区域增值体系区域开发

,世联模型,*,*,区域增值体系,世联模型,11/26/2024,世联模型,区域增值的关键绩效指标体系（KPI体系）,区域增值的KPI体系,区域形象,区域营销及展示,建立特殊服务体系,边界,标志物,道路,节点,区域,设施与地标式建筑,11/26/2024,世联模型,区域形象-边界,边界（）,是不作为通道或不视为通道的线性要素,整体性,要素构成,统一的建筑风格,边界的营造-绿化,自然隔断,围墙、栅栏,用地边界,开发时地块周边围合的广告牌,表现形式,11/26/2024,世联模型,整体性,上海陆家嘴,曼哈顿金融区,拉德方斯中心区,11/26/2024,世联模型,整体性,汉诺威展览,曼哈顿金融,11/26/2024,世联模型,自然隔断,河流是形成城市边界的重要元素之一,11/26/2024,世联模型,营造边界,绿化、道路、水体、树木的组合,11/26/2024,世联模型,区域形象-标志物,标志（），,是一类参考点，人们可依据其辨别方向,特色建筑,要素构成,建筑风格独特,高度,特色店,大型购物中心,店铺、购物中心,表现形式,公共设施,政府办公楼,医院、学校,11/26/2024,世联模型,标志物,上海金茂大厦,丹佛的购物中心,西高新的行政中心,11/26/2024,世联模型,区域形象-道路,道路（），,是观察者习惯性地或偶然地沿着它移动的路线,机动道,步行道,要素,道路等级高,道路特色,表现形式,11/26/2024,世联模型,道路,11/26/2024,世联模型,区域形象-节点,节点（），,是城市中的战略点，或是日常往来必经之点,广场,道路交叉口,运输的起讫点,要素,开放的空间,11/26/2024,世联模型,广场,11/26/2024,世联模型,道路交叉口,11/26/2024,世联模型,区域形象-区域,区域（），,是城市内中等或较大范围的部分，它具有二维尺度，在观察者心理中产生“进入内部”的感受,商业街、购物区,公园,广场,街区,要素,11/26/2024,世联模型,商业街、购物区、公园,11/26/2024,世联模型,区域设施与区域增值,模式,案例,区域内住宅房价增幅,（RMB/）,本区域的选择,活动场所,主题园,华侨城波托菲诺,10002000,高尔夫,观澜高尔夫,15002500,城市中心公园,城市绿洲,10002000,特色项目,杭州宋城,1000以上,特色商业娱乐中心,上海新天地、香港兰桂坊,1000020000,金融中心,上海陆家嘴,800010000,公共设施,政府机构,深圳中心区市民中心,10002500,体育中心,亚运村,20003000,大学城,上海松江大学城,10001500,交通干线,香港东涌新城,15000,电视塔,上海东方明珠,2000以上,大型公共建筑,国家大剧院,-,会展中心,广州新会展中心,3000以上,标志建筑,城市级购物中心,华润新城,1000以上,数码港,香港数码港,-,独特资源,杭州西湖,40006000,外国人社区,深圳蛇口别墅区,3000-4000,超高层,深圳地王、上海金茂,30005000,五星级酒店,深圳威尼斯,1000以上,11/26/2024,世联模型,建立特殊服务体系,模式,本区域的选择,服务体系,智能化体系,智能化大楼和停车管理、高信息交换平台、数码系统,生态体系,水循环系统、太阳能系统、无污染系统,无货币体系,智能卡完成区域内所有交易,电子商务平台,信息化区域,银行热线,对银行贷款的优惠措施,其他服务,对区域正式成员附送基金计划、保险计划、保健和律师服务计划、星级酒店会员级、飞机头等舱、国际大型活动入场券办理等,特权,教育升级体系,成为一流教育机构的成员，获得特殊资源,会员制,区域成员自动成为知名球会和俱乐部的,VIP,会员,政策体系,零地价政策,对某类别企业入驻的地价优惠措施,免税区,对某类别企业入驻的税收优惠措施,自由贸易区,削弱某些贸易壁垒,政府热线,承诺政府程序的工作日期限,11/26/2024,世联模型,