营成,本,本、丰富的,人,人力资源和,优,优质的服务,吸,吸引了,香港贝斯、,香,香港伟业集,团,团、香港贵,联,联集团、美,国,国,EEC,公司、中国,华,华源、宁波,屹,屹东电子、,中,中国凯盛,等一批境内,外,外企业入区,投,投资发展，,高,高新区已初,步,步展现出新,型,型工业区的,形,形象。,高新区位置,蚌埠高新技,术,术开发区,老城区,新城区,淮上区,高新区基础,设,设施,高新区内现,已,已建成十纵,五,五横的道路,网,网络，道路,总,总里程达,26,公里。,区内已实现,集,集中供热，,供,供气能力为,90,吨小时。,“西气东输,”,”在高新区,建,建有门站，,区,区内铺设,300mm,天然,气,气管,道,道,10,公里,。,。,高新,区,区基,础,础设,施,施,-,（续,）,）,高新,区,区内,由,由一,条,条直,径,径,1400mm,和两,条,条直,径,径,600mm,供水,干,干管,形,形成,环,环状,供,供水,，,，供,水,水压,力,力大,于,于,0.22MPa,。,区内,己,己兴,建,建两,座,座,11OKV,10KV,变电,所,所，,总,总容,量,量达,16MVA,。,高新,区,区配,套,套服,务,务,第三实验小学,第一轻工业学校,电子工程学校,区内医院,区内银行,区内已建住宅小区,高新,区,区入,住,住企,业,业名,录,录,1,安徽省昊方汽车空调电磁离合器公司,11,蚌埠华洋超细粉体新技术有限责任公司,2,蚌埠兴科玻璃有限公司,12,蚌埠天立加筋土有限公司,3,安徽省环球药业股份有限公司（安徽省蚌埠第一制药厂）,13,蚌埠高灵传感系统系统工程有限公司,4,蚌埠贝迪斯电子有限公司,14,安徽省蚌埠纸箱机械厂,5,安徽省八一化工有限公司,15,安徽丰原生物化学股份有限公司,6,蚌埠华兴高新技术发展有限责任公司,16,蚌埠金黄山凹版印刷有限公司,7,蚌埠日月仪器研究所,17,蚌埠依爱消防电子有限公司,8,中国电子科技集团电子第,40,研究所,18,艾尼克环保技术（安徽）有限公司,9,中国电子科技集团电子第,41,研究所,19,安徽省华益导电膜玻璃有限公司,10,蚌埠双环电子有限公司,20,蚌埠市科达电器有限公司,二,蚌埠,普,普通,住,住宅,商,商品,房,房市,场,场调,查,查,蚌埠,市,市,2010,年上,半,半年,土,土地,成,成交,宗地编号,宗地座落位置,规划用途,出让面积（,m 2,）,方式,成交总价,(,万元,),亩均单价（万元,/,亩）,竞得人,蚌挂,(2009)72,号,东海大道北侧，锦江大酒店西侧,居住用地,68.458,挂牌,13700,200,、,123,蚌埠锦江大酒店有限公司,蚌挂,(2009)73,号,东海大道南侧，金业苑小区西侧,居住用地,162.577,拍卖,56200,345.683,广西勤建置业有限公司,蚌挂（,2010,）,35,号,淮上大道南侧政府东路东侧,居住用地,209.152,挂牌,21100,100.884,常州俞记和嘉置业发展有限公司,蚌挂（,2010,）,36,号,淮上区双墩路南侧，八中东侧,居住用地,172.602,挂牌,14000,81.111,蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司,蚌挂（,2010,）,37,号,龙子湖区解放三路以西，凤阳路以北,居住用地（兼配套商业）,32.985,挂牌,60,1.819,中国房地产开发蚌埠有限公司,蚌挂（,2010,）,38,号,龙子湖区常怀路南侧,居住用地（兼配套商业）,9.432,拍卖,600,63.613,金运红,2010,年上,半,半年,土,土地,成,成交,表,表,2010,年上,半,半年,土,土地,成,成交,表,表,-,续,宗地编号,宗地座落位置,规划用途,出让面积（,m 2,）,成交总价,(,万元,),成交日,方式,竞得人,蚌挂,(2010)56,号,龙子湖区唐家花园危改项目南侧,居住用地,2396.790,10,2010-6-23,挂牌,蚌埠市城市开发建设有限公司,蚌挂,(2010)57,号,高新区小黄山以北，大庆路西侧,居住用地,83048.486,11200,2010-6-23,挂牌,上海绿地（集团）有限公司,蚌挂,(2010)58,号,高新区小黄山以北，大庆路西侧,居住用地,99041.154,11900,2010-6-23,挂牌,上海绿地（集团）有限公司,蚌挂,(2010)59,号,高新区小黄山以北，大庆路西侧,居住用地,85905.261,7700,2010-6-23,挂牌,上海绿地（集团）有限公司,蚌挂,(2010)60,号,高新区小黄山以北，大庆路西侧,居住用地,67138.408,7200,2010-6-23,挂牌,上海绿地（集团）有限公司,蚌挂,(2010)61,号,高新区小黄山以北，大庆路西侧,居住用地,77301.592,6900,2010-6-23,挂牌,上海绿地（集团）有限公司,蚌挂,(2010)62,号,高新区小黄山以北，大庆路西侧,居住用地,99873.002,7400,2010-6-23,挂牌,上海绿地（集团）有限公司,蚌挂,(2010)63,号,高新区小黄山以北，大庆路西侧,商业用地,14838.203,5050,2010-6-23,挂牌,上海绿地（集团）有限公司,高新区小黄山以北，大庆路西侧,居住用地,31360.579,宗地编号,宗地座落位置,规划用途,出让面积（,m 