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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,前期,市,市场,研,研究,及,及,项目,定,定位,建,建议,德,鸿,营销,市场,环,环境,与,与分,析,析,城,市,市特,征,征,市,场,场环,境,境,项目,报,报告,体,体系,构,构成,客户,定,定位,竞,争,争楼,盘,盘动,态,态,客,户,户构,成,成,产品,定,定位,规,划,划建,议,议,产,品,品户,型,型优,劣,劣势,分,分析,户,型,型面,积,积配,比,比,户,型,型面,积,积配,比,比,配,建,建,景,观,观,形象,定,定位,项,目,目形,象,象预,判,判,形,象,象定,位,位分,解,解,营销,体,体系,营,销,销策,略,略,营,销,销推,广,广,客,户,户攻,略,略,产品,定,定位,规,划,划建,议,议,产,品,品户,型,型优,劣,劣势,分,分析,户,型,型面,积,积配,比,比,户,型,型面,积,积配,比,比,配,建,建,景,观,观,智,能,能化,市场,环,环境,与,与分,析,析,城,市,市特,征,征,市,场,场环,境,境,中等,规,规模,滨,滨江,工,工贸,城,城市,沿江,城,城市,密,密集,带,带节,点,点城,市,市,城市,定,定位,全市,总人,口,口128,万,万,，城,区,区总,人,人口,26,万,万人,。,。,泰兴,是,是著,名,名的,银杏,之,之乡,、,教育,之,之乡,、,建筑,之,之乡,，素,以,以教,育,育发,达,达、,文,文化,积,积淀,深,深厚,闻,闻名,于,于外,。,。已,连,连续6年,进,进入,全,全国,县,县域,经,经济,基,基本,竞,竞争,力,力百,强,强县,（,（市,）,）行,列,列。,泰兴,先,先后,被,被评,为,为全,国,国文,化,化先,进,进市,、,、全,国,国科,技,技进,步,步先,进,进市,、,、全,国,国绿,化,化模,范,范县,（,（市,）,），2009,年,年，,建,建成,江,江苏,省,省小,康,康县,（,（市,）,）。2010,年,年，,实,实现,地,地区,生,生产,总,总值400.3亿,元,元，,增,增长14.1%。,完,完成,财,财政,总,总收,入,入71.5亿,元,元，,其,其中,，,，一,般,般预,算,算收,入,入22.7亿,元,元，,分,分别,增,增长40.7%、20.7%,。,。城,镇,镇居,民,民人,均,均可,支,支配,收,收入20026元,，,，农,民,民人,均,均纯,收,收入9338,元,元，,分,分别,增,增长12.2%和14.2%。,连,连续,十,十届,跻,跻身,全,全国,县,县域,经,经济,基,基本,竞,竞争,力,力百,强,强县,（,（市,）,）行,列,列，,排,排名,上,上升,至,至第46,位,位，,同,同时,被,被评,为,为中,国,国产,业,业发,展,展能,力,力百,强,强县,（,（市,）,），,被,被列,为,为江,苏,苏省,首,首批,创,创新,型,型试,点,点城,市,市。,关于,泰,泰兴,泰兴,区,区位,泰兴,区,区位,优,优势,明,明显,，,水陆,交,交通,便,便捷,。,近海,滨,滨江,的,的泰,兴,兴是,长,长三,角,角经,济,济板,块,块和,上,上海,、,南京2小,时,时都,市,市圈,的,的重,要,要组,成,成部,分,分,。,穿境,而,而过,并,并设,有,有互,通,通的,京,京沪,、,宁通,、,宁靖,盐,盐高,速,速公,路,路和,新,新长,铁,铁路,，,使泰,兴,兴与,全,全国,公,公路,网,网和,陇,陇海,、,京广,铁,铁路,大,大动,脉,脉紧,密,密相,连,连,；,江阴,长,长江,大,大桥,成,成为,联,联结,上,上海,、,苏南,的,的快,捷,捷通,道,道,。,泰兴,拥,拥有24.2,公,公里,长,长江,黄,黄金,岸,岸线,资,资源,和,和国,家,家一,类,类对,外,外开,放,放通,用,用码,头,头以,及,及化,工,工,、,建材,、,液化,气,气等,专,专用,码,码头,，,“泰,兴,兴港,”,”的,打,打造,正,正积,极,极推,进,进,。,公路,：,：,京沪,高,高速,、,、宁,通,通高,速,速、,宁,宁靖,盐,盐高,速,速在,此,此交,汇,汇，,共,共有5个,出,出入,口,口，,可,可方,便,便快,捷,捷到,达全,国,国各,地,地。,铁路,：,：,新长,铁,铁路,穿,穿越,泰,泰兴,腹,腹地20,公,公里,，,，与,国,国家,铁,铁路,主,主干,线,线“,陇,陇海,线,线”,、,、“,京,京沪,线,线”,交,交叉,相,相,连,，,并在,境,境内,设,设有,现,现代,化,化货,运,运编,组,组站,。,。,航空,：,：,距上,海,海虹,桥,桥机,场,场、,南,南京,禄,禄口,机,机场,不,不到,2,小时,车,车程,，,，距,无,无锡,、,、常,州,州,1,小时,程,程。,水运,：,：,泰兴,经,经济,开,开发,区,区港,口,口为,国,国家,一,一类,开,开放,港,港口,，,，可,直,直接,停,停泊,外,外籍,船,船只,，,，港,口,口为,天,天然,良港,，,，枯,水,水期,水,水深15,米,米，,丰,丰水,期,期水,深,深20多,米,米，24.2,公,公里,的,的长,江,江岸,线,线已,建,建成,通,通用,、,、,化工,、,、建,材,材、,液,液化,气,气、,油,油品,等,等多,座,座码,头,头，,其,其中,通,通用,码,码头,最,最大,停,停靠,能,能力,为,为5,万,万吨,，,，,可开,展,展集,装,装箱,和,和散,货,货的,装,装卸,业,业务,；,；万,吨,吨级,的,的专,用,用液,体,体化,学,学品,码,码头,，,，已,核,核准,接,接卸,多种,化,化工,原,原料,。,。