万年长商业项目资料

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,万年长商业,-,攀枝花商业项目资料,万年长体育公园,攀枝花地理位置,攀枝花,位于四川省西南部、川滇交界处，金沙江与雅砻江汇合处，东北面与四川省凉山州接壤，西南面与云年省丽江地区和楚雄州相邻。成昆铁路和,108,国道纵贯全境，铁路里程北距成都市,749,公里，南距昆明市,351,公里，是四川省通往华南、东南亚沿边、沿海口岸的最近点，为“南方丝绸之路”上重要的交通枢纽和商贸物资集散地。,攀枝花市沿金沙江江畔而建，绵延百里，城市建成区面积超过,46,平方公里，呈片区组团式布局。,攀枝花市地处低纬度（东经,1080810205,，北纬,26052721,）而又不受台风侵袭，常年平均气温,20.3,，年降雨量,7001600,毫米，年日照时数约,2780,小时。无霜期,300,天以上，形成了光热充足，余量集中，气温年差小，日照温差较大，是垂直差异明显的南亚热带岛状式立体气候。,攀枝花交通线路图,国家高速铁路规划图,本,案,随着西攀，丽攀高速公路的建设，和宜攀高速的规划，攀枝花将成为西昌,攀枝花,云南旅游线路的交通枢纽。,攀枝花公交线路网,本案,攀枝花与炳三区,主要向西发展,炳三区,适当发展南部组团,2009,年，政府提出“炳三区是攀枝花市在新的世纪，以调整城市布局结构、建构新的行政文化中心和建设新城市中心为目的而兴建的城市新区，是集行政办公、商业、娱乐、居住为一体的多元化区域。”规划目标。,东区,西区,仁和区,市区总人口,炳三区人口（目前）,炳三区人口（未来）,2010,年第六次全国人口普查（常住人口）,340300,161900,234900,737100,50000,200000,攀枝花市辖属县人口分布：,攀枝花市城区人口分布：,米易县,盐边县,各县城合计,该县辖区人口,219700,203200,422900,攀枝花市未来城市中心；,炳三区现常住人口,5,万人，市政府规划未来三五年内达到常住人口二十万人；,集行政办公、商业、娱乐、居住为一体的多元化区域；,交通路网比较发达。,曼哈顿广场,凤凰小区,临亚小区,水木风华,华庆,萧邦,金联,御林园,金泰,境界,加州国际,金瓯广场,金海,学府花园,金泰,悦城,佳联梦苑,金海,世纪城,阳城,金海,印象,米兰,新宏国际,安泰家园,龙箐花园,宗意,都市国际,金曦苑,阳光郦景,泊林郡,印象,马德里,龙江明珠,君临江山,阳城龙庭,机,场,路,至机场,机,场,路,金沙江,滨,江,大,道,人,民,街,炳,草,岗,大,街,本项目地块,金海,花溪谷,台联,锦绣时代,攀枝花市炳草岗房地产项目楼盘分布图,已售楼盘,新推楼盘,其中金瓯广场为现在炳三区最大的超市,沃尔玛超市所在地，超市营业面积,12500,平米。,上图主要开发项目情况补充：,项目名称,面积（）,项目开发商,金泰,悦城,攀枝花市金泰房地产开发有限公司,金海,世纪城,攀枝花市金海实业有限公司,金海,花溪谷,30,万,攀枝花市金海实业有限公司,金海,学府花园（叠墅）,28,万,攀枝花市金海实业有限公司,阳城龙庭,30,万,阳城实业有限公司,君临江山,攀枝花市思维房地产开发公司,金瓯广场,云锦投资有限公司,新宏国际,26,万,新宏实业有限公司,加州国际,攀枝花市富麒地产开发有限公司,安泰家园,20,万,曼哈顿广场,攀枝花市兴华地产开发有限公司,攀枝花市炳草岗商圈分布图,曼哈顿广场,摩尔百盛,商业街,阳光大梯道,泰隆国际商城,东方巴黎,德铭阳光商城,攀枝花市的商业中心城区，即,炳草岗商圈,，集中了众多老牌商业项目，如泰隆国际商城、摩尔百盛、东方巴黎、德铭阳光商城等等，各个商业项目直接由阳光大梯道商业,步行街,、,炳草岗商业步行街等联通,起来，形成了一个大型的综合商圈，商圈内集中了当地,高中低端品牌,，大型的商超品牌，如国美、苏宁、北京华联、旺客隆等则集中在百货内。