资源描述
,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,开放日标准,开放日标准,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,开放日标准：,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团运营及投资发展部,工程管理模板,龙湖集团工地开放日标准指引,运营部,-,工程技术质量中心,客户及公司品牌部,-,客户中心、物业中心,2011,年,4,月,说 明,1.,编制目的,1,）通过交房前工地开放活动，促进工程进度、展现交房质量标准、,提前组织交付整改,。,2,）,管理客户预期，预控交房风险，树立诚信形象，提高客户满意度。,2.,适用业态,适用于各地区公司开发的居住类项目。商业项目及其它业态项目参照执行。,3.,开放范围,当期交房组团全开放。,工地开放日标准指引内容,总体要求,建筑单位工程要求,室外建筑环境要求,室外安装工程要求,开放区地下室、车库要求,开放区地下室及车库出入口要求,园区临时围挡及防护要求,开放日包装及导示要求,九,.,开放日整改要求,十,.,设备用房要求,十一,.,物业用房（工程、保洁和保安宿舍等）要求,十二,.,物业客服中心、集中办公区要求,一,.,总体要求,开放区验收条件：,开放区域建筑工程按照施工合同、施工图说、设计更改等要求，依据现行国家施工规范、验收规范全部完成，达到预验收条件；,（并参照,“,龙湖集团,项目物业承接查验管理制度,”,执行）。,开放区市政接口条件：,开放区给水、排水、电、气、热、通讯、有线电视等大市政接口完成，达到市政接通条件。,开放区机电系统功能：,开放区建筑单位工程强电、弱电（有线电视、网络、电话、安防）、消防、给排水、燃气管线、供暖、空调等按交付标准安装到位（温控面板、对讲主机等易丢器件可酌情处理），功能性调试完成，具备开通使用条件。,开放区道路接口条件：,开放区完成各大市政道路接口，具备车辆、行人通行使用条件。,开放区清洁：,开放区域无垃圾，整洁，墙面、地面无污染。,二,.,建筑单位工程要求（,1,）,-,外墙装饰,-,高层,涂料、外挂石材（砖）、栏杆、百叶窗、木饰架等完成，墙面清洁完成。,二,.,建筑单位工程要求（,2,）,-,外墙装饰,-,别墅、洋房,涂料、外挂石材完成，墙面清洁。建筑外墙构件完成。,二,.,建筑单位工程要求（,3,）,-,平屋面,屋面找坡正确、无积水，防水加强带均匀、边界清晰；,屋面墙根部泛水光滑；女儿墙压顶向内找坡。,屋面保温层排气管安装美观，根部加强防水到位、边