,泰兴,交通,泰兴,市,市城,市,市总,体,体规,划,划,2005,年,2020年,（1,）,）将,城,城市,东,东部,打,打造,成,成为,泰,泰兴,市,市副,中,中心,。,。,（2,）,）将,如,如泰,运,运河,进,进行,整,整体,整,整治,，,，河,道,道修,整,整，,两,两岸,进,进行,大,大面,积,积的,绿,绿化,。,。,（3,）,）将,城,城区,的,的西,部,部、,西,西北,部,部、,东,东北,部,部建,设,设成,为,为集,中,中的,工,工业,、,、制,造,造业,的,的基,地,地。,（4,）,）在,北,北二,环,环路,和,和江,平,平路,交,交叉,路,路口,、,、北,二,二环,路,路和,济,济川,路,路交,叉,叉路,口,口两,块,块地,段,段建,设,设,成为,两,两个,大,大面,积,积的,生,生产,批,批发,市,市场,（,（木,材,材、,建,建材,、,、器,材,材等,等,等）,。,。,（5,）,）西,三,三环,路,路、,南,南三,环,环路,、,、东,三,三环,路,路及,如,如泰,运,运河,组,组成,的,的一,个,个长,方,方形,城,城区,板,板块,内,内,不设,工,工业,用,用地,，,，将,各,各个,工,工业,区,区和,制,制造,业,业区,的,的居,民,民全,部,部集,中,中到,城,城区,里,里面,来,来进,行生,活,活，,加,加大,城,城市,建,建设,。,。,城中,片,片区,城北,片,片区,滨江,工,工业,组,组团,城东,片,片区,泰兴,市,市城,区,区功,能,能定,位,位,优先,发,发展,中,中心,城,城市,，,，加,快,快建,设,设东,部,部新,区,区，,完,完善,提,提高,主,主城,区,区，,重,重点,改,改造,北,北部,地,地区,，,，全,面,面提,升,升市,区,区的,综,综合,实,实力,与,与区,域,域地,位,位。,合理,规,规划,城,城区,各,各功,能,能分,区,区，,现,现期,加,加快,城,城市,东,东部,新,新区,建,建设,，,，形,成,成东,部,部城,市,市以,发,发展,服,服务,业,业为,主,主，,西,西部,、,、北,部,部以,发,发展,制,制造,业,业为,主,主的,格,格局,，,，与,中,中国,精,精细,化,化工,（,（泰,兴,兴）,开,开发,园,园区,呼,呼应,发,发展,，,，远,期,期与,市,市经,济,济开,发,发区,融,融为,一,一体,，,，,建成中,等,等规模,滨,滨江工,贸,贸城市,和,和沿江,城,城市密,集,集带重,要,要的节,点,点城市,，,，,以此提,升,升泰兴,在,在江苏,长,长江经,济,济带中,的,的地位,。,。,房市发,展,展稳定,市场需,求,求乐观,房市环,境,境,泰兴市,房,房地产,发,发展情,况,况,近二年,来,来，泰,兴,兴城区,用,用于房,地,地产开,发,发土地,总,总量从,前,前几年,平,平均每,年,年600亩猛,增,增到每,年,年1500亩,左,左右，,开,开工面,积,积也大,幅,幅上涨,，,，土地,市,市场较,为,为火热,，,，房屋,需,需求量,也,也随之,带,带动。,房,房屋销,售,售价格,极,极具上,升,升，住,宅,宅平均,交,交易价,格,格从原,先,先3000-4000元/,平,平方米,上,上升到,目,目前的7000-9000,元,元/平,方,方米，,房,房价增,长,长2倍,左,左右。,另,另外，,从,从目前,在,在售楼,盘,盘情况,分,分析，,泰,泰兴楼,市,市需求,旺,旺盛，,尤,尤其是,随,随着近,年,年来泰,兴,兴城建,和,和新区,建,建设的,加,加速，,外,外地开,发,发企业,的,的加入,，,，提升,了,了泰兴,城,城市投,资,资价值,的,的同时,也,也挖掘,出,出了许,多,多居民,本,本地置,业,业的欲,求,求，加,上,上居民,收,收入的,逐,逐步提,高,高、城,镇,镇人口,基,基数较,大,大等原,因,因，,城市总体市,场,场需求空间,可,可以说是比,较,较乐观,。,项目宏观环,境,境,虽然泰兴市,与,与苏常锡地,区,区，甚至与,靖,靖江市相比,，,，无论从地,理,理位置、经,济,济实力、房,地,地产发展成,熟,熟度等方面,来,来说，都有,一,一定差距。,但,但泰兴市经,济,济发展仍保,持,持较高增长,速,速度、城市,化,化发展成效,明,明显、人均,收,收入也在不,断,断提高，在,整,整个江苏发,展,展北扩的环,境,境下，泰兴,相,相对于其他,苏,苏中、苏北,地,地区同级别,城,城市中，具,有,有较高的发,展,展潜力和竞,争,争力。,泰兴市房地,产,产在近两年,得,得到迅速发,展,展，商品房,价,价格翻番，,区,区域市场需,求,求也显现出,较,较旺盛状态,，,，这为本项,目,目提供了较,好,好的投资环,境,境。,项目微,环境,2010年3月25日,，,，江苏省人,民,民政府同意,调,调整泰兴市,部,部分镇行政,区,区划：将泰,兴,兴市蒋华镇,与,与七圩镇合,并,并设立虹桥,镇,镇,，即泰兴虹,桥,桥工业园,。,项目地处虹,桥,桥工业园内,，,，位于虹桥,工,工业园区新,城,城核心区,距,距泰兴市区,约,约15公里,。,。,江苏省泰,兴,兴虹桥工,业,业园区，,始,始建于,2001,年,9,月，,2005,年被正式,批,批准为省,级,级工业园,区,区。园区,辖,辖蒋华、,七,七圩两镇,，,，总面积111.6平方公,里,里，近期,规,规划面积40平方,公,公里，已,建,建成8平,方,方公里，,区,区内主导,产,产业为船,舶,舶制造、,生,生物医药,、,、机械铸,造,造、轻工,电,电子等。,园,园区近海,濒,濒江，地,处,处泰兴市,西,西南角，,与,与无锡、,常,常州、镇,江,江隔江相,望,望，水陆,交,交通便捷,，,，地理位,置,置优越，,经,经过多年,建,建设，园,区,区基础设,施,施配套齐,全,全，项目,投,投资服务,优,优质高效,。,。,区内现有,工,工业企业346多,家,家，其中,外,外商投资,企,企业40,家,家，实际,利,利用外资2.5亿,美,美元。