工程造价基础知识

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第一章：工程造价基础知识,1.1工程造价的基本概念,工程造价的直意理解：即工程建造的价格包括两种含义：,第一种含义：,指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。（请注意在这里的工程造价是强调“,费用,”概念。）,这一含义是从,投资者,（业主、甲方、建设单位）的角度来定义的。业主选择一个投资项目是为了获得预期的效益，将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产，这些开支就形成了工程造价。因此工程造价也就等于建设项目固定资产投资,.,第一种含义,第二种含义：,工程造价指,工程价格,：即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调“价格”概念）。,这种含义是以社会主义市场经济为前提的，是以“工程”这个特定商品形式作为交易对象，通过招标、承发包等交易形式，最终由市场来决定价格。价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据，并对照自己的个体成本去参与市场竞争。,区分工程造价的两种含义的理论意义在于，为投资者和以承包商为代表的供应商在工程造价领域里的市场行为提供理论依据。,当业主提出降低工程造价时，是站在投资者的角度充当着,市场需求者,的角色；,当承包商提出提高工程造价，提高利润率，并获得更多的实际利润时，它是要实现一个,市场供给主体,的管理目标。这是市场运行机制的必然，不同的利益主体决不能混为一谈。,目前，国内的学术界正在谋求对工程造价进行重新的定义，以使其更加适应社会主义市场经济体制的发展和新经济的要求。例如，给予工程造价新的定义：工程造价是以土木工程技术(或安装工程技术)为基础，对拟建和在建工程进行计量与计价，并在实施中,控制支付,的一种工程管理技术。这个定义实际上是从,专业的角度,来定义工程造价，而不单是原来的在价格上做文章。,1.2工程建设的基本程序,是指项目从,设想,、,选择,、,评估,、,决策,、,设计,、,施工,到,竣工验收,、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。主要分为：建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主要过程：,工程建设程序,1.3工程造价计价的特点,1.3.1计价的单件性,产品的个体差异性决定每项工程都必须单独计算造价。,1.3.2计价的多次性,建设工程周期长、规模大、造价高，因此，按建设程序要分阶段进行，相应的也要在不同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。对于大型建设项目，其计价过程如图1.3.1所示。,图1.,3.1,工程多次性计价示意图,（,1,）投资估算,投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。,（,2,）概算造价,它是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高，但它受估算造价的控制。,（,3,）修正概算造价,它是指在采用,三阶段设计,的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和限定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。,（,4,）预算造价,它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和限定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样要受前一阶段所限定的工程造价的控制。,（,5,）合同价,它是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格的性质，它是由承发包双方，也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于最终决算的实际工程造价。,（,6,）结算价,它是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。,（,7,）实际造价,它是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。,1.3.3工程结构分解组合计价,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。,指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,建设项目,单项工程,单项工程,单位工程,单位工程,分部工程,分部工程,分项工程,分项工程,图,1.,3.2,项目分解示意图,注,:,项目分解方向,造价形成方向,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,教学楼,学校,实验楼,办公楼,教工宿舍,学生宿舍,建筑工程,装饰工程,电气工程,给排水工程,设备工程,土石方,桩基工程,脚手架,砌筑,砼及钢筋砼,人工土石方,机械土石方,综合脚手架,单项脚手架,模板,砼基础,砼柱,建设项目组成,建设项目的层次划分（实例）,1.3.4方法的多样性,工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，对造价的精确度要求也不相同，这就决定了计价方法有多样性特征。,计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。计算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，计价时要根据具体情况加以选择。,1.1 工程造价概述：,总结,1、工程造价的基本概念：,一个概念、两个含义。,2、核心原则：,工程造价,（合理确定）,工程造价,（有效控制）,1.2,.1 设备、工器具购置投资,1.2,.2 建筑、安装工程投资,1.2,.3 工程建设其他投资,1.2,.4 预备费,1.2,.5 固定资产投资方向调节税,1.2,.6 建设期贷款利息,1.2,工程造价的构成,通知,对建筑安装工程费用项目组成做了如下五项,主要调整,：,（一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。,（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。,（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。,（四）将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。,（五）原计划利润改为利润。,关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知,建标2003206号 2003年10月15日,建 设 项 目 工 程 总 造 价,1.,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,2.,设备及工、器具购置费用,设备购置费用,工、器具及生产家具购置费,设备原价,设备运杂费,3.,工程建设其他费用,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与项目投入使用或生产后有关的费用,4.,预备费,基本预备费,涨价预备费,6.,固定资产投资方向调节税,5.,建设期贷款利息,1.2,.1 设备、工器具购置投资,设备、工器具购置投资,设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。,设备购置费,工具、器具及生产家具购置费,(一) 设备购置费,是指为建设项目购置或自制的达到,固定资产标准,的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。