师宗市场调研报告

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,特新正营销策划公司,远腾集团,Page,1,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,特新正营销策划公司,远腾集团,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,THE END,Thanks,！,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,2019年12月11日星期三4时19分28秒,#,师宗市场,调,调研报告,师宗概况,1,总结,4,思路,基地现状分析,2,区域市场环境,3,师宗概,况,况,师宗区位,师宗位于,云,云南省东,南,南部，地,形,形酷似站,立,立玉兔，,地,地处东经,10342,10434,、北纬,2420,2500,之间。东,与,与广西西,林,林隔江相,望,望，南与,红,红河泸西,县,县、文山,丘,丘北县毗,邻,邻，西与,陆,陆良相连,，,，北与罗,平,平县接壤,。,。全县总,面,面积,2783,平方公里,，,，其中山,区,区面积占,90%,左右。县,城,城所在地,丹,丹凤镇，,海,海拔,1850,米。,曲靖,泸西县,丘北县,罗平,地理区位,优,优势明显,，,，处于云,南,南的东大,门,门地带。,交通价值,师宗,陆良,县,宜良县,昆明市,曲靖市,嵩明县,玉溪市,泸西县,弥勒县,罗平,县城距省,会,会昆明,180,公里、市,府,府曲靖,130,公里，现,已,已全部实,现,现高速公,路,路通车。,南,南昆铁路,经,经师宗,52.7,公里，境,内,内设有,5,个火车站,和,和一个远,期,期年吞吐,能,能力达,80,万吨的地,方,方铁路货,场,场。国道,324,线高等级,和,和省道以,且,且至马关,四,四级油路,、,、师宗至,弥,弥勒高等,级,级公路穿,境,境而过，,且,且还有南,盘,盘江水运,航,航线通达,广,广西，素,有,有“滇东,锁,锁喉”之,称,称。,交通环境,优,优越，道,路,路辐射面,积,积广,城市经济,人口情况,：,：,2009,年全县人,口,口总户数,为,为,105675,户，户籍,人,人口为,404664,人，常住,人,人口为,38.2,万人。县,城,城人口,7,万人。,城市划分,：,：,共辖丹凤,、,、雄壁、,彩,彩云、葵,山,山,4,个镇及竹,基,基乡、龙,庆,庆彝族自,治,治乡、五,龙,龙壮族自,治,治乡、高,良,良瑶族苗,族,族自治乡,，,，共,4,镇,4,乡,5,个社区,104,个村民委,员,员会,767,个村民小,组,组,。,收入水平,的,的提高，,给,给市场提,供,供良好的,发,发展基础,小结,1,、师宗是,一,一个典型,的,的农业县,，,，农业人,口,口在整个,县,县城人口,中,中占比非,常,常大。但,值,值得注意,的,的是，农,民,民的收入,主,主要靠种,植,植经济作,物,物，例如,：,：烟草，,油,油料作物,等,等；收入,水,水平较其,他,他县富裕,。,。,2,、师宗是,一,一个以农,业,业为主体,，,，多种经,济,济成分并,存,存的新兴,发,发展城市,，,，这也就,意,意味着在,这,这个城市,里,里各个行,业,业都有着,广,广阔的发,展,展空间，,在,在这也为,房,房地产的,发,发展奠定,了,了良好的,政,政治条件,和,和经济基,础,础。,3,、师宗丰,富,富的自然,资,资源，区,位,位交通的,重,重要地位,，,，为师宗,的,的城市发,展,展奠定了,良,良好的经,济,济基础；,基地现,状,状分析,项目区位,项目，位,于,于师宗县,东,东板块，,邻,邻近江召,公,公路，是,云,云南的东,大,大门。