,江苏省泰,兴,兴虹桥工,业,业园区现,有,有人口8,万,万人，2008年,，,，实现国,内,内生产总,值,值37.72亿元,；,；全区工,业,业总产值75亿元,；,；完成自,营,营出口1.52亿,美,美元；工,商,商税收1.5亿元,；,；完成财,政,政收入2.1亿元,。,。,项目周边,环,环境,客户定位,竞比楼,盘,盘动态,本案客,户,户构成,产品定位,多,多样化,客户构成,阶,阶梯化,竞争环境,竞品分析,浙江佳源,房,房地产集,团,团,：,佳源威尼,斯,斯城,该项目,位于泰兴,市,市鼓楼北,路,路，东拥,两,两泰官河,，,，南依开,发,发路，西,临,临长征路,，,，北至二,环,环路，,离市中心,仅,仅800,米,米距离。,项,项目总占,地,地面积1200余,亩,亩，地上,总,总建筑面,积,积约140万，,规,规划建设,10000余套住,宅,宅，规划,居,居住人口,近,近30000万人,，,，是目前,泰,泰兴市商,住,住规模最,大,大的意式,风,风格楼盘,。,。,其中独栋,别,别墅30,套,套左右，,叠,叠加别墅70余套,，,，整体别,墅,墅百余套,，,，占整体,户,户型中的,比,比例极小,。,独栋别墅,的,的面积在400,左右（不,含,含地下赠,送,送部分）,，,，叠加别,墅,墅面积区,间,间在210-250,之,间，高层,及,及小高层,面,面积区间,在,在80-130,之间。,竞品分析,叠加别墅,（,（,255,）,独栋（,420,）,威尼斯,成交客户,类,类型,竞品分析,泰兴祥生,地,地产,：祥生,君,君城,该项目,泰兴市延,令,令路，占,地,地约23,万,万方，建,筑,筑类型有9栋高层,、,、8栋小,高,高层、别,墅,墅等。小,区规划建,有,有1个U,型,型私家会,所,所，2个,面,面积近2,万,万方的独,立,立商业体,，,，2000平米高,尚,尚商业、,游,游泳池,以及半下,沉,沉网球场,和,和多个活,动,动广场等,社,社区配套,。,。,其中联排,别,别墅90,套,套左右，,占,占整体户,型,型中的比,例,例较小,。,别墅的面,积,积在200-300,左右,高层及小,高,高层面积,区,区间在95-135,之间。现,在,在比较热,销,销的户型,的,的面积在95-120,左右。,竞品分析,联排,别墅（25,0,）,地下一层,一层,二,二层,君城,成交客户,类,类型,竞品分析,泰兴市经,典,典房地产,开,开发公司,：名仕华,府,府,“名仕华,府,府”是一,个,个以现代,风,风格建筑,为,为载体，,以,以中国传,统,统庭院居,住,住文化为,内,内涵，全,面,面回,归,自,自,然,然,、,、,生,生,态,态,、,、,健,健,康,康,、,、,低,低,能,能,耗,耗,的,的,东,东,方,方,式,式,居,居,住,住,，,，,倡,倡,导,导,尊,尊,贵,贵,、,、,科,科,技,技,、,、,健,健,康,康,、,、,舒,舒,适,适,的,的,生,生,活,活,理,理,念,念,。,。,名,仕,仕,华,华,府,府1.173,超,超,低,低,容,容,积,积,率,率,，,，,产,产,品,品,定,定,位,位,以,以,联,联,排,排,别,别,墅,墅,，,，,多,多,层,层,电,电,梯,梯,洋,洋,房,房,。,。,规,规,划,划,有,有151,户,户,，,，,其,其,中,中,联排别,墅,墅55,户,户，电,梯,梯洋房96户,，,，以联,排,排别墅,为,为主，,部,部分为,六,六层电,梯,梯洋房,的,的高尚,住,住宅区,。,。,联排别,墅,墅：每,户,户面积,在,在190210,之,之间，,每,每户均,有,有前院,、,、中院,、,、后院,，,，为三,院,院两,进式中,国,国传统,民,民居建,筑,筑布局,。,。,多层电,梯,梯洋房,：,：多层,电,电梯洋,房,房1-5层面,积,积从83115平,方,方米，83,为,为两房,两,两厅户,型,型，,103,114为,三,三房两,厅,厅房型,。,。6楼,复,复式空,中,中别墅,面,面积从135,192平方,米,米，每,户,户可使,用,用,面积不,等,等的空,中,中花园,，,，得房,率,率极高,。,。,竞品分,析,析,联排,别墅,电梯洋,房,房,名仕华,府,府,成交客,户,户类型,竞品分,析,析,江苏中,兴,兴房地,产,产开发,有,有限公,司,司,：中兴,和,和苑,泰兴独,一,一无二,的,的雄居,主,主城中,心,心轴、,现,现代中,式,式风水,豪,豪宅别,墅,墅,，总套,数,数138套。,面积区,间,间为290-350,之间，,每,每户赠,送,送庭院,、,、露台,、,、健身,房,房、保,姆,姆房及,阁,阁楼约135,156,。,竞品分,析,析,中兴和,苑,苑,成交客,户,户类型,竞争分,析,析,市场总,结,结,规划：,建筑布,局,局主要,以,以南低,北,北高的,形,形势体,现,现，其,中,中高层,建,建筑之,间,间充分,考,考虑朝,向,向和日,照,照参数,。,。,建筑,风,风格：,在目前,4,个竞争,楼,楼盘来,看,看，其,中,中,2,个是以,现,现代中,式,式的建,筑,筑风格,为,为主，,另,另外个,是,是以欧,式,式风格,为,为主；,价格,：,：,泰兴,的,的房,地,地产,市,市场,还,还处,在,在一,个,个发,展,展期,，,，同,期,期在,售,售的,楼,楼盘,不,不多,，,，且,知,知名,开,开发,商,商或,大,大型,的,的项,目,目也,不,不多,。,市中,心,心的,房,房价,较,较高,，,，外,围,围楼,盘,盘的,价,价格,普,普遍,较,较低,。,。,市场,接,接受,度,度：,受城,市,市消,费,费力,和,和购,买,买力,的,的影,响,响，,泰,泰兴,市,市市,场,场对,别,别墅,的,的消,化,化力,度,度并,不,不是,很,很大,，,，结,合,合竞,品,品楼,盘,盘的,情,情况,，,，别,墅,墅产,品,品多,数,数为,联,联排,与,与双,拼,拼，,独,独栋,别,别墅,所,所占,比,比例,相,相当,少,少。