,使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上,设备购置费设备原价（进口设备抵岸价）,设备运杂费,（二）工具、器具及生产家具购置费,不够固定资产标准,的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费,工具、器具及生产家具购置费,设备购置费定额费率,（三）设备原价,国产标准设备概念,国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。,国产标准设备原价,交货价,出厂价（带有备件的出厂价）,合同价,国产非标准设备概念,国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。,国产非标准设备原价,计算,（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等 ）,合同价,（三）设备原价,国产非标准设备成本计算估价法,（1）,材料费,：,材料费材料净重（1加工损耗系数）每吨材料综合价,（2）,加工费,：,包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：,加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费,（3）,辅助材料费,（,简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：,辅助材料费设备总重量辅助材料费指标,（三）设备原价,国产非标准设备成本计算估价法,（4）,专用工具费：,按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。,（5）,废品损失费：,按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。,（6）,外购配套件费：,按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。,（7）,包装费：,按以上（1）（6）项之和乘以一定百分比计算。,（8）,利润：,可按（1）（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算,。,（三）设备原价,国产非标准设备成本计算估价法,（9）,税金:,主要指增值税，税率为17%。计算公式为：,增值税=当期销项税额进项税额,当期销项税额=销售额适用增值税率,（销售额为（1）（8）项之和）,销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。,进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。,（10）,非标准设备设计费：,按国家规定的设计费收费标准计算。,（三）设备原价,国产非标准设备成本计算估价法,单台非标准设备原价,=,（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费,（1利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费,（三）设备原价,【例】,某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。,（三）设备原价,【解】,专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元,废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274万元,包装费=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300万元,利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772万元,销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454万元,该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元,（三）设备原价,1）,进口设备的交货方式,内陆交货类,目的地交货类,装运港交货类,其他交货方式,参考2000年,国际贸易术语解释通则,（四）进口设备抵岸价,2）,内陆交货,即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。,（四）进口设备抵岸价,3）,目的地交货,D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交货（指定目的港）,D.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交货（指定目的港）,D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完税交货（指定目的港）,D.D.P.（Delivered Duty Paid），目的港完税后交货 （指定目的港）,（四）进口设备抵岸价,3）,目的地交货,D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交货,“,目的港船上交货”是指在指定的目的港，货物在船上交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，卖方即完成交货。,卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切风险和费用。如果当事各方希望卖方负担卸货的风险和费用，则应使用DEQ术语。,（四）进口设备抵岸价,3）,目的地交货,D.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交货,“,目的港码头交货”是指卖方在指定的目的港码头将货物交给买方处置，不办理进口清关手续，卖方即完成交货。,卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的一切风险和费用。,只有当货物经由海运、内河运输或多式联运且在目的港码头卸货时，才能使用该术 语。但是，如果当事方希望卖方负担将货物从码头运至港口以内或以外的其他点（ 仓库、终点站、运输站等）的义务时，则应使用DDU或DDP术语。,（四）进口设备抵岸价,3）,目的地交货,D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完税交货,“未完税交货”是指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将货物卸下，即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。,（四）进口设备抵岸价,3）,目的地交货,D.D.P.（Delivered Duty paid），目的港完税后交货,“完税后交货”是指卖方在指定的目的地，办理完进口清关手续，将在交货运输工具上尚未卸下的货物交与买方，完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，包括在需要办理海关手续时在目的地应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。,若卖方不能直接或间接地取得进口许可证，则不应使用此术语。,（四）进口设备抵岸价,4）,装运港交货,F.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定装运港）,C.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港）,C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保险费加运费（指定目的港）,（四）进口设备抵岸价,4）,装运港交货,F.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定装运港）,“,装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承当货物灭失或损坏的一切风险。,FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。,习惯上称FOB价为,离岸价格,。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。,（四）进口设备抵岸价,4）,装运港交货,C.