2,）,方式,成交总价,(,万元,),亩均单价（万元,/,亩）,竞得人,蚌挂（,2010,）,39,号,龙子湖区解放二路西侧，心怀路南侧,商住用地,130.761,挂牌,4500,34.414,特易购商业（安徽）有限公司,蚌挂（,2010,）,53,号,蚌山区工业集中区 北侧，陶山路西侧,居住用地,126.404,挂牌,4540,-,安徽中润投资有限公司,蚌挂（,2010,）,54,号,宏业路西老十栋,居住用地,65.189,挂牌,120,周齐森,蚌挂,(2010)64,号,龙子湖区凤阳东路以北，解放路以西,商住用地,76453.420,27400,2010-6-23,挂牌,安徽金久投资有限公司,2010,年上,半,半年,土,土地,成,成交,表,表,-,续,新政,下,下蚌,埠,埠市,商,商品,房,房市,场,场现,状,状,住宅,成,成交,量,量,2010,年,5,月蚌,埠,埠楼,市,市住,宅,宅成,交,交套,数,数为,596,套，,环,环比,4,月,减,减,少,少,286,套,，,，,降,降,幅,幅,为,为,32.4%,，,成,成,交,交,面,面,积,积,为,为,5.9,万,，,，,环,环,比,比,4,月,减,减,少,少,3.6,万,，,，,降,降,幅,幅,为,为,37.9%,。,同,同,比,比,去,去,年,年,销,销,量,量,，,，,无,无,论,论,是,是,成,成,交,交,套,套,数,数,还,还,是,是,成,成,交,交,面,面,积,积,，,，,该,该,市,市,同,同,比,比,上,上,一,一,年,年,度,度,的,的,水,水,平,平,都,都,有,有,大,大,幅,幅,度,度,的,的,下,下,滑,滑,。,。,蚌,蚌,埠,埠,由,由,于,于,其,其,自,自,身,身,交,交,通,通,枢,枢,纽,纽,的,的,原,原,因,因,，,，,只,只,是,是,该,该,城,城,市,市,的,的,流,流,通,通,性,性,较,较,强,强,，,，,也,也,是,是,除,除,了,了,合,合,肥,肥,，,，,安,安,徽,徽,省,省,地,地,级,级,城,城,市,市,中,中,房,房,地,地,产,产,销,销,售,售,走,走,势,势,受,受,新,新,政,政,和,和,一,一,线,线,城,城,市,市,影,影,响,响,最,最,大,大,的,的,城,城,市,市,，,，,具,具,有,有,极,极,强,强,的,的,市,市,场,场,开,开,放,放,性,性,，,，,也,也,对,对,外,外,界,界,房,房,地,地,产,产,市,市,场,场,的,的,信,信,号,号,反,反,应,应,最,最,为,为,迅,迅,速,速,的,的,城,城,市,市,。,。,住,宅,宅,成,成,交,交,均,均,价,价,2010,年,5,月,蚌,蚌,埠,埠,楼,楼,市,市,住,住,宅,宅,成,成,交,交,均,均,价,价,大,大,幅,幅,下,下,跌,跌,，,，,跌,跌,破,破,4000,大,关,关,。,。,3981,元,/,平,米,米,的,的,成,成,绩,绩,恢,恢,复,复,到,到,今,今,年,年,1,月,水,水,平,平,，,，,环,环,比,比,4,月,减,减,少,少,488,元,/,，,跌,跌,幅,幅,高,高,达,达,10.9%,，,是,是,5,月,住,住,宅,宅,均,均,价,价,下,下,跌,跌,较,较,为,为,严,严,重,重,的,的,城,城,市,市,之,之,一,一,。,。,由,由,于,于,高,高,价,价,楼,楼,盘,盘,推,推,售,售,不,不,高,高,且,且,成,成,交,交,量,量,不,不,足,足,，,，,导,导,致,致,蚌,蚌,埠,埠,市,市,本,本,月,月,的,的,住,住,宅,宅,成,成,交,交,价,价,格,格,出,出,现,现,罕,罕,见,见,的,的,暴,暴,跌,跌,现,现,象,象,，,，,跌,跌,幅,幅,也,也,是,是,高,高,居,居,安,安,徽,徽,省,省,各,各,城,城,市,市,的,的,前,前,列,列,。,。,同,同,时,时,也,也,是,是,安,安,徽,徽,省,省,中,中,受,受,新,新,政,政,作,作,用,用,影,影,响,响,，,，,出,出,现,现,量,量,价,价,高,高,幅,幅,度,度,下,下,跌,跌,的,的,典,典,型,型,城,城,市,市,之,之,一,一,。