,产品,：,：,目前,市,市场,没,没有,纯,纯别,墅,墅的,楼,楼盘,，,，主,要,要是,城,城市,购,购买,力,力的,影,影响,，,，多,数,数为,双,双拼,和,和联,排,排，,受,受总,价,价的,限,限制,，,，主,流,流的,户,户型,面,面积,在,在80-120平,米,米之,间,间的,比,比较,热,热销,，,，但,是,是普,遍,遍对,高,高层,的,的认,可,可度,不,不大,，,，相,比,比而,言,言，,小,小高,层,层较,为,为受,欢,欢迎,。,。,根,根据,对,对市,场,场上,楼,楼盘,的,的调,查,查，,花,花园,洋,洋房,这,这种,产,产品,并,并不,多,多见,，,，其,实,实，,乡,乡镇,的,的客,户,户更,习,习惯,于,于居,住,住楼,层,层较,低,低，,面,面积,较,较大,的,的房,屋,屋形,式,式，,花,花园,洋,洋房,具,具备,面,面积,适,适中,，,，楼,层,层较,低,低，,总,总价,不,不高,的,的特,点,点，,是,是一,个,个可,以,以考,虑,虑大,量,量开,发,发的,产,产品,。,。,客户,构,构成,：,：,竞品,楼,楼盘,的,的产,品,品多,样,样化,导,导致,客,客户,阶,阶梯,化,化严,重,重，,不,不同,年,年龄,段,段的,组,组合,，,，并,且,且区,域,域内,产,产品,消,消化,力,力差,。,。,项目,客,客群,来,来源,客户,定,定位,本案,目,目标,客,客户,需,需求,特,特征,描,描述,：,：,注重,生,生活,品,品质,及,及,宁静,的,的,家居,生,生活,氛,氛围,；,注重,户,户型,设,设计,及,及地,位,位区,分,分,；,区域,市,市场,发,发展,的,的潜,力,力是,未,未来,的,的物,业,业迅,速,速升,值,值；,喜欢,田,田园,洋,洋房,低,低密,度,度的,大宅,生活,方,方式,。,。,本项,目,目目,标,标客,户,户群,：,：,城市,富,富裕,阶,阶层,/,改善,自,自住,客,客户,/,当地,拆,拆迁,居,居民,/,外地,投,投资,客,客户,项目,总,总结,项目,优,优势,1,、区,域,域内,项,项目,的,的唯,一,一性,，,，无,竞,竞争,项,项目,；,；,2,、项,目,目在,区,区域,内,内的,价,价值,升,升值,前,前景,大,大；,3,、项,目,目属,于,于区,域,域内,高,高品,质,质楼,盘,盘，,提,提升,项,项目,的,的口,碑,碑。,项目,劣,劣势,1,、由,于,于是,新,新规,划,划的,工,工业,园,园区,，,，发,展,展的,时,时间,较,较短,，,，周,边,边配,套,套十,分,分的,不,不成,熟,熟,；,2,、各,类,类资,源,源稀,缺,缺，,环,环境,因,因素,会,会对,项,项目,本,本身,的,的品,质,质产,生,生影,响,响；,3,、周,边,边两,大,大安,置,置房,项,项目,，,，导,致,致项,目,目居,住,住品,质,质下,降,降；,4,、由,于,于城,市,市发,展,展的,局,局限,性,性，,泰,泰兴,城,城市,对,对别,墅,墅，,特,特别,是,是独,栋,栋别,墅,墅的,认,认可,度,度和,购,购买,力,力都,不,不高,。,。,产品,定,定位,规划,建,建议,各产,品,品类,型,型设,计,计建,议,议,产品,配比,比例,产品,面,面积,配,配比,比,比例,配建,景观,产品,定,定位,根据,以,以上,内,内容,所,所述,，,，我,们,们对,四,四叶,草,草.,幸,幸福,邸,邸的,规,规划,定,定位,给,给出,以,以下,建,建议,：,：,全景,观,观,风,风,情,情传,世,世府,邸,邸,规划,设,设计,主,主题,：,：,解读,全景,观,观,：,利用,项,项目,现,现有,资,资源,，,，营,造,造全,景,景观,私,私家,园,园林,的,的效,果,果，,突,突出,轻松,自,自然,、,、追,求,求自,由,由和,个人,享,享受,，,，,提升,产,产品,品,品质,和,和,建筑,气,气度,，,，结,合,合了,简,简洁,、,、大,方,方、,轻,轻松,、,、人,性,性化,等,等亮,点,点。,解读,风,风情,：,：,退、,错,错、,露,露、,院,院，,让,让人,最,最大,程,程度,地,地捕,获,获阳,光,光、,清,清风,，,，在,安,安静,、,、私,密,密、,优,优美,的,的环,境,境中,，,，,享受,身,身体,和,和精,神,神的,放,放松,。,。,庭,庭院,生,生活,营,营造,出,出来,的,的轻,松,松、,单,单纯,的,的邻,里,里关,系,系，,使,使得,人,人与,人,人,的交,往,往回,复,复到,自,自然,、,、和,谐,谐的,状,状态,。,。,规划,布,布局,建议,建,筑,筑布,局,局：,建筑,以,以南,北,北向,为,为主,，南,低,低北,高,高的,布,布局,方,方式,，,，充,分,分考,虑,虑地,块,块四,至,至和,景,景观,地,地域,的,的商,业,业价,值,值，,对,对商,业,业等,配,配套,进,进行,合,合理,规,规划,；,；,建,筑,筑密,度,度：,为,为了,提,提升,项,项目,的,的品,质,质，,控,控制,建,建筑,密,密度,；,；,交通,设,设置,：,：充,分,分考,虑,虑,人车,分,分流,，地,上,上行,人,人交,通,通，,地,地下,车,车行,交,交通,，,，可,以,以直,接,接进,入,入单,元,元地,下,下室,；,；,景观,设,设计,：,：充,分,分考,虑,虑绿,化,化率,，,，中,心,心水,系,系和,组,组团,小,小品,等,等设,计,计，,特,特别,在,在高,层,层住,宅,宅部,分,分，,建,建议,在,在一,层,层做,架,架空,层,层，,设,设置,绿,绿化,景,景观,，,，体,现,现“,全,全景,观,观”,的,的卖,点,点,；,产品形式,：,：避免出,现,现与市场,上,上同质化,产,产品，建,议,议考虑双,拼,拼和联排,、,、高层、,别,别墅以外,，,，设计叠,加,加式花园,洋,洋房产品,，,，来撬动,市,市场。