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港）,“成本加运费”，是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。,CFR术语要求卖方办理货物出口清关手续。,（四）进口设备抵岸价,4）,装运港交货,C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保险费加运费（指定目的港）,“成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。,但是，在CIF条件下，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。买方应注意到，CIF术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。,CIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。,（四）进口设备抵岸价,5）,其他交货方式,C.I.P.（Carriage and Insurance Paid To ），运费和保险费付至 （指定目的地）,“运费和保险费付至（指定目的地）”是指卖方向其指定的承运人交货，但卖方还必须支付将货物运至目的地的运费，亦即买方承担卖方交货之后的一切风险和 额外费用。但是，按照CIP术语，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏 风险的保险。,由卖方订立保险合同并支付保险费，CIP术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的 保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。,“承运人”指任何人在运输合同中，承诺通过铁路、公路、空运、海运、内河运输 或上述运输的联合方式履行运输或由他人履行运输。,（四）进口设备抵岸价,涉及保险的术语只有两个，即,CIF,和,CIP,。,在这两个术语下，卖方有义务为买方的利益办理保险。在其他情况下，则是由当事方自己决定是否要办理保险以及投保到什么程度。,这两个术语要求卖方只限于办理“,最低程度,”的货物保险。如果买方要求附加的险别，他可以与卖方协议由卖方办理或自行安排办理更高的保险。,（四）进口设备抵岸价,（3）,运输保险费,（四）进口设备抵岸价,（4）,银行财务费,指银行手续费。,银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（0.40.5） 。,（5）,外贸手续费,指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。,外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）外贸手续费率（1.5）,（四）进口设备抵岸价,（6）,关税,由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。,关税=到岸价格（CIF）进口关税税率,（7）,增值税,进口产品增值税额组成计税价格增值税税率,组成计税价格关税完税价格+关税+消费税,（四）进口设备抵岸价,（8）,消费税,对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：,（四）进口设备抵岸价,（9）,海关监管手续费,指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。,海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一般为0.3）,（10）,车辆购置附加费,进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率,（四）进口设备抵岸价,【,例,】：,某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，,抵岸价,为1793.19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口设备的到岸价格(,CIF,)。,（四）进口设备抵岸价,【,解,】,（四）进口设备抵岸价,设备运杂费=设备原价设备运杂费率,1）,运费和装卸费,国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。, 进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。,（五）设备运杂费,2）,包装费, 在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。,3）,设备供销部门的手续费, 按有关部门规定的统一费率计算。,（五）设备运杂费,4）,采购与仓库保管费,指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资，工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。,（五）设备运杂费,（一）我国现行建筑安装工程费用构成,由四部分构成：,直接费,、,间接费,、,利润,和,税金,。,建筑安装工程费,直接费,直接工程费,措施费,间接费,规费,企业管理费,利润,税金,1.2,.2 建筑、安装工程投资,直接工程费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,人工费,-劳动者,材料费,-劳动对象,施工机械使用费,-劳动工具,（二）直接费,直接工程费,（1）人工费,是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。,人工费（工日消耗量日工资单价）,（二）直接费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用,构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。,材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费,（2）材料费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费,构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。,施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）,直接工程费,（3）施工机械使用费,（二）直接费,（1）. 环境保护费,（2）. 文明施工费,（3）. 安全施工费,（4）. 临时设施费,（5）.夜间施工增加费,（6）. 二次搬运费,（7）. 大型机械设备进出场及安拆费,（8）. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,（9）. 脚手架费,（10）. 已完工程及设备保护费,（11）. 施工排水、降水费,措施费,（二）直接费,（1）环境保护费,环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）,措施费,（二）直接费,文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用,文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,（2）文明施工费,措施费,（二）直接费,安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。,安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）,（3）安全施工费,措施费,（二）直接费,指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。