,。,5,月,份,份,蚌,蚌,埠,埠,各,各,区,区,域,域,成,成,交,交,套,套,数,数,分,分,析,析,可,以,以,看,看,出,出,，,，,5,月,份,份,蚌,蚌,埠,埠,楼,楼,市,市,受,受,新,新,政,政,的,的,影,影,响,响,，,，,各,各,区,区,成,成,交,交,套,套,数,数,都,都,比,比,较,较,少,少,，,，,其,其,中,中,销,销,售,售,套,套,数,数,最,最,多,多,的,的,是,是,淮,淮,上,上,区,区,为,为,230,套,，,，,经,经,开,开,区,区,位,位,居,居,第,第,二,二,，,，,禹,禹,会,会,区,区,第,第,三,三,，,，,而,而,本,本,案,案,所,所,在,在,的,的,高,高,新,新,区,区,，,，,5,月份成,交,交套数,仅,仅有,28,套，说,明,明购房,者,者对在,该,该区域,置,置业没,有,有信心,，,，不认,可,可该区,域,域。,5,月份蚌,埠,埠各区,域,域成交,价,价格分,析,析,通上以,上,上表格,可,可以看,出,出高新,区,区销信,均,均价位,居,居第二,，,，为,4362.23,元,/,平方米,，,，成交,价,价格最,高,高为经,开,开区，,为,为,4803.19,元,/,平方米,，,，处于,价,价格低,谷,谷区域,的,的是淮,上,上区，,销,销售均,价,价为,3170.76,元,/,平方米,。,。,一、,10,年上半,年,年，蚌,埠,埠住宅,市,市场总,体,体表现,为,为量价,齐,齐跌的,态,态势，,成,成交套,数,数下滑,286,套，跌,幅,幅,32.4%,，成交,面,面积下,滑,滑,3.6,万，,跌,跌幅,37.9%,，成交,均,均价下,滑,滑,488,元,/,，跌幅,10.9%,。蚌埠,房,房地产,市,市场自,今,今年以,来,来一直,销,销量平,平,平，去,年,年月销,千,千套的,火,火爆市,场,场不再,继,继续，,量,量跌已,成,成为全,国,国和安,徽,徽楼市,最,最普遍,的,的一个,特,特征。,很,很多城,市,市楼市,成,成交量,也,也持续,走,走低，,呈,呈现出,低,低位运,行,行的特,征,征，这,一,一点蚌,埠,埠楼市,也,也不例,外,外。历,史,史数据,显,显示，,去,去年,5,月蚌埠,销,销售,1808,套，今,年,年,5,月份下,跌,跌了,1212,套，同,比,比跌幅,高,高达,67%,，可见,今,今年蚌,埠,埠楼市,的,的上半,年,年一直,延,延续较,为,为“萎,靡,靡”的,走,走势，,且,且后势,走,走向也,不,不容乐,观,观。,二、,本,本案,所,所处,区,区域,5,月份,成,成交,套,套数,较,较低,，,，表,明,明该,区,区域,不,不被,购,购房,者,者认,可,可；,从,从,5,月份,成,成交,的,的价,格,格表,上,上显,示,示，,高,高新,区,区成,交,交价,格,格位,居,居第,二,二，,原,原因,是,是该,区,区域,所,所推,出,出的,物,物业,类,类型,大,大部,分,分为,多,多层,，,，属,稀,稀缺,物,物业,类,类型,，,，固,价,价格,上,上占,有,有优,势,势。,总评,蚌埠,市,市普,通,通住,宅,宅商,品,品房,消,消费,需,需求,调,调查,购房,目,目的,调查,显,显示,：,：9,1,%的,被,被访,者,者购,买,买普,通,通住,宅,宅的,目,目的,是,是为,了,了自,住,住。,购房,动,动机,超过,三,三分,之,之二,被,被调,查,查者,购,购买,普,普通,住,住宅,的,的动,机,机是,为,为了,改,改善,目,目前,居,居住,条,条件,。,。,房屋,套,套型,选,选择,在普,通,通住,宅,宅的,套,套型,上,上，,被,被访,者,者主,要,要选,择,择的,是,是二,室,室二,厅,厅和,三,三室,二,二厅,两,两种,户,户型,。,。,面积,段,段的,选,选择,在普,通,通住,宅,宅面,积,积段,的,的选,择,择上,，,，,80,10,0,和,和1,00,1,30,是,被,被访,者,者主,要,要选,择,择户,型,型面,积,积区,间,间。,购买,普,普通,住,住宅,的,的考,虑,虑因,素,素,可以,看,看出,，,，被,调,调查,者,者购,买,买普,通,通住,宅,宅关,注,注的,主,主要,因,因素,依,依次,是,是：,户,户型,、,、配,套,套设,施,施、,价,价格,，,，物,业,业管,理,理以,及,及朝,向,向。,对普,通,通住,宅,宅配,套,套设,施,施的,关,关注,被调,查,查者,对,对普,通,通住,宅,宅配,套,套主,要,要关,注,注的,因,因素,是,是天,然,然气,到,到户,、,、供,暖,暖、,高,高速,网,网络,端,端口,和,和提,供,供管,家,家式,服,服务,。,。