,原,规划,设计亮点,因地制宜,，,，依照项,目,目原有的,资,资源，采,用,用了四叶,草,草设计理,念,念，新颖,独,独特，具,有,有象征意,义,义。,利用水系,，,，将项目,分,分为四大,组,组团，各,自,自独立又,相,相互连系,。,。,欧式的建,筑,筑风格，,树,树立了项,目,目鲜明的,特,特点，提,升,升项目的,品,品质。,对原,规划,建议,A.减少,高,高层的数,量,量，相应,增,增加小高,层,层的数量,。,。,B.减少,独,独栋别墅,的,的数量，,且,且集中分,布,布在项目,中,中心湖心,岛,岛周边地,区,区。,C.营,造,造景观,带,带，提,升,升项目,品,品质，,提,提高项,目,目的封,闭,闭性和,私,私密性,。,。,D.增,加,加花园,洋,洋房的,建,建筑形,式,式。,E.增,加,加项目,的,的绿化,率,率，减,少,少建筑,密,密度，,并,并在各,组,组团和,建,建筑形,式,式之间,利,利用大,量,量的绿,化,化植物,进,进行隔,离,离分割,。,。,F.实行人,车,车分流，人,行,行路线与车,行,行路线相互,避,避开，并采,用,用不同的出,入,入口。,支撑项目定,位,位的产品要,素,素,主题定位：,全景观风情,传,传世邸,客户定位：,注重生活品,质,质及,宁静的,家居生活氛,围,围,开发目标：,中,高,级,品质社区,规划形式美,观,观、建筑品,质,质高，园林,景,景观细腻、,户,户型产品创,新,新、配套服,务,务完善,低密度产品,、,、景观规划,到,到位、公共,设,设施讲求生,活,活情趣、建,筑,筑立面吸引,眼,眼球、户型,舒,舒适宜居,建筑立面运,用,用,欧洲,建筑风格元,素,素，,营造景观带,，,，,景观规划符,合,合开放型、,大,大尺度标准,，,，,大面积绿化,，,，,种植设计采,用,用丰富树种,、,、强化视觉,冲,冲击,，制造隐密,性,性。,物业类型定,位,位,基于项目开,发,发目标、客,户,户定位，我,们,们建议物业,类,类型如下：,大面宽户型,高附加值,舒适性与人,性,性化,低总价类别,墅,墅,花园洋房,洋房,的,价值点,市场产品稀,缺,缺情况下，,创,创新物业带,来,来的吸引力,解决对大户,型,型、别墅类,产,产品有需求,但,但受总,价限制的客,户,户需求,房型面积从,上,上往下逐渐,变,变大，可为,客,客户提,供从舒适三,房,房到豪华四,房,房的多种户,型,型选择,（110平,米,米-170,平,平米）,花园洋房能,满,满足对大露,台,台有需求,但受总价限,制,制的客户需,求,求,洋房的种种,价,价值点可以,提,提高对客户,的,的吸引力，,比,比普通的多,层,层产品更易,销,销售,花园洋房,情景花园洋,房,房,情景花园洋,房,房所有的优,秀,秀均来自其,建,建筑特点,层层退台。,在建筑物向,阳,阳面有层层,退,退台的台状,结,结构，以退,台,台空间规划,露,露台，形成,了,了在情景花,园,园洋房,的一层，外,部,部为阳光房,，,，阳光房的,侧,侧面和单元,前,前面形成半,合,合围的情景,花,花园；二层,在,在一层阳光,房,房的位置上,退,退台，形成,一,一个景观露,台,台，三层、,四,四层、五层,均,均在下一层,的,的基础上进,行,行退台。以,层,层层退台的,方,方式形成了,一,一个错落有,致,致的空间，,并,并使每户都,能,能享有独立,的,的花园或者,露,露台。底层,住,住户独享,70,平米,110,平米私家花,园,园和近,10,余平米的阳,光,光房，无论,是,是景观还是,生,生活品质堪,比,比别墅生活,；,；,2,层,10,平米的超大,露,露台空间，,适,适合个人生,活,活兴趣的培,养,养；,3,、,4,层近,7,平米的精致,露台不但能,欣,欣赏周边景,观,观，还能打,造,造成自己的,空,空中花园；,顶,顶层双露台,设,设计，极大,的,的户外活动,空,空间，开阔,的,的视野，可,以,以举行小型,party,。,户户拥有南,向,向的私家花,园,园或露台，,独特的私有,室,室外空间是,日,日常起居生,活,活向室外的,自,自然延展。,露,露台没有顶,盖,盖，区别于,阳,阳台更有花,园,园感。每个,露,露台都和客,厅,厅相连并有,较,较大的进深,便,便于安排活,动,动。半围合,的,的设计使其,拥,拥有较强的,私,私家感，且,露,露台和花园,均,均由厅进出,，,，方便使用,。,。花园和露,台,台能够使居,者,者充分与自,然,然情景沟通,，,，实现每户,都,都具有一片,自,自有的室外,空,空间、绿地,。,。由于层层,退,退台使楼间,距,距加大，顶,层,层楼距更是,有,有,20,米，轻易享,受,受全年阳光,，,，真正营造,了,了一个有天,有,有地的生活,空,空间。,花园洋房,面积控制；,135-144,平米，复式,向,向下，,送半地下室,和,和前后花园,花园洋房,户型建议,1F,：双向私家,花,花园,花园洋房,户型建议,面积控制：,125-135,平米，送露,台,台,2F:L,型观景露台,花园洋房,户型建议,3-,4F:采光,阳台和露台,面积控制：,120-125,平米，送阳,台,台和露台,顶层复式面,积,积控制：,150-170,平米，送超,大,大露台,花园洋房,户型建议,5F+阁楼,复式:超大,露,露台、跃层,阁,阁楼,面积段户型楼层套数比例,赠送,150-170平米,四,房5层,20,%露台,+阁楼,120-135,平米三房,2层-4层,6,0,%露台或,阳台,1,35,-1,44,平米,三,房,1,层20%,前后,花园,或地下室,花园洋房，,比多层品质,更,更为高端的,创,创新建筑,花园洋房与,普,普通多层的,容,容积率接近,，,，,为区别于周,边,边安置房的,多,多层产品，,建议本项目,全,全部采用花,园,园洋房作为,多层产品的,替,替代品,。