,临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,（4）临时设施费,措施费,（二）直接费,包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：,临时设施费,=（周转使用临建费+一次性使用临建费）,【,1+其他临时设施所占比例（%）,】,一次性使用临建费,=,临建面积每平方米造价1残值率（%）,+一次性拆除费,（4）临时设施费,措施费,（二）直接费,夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,（,6）二次搬运费,二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,（5）夜间施工增加费,措施费,（二）直接费,（7）大型机械设备进出场及安拆费,是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,措施费,（二）直接费,（9） 脚手架费,是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,（10）已完工程及设备保护费,是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,（11）施工排水、降水费,排水降水费=（排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费）,措施费,（二）直接费,建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。,规费企业管理费,（三）间接费,间接费的组成规费,是指政府和有关权力部门,规,定,必须缴纳的,费,用（共5项）,（1）工程排污费：,是指施工现场按规定缴纳的工程排污,（2）工程定额测定费：,是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,（三）间接费,间接费的组成规费,（3）社会保障费。,包括：,1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。,2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。,3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,（三）间接费,间接费的组成规费,（4）住房公积金：,是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,（5）危险作业意外伤害保险：,是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,（三）间接费,间接费的组成企业管理费,企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用,（1）,管理人员工资,：,是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。,（2）,办公费,：,是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。,（三）间接费,间接费的组成企业管理费,（3）差旅交通费：,是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费,（4）固定资产使用费：,是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,（三）间接费,间接费的组成企业管理费,（5）工具用具使用费：,是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,（6）劳动保险费：,是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,（三）间接费,间接费的组成企业管理费,（7）工会经费：,是指企业按职工工资总额计提的工会经费。,（8）职工教育经费：,是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。,（9）财产保险费：,是指施工管理用财产、车辆保险。,（三）间接费,间接费的组成企业管理费,（10）财务费：,是指企业为筹集资金而发生的各种费用,（11）税金：,是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。,（12）其他：,包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,（三）间接费,间接费的计算,按,取费基数,不同，计算方法分为三种：,以,直接费,为计算基础：,间接费=直接费合计间接费费率（%）,以,人工费和机械费合计,为计算基础：,间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（%）,以,人工费,为计算基础：,间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%）,（三）间接费,间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,利润的计算因计算基础的不同而不同:,以直接费为计算基础时利润的计算方法：,利润=,（直接费+间接费）,相应利润率,以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：,利润=,直接费中的人工费和机械费合计,相应利润率,以人工费为计算基础时利润的计算方法：,利润=,直接费中的人工费合计,相应利润率,（四）利润,建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的,营业税，城乡维护建设税,及,教育费附加。,通常称为,二税一费,（五）税金,1. 营业税,营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3。计算公式为：,应纳营业税,=营业额3,营业额,=直接费+间接费+利润+税金,营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的,全部收入,，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。,当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。,建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。,（五）税金,2.城乡维护建设税,城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。,城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：,应纳税额=应纳营业税额适用税率,城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的,7,；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的,5,；所在地为农村的，其适用税率为营业税的,1,。,（五）税金,3.教育费附加,教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，计算公式为：,应纳税额应纳营业税额3,建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。,（五）税金,4.税金的综合计算,在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是,税前造价,，因此税金的计算公式可以表达为：,税前造价=直接费+间接费,税金=（直接费+间接费+利润）税率（%）,（五）税金,4.税金的综合计算,综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。,（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：,（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：,（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：,（五）税金,4.税金的综合计算,【,例,】,某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税 。