,装修,服,服务,类,类型,选,选择,72,%的,被,被访,者,者选,择,择普,通,通住,宅,宅的,装,装修,标,标准,是,是毛,坯,坯。,项目,周,周边,竞,竞争,对,对手,调,调查,竞争,楼,楼盘,分,分布,图,图,本案,荣盛,南山,郦,郦都,项,项目,总建,面,面：,57,万平,方,方米,目前,尚,尚未,推,推出,柏庄,春暖,花,花开,项,项目,目前,尚,尚未,推,推出,禹王,世,世家,九龙,友谊,花苑,金域,名城,锦城,家,家园,君临,天,天下,翡翠,山,山庄,百合,公,公馆,万方,水晶城,荣盛,香堤荣府,城建,琥珀花园,金域,名城,项目位置,蚌埠市涂山路,298,号,主要技术经济指标,总占地面积：,170,亩,总建面积：,16,万,销售热线,05546885333,目前销售信息,在售一期住宅高层和小高层：,4#,、,8#,、,9#,、,10#,楼,容积率：,2.4,绿化率：,30%,最近一次开盘时间,2010-05,最近一次开盘所推售体量,300,套,内部配套,休闲广场、幼儿园、停车场,周边配套,学校、银行、医院,建筑风格,现代简约,景观与智能化,智能化管理,套型,面积段（ ）,占总体比例（）,二房,80-110,60,三房,80-130,40,销售均价（元,/,）,4500,目前备案销售率（）,50,项目近期营销活动,无,购房优惠政策,一次性付款,99,折、银行按揭无优惠,目前客户群体,蚌埠市本地市民和周边城镇居民,项目卖点,地段、周围配套,项目定位广告语,涂山路,25,万平方米山水美宅,开发商,蚌埠金域房地产开发有限公司,景观设计单位,北京东方华泰设计公司,主力户型,图,图,售楼部,禹王世家,项目位置,大庆路,主要技术经济指标,总占地面积：,20000,平方米,总建面积：,3,万,销售热线,0552-4697888,目前销售信息,在售,139,、,158,、,200,平方米以上户型,容积率：,1.6,绿化率：,32%,最近一次开盘时间,10,、,3,最近一次开盘所推售体量,100,多套,内部配套,停车场,周边配套,学校、银行、医院、邮局,建筑风格,现代,景观与智能化,智能安保系统,套型,面积段（ ）,占总体比例（）,二房,86-90,30,三房,109-158,70,销售均价（元,/,）,3000-3200,目前备案销售率（）,80,项目近期营销活动,无,购房优惠政策,一次性,98,折，银行按揭,99,折,目前客户群体,周边市民、县城群体,项目卖点,价格,项目定位广告语,生活超越期待,开发商,蚌埠中太置业有限公司,景观设计单位,主力户型,图,图,房型：两,室,室两厅,面积：,86,平方米,房型：三,室,室两厅,面积：,128,平方米,外景图,楼号图,百合,国际公馆,项目位置,蚌埠市胜利东路,1556,号,主要技术经济指标,占地面积：,63203,总建筑面积：,140000 ,销售热线,0552-2081888/2046399,目前销售信息,在售一期,90-140,高层,容积率：,2.6,绿化率：,40%,最近一次开盘时间,09,年,10,月,最近一次开盘所推售体量,780,套,内部配套,法兰西式风情景观、运动场、儿童、中老年康体娱乐设施、停车场,周边配套,学校、商场、 邮局、银行 、医院,建筑风格,法式风情,景观与智能化,法式风情景观,套型,面积段（ ）,占总体比例（）,二房,90,5,三房,93-140,95,销售均价（元,/,）,5600,目前备案销售率,95%,项目近期营销活动,无,购房优惠政策,无,目前客户群体,本市中高端收入人群，三县居民,项目卖点,地段、配套,项目定位广告语,市中心超,16,万平方米法式风情新贵社区,开发商,蚌埠永源房地产开发有限责任公司,景观设计单位,美国百弗景观设计公司上海设计事务所,主力户型,图,图,三室二厅,，,，,120,平方米,四室二厅,，,，,130,平方米,售楼部,墙体广告,荣盛,香堤荣府,项目位置,电信大楼南面,主要技术经济指标,总建筑面积：,20.38,万,销售热线,0552-3187755 3187722,目前销售信息,项目目前在售,1#6#,楼，,89140,平米房源。