设备设施运行记录表课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020-12-26,shaolihua,#,大家好：今天,我们一起,探讨,物业设备设施的运行巡视及记录,1,shaolihua,大家好：今天我们一起探讨1shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录,我们物业的设备设施有哪些？,物业设备,设施,既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、消防、通风、电梯、空调以及通信网络等,弱电,设备，这些设备构成了物业设备的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。,2,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录我们物业的设备设施有哪些？2s,物业设备设施的运行巡视及记录,设备设施管理的要求,运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的,使用,、,维护,、,保养,、,维修,实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施,、,设备的,完好率,，延长房屋、设施、设备的,使用寿命,，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。,3,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录设备设施管理的要求3shaoli,物业设备设施的运行巡视及记录,设备设施的运行巡视及记录,的,目的,：,用好、管好、维护检修好，改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的,根本目标,。,用好、管好,物业设备设施,是我们,巡视及记录,的根本目的。,确保设备设施安全可靠正常运行。,4,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录设备设施的运行巡视及记录的目的：,物业设备设施的运行巡视及记录,设备设施的运行巡视及记录,的,方法,：,巡视检查方法,1,、看：目测法；,2,、闻：耳听法,3,、嗅：鼻嗅法；,4,、摸：手触法,设备检查分为,日常检查,和,定期检查,两类。,80,以上的隐患是可以早期察觉、排除。,5,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录设备设施的运行巡视及记录的方法：,物业设备设施的运行巡视及记录,一、强电的运行巡视内容：,1,变配电室巡视的内容,（每班,2,次）,1,）巡视变压器运行声音、温度是否正常，有无异响、异味。,2,）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常。,3,）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接线是否良好。,4,）巡视配电室防小动物设施是否完好。,5),各种标示物、标识牌是否完好。,6,）安全用具是否齐全，是否放于规定的位置。,7,）巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。,6,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：6sha,物业设备设施的运行巡视及记录,一、强电的运行巡视内容：,2,线路巡视项目,（每班,2,次）,1,）,线路桥架,有无倾斜、损坏、,支架变形的,现象。,2),避雷装置的接地是否良好。,3,）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆的固定是否可靠，路线标桩是否完整，电缆沟内是否有积水，接地是否良好。,4),检查电缆沟和夹层的照明是否完好。,7,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：7sha,物业设备设施的运行巡视及记录,一、强电的运行巡视内容：,3,、,电气设备巡视,（每班,2,次）,1),巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。,2),检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象。,3),检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有无异响、异味。,4),各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因过载变色现象。,5),检查低压柜、低压母线、低压开关、电容器、端子是否有灰尘，是否该清扫除灰尘，如有必要须办理停电手续（不影响正常使用的情况下）进行停电清扫灰尘。,8,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：8sha,物业设备设施的运行巡视及记录,一、强电的运行巡视内容：,4,、发电机巡视检查内容（每班,2,次）,发电机房白班至少巡视两次，中夜班至少每班一次。,看房间环境，机器设备的观感，灭火器配置，开关箱柜标识标牌；,发电机控制箱开关状态，油、水情况，排烟管、进风口情况。,9,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：9sha,物业设备设施的运行巡视及记录,一、强电的运行巡视记录内容：,5,、记录表如何记录,QF-GC-007.0,供配电运行记录表,QF-GC-002.0,发电机组运行记录表,10,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视记录内容：10,物业设备设施的运行巡视及记录,二、弱电的运行巡视记录内容：,楼宇设备自控系统（,简称,BA,系统）,（,1,）空调子系统：由冷冻机房设备，末端装置包括空调机、新风机和风机盘管组成。冷冻机房设备包括冷水机组、空调水循环泵、冷却水泵、冷却塔、热交换器和旁通管路系统组成。（每班,2,次）,11,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：11,物业设备设施的运行巡视及记录,二、弱电的运行巡视记录内容：,楼宇设备自控系统,（,2,）给排水子系统对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启停，也可在中央站遥控或现场手动操作，在中央控制站以图形方式实时显示水位情况和水泵状态，还可提供高低水位报警，水泵故障报警、水泵累计运行时间并据此自动轮换主备泵的运行。