,【解】,：,含税造价=,=1034.13万元,应缴纳的营业税=1034.133%=31.02万元,（五）税金,1,.,2.,3工程建设其他费用,工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。,工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。,第一类指,土地使用费；,第二类指,与工程建设有关的其他费用；,第三类指,与未来企业生产经营有关的其他费用。,（一）土地使用费,任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过,划拨方式,取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过,土地使用权出让方式,取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。,1、,土地征用及迁移补偿费,划拨方式,土地征用及迁移补偿费,，是指建设项目通过划拨方式取得,无限期的土地使用权,，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的,30倍,，土地年产值则按该地被征用前,3,年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：,（1）土地补偿费,（耕地被征用前三年平均年产值的,610倍,）。,（2）青苗补偿费,和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。,（一）土地使用费,1、,土地征用及迁移补偿费,划拨方式,（3）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的,4至6倍,。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的,15倍,。 ）,（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在,1%4%,幅度内提取。 ）,（一）土地使用费,1、,土地征用及迁移补偿费,划拨方式,（5）征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等 ）。,（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。,（一）土地使用费,2、,土地,使用权出让金,土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权,出让方式,，取得,有限期的土地使用权,，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。,（一）土地使用费,2、土地使用权出让金,（1）,明确,国家是城市土地的唯一所有者，,并,分层次、有偿、有限期,地出让、转让城市土地。,第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。,第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。,（一）土地使用费,2、土地使用权出让金,（2）,出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖,。,1）,协议方式,是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。,2）,招标方式,是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。,3）,公开拍卖,是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。,（一）土地使用费,（3）关于地价：,在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：,1）地价对目前的投资环境不产生大的影响；,2）地价与当地的社会经济承受能力相适应；,3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。,2、土地使用权出让金,（一）土地使用费,（4）年限：有限,关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在3099年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。,居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或其他用地50年,2、土地使用权出让金,（一）土地使用费,（5）,土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的,权利,和对土地所有者应承担的,义务,。,1）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；,2）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；,3）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。,2、土地使用权出让金,（一）土地使用费,根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。,在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算,。,建设单位管理费,勘察设计费,研究试验费,建设单位临时设施费,工程监理费,工程保险费,引进技术和进口设备其他费用,工程承包费,（二）与建设项目有关的其他费用,1、建设单位管理费,建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等,全过程管理所需费用,。内容包括：,（1）建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。,（2）建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。,（二）与建设项目有关的其他费用,建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。,建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。,1、建设单位管理费,（二）与建设项目有关的其他费用,勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：,（1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；,（2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；,（3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。,2、勘查设计费,（二）与建设项目有关的其他费用,勘察设计费中：,项目建议书、可行性研究报告按国家颁布的收费标准计算,设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算,勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/m,2,计算，高层建筑按810元/m,2,计算，工业建筑按1012元m,2,计算。,2、勘查设计费,（二）与建设项目有关的其他费用,研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。,包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。,这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。,3、研究试验费,（二）与建设项目有关的其他费用,建设单位临时设施费是指建设期间,建设单位所需,临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。,4、临时设施费,（二）与建设项目有关的其他费用,工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。