,容积率：,1.6,绿化率：,38%,最近一次开盘时间,2010,年,5,月,最近一次开盘所推售体量,1531,套,内部配套,中央景观、停车场,周边配套,学校,(,学区,),： 二实小东校区 ，综合商场： 乐购，家乐福 ，银行： 工商银行,建筑风格,现代,景观与智能化,中央景观、智能安保,套型,面积段（ ）,占总体比例（）,二房,108-117,50,三房,127-148,50,销售均价（元,/,）,5500,目前备案销售率（）,70,项目近期营销活动,无,购房优惠政策,一次性付款优惠,300,元,/,平米，按揭优惠,200,元,/,平米,目前客户群体,市区市民、周边群众,项目卖点,本地大盘、景观配套,项目定位广告语,都市里的湖景豪宅,开发商,荣盛蚌埠置业有限公司,景观设计单位,北京超安园林景观工程有限公司,主力户型,图,图,房型：二,室,室二厅,面积：,108,平方米,房型：三,室,室二厅,面积：,142,平方米,售楼部,项目墙体,广,广告,万方,水晶城,项目位置,蚌埠市涂山东路与航华路交汇处,主要技术经济指标,占地面积：,138,亩,总建筑面积：,130000 ,销售热线,0552-3187755 3187722,目前销售信息,目前销售,12#,楼,86,、,104,、,112,、,115,、,117,、,120,平米户型及,140170,复式户型。,容积率：,1.57,绿化率：,37%,最近一次开盘时间,2010,年,4,月底,最近一次开盘所推售体量,1.4,万,内部配套,停车场、运动场、儿童乐园、中央景观、风情商业街,周边配套,二实小、 家乐福 中国邮政、工行 、小区幼儿园、蚌医二附院院,建筑风格,江南园林景观,景观与智能化,中央景观、智能安保,套型,面积段（ ）,占总体比例（）,二房,87,5,三房,100-120,80,三房以上,120-170,15,销售均价（元,/,）,多层：,5600,，高层：,5100,，小高层：,5300,目前备案销售率（）,50,项目近期营销活动,无,购房优惠政策,一次性付款,98,折，按揭,99,折，,VIP,会员优惠,5000,元,/,套,目前客户群体,本市中高端收入人群,项目卖点,配套、地段、景观,项目定位广告语,征服心灵的居住艺术,15,万方欧陆名仕城堡,开发商,合肥城建蚌埠置业有限公司,景观设计单位,深圳市林格博纳,主力户型,图,图,二期,M,（,G6),117,户型,二期,K(G5),112,主力户型,售楼部,墙体广告,城建,琥珀花园,项目位置,蚌埠市荆山路,420,号,主要技术经济指标,占地面积：,9.7,万,总建筑面积：,144928 ,销售热线,0552-3715375,、,3715376,目前销售信息,2010,年,6,月,10,日开盘销售二期观景高层,2#,、,3#,楼，面积,84130,容积率：,1.6,绿化率：,37.1%,最近一次开盘时间,2010,年,6,月,1,日,最近一次开盘所推售体量,210,套,内部配套,园林景观、混合步行街和广场、停车场,周边配套,新城实验学校（中小学） 光彩大市场、家乐福、华夏商业街 建设银行,建筑风格,欧派建筑风格,景观与智能化,中央园林景观,套型,面积段（ ）,占总体比例（）,二房,81-89,20,三房,100-150,80,销售均价（元,/,）,多层：,6000,高层：,4800,目前备案销售率（）,50,项目近期营销活动,无,购房优惠政策,高层,95,折，多层,98,折,目前客户群体,本市公务员、中高端人群、周边县城居民,项目卖点,地段、品质,项目定位广告语,都市新中心、欧洲原味生活,开发商,合肥城建蚌埠置业有限公司,景观设计单位,主力户型图,三房二厅,三房二厅,售楼部,绿地,国际花都,项目位置,东海大道与曹山路交汇处,主要技术经济指标,占地面积：,300,亩,总建筑面积：,360000 ,销售热线,0552-3179555,、,3179666,目前销售信息,开盘销售,12,、,29,号楼，,87160,平米房源,容积率：,1.8,绿化率：,38%,最近一次开盘时间,10,年,5,月,最近一次开盘所推售体量,300,多套,内部配套,社区幼儿园、小区诊所、购物超市、商业街、运动场,周边配套,湖光小学、安徽财经大学、蚌埠医学院,建筑风格,西班牙风情,景观与智能化,中央景观、智能安保,套型,面积段（ ）,占总体比例（）,二房,80-110,30,三房,110-130,60,三房,130-160,10,销售均价（元,/,）,4500-5000,备案销售率（）,80,项目近期营销活动,无,购房优惠政策,购房优惠四个点,目前客户群体,本市中高端人群、周边县城居民,项目卖点,开发商品牌、户型、环境,项目定位广告语,源自西班牙艺术生活,开发商,上海绿地集团,景观设计单位,上海墨刻景观工程有限公司,主力户型图,房型：三房,二,二厅二卫,面积：,129,平方米,售楼部,项目售楼部,项目实景图,九龙,友谊花苑,项目位置,蚌埠市涂山路,896,号,主要技术经济指标,占地面积：,31,亩,总建筑面积：,40000,销售热线,0552-4071222 4087038,目前销售信息,项目在售,95137,平米现房,容积率：,2.2,绿化率：,31%,最近一次开盘时间,09,年,12,月,最近一次开盘所推售体量,100,多套,内部配套,九龙购物中心、商务俱乐部、停车场,周边配套,师范二附小，三实小，十中，十二中，九龙购物中心， 建行、工行 ，华夏医院院,建筑风格,现代,景观与智能化,智能安保,套型,面积段（ ）,占总体比例（）,二房,97-104,60,三房,107-137,40,销售均价（元,/,）,多层：,4300-4600,小高层：,4000-4100,目前备案销售率（）,90,项目近期营销活动,无,购房优惠政策,购房优惠,2,个点，现房,目前客户群体,蚌埠市民、怀远县居民,项目卖点,地段、配套,项目定位广告语,心境宽 意悠远 轻松生活在身边,开发商,九龙房产,景观设计单位,-,主力户型图,外景图,楼号图,翡翠山庄,项目位置,张公山公园西麓，锦江大酒店西侧,主要技术经济指标,占地面积：,65605,总建筑面积：,65598 ,销售热线,0552-2088388,、,3978666,目前销售信息,售顶楼一套,137,平米。别墅还未开盘,容积率：,1.0,绿化率：,40.5%,最近一次开盘时间,09,年,11,月,最近一次开盘所推售体量,300,套,内部配套,停车场、键身器材,周边配套,张公山二小、张公山中学、华联超市、美又多超市蚌埠四院、海天医院院,建筑风格,现代,景观与智能化,智能安保,套型,面积段（ ）,占总体比例（）,二房,88-113,30,三房,107-135,50,四房,137-157,20,销售均价（元,/,）,3500,目前备案销售率（）,85,项目近期营销活动,无,购房优惠政策,一次性付款、银行按揭,99,折,目前客户群体,部队军官、教师等,项目卖点,地段、环境,项目定位广告语,独揽永恒山色 尽享幸福人生,开发商,安徽水利股份有限公司,景观设计单位,美国,NW,主力户型图,房型：二室,二,二厅,面积：,89,平方米,房型：四室,二,二厅,面积：,137,平方米,外景图,楼号图,锦城家园,项目位置,兴中路三实小南,200,米,主要技术经济指标,占地面积：,9200,总建筑面积：,13380 ,销售热线,0552-4070555,目前销售信息,已近尾盘，在售,5#,两套,90,平米户型，一套,124,平米户型。,容积率：,1.45,绿化率：,30%,最近一次开盘时间,09,年,11,月,最近一次开盘所推售体量,200,套,内部配套,地下停车场、健身器材,周边配套,三实小 华联超市 第四人民医院院,建筑风格,现代,景观与智能化,中心景观,套型,面积段（ ）,占总体比例（）,二房,90-91,80,三房,124,20,销售均价（元,/,）,3800,目前备案销售率（）,95,项目近期营销活动,无,购房优惠政策,一次性付款,98,折、银行按揭,99,折,目前客户群体,国企、事业单位员工以及周边县城居民,项目卖点,产品、配套,项目定位广告语,一城景色 满城书香,开发商,蚌埠锦城房地产开发有限公司,景观设计单位,主力户型图,售楼部,君临天下,项目位置,东海大道张山公园对面,主要技术经济指标,占地面积：,200,亩,总建筑面积：,23,万,销售热线,05546885333,目前销售信息,在售,9#,楼,79-140,户型,容积率：,6.0,绿化率：,35%,最近一次开盘时间,2010,年,5,月,最近一次开盘所推售体量,100,套,内部配套,中央景观、停车场、运动场社区商业街,周边配套,三十小、张公山公园,建筑风格,现代,景观与智能化,中央景观区、智能安保管理,套型,面积段（ ）,占总体比例（）,二房,79-100,50,三房,113-135,40,四房,140,10,销售均价（元,/,）,4500,目前备案销售率（）,90,项目近期营销活动,无,购房优惠政策,一次性付款,98,折、银行按揭,99,折,目前客户群体,国企、事业单位员工以及市区中高端客户群体,项目卖点,地段、周围配套,项目定位广告语,滨江公园,-,守望诗意生活,开发商,蚌埠万福地产开发有限公司,景观设计单位,上海瀚文,主力户型图,房型：三室,两,两厅,面积：,120,平方米,房型：两室,两,两厅,面积：,79,平方米,售楼部,墙体广告,楼盘名称,总建面（ ）,建筑类型,容积率,平均每层户数,销售均价,(,元,/),九龙,友谊花苑,40000,多层、小高层,2.2,一梯两户、两梯四户,多层：,4300-4600,小高层：,4000-4100,翡翠山庄,65998,多层、别墅,1.0,一梯两户,3500,锦城家园,13380,多层,1.45,一梯两户,3900,金域,名城,16,万,小高层、高层,2.4,两梯四户,4500,君临天下,23,万,高层,6.0,两梯四户,4500,荣盛,香堤荣府,20.38,万,高层、别墅,1.6,两梯四户,5500,万方,水晶城,13,万,多层、小高层、高层,1.57,一梯两户、两梯四户,多层：,5600,，小高层,5300,，高层,5200,城建,琥珀花园,9.7,万,多层、高层,1.6,一梯两户、两梯四户,多层,6000,，高层,4800,龙湖春天,62,万,多层、小高层、花园洋房、别墅,1.2,一梯两户、两梯四户,多层,4300,，小高层,4000,百合,国际公馆,14,万,高层、小高层,2.6,一梯两户、两梯四户,5600,绿地,国际花都,36,万,多层、小高层、高层,1.8,一梯两户、两梯四户,4500-5000,周边楼盘要,素,素对比,市场在售多,以,以小高层、,高,高层为主，,多,多层为辅；,高,高新区住宅,均,均价,3900,4500,元,/,不等；多采,用,用,1,梯,2,户、梯,户,户的排布设,计,计。