（每班,1,次）,12,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：12,物业设备设施的运行巡视及记录,二、弱电的运行巡视记录内容：,楼宇设备自控系统,（,3,）配电照明子系统本子系统按不同季节的时间表自动定时开,/,关公共走廊照明灯，如在人员活动较少的时段关闭部分或全部照明；还可与安保系统联动当安保系统侦得非法入侵时开启相应区域照明，以利于摄像及掌握入侵者情况。在对公共照明要求高的区域如业务大厅，建议设置照度传感器控制照明的开关。（每班,1,次）,13,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：13,物业设备设施的运行巡视及记录,二、弱电的运行巡视记录内容：,安全防范系统,（每班,1,次）,闭路电视监控系统,保安,报警系统,周界防范系统,门禁系统,访客,对讲系统,电子巡更系统,14,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：14,物业设备设施的运行巡视及记录,二、弱电的运行巡视记录内容：,智能,物业管理系统,停车场管理系统,智能,一卡通,系统,广播及,背景音乐,系统,三表远传系统,15,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：15,物业设备设施的运行巡视及记录,二、弱电的运行巡视记录内容：,网络信息服务系统（每班,1,次）,卫星接收及有线电视系统,综合布线系统,宽带网络信息服务系统,16,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录二、弱电的运行巡视记录内容：16,物业设备设施的运行巡视及记录,三、电梯的运行巡视记录内容：,1,）电梯行驶前的检查与准备工作：,A.,开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。,B.,开启轿内照明。,C.,每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用。,D.,层门关闭后，从层门外不能用手拨起，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。,E.,平层准确度应无显著变化（在规定范围内）。,F.,经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。,（,电梯机房及轿厢白班巡视应不少于两次，中夜班每班不少于一次。,）,QF-GC-023.0QF-GC-023.0,电梯巡视记录表,17,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录三、电梯的运行巡视记录内容：17,物业设备设施的运行巡视及记录,四、中央空调的运行巡视记录内容：,1,）每小时要对空调机组巡视检查，主要内容是：风机、水泵等机械设备运行是否正常（电流、轴承温升、声响、振动等），各部,件,温度、压力等状态参数是否符合要求，各部风、水管道是否有泄露现象，系统冷、热源是否正常；,2,）每两小时将以上运行状态参数进行记录在,空调运行,记录,上；,3,）每次巡检中发现的异常要及时排除，无法排除的要上报领导解决；如出现紧急安全问题，要立即停机，避免事态扩大；,18,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录四、中央空调的运行巡视记录内容：,物业设备设施的运行巡视及记录,四、中央空调的运行巡视记录内容：,4,、,机组运行中的检查（每小时一次）：,1,）压缩机、冷媒水泵、冷却水泵、冷却塔风机运行时的声响、振动情况，水系统的进出口压力、温度等各项指标是否在正常范围内。,2,）润滑油油温应在,60,以下，油压是否高于排气压力,0.15,0.3MPa,，油位是否正常。,3,）压缩机处于满负荷运行时，吸气压力是否在,0.36,0.56MPa,范围内。,4,）压缩机的排气压力是否在,1.55MPa,以下，排气温度是否在,100,以下。,19,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录四、中央空调的运行巡视记录内容：,物业设备设施的运行巡视及记录,四、中央空调的运行巡视记录内容：,5,）压缩机运行中，电机的电流是否在规定范围内；若电流过大，应调节至减载运行，防止电机超负荷而烧毁。,6,）,巡视,冷却塔运行,及水箱水位,是否正常,。,7,）检查控制系统是否正常。,2,小时记录一次,。,20,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录四、中央空调的运行巡视记录内容：,物业设备设施的运行巡视及记录,五、给排水的运行巡视记录内容：,1,、给水系统：,1,）,每班,2,次巡视给水泵房、给水箱，给水管网及相应的配套设施；做好生活,水泵运行记录,；,2,）每日对二次供水饮用水中余氯检测一次（二氧化氯消毒方式）；,3,）运转检查：系统内所有的水泵运转情况，包括有无杂声，有无漏水现象。,4),电气检查：所有水泵控制箱的自动手动投入情况是否正常。电气接线端口有无松脱。液位控制器是否正常工作。,5),阀门检查：所有阀门的状态情况，是否按标识牌标识所示状态。,21,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录五、给排水的运行巡视记录内容：2,物业设备设施的运行巡视及记录,五、给排水的运行巡视记录内容：,2,、排水系统：,1,）,雨季应,每天巡视一次雨水泵房（站）,，集水坑的排污泵，,每天对室外雨水井、沟、雨水口、渗透井、蓄水池（罐）、建筑物屋面进行巡视，保持系统的畅通，填写排水系统巡视记录，内容清楚真实。,一般季节每周巡查一次。,2,）,每周检查一次排水管、沟、渠及隔油池、化粪池、跌水井等，并做好记录；,22,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录五、给排水的运行巡视记录内容：2,物业设备设施的运行巡视及记录,五、给排水的运行巡视记录内容：,3,、建筑中水及水景系统及其他：,1,）每周检查建筑中水系统设备设施，并做好记录；,2,）有太阳能系统的，应每周详细检查一次太阳能系统的屋面设备设施完好情况，做好记录，发现问题及时处理；,3,）每周检查景观水系统及相应的设备设施；,23,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录五、给排水的运行巡视记录内容：2,物业设备设施的运行巡视及记录,六、消防设备设施的运行巡视记录内容：,1,、每周,定期巡查工作内容,1,）,自动报警系统：巡查火灾探测器（如温、烟、火焰、可燃气体探测器）、消防手动报警器、消防警铃外观应完好正常，无明显灰尘和异常附着物，周围无物品影响其功能。,24,shaolihua,物业设备设施的运行巡视及记录六、消防设备设施的运行巡视记录,物业设备设施的运行巡视及记录,六、消防设备设施的运行巡视记录内容：,1,、每周,定期巡查工作内容,：,2,）,自动喷水灭火系统：巡查喷头、管道、