,（1）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算，通常情况下,设计阶段,监理收费费率为概（预）算的,0.03%0.20%，施工阶段,监理收费费率为概（预）算的,0.60%2.5%,；,（2）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按,35万元人年,计算。,5、工程监理费,（二）与建设项目有关的其他费用,工程保险费,是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的,建筑工程一切险,，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的,安装工程一切险,，以及,机器损坏保险,等。,6,、工程保险费,（二）与建设项目有关的其他费用,保险费率如下：,民用建筑,(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校)占建筑工程费的,24,；,其他建筑,(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的,36,；,安装工程,(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)占建筑工程费的,36,。,6,、工程保险费,（二）与建设项目有关的其他费用,（1）,出国人员费用,指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的出国培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。,（2）,国外工程技术人员来华费用,指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。,7,、引进技术和进口设备其他费用,（二）与建设项目有关的其他费用,（3）,技术引进费,指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费（技术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。,（4）,分期或延期付款利息,指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息。,（5）,担保费,指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构规定的担保费率计算(一般可按承保金额的5计算)。,（6）,进口设备检验鉴定费用,指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费用按进口设备货价的35计算。,7,、引进技术和进口设备其他费用,（二）与建设项目有关的其他费用,工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的,总承包,所需的管理费用。,具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。,一般工业建设项目为投资估算的,6%8%,，民用建筑（包括住宅建设）和市政项目为,4%6%,。不实行工程总承包的项目不计算本项费用。,8,、工程承包费总承包管理费,（二）与建设项目有关的其他费用,联合试运转费,生产准备费,办公和生活家具购置费,（,三,）与未来企业生产经营有关的其他费用,1,.,2.,4 预备费,基本预备费,涨价预备费,（1）基本预备费,指在初步设计及概算内难以预料的工程费用,基本预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率,基本预备费率（按国家及部门规定）,估算： 810,概算： 58,预算： 35,（2）涨价预备费,指建设期内由于价格等变化引起投资（工程造价）增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预备费之和为计算基数。,涨价预备费,It：第t年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及,工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预,备费。(也可称为静态投资),f：建设期价格上涨指数。,n：建设期内的第几年,m：建设前期年限,【,例,】：,某建设项目在建设期的投资计划额为10500万元。按本项目实施进度计划，建设期前期年限为1年，建设期为3年。投资分年使用比例为第一年20%，第二年60%，第三年20%，建设期内预计年平均价格上涨率为6%，求建设项目建设期内涨价预备费。,【,解,】,：第一年的涨价预备费为：,PF,1,= i,1,（1+f)(1+f）,0.5,1,=1050020%（1+0.05）,1.5,1=19.18(万元),第二年的涨价预备费为：,PF,2,=i,2,（1+f),(1+1+0.50),1,=1050060%（1+0.05）,2.5,1,=98.79(万元),第三年的涨价预备费为：,PF,3,=i,3,（1+f）,(1+2+0.5）,-1,=1050020%（1+0.05）,3.5,1,=47.51(万元),该项目建设期的涨价预备费为：,PF= PF1+ PF2 + PF3,= 19.18+98.79+47.51 = 165.48(万元),1,.,2.5,固定资产投资方向调节税,差别税率按两大类设计，一是,基本建设项目投资,，二是,更新改造项目投资,。,对前者设计了4档税率，即0%、5%、15%、30%；对后者设计了两档税率，即0%、10%。,2000年1月1日起新发生的投资额暂停征收,1.2,.6 建设期贷款利息,特点：, 建设期内只贷不还, 分年均衡发放,当总贷款是,分年均衡发放,时，建设期利息的计算可按当年借款在,年中支用,考虑，即当年贷款,按半年计息,，上年贷款按全年计息。,计算：,q,j,建设期第j年应计利息；,P,j-1,建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；,A,j,建设期第j年贷款金额；,i 年利率。,建设期贷款利息,【,例,】：,某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。,【,解,】,在建设期，各年利息计算如下：,所以，建设期贷款利息=q,1,+q,2,+q,3,=18+74.16+143.06=235.22(万元),第一节 建设工程定额概述,第二节 建筑工程基础定额,第三节 预算定额,第四节 概算定额与概算指标,1.3工程造价计价的依据,第一节 建设工程定额概述,一、建设工程定额的概念：,1.,定额：,即规定的额度，是为了完成某一合格产品，投入的活化劳动与物化劳动的数量标准。,2.,建筑工程定额：,指在,正常施工条件下,，完成一定计量单位,合格产品,必须消耗的人工、材料、机械台班及资金的数量标准。,第一节 建设工程定额概述,二、建设工程定额的种类：,劳动消耗定额,机械台班消耗定额,材料消耗定额,1.,按生产要素分类,2.,按定额的编制程序,和用途分类,施工定额,预算定额,概算定额,概算指标,是以同一性质的施工过程为标定对象，规定某种建筑产品的劳动消耗、机械工作时间消耗和材料消耗量。,是以各分部分项工程为单位编制，定额中包括所需人工工日数、各种材料的消耗量和机械台班数量，同时还有相应地区的基价。,是以扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程为单位编制，它包括人工、材料和机械台班消耗量，并列有工程费用。,是以整个房屋或构筑物为单位编制的，包括人工、材料和机械台班三个组成部分，还列出了各种结构类型的工程量和每百平方米建筑面积或每座构筑物体积为单位的造价指标。,第一节 建设工程定额概述,行业定额,地区定额,企业定额,3.,按颁布部门及适用,地区不同分类,4.,按投资的费用现状分类,设备安装工程定额,建筑安装工程费用定额,工器具定额,工程建设其他费用定额,全国统一定额,补充定额,建筑工程定额,第一节 建设工程定额概述,三、建筑工程定额的特性：,科学性,统一性,群众性,是指定额在一定范围内是统一的尺度。,权威性,是由国家授权部门根据当时的实际生产力水平制定并颁发的，具有经济法规性质的规定。,由国家对经济发展有计划的宏观调控职能决定的。,社会生产力水平确定的，一般为,5,8,年。,从群众中来到群众中去。,调控性,相对稳定性,用科学的观点、方法制定定额。,第二节 建筑工程基础定额,基础定