,周边楼盘,销售,分析,通过对本案,周,周边在售竞,争,争项目的备,案,案销售率指,标,标的调查，,了,了解到通过,09,年刚性需求,及,及投资性需,求,求的强烈拉,动,动，市场销,售,售情况良好,，,，但随着,10,年新政推出,对,对房地产市,场,场影响的进,一,一步加深，,购,购房者观望,氛,氛围也越浓,，,，去化放慢,了,了速度，其,中,中有五个项,目,目的去化率,只,只达到,50%,。,周边楼盘客,群,群分析,楼盘名称,核心客户群体,项目卖点,九龙,友谊花苑,蚌埠本市市民、怀远县居民,地段、配套,翡翠山庄,部队军官、教师,地段、环境,锦城家园,国企、事业单位员工以及周边县城居民,产品、配套,金域,名城,蚌埠市民和周边城镇居民,地段、周边配套,君临天下,国企、事业单位员工以及本市中高端收入人群,地段、周边配套,万方,水晶城,本市中高端收入人群,地段、配套、景观,城建,琥珀花园,本市公务员、中高端收入人群和周边城镇居民,地段、品质,百合,国际公馆,本市中高端收入人群、三县居民,地段、配套,龙湖春天,本市中高端收入人群、三县居民,地段、高铁、蚌埠发展方向,绿地,国际花都,本市中高端收入人群、三县居民,开发商品牌、产品质量、户型、环境,荣盛,香堤荣府,本市中高端收入人群,本地大盘、景观配套,目前蚌埠房,地,地产客户群,体,体主要集中,在,在本市中高,端,端收入市民,、,、三县和周,边,边乡镇居民,等,等。,周边楼盘配,套,套分析,楼盘名称,内部配套,周边配套,龙湖春天,中央景观、停车场、商业街,中国建设银行、大学城,君临天下,中央景观、停车场、运动场社区商业街,三十小、张公山公园,万方,水晶城,停车场、运动场、儿童乐园中央景观、风情商业街,二小、家乐福、邮局、工行、幼儿园、蚌埠二附院,城建,琥珀花园,园林景观、混合步行街和广场、停车场,学校、文化广场、会展中心、商超,百合,国际公馆,法兰西式风情景观、运动场、儿童、中老年康体娱乐设施、停车场,二实小、六中三院、沃尔玛购物广场,金域,名城,休闲广场、幼儿园、停车场,家乐福,、万达影城市图书馆、学区,锦城家园,地下停车厂、健身器材,三实小、华联超市、四院,翡翠山庄,停车场、运动场,张公山二小、华联超市、四院,九龙,友谊花苑,九龙购物中心、商务俱乐部、停车场,小学、银行、医院,荣盛,香堤荣府,中央景观、停车场、,工行、蚌埠二附院、邮局、家乐福,绿地,国际花都,社区幼儿园、小区诊所、购物超市、商业街、运动场,湖光小学、大学城、高铁、龙子湖景区,本案周边竞,盘,盘项目在内,部,部配套上突,出,出的主要包,括,括幼儿园、,商,商业配套、,中,中央景观等,；,；周边配套,基,基本共享,周边楼盘户,型,型配比分析,楼盘名称,套型,面积段,占总体比例（,%,）,绿地,国际花都,二房,80-110,30,三房,110-130,60,三房,130-160,10,九龙,友谊花苑,二房,97-104,60,三房,107-137,40,锦城家园,二房,90-91,80,三房,124,20,金域,名城,二房,80-110,60,三房,80-130,40,百合,国际公馆,二房,90,5,三房,93-140,95,城建,琥珀花园,二房,81-89,20,三房,100-150,80,周边楼盘户,型,型配比续,楼盘名称,套型,面积段,占总体比例（,%,）,万方,水晶城,二房,87,5,三房,100-120,80,四房,120-170,15,君临天下,二房,79-100,50,三房,113-135,40,四房,140,10,龙湖春天（,三期,）,二房,84-90,50,三房,110-120,50,翡翠山庄,二房,88-113,30,三房,107-135,50,四房,137-157,20,可以看出，,本,本案周边竞,盘,盘项目在主,力,力套型的特,征,征表现为：套型以二室,、,、三室为主,，,，二室面积,段,段主要在,1,之间，,三,三室户面积,段,段主要在,3,之间。