阳光大梯道商业步行街集中了当地较为高端的品牌，而百货内一般为中端品牌，而炳草岗商业步行街则经营着中低端的品牌，基本照顾了一般消费者的,所有购物需求,。与此同时，商圈内还具备了多,家娱乐类商业项目,【,大型,KTV,会所、攀枝花电影院等,】,，大大增强了商圈的综合吸引力。炳草岗商圈类似于,深圳的东门商圈,，品牌定位并不十分高端，以中低端品牌为主流，圈内大型百货由中低端的商业街联通，,商业街人流量极大,，输送着各类消费者到各百货，给商圈带来了动力。,但由于,商圈较老,，该商圈内,硬件配套设施,较为,残旧及缺乏,，,消费购物环境并不理想,。随着社会与经济的不断发展，当地消费者对购物环境的,要求已经逐步提高,，同时对,品牌的需求,也有了,一定的提升,，该商圈已经渐渐不能满足当地消费群的购物消费,需求与要求,，此情况更是,凸显,在,中高端消费群体,中，该消费群体对炳草岗商圈的,满意度,正逐步,下降,。,攀枝花市炳草岗商圈分析,炳三区,城建：,政务中心、人事局、劳动局、人防局、移民局、地税局、安监局等政府已搬至炳三区，东区区委、区政府明年整体搬迁至炳三区；,人口增长：,2015,年新区人口规划将达到,20,万，,2025,年人口规划,40,万。,本,案,地块位于炳三区，炳三区为攀枝花市未来发展新区，是攀枝花市未来的行政、文化、商业、娱乐和住宅为一体的多元化区域。,本案位于炳三区东侧，紧挨机场路与攀枝花大道东段路，无论是到机场还是火车站都是相当便利的。,炳三区远景发展规划图,本案,沃尔玛商圈,往火车站,市三中,攀枝花学院,政务中心,二十五中小学,往机场,已完工项目,已开工建设项目,待开工建设项目,图例说明：,攀枝花学院,加州国际,人防指挥中心,政务中心,工人文化宫,幼儿园,新宏国际,市三中,印象,米兰,阳光郦景,三中公寓,金海,花溪谷,龙箐花园,阳城龙庭,君临江山,龙江明珠,植物园,本项目地块,邮局,银行,警局,公交公司,疾控中心,菜市场,阳城,金海,金海,世纪城,五星级酒店,商业银行,二十五中小学,警区,金海学府花园,医院,金瓯广场,炳三区项目分布图,炳,三,区,新,区,商,圈,分,布,图,金瓯广场,本 案,金海世纪城,该商圈在,政府重点培养,的,炳三区新区,内，而商圈内集中了攀枝花内绝大多数的,中高端楼盘,，聚集了大批的,中高端消费者,，同时政府也逐步将,公共设,施,及,功能机关,转移到该新区，故该商圈有着极大的商业发展空间。现阶段，该商圈已经有多个大型项目正在开发，其中,金海世纪城,尤为突出，在市内到处都有宣传，,宣传推广力度极大,，其宣传得亮点为“攀枝花现有的,唯一一个大型城市综合体,”，看到发展商在该商圈投入如此巨大的人力物力资源，可以得出，该商圈今后的,发展前景,是相当,明朗,的。,而该商圈现有的大型商业项目,只有金瓯广场,，由于是新区，该项目目前的,人流量暂时并不是很理想,，但随着周边的住宅逐步入伙，该区的人流量必然会有大幅度提升。同时，金海世纪城规划中也有大型的商业体，其定位则为满足当地消费者日渐提升的购物,品牌及环境的需求和要求,，为周边中,高端消费群,提供一个新的、舒适的大型综合类购物商圈。待该商圈内的住宅项目逐步入伙，商业项目逐步落实，公共设施及交通逐步完善，该商圈对比现有的老牌炳草岗商圈，有着,绝对的硬件优势和环境优势,，对中高端消费群的吸引力尤为突出，有着巨大的潜在商机。,炳三区新区商圈分析,项目介绍,项,目,区,位,介,绍,周边住宅小区,及,周边写字楼,项目调查,周边环境,项目调查,周边商业情况,S:,项目内设市的,体育公园,，周边独有的绿化配套优势，加强了项目的吸引力，同时由于,政府公共设施,的原因，该区域的,交通,将进一步完善畅通；,商圈,消费能力,较,强,，潜在商机极大；,周边众多,高端住宅区,建设中，该区域住宅区,高度密集,，今后消费人群有保障；,离传统的炳草岗商圈有一定距离，结合周边的住宅区人群和相邻的金瓯广场、金海世纪城等，有望形成,新区的商业中心,。