,花园洋房面,积,积配比,别墅,别墅产品的,优,优势在于用,来,来,支撑项目的,品,品质,感,，,打造开发企,业,业的品牌效,应,应,，,改善项目的,景,景观氛围，,提,提升项目的,价,价值潜力,。,别墅产品的,叠,叠加,根据本项目,的,的地势特点,，,，建议规划,三,三种别墅产,品,品：,豪华独栋、,舒,舒适双拼、,联,联排多拼,别墅,豪华独栋,建筑基地面,积,积在,7,00平方米,左,左右，其中,集,集中花园的,面,面积至少在,2,00平米以,上,上。,地上建筑面,积,积350平,方,方米到400平方米。,地下建筑面,积,积160-200平方,米,米左右，总,建,建筑面积500-600平方米。,地上两层，,地,地下一层。,室内车库，,双,双车位。,4个卧室，,包,包括1个主,卧,卧区+3个,次,次卧室。,户型设计要,点,点,注意室内与,室,室外空间的,交,交流，尽量,保,保证主要的,功,功能房间的,景,景观效果，,比,比如可将客,厅,厅朝向前院,、,、家庭室朝,向,向后院、餐,厅,厅朝向侧院,等,等，多使用,落,落地窗以保,障,障采光和观,景,景效果，但,朝,朝向前院的,窗,窗的大小要,适,适宜，在保,障,障良好的采,光,光和观景的,同,同时注意私,密,密性。,地上一层应,按,按照从礼仪,接,接待空间到,家,家庭活动空,间,间的序列进,行,行整体的空,间,间布局，主,要,要的功能空,间,间包括门厅,、,、客厅、餐,厅,厅、家庭室,、,、早餐室、,中,中西厨房、,客,客卧室、车,库,库。,门厅,的,的面,积,积在10,平,平方,米,米左,右,右，,同,同时,要,要和,其,其他,的,的功,能,能空,间,间形,成,成通,而,而不,透,透的,空,空间,联,联系,。,。,楼梯,的,的位,置,置要,注,注意,，,，务,必,必避,免,免一,入,入户,即,即撞,上,上楼,梯,梯的,情,情况,。,。,客厅,应,应朝,南,南，,面,面积,可,可适,当,当夸,张,张，,面,面宽,应,应保,证,证在6-7米,，,，客,厅,厅（,可,可能,的,的话,包,包括,门,门厅,）,）应,设,设计,吹,吹拔,，,，以,彰,彰显,别,别墅,的,的气,派,派和,身,身份,感,感。,在一,层,层应,设,设计,一,一间,带,带独,立,立卫,生,生间,的,的卧,室,室，,供,供年,老,老或,行,行动,不,不方,便,便的,家,家庭,成,成员,以,以及,客,客人,使,使用,。,。,一层,还,还应,该,该设,计,计公,共,共卫,生,生间,一,一处,，,，应,做,做到,干,干湿,分,分离,，,，但,可,可以,不,不包,括,括洗,浴,浴空,间,间。,家庭,室,室与,西,西厨,、,、早,餐,餐室,结,结合,布,布置,，,，在,厨,厨房,一,一侧,设,设计,后,后门,，,，朝,向,向后,院,院作,为,为独,立,立工,人,人出,口,口,。,户型,设,设计,要,要点,别墅,二层,为,为休,息,息区,，,，主,要,要的,功,功能,空,空间,包,包括,家,家庭,室,室、,主,主卧,区,区、,两,两间,次,次卧,室,室。,主卧,区,区应,做,做到,南,南北,通,通透,，,，宽,敞,敞、,阔,阔绰,并,并有,良,良好,的,的景,观,观，,包,包括,主,主卧,室,室、,书,书房,、,、独,立,立的,卫,卫生,间,间以,及,及男,女,女主,人,人独,立,立的,进,进入,式,式衣,帽,帽间,，,，主,卧,卧可,考,考虑,设,设计,双,双露,台,台。,两间,次,次卧,室,室均,应,应设,计,计衣,橱,橱、,独,独立,卫,卫生,间,间，,可,可能,的,的话,应,应尽,量,量设,计,计露,台,台。,两,两间,次,次卧,室,室中,至,至少,有,有一,间,间朝,南,南。,在剩,余,余的,公,公共,空,空间,可,可结,合,合吹,拔,拔的,位,位置,设,设置,小,小型,的,的家,庭,庭室,，,，做,到,到楼,上,上楼,下,下空,间,间有,交,交流,。,。,从降,低,低成,本,本和,施,施工,角,角度,考,考虑,，,，地,下,下室,面,面积,基,基本,上,上为,地,地上,一,一层,的,的面,积,积减,去,去车,库,库的,面,面积,。,。,地下,室,室功,能,能空,间,间可,以,以包,括,括：,家,家庭,影,影院,、,、健,身,身房,、,、设,备,备间,（,（包,括,括锅,炉,炉房,）,）、,洗,洗衣,房,房、,工,工人,房,房（,包,包括,独,独立,的,的卫,生,生间,）,）、,公,公共,卫,卫生,间,间、,酒,酒窖,、,、桑,拿,拿房,等,等。,地,下,下,室,室,采,采,光,光,使,使,用,用,下,下,沉,沉,庭,庭,院,院,采,采,光,光,，,，,下,下,沉,沉,庭,庭,院,院,要,要,保,保,障,障,一,一,定,定,的,的,面,面,积,积,。,。,户,型,型,设,设,计,计,要,要,点,点,别,墅,墅,别,墅,墅,首,层,层,功,功,能,能,空,空,间,间,面,面,积,积,建,建,议,议,二,层,层,与,与,地,地,下,下,室,室,功,功,能,能,空,空,间,间,面,面,积,积,建,建,议,议,别,墅,墅,产,品,品,的,的,细,细,节,节,别,墅,墅,室,外,外,空,空,间,间,室,内,内,空,空,间,间,内,外,外,空,空,间,间,关,关,系,系,建,筑,筑,排,排,布,布,大,面,面,积,积,庭,庭,院,院,、,、,多,多,重,重,庭,庭,院,院,、,、,精,精,装,装,修,修,庭,庭,院,院,客,厅,厅,、,、,客,客,厅,厅,挑,挑,空,空,、,、,餐,餐,厅,厅,、,、,厨,厨,房,房,、,、,特,特,殊,殊,功,功,能,能,空,空,间,间,大,面,面,积,积,观,观,景,景,窗,窗,、,、,多,多,房,房,间,间,景,景,致,致,保,证,证,私,私,家,家,庭,庭,院,院,面,面,积,积,别,墅,墅,细,节,节,提,升,升,品,品,质,质,大,面,面,积,积,会,会,客,客,厅,厅,高,级,级,别,别,墅,墅,客,客,户,户,非,非,常,常,注,注,重,重公,共,共,空,空,间,间,的,的,尊,尊,贵,贵,感,感，,希,望,望,客,客,厅,厅,面,面,积,积,尽,尽,可,可,能,能,的,的,宽,宽,敞,敞,、,、,阔,阔,绰,绰,，,，,因,因,此,此,客,客,厅,厅,面,面,积,积,应,应,达,达,到,到,70-80,平方米的规模,。