,周边楼盘,卖点,BY,定位广告语,楼盘名称,项目卖点,定位广告语,龙湖春天,地段、城市发展方向、高铁,新城市、新生活的空间在这里蔓延,君临天下,地段、周围配套,滨江公园,-,守望诗意生活,万方,水晶城,地段、景观、配套,征服心灵的居住艺术,15,万方欧陆名仕堡,城建,琥珀花园,地段、品质,都市新中心、欧洲原味生活,百合,国际公馆,地段、配套,市中心超,16,万平方米法式风情新贵社区,金域,名城,地段、周边配套,涂山路,25,万平方米山水美宅,锦城家园,产品、配套,一城景色、满城书香,九龙,友谊花苑,地段、配套,心境宽 意悠远 轻松生活在身边,绿地,国际花都,开发商品牌、产品、环境,源自西班牙艺术生活,荣盛,香堤荣府,本地大盘、景观配套,都市里的湖景豪宅,翡翠山庄,地段、环境,独揽永恒山色 尽享幸福人生,本案周边竞,盘,盘项目在定,位,位广告语上,突,突出的项目,核,核心卖点主,要,要包括产品,、,、,品质,、配套等。,周边楼盘,购房优惠政,策,策分析,楼盘名称,优惠政策,翡翠山庄,一次性付款、按揭均为,99,折,荣盛,香堤荣府,一次性付款优惠,300,元每平米，按揭优惠,200,元每平米,绿地,国际花都,购房优惠四个点,九龙,友谊花苑,现房，购房优惠,2,个点,锦城家园,一次性付款,98,折，按揭,99,折,金域,名城,一次性付款,99,折，按揭无优惠,百合,国际公馆,无,城建,琥珀花园,高层,95,折，多层,98,折,万方,水晶城,一次性付款,98,折，按揭,99,折，,VIP,会员再优惠,5000,元,/,套,君临天下,一次性付款,98,折，按揭,99,折,龙湖春天,一次性付款,98,折，按揭,99,折,本案周边大,部,部分竞盘项,目,目目前的购,房,房优惠政策,以,以付款优惠,政,政策为主，,从,从优惠幅度,来,来看，新推,出,出的房地产,政,政策已对蚌,埠,埠房地产市,场,场的销售带,来,来了一定的,影,影响，各楼,盘,盘都作出了,相,相应的购房,优,优惠措施，,其,其中以城建,琥珀花园为,例,例，优惠点,数,数较大，高,层,层购房,95,折。,蚌埠市大盘,个,个案分析,三,龙湖春天,项目位置,蚌埠大学城学府路,666,号,主要技术经济指标,占地面积：,782,亩,总建筑面积：,62,万,销售热线,0552-3171777,、,3171888,目前销售信息,在售三期,8#9120,平米户型,容积率：,1.2,绿化率：,45%,最近一次开盘时间,09,年,11,月,最近一次开盘所推售体量,1-26,号楼,内部配套,中央景观、停车场、商业街,周边配套,建行、大学城,建筑风格,现代,景观与智能化,中央景观、智能安保,套型,面积段（ ）,占总体比例（）,二房,84-90,50,三房,110-120,50,销售均价（元,/,）,多层：,4300,小高层：,4000,目前备案销售率（）,50,项目近期营销活动,无,购房优惠政策,一次性,98,折，按揭,99,折,目前客户群体,本市中高端收入人群，三县居民,项目卖点,地段、蚌埠发展方向、高铁,项目定位广告语,市新城市、新生活的空间在这里蔓延,开发商,蚌埠清越置业发展有限公司,景观设计单位,深圳紫月景观设计公司,龙湖春天定位与规划,项目规划：,龙,龙湖春天是,由,由上市公司,安,安徽水利开,发,发股份有限,公,公司投资，,蚌,蚌埠清越置,业,业发展有限,公,公司开发建,设,设的大型生,态,态人文社区,。,。项目占地,782,亩，建筑面,积,积达,62,万平米，融,合,合了多层、,小,小高层、花,园,园洋房、别,墅,墅、商业街,、,、,SOHO,公寓等多种,建,建筑形态，,整,整个社区容,积,积率为,1.2,，绿化率高,达,达,45%,，是蚌埠市,屈,屈指可数的,低,低密度复合,大,大盘。,龙湖春天产品开发策,略,略,开发特征主,要,要包括：龙,湖,湖春天开创,了,了蚌埠“先,造,造园，后建,房,房“的先河,，,，,20000,平米社区中,心,心公园，将,景,景融于生活,的,的每个角落,，,，为社区居,民,民提供了一,个,个全方位多,层,层次的活动,空,空间。社区,还,还配备幼儿,园,园、小学、,中,中学一体式,教,教育体系。,完,完善的配套,、,、优美的环,境,境、高端的,品,品质，龙湖,春,春天无愧为,蚌,蚌埠大型生,态,态人文楼盘,的,的典范。,龙,龙湖春天,一,一期、二期,的,的产品得到,了,了广大客户,的,的认可和信,任,任，龙湖春,天,天三期更是,众,众望所归，,在,在翘首引领,中,中即将与大,家,家见面。龙,湖,湖春天三期,位,位于项目的,西,西南侧，面,积,积涵盖,79130,平米，主要,以,以多层为主,。,。三期在设,计,计上采用了,建,建筑、规划,、,、景观三位,一,一体的设计,模,模式，将地,块,块作为一个,完,完整的社区,来,来考虑，通,过,过构筑社
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