土建工程施工图预算的编制

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第六节,土建工程施工图预算的编制,一 施工图预算的编制方法,二 施工图预算的编制步骤,三 施工图预算文件的组成,四 施工图预算的审查,工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制,一 施工图预算的编制方法,1,单价法,-,套用,预算定额,基价,2,实物法,-,套用,消耗量定额,工、料、机用量,3,综合单价法,-,按照,清单计价规范,，给量、报价,工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制,1 单价法,单位工程施工图预算直接工程费=（工程量预算定额基价）,程序:,1）按预算定额的规定计算工程量（按定额子目）,2）计算直接工程费:预算定额基价（人工+材料+机械）工程量,3）计算措施费、间接费、利润和税金,4）按规定对人工、材料、机械台班预算价格调整,5）汇总得单位工程造价,工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制,2 实物法,单位工程预算直接工程费=（工程量人工消耗量定额用量当时当地工日单价+（工程量材料消耗量定额用量当时当地材料预算单价）+（工程量施工机械台班消耗量定额用量当时当地机械台班单价）,步骤:,1）套用相应人工、材料、机械台班消耗量定额用量。2）统计各分项工程人工、材料、机械台班消耗数量并汇总单位工程所需各类人工工日、材料和机械台班的消耗量。3）用当时当地的各类人工、材料和机械台班的实际预算单价分别乘以相应的人工、材料和机械台班的消耗量并汇总，得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。4）按规定取费，便可得单位工程施工图预算造价。,用实物法编制施工图预算，采用的是工程所在地当时人工、材料、机械台班价格，能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。,实物法与单价法最大的区别在于计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。,工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制,3 综合单价法,所谓综合单价，是将各种工料和价格从市场上采集后编制成直接工程费，然后以直接工程费为基准参照费用定额把各项,管理费和利润、以及风险,分摊到各分部分项工程，合成为综合单价。,分项工程综合单价=分项工程直接工程费十分项工程间接费 十 分项工程利润十分项工程风险,单位工程预算造价=（工程量分项工程综合单价）十税金等,这种方法与前述方法相比较，主要区别在于:管理费和利税是用一个费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程综合单价的。,工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制,二 施工图预算的编制步骤,1,收集编制预算的基础文件和资料,2,熟悉预算基础文件,3,全面掌握施工现场状况,4,计算工程量,5,确定分项工程单价和直接费,6,计算土建工程预算造价,7,计算预算造价的技术经济指标,8,工料分析,工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制,1 收集编制预算的基础文件和资料,这些基础文件和资料主要包括：,施工图设计文件,施工组织设计文件,设计概算文件,建筑工程预算定额,建设工程费用定额,材料预算价格表,工程承包合同文件,预算工作手册等文件资料,工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制,2 熟悉预算基础文件,1）熟悉施工图设计文件,在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的,工程实物形象,，以便加快预算工作速度。,2）熟悉施工组织设计文件,熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和安装方法；生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。,工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制,3 全面掌握施工现场状况,为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面掌握施工现场情况，如：障碍物拆出、场地平整、土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况。必须随时观察和掌握，并做好记录。,工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制,4 计算工程量,正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位，均应与,预算定额或清单,一致；这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定额项目的速度。,工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。,工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制,工程量如图：建筑面积、平整场地（定额和清单）等等。,工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制,5 确定分项工程单价和直接费（,预算定额,）,6 计算土建工程预算造价（,费用定额,）,7 计算预算造价的技术经济指标,通常根据工程类别，分别以不同计量单位，计算相应技术经济指标。,8 工料分析（,消耗量定额,）,工料分析是工程预算组成部分，是施工企业加强经营管理和内部经济核算的重要依据。,工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制,三 施工图预算文件的组成,1,封面,2,编制说明,3,费用计算表,4,预算分析表,5,综合单价分析表（清单模式）,6,工料分析表,7,附表（工程量计算表）,工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制,四 施工图预算的审查,1,全面审查（,重点工程,）,2,重点审查（时间较紧的,小型项目,）,3,指标审查（有类似工程的,典型项目,）,工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制,