,。,别墅,细节,提升品,质,质,客厅挑,空,空处理,根据对,客,客户的,调,调查，,客,客户在,对,对比过,不,不同客,厅,厅处理,户,户型后,，,，明显倾,向,向选择,有,有挑空,的,的客厅,。,。,挑空的,客,客厅能,显,显著提,升,升客厅,的,的空间,感,感和开,敞,敞度。,别墅,细节,提升品,质,质,厨房与,餐,餐厅,操作台,面,面临窗,而,而布,通过落,地,地窗与,后,后院联,通,通的厨,房,房,厨房和,餐,餐厅，,是,是女,性,的“地,盘,盘”；,客户访,谈,谈显示,，,，有别,墅,墅居住,经,经验、,特别是,海,海外生,活,活经历,的,的女性,，,，对,餐厅和,厨,厨房的,关,关注度,极,极高,。,有,中式厨,房,房与西,式,式厨房,，,，,且各自独,立,立；,中式厨房,的,的面积不,应,应过小，,20平方,米,米较为合,适,适；,餐厅与起,居,居室应有,明,明显的分,隔,隔；,别墅,细节,提升品质,大面积落,地,地采光窗,、,、采光井,起居室采,光,光落地窗,客户认为,在,在目前保,温,温技术相,当,当成熟的,情,情况下，,应尽可能,保,保证每个,房,房间均有,大,大面积的,、,、可向,外观景的,窗,窗户，这,应,应该是别,墅,墅不同于,普,普通住,宅最为关,键,键之处。,将客厅朝,向,向前院、,家,家庭室朝,向,向后院、,餐,餐厅朝向,侧,侧院，,多使用落,地,地窗以保,障,障采光和,观,观景效果,，,，但朝向,前,前院的,窗的大小,要,要适宜，,在,在保障良,好,好的采光,和,和观景的,同,同时注,意私密性,。,。,地下一层,的,的采光井,被,被独具匠,心,心,的做成儿,童,童游乐设,施,施，既保,证,证,了房间充,足,足的采光,，,，又合理,的,的,运用了空,间,间，给生,活,活增添了,乐,乐,趣。,别墅,细节,提升品质,大型卫浴,空,空间,中国人的,传,传统观念,，,，认为卫,生,生间是排,污,污之所，,应,应该隐蔽,狭,狭小，不,做,做重视。,事,事实上随,着,着人们生,活,活水平的,提,提高，生,活,活压力的,逐,逐渐加大,，,，卫浴系,统,统在人们,生,生活中的,地,地位日益,重,重要，,更成为人,们,们纾解压,力,力，放松,心,心情的场,所,所。,干净整洁,，,，大空间,，,，设施体,贴,贴的卫浴,空,空间更受,消,消费者的,欢,欢迎，甚,至,至奢侈的,，,，更有SPA设施,。,别墅,细节,提升品质,私人衣帽,储,储藏室,自己的衣,橱,橱太小，,贵,贵重衣服,无,无法存放,，,，首饰饰,品,品到处都,是,是，鞋子,收,收放不便,，,，现在这,不,不是仅仅,困,困扰女性,的,的问题，,许,许多男性,也,也为没有,私,私人的衣,帽,帽储藏空,间,间而烦劳,。经过调,查,查显示，,许,许多客户,宁,宁愿舍弃,独,独立卫生,间,间，也要,衣,衣帽间的,需,需求，因,此,此有无好,而,而精致的,衣,衣帽间，,也,也是凸显,产,产品品质,的,的重要细,节,节部分。,有的客户甚,至,至对衣帽间,的,的面积都有,一,一定的要求,，,，小的不低,于,于3平米，,大,大的甚至需,要,要十多平米,。,别墅,细节,提升品质,多重庭院,多重庭院包,括,括：,前院,后院,侧院,内院,入户院,客户调查发,现,现，目前的,别,别墅居住者,对,对庭院的需,求,求，已经不,再,再局限于原,有,有私家花园,内,内的植树种,草,草，而是要,求,求有更优美,的,的景致，要,求,求与室外有,更,更多的可互,动,动空间。,以纳帕溪谷,地,地上面积350-470平方米的,户,户型为例，,中,中院,、,侧院面积80-130,平,平方米，后,院,院面积约在200-400平方米,。,。,前花园是开,敞,敞式的，有,的,的以精巧的,低,低矮木栅栏,或,或竹篱笆围,起,起来；每家,门,门前都栽满,了,了鲜花和树,木,木，修剪得,非,非常整齐漂,亮,亮，具有迎,宾,宾的礼仪功,能,能，展示主,人,人的形象和,品,品位，就如,同,同主人敞开,胸,胸怀接纳远,方,方的来客，,既,既体现主人,的,的匠心独运,，,，又有很强,的,的包容性。,前花园同时,也,也是社区景,观,观的重要组,成,成部分，可,以,以与周围住,宅,宅互相借景,，,，形成风格,各,各异的美丽,街,街景和社区,优,优美的大环,境,境。街道与,房,房子之间采,用,用巧妙的处,理,理，使主人,在,在屋里可以,看,看到街景，,而,而行人却看,不,不到屋里。,主人与街上,的,的行人有了,一,一段恰当的,距,距离，没有,房,房子紧邻街,道,道的压迫感,，,，主人和行,人,人感觉上都,很,很舒服。,入户前院,庭院功能,：有别墅居,住,住经验的客,户,户极为关注,庭,庭院内是否,有,有上下水、煤,气,气等可进行灌溉和烧烤活动的条件,。,。,后花园一般,都,都较宽敞，,以,以围墙和绿,化,化带区隔，,功,功能性和私,密,密性都非常,强,强，家人，,朋,朋友聚会，,属,属于纯家庭,娱,娱乐休闲空,间,间。,功能性后院,院墙可采用,植,植物,+,栅栏的自然,隔,隔离方式，,既能向外展,示,示漂亮的私,人,人花园、又,利,利用,植物形成的,天,天然屏障保,证,证生活隐私,。,。,别墅,双拼别墅,产品,特,点：,拥有联排别,墅,墅的经济特,点,点,又有独栋别,墅,墅的居住品,质,质,产品,特征,：,1.降低了,社,社区密度，,增,增加了住宅,采,采光面，使,其,其拥有了更,宽,宽阔的室外,空,空间。