,项目，地,处,处师宗新,城,城区内，,新,新客运站,，,，只有三,到,到五分钟,的,的步行里,程,程，项目,区,区位优势,明,明显，是,目,目前师宗,县,县重点发,展,展区域，,联,联动增值,性,性强。,师宗县城,区,区较小，,新,新城区是,在,在老城区,的,的基础上,向,向外延伸,。,。新旧城,仅,仅一路之,隔,隔。,新客运站,城东板块,、,、交通门,户,户、师宗,新,新区、重,点,点发展,基地现状,项目总占,地,地面积,18538.16,，地块呈,L,型，较为,平,平整。,地块南侧,堆,堆放有大,量,量的围挡,材,材料。,地块内有,植,植被生长,。,。,项目基地,较,较方正平,整,整，内部,附,附着物易,处,处理,基地四至,东侧：项,目,目紧靠丹,青,青路。,南侧：基,地,地紧靠丹,溪,溪大道。,西侧：基,地,地紧靠梧,桐,桐路。,北侧：基,地,地北端是,师,师宗县检,察,察院。,基地三面,邻,邻路、商,业,业价值较,大,大。,基地交通,江召公路,通源大街,文笔大道,丹溪大道,丹凤路,项目基地,紧,紧邻丹青,路,路、丹溪,大,大道、梧,桐,桐路。项,目,目通达性,佳,佳。,项目以南,江,江召公路,，,，是师宗,县,县连通罗,平,平及通往,州,州县的交,通,通干道，,承,承载着货,运,运物流、,客,客流的重,担,担；项目,以,以北通源,大,大街是师,宗,宗的北大,门,门，是县,城,城主干道,，,，是师宗,贯,贯通乡镇,的,的枢纽道,和,和出县入,境,境的黄金,通,通。,基地通达,性,性较好，,新,新城区的,道,道路路面,较,较好。,周边配套,江召公路,通源大街,文笔大道,丹溪大道,丹凤路,1,2,3,4,5,6,7,8,名称,地址,师宗现代医院,凤城婚礼宫,师宗县检查院,师宗县丹凤派出所,明辉花园,拟建水上乐园,七彩同乐商务会所,萱瑞酒店,师宗新客运站,1,2,3,6,4,5,7,9,8,9,基地附近,行,行政单位,较,较多，商,业,业较为多,，,，但是显,得,得杂乱。,由于处于,新,新城区及,行,行政中心,聚,聚集区，,人,人流较少,。,。但是随,着,着新建小,区,区的逐步,增,增多，未,来,来该区域,会,会形成新,的,的城市格,局,局。,新区初建,，,，未来发,展,展潜力较,大,大。,区域市,场,场环境,城市规划,空间发展,战,战略：“,一,一带、两,园,园、四片,区,区”的发,展,展新蓝图,。,。,“一带”,：,：法雨收,费,费站至子,午,午河。主,要,要实施亮,化,化、绿化,、,、沿线环,境,境治理，,同,同时围绕,铁,铁路战略,装,装车点，,规,规划物流,园,园区，发,展,展壮大师,宗,宗物流业,和,和提升城,市,市对外形,象,象。,“两园”,：,：文笔,公,公园、通,玄,玄公园二,期,期工程。,文,文笔公园,规,规划建设,为,为集生态,游,游览、植,物,物观景、,文,文化展示,、,、公共活,动,动为一体,的,的城市综,合,合性公园,；,；通玄公,园,园二期主,要,要通过对,西,西华古寺,建,建筑群、,茶,茶马古道,、,、乌龟碑,遗,遗址、通,玄,玄河上段,治,治理、环,山,山公路和,其,其他项目,建,建设，从,而,而进一步,改,改善县城,的,的生态环,境,境，完善,城,城市配套,功,功能。,“四片区,”,”：荣海,新,新区、石,湖,湖景区、,大,大同片区,、,、老城区,改,改造。荣,海,海新区，,开,开发建成,集,集居住、,行,行政办公,、,、商业贸,易,易、仓储,物,物流、村,镇,镇建设为,一,一体的现,代,代新型城,区,区；石湖,景,景区，拟,建,建成一个,集,集康体、,娱,娱乐、休,闲,闲、度假,为,为一体的,生,生态景区,，,，已与昆,钢,钢集团签,订,订了项目,开,开发框架,协,协议；大,同,同片区，,进,进一步完,善,善工业园,区,区规划，,合,合理布局,工,工业项目,，,，促进工,业,业园区与,集,集镇建设,良,良性互补,、,、共同发,展,展；老城,区,区改造，,将,将进一步,完,完善控制,性,性详规，,严,严格规划,管,管理，逐,步,步引导老,城,城改造,建设山,水,水园林,县,县城，,以,以一带,、,、两园,、,、四片,区,区来发,展,展城市,土地市场,未来发展区域,龙凤庄园,昆钢意向开发,宏强苑小区,粮食局,酒店,整个师,宗,宗县城,土,土地供,给,给量较,少,少。