,项目调查,SWOT,分析,项目调查,SWOT,分析,W,：,地块为新,开发,的城市,新区,，,暂时,商业氛围及,人气十分不足,;,周边有金瓯广场早已开业，对方也有太平洋影院、沃尔玛、盛华堂百货等知名主力商户，故要,吸引对方的消费群,需再接再厉；,由于为新区，,交通,暂时仍然,不是太便利,，缺乏公共交通资源优势。,项目调查,SWOT,分析,O,：,周边住宅及公寓、酒店定位较为,高端,，且临近高校,将来的,入住率,逐渐增加后,会有众多的人群到商圈内消费,;,商圈,逐步成熟,，,周边先建好的商业项目及综合体将努力吸引外部人流，带动这个商圈的人气，同时随着,商业项目逐步增加，,将会,提升整,个商圈的,商业氛围,；,业态相对丰富,有大型公共设施作为亮点，同时设有大型停车场，今后交通便利，能吸引大量,驾车人士,。,项目调查,SWOT,分析,T,：,因,商圈暂时并,无浓厚的商业氛围,且现有,人气极弱,，故需一段时间维持经营,；,消费者已经形成到金瓯广场,消费,的,习惯,，需要一段时间来争夺固有消费群，同时需要大量财力物力来培养吸引新增的消费群；,周边大型商业综合体大量开发，今后商圈成熟后，,竞争,将会相当,激烈,；,竞争项目,位于,更有利,的,地理位置,，能有效截断往来消费人流。,当地经典商业项目分析,当地经典商业项目分析,曼哈顿广场,1-2,期,当地经典商业项目分析,曼哈顿广场,1-2,期,物业基本情况,物业情况,地理位置,炳草岗凤凰西街,发展商,兴华地产,总建筑面积,6,万余平方米,楼层数,2,层,【2,期,】,开业时间,2010,年,8,月,1,日,租金情况,经营状况,经营业态,休闲、购物、娱乐、文化、餐饮,停车位,1,000,余个,市场定位,低端商业综合街,租户列举,淘淘城,【1-2,期，现已开业,】,、阳光电脑城,【,与淘淘城独立分开，现已开业,】,；崇尚百货、百盛、人人乐、美乐电器、横店国际影城,【3,期，仍未开业,】,当地经典商业项目分析,金瓯广场,当地经典商业项目分析,金瓯广场,物业基本情况,物业情况,地理位置,攀枝花大道东段,439,号,发展商,攀枝花市温州商城开发有限公司,总建筑面积,5.5,万平方米,楼层数,5,层,开业时间,2011,年,4,月,28,日,租金情况,经营状况,经营业态,攀枝花目前已建成的最大的集购物中心、中央生活广场、校园商业和社区商业为一体的城市综合体,停车位,1,000,多个,业态组合,负一层：沃尔玛超市；一层：盛华堂百货,+,名品步行街；二层：盛华堂百货,+,室内步行街,+,美食广场；三层：汽车展示厅,+,潮人街,+,美食街,+400,车位停车场；四层：太平洋,3D,电影城,+,一品乐游电玩城,+,婚纱摄影,+KTV,广场,市场定位,中端的购物中心,租户列举,盛华堂百货、沃尔玛、肯德基、太平洋电影城,当地经典商业项目分析,泰隆国际商城,当地经典商业项目分析,泰隆国际商城,物业基本情况,物业情况,地理位置,攀枝花市炳草岗大街,发展商,攀枝花泰隆投资开发有限公司,总建筑面积,3,万多平米,楼层数,五层,开业时间,2003,年,5,月,27,日,租金情况,经营状况,经营业态,休闲、娱乐、餐饮、购物,停车位,100,多个,业态组合,负一楼：国美电器、家具生活；一楼：珠宝、化妆精品、皮具皮鞋、精品服饰；二、三楼：旺客隆超市；四楼：仓库。,市场定位,中低端的商业综合体,租户列举,旺客隆超市、国美电器、昆百大珠宝、简媛廷、华歌尔、都彭、利郎,当地经典商业项目分析,德铭阳光商城,当地经典商业项目分析,德铭阳光商城,物业基本情况,物业情况,地理位置,炳草岗江南三路,发展商,四川省德铭投资公司,总建筑面积,2.3,万平方米,楼层