,2.是低层,小,小楼加上私,家,家花园，在,保,保证拥有私,家,家花园的基,础,础上，既要,加,加强户外空,间,间的交流，,使,使私家小环,境,境融合社区,大,大环境，也,改,改变了兵营,式,式排列的呆,板,板面孔。,3.双拼别,墅,墅基本是三,面,面采光，外,侧,侧的居室通,常,常会有两个,以,以上的采光,面,面，一般来,说,说，窗户较,多,多，通风不,会,会差，重要,的,的是采光和,观,观景。,双,拼,拼,别,别,墅,墅,的,的,传,传,统,统,和,和,演,演,变,变,别,墅,墅,传,统,统,的,的,双,双,拼,拼,别,别,墅,墅,两,两,户,户,共,共,用,用,一,一,道,道,墙,墙,，,，,两,两,户,户,同,同,住,住,一,一,栋,栋,楼,楼,内,内,，,，,有,有,相,相,同,同,的,的,出,出,入,入,口,口,，,，,形,形,成,成,一,一,个,个,共,共,同,同,的,的,居,住,住,体,体,系,系,。,。,地,下,下,一,一,层,层,一,层,层,二,层,层,三,层,层,双,拼,拼,别,别,墅,墅,的,的,传,传,统,统,和,和,演,演,变,变,双,拼,拼,别,别,墅,墅,的,的,演,演,变,变,：,：,对,拼,拼,别,别,墅,墅,“,对,对,拼,拼,别,别,墅,墅,”,”,私,私,家,家,院,院,落,落,得,得,到,到,强,强,化,化,，,，,突,突,破,破,传,传,统,统,物,物,业,业,形,形,式,式,，,，,创,创,造,造,溢,溢,价,价,居,室,室,采,采,光,光,充,充,分,分,，,，,可,可,以,以,形,形,成,成,多,多,重,重,庭,庭,院,院,，,，,且,且,庭,庭,院,院,具,具,有,有,较,较,好,好,的,的,私,私,密,密,性,性,；,；,提,高,高,土,土,地,地,利,利,用,用,率,率,，,，,同,同,时,时,实,实,现,现,高,高,于,于,联,联,排,排,产,产,品,品,的,的,价,价,格,格,上,上,线,线。,别,墅,墅,别,墅,墅,联,排,排,别,别,墅,墅,产,品,品,特,点,：,：,有,天,天,有,有,地,地,，,，,每,每,户,户,独,独,门,门,独,独,院,院,。,。,由,三,三,个,个,或,或,三,三,个,个,以,以,上,上,的,的,单,单,元,元,住,住,宅,宅,组,组,成,成,，,，,一,排,排,二,二,至,至,四,四,层,层,联,联,结,结,在,在,一,一,起,起,，,，,每,每,几,几,个,个,单,单,元,元,共,共,用,用,外,外,墙,墙,。,。,产,品,品,特,征,征,：,1,、,、,比,比,较,较,注,注,重,重,项,项,目,目,选,选,址,址,，,，,尽,尽,量,量,余,余,地,地,、,、,余,余,绿,绿,、,、,余,余,水,水,，,，,交,交,通,通,比,比,较,较,方,方,便,便,。,。,2,、,、,价,价,位,位,较,较,低,低,，,，,为,为,中,中,产,产,阶,阶,级,级,中,中,上,上,层,层,人,人,士,士,及,及,新,新,贵,贵,阶,阶,层,层,度,度,身,身,定,定,造,造,。,。,3,、,、,户,户,型,型,设,设,计,计,丰,丰,富,富,而,而,前,前,卫,卫,，,，,有,有,特,特,色,色,。,。,联,排,排,别,别,墅,墅,的,的,传,传,统,统,和,和,演,演,变,变,别,墅,墅,传,统,统,的,的,联,联,排,排,产,产,品,品,大,大,多,多,采,采,用,用,“,山,山,墙,墙,并,并,联,联,”,”,的,方,方,式,式,，,，,虽,然,然,具,具,有,有,较,较,高,高,的,的,土,土,地,地,利,利,用,用,效,效,率,率,，,，,但,但,容,容,易,易,形,形,成,成,社,区,区,外,外,部,部,空,空,间,间,单,单,调,调,呆,呆,板,板,之,之,感,感,，,，,同,同,时,时,也,也,不,不,便,便,于,于,邻,里,里,氛,氛,围,围,的,的,创,创,造,造,此,类,类,产,产,品,品,，,面,面,积,积,相,相,对,对,较,较,小,小,，,，,总,总,价,价,较,较,低,低,，,，,而,且,且,可,可,以,以,享,享,受,受,独,独,门,门,独,独,院,院,的,的,生,生,活,活,，,，,因,此,此,比,比,较,较,受,受,中,中,产,产,阶,阶,级,级,的,的,欢,欢,迎,迎,。,。,“错联,”,”,增,增大中,间,间单元,的,的采光,面,面与观,景,景点,首层：,89,平米,二层：,80,平米,地上建,面,面：,169,平米,错联使,每,每户均,有,有完整,的,的体型,和,和丰富,的,的立面,朝,朝向入,口,口和庭,院,院。,单体来,看,看，外,墙,墙面积,增,增加，,有,有更好,的,的采光,、,、通风,和,和观景,效,效果，,特,特别是,中,中间单,元,元的居,住,住品质,明,明显提,升,升。,社区外,部,部空间,也,也因此,更,更加丰,富,富多变,，,，打破,行,行列式,的,的雷同,格,格局,。,双拼别,墅,墅的传,统,统和演,变,变,双拼别,墅,墅的演,变,变：,错联别,墅,墅,别墅,联排、,双,双拼别,墅,墅的价,值,值细节,别墅,大面积,花,花园赠,送,送,大面积,的,的花园,不,不仅可,以,以提升,项,项目品,质,质，并,且,且在产,品,品设计,上,上增添,了,了亮点,和,和卖点,特色花,园,园层在,产,产品中,起,起到了,画,画龙点,睛,睛的作,用,用，使,人,人一件,便,便心生,喜,喜爱。,联排、,双,双拼别,墅,墅的价,值,值细节,别墅,增加空,间,间感的,设,设计,下沉式,庭,庭院,加了室,外,外空间,的,的层次,感,感，业,主,主可随,意,意分配,各,各类使,用,用功能,于,于此；,下沉式
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