,未来土,地,地供应,主,主要集,中,中在城,区,区的西,北,北方向,，,，但该,区,区域的,土,土地会,在,在道路,修,修好之,后,后才逐,渐,渐供应,。,。,龙凤庄,园,园已在,建,建，但,主,主要以,别,别墅为,主,主。,昆钢在,寻,寻甸意,向,向开发,一,一个高,尔,尔夫别,墅,墅项目,，,，预计,占,占地,8.1,公顷。,在,在新客,运,运站建,一,一个,5,星级,26,层酒店,。,。,宏强苑,小,小区及,项,项目正,对,对面地,块,块的土,地,地已经,拍,拍卖。,土地供,应,应量较,少,少，对,房,房地产,市,市场的,有,有较强,的,的可控,性,性。,区域功能,已建成的新区,未来新区,老城区,高尔夫项目,师宗县,的,的城市,发,发展脉,络,络,:,老城区,至,至已建,成,成的新,区,区，未,来,来新区,和,和高尔,夫,夫项目,同,同时发,展,展。,新区是,老,老城区,的,的扩容,，,，并不,是,是单一,发,发展。,老城区,内,内建筑,形,形态混,杂,杂，老,新,新旧参,杂,杂；,新城区,主,主要是,行,行政单,位,位及新,小,小区为,主,主，规,划,划较好,；,；居住,氛,氛围已,经,经初现,。,。,区域正,处,处于城,市,市发展,的,的初步,阶,阶段，,功,功能格,局,局初现,。,。,项目信息,小区名称,用地面积,建筑面积,户数,车位,建设位置,备注,佳禾小区,1500,6101.75,农业局（漾月路）,已竣工,金溪苑,35411,62000,南通街,已竣工,明辉花园,36415,134029,通源大街,已竣工（未验收）,南盘江林业局安置小区,6420,17174.08,丹凤路,已竣工,林宇轩,11000,18360,贯冲破,已竣工,文昌广场,6070.7,22001.3,丹溪路,已竣工,盛世家园,A,栋,1644.3,18152.16,32,丹凤路,已竣工,青海园,41068.7,117124,兴师南路,已竣工（未验收）,金鑫花园,51166,84516.5,文笔大道,已竣工（未验收）,项目信息,小区名称,用地面积,建筑面积,户数,车位,建设位置,备注,红盾苑,2554,15533,37,丹凤路,已竣工,廉租小区,55,亩,27900,536,恩荣村,已竣工,安瑞小区,6400,16610,文笔大道,已竣工,能源,小区,9517.5,27298.05,90,78,文笔大道,已竣工,能源,小区,4850,11927.27,70,46,通源大道,已竣工,文笔花园,3387.7,8000,兴师南路,已竣工,文笔花园,2950.46,11474.07,22,镇山南片区,已竣工,南盘江林业局棚户区,档案未在,恩荣村,已竣工,龙凤庄园,211140,223000,1155,北门街,在建（一期已竣工）,金博能源,33919,63838.38,文笔大道,在建,蓝盾花园,4446.58,11432.55,80,13,东华路,在建,润森花园,11177.88,40787.77,181,172,漾月路上段,在建,已报规项目,小区名称,用地面积,建筑面积,户数,车位,建设位置,备注,宏强苑,26951.29,52564.28,298,385,丹溪路,方案已批,穗城园,6413.5,21935.83,120,107,粮食局,方案已批,教育小区,4255.29,11430,56,70,兴师北路,方案已批,汇通花园,3448.2,13285,68,65,通源大道,方案已批,漾月新社区,18538.16,93406.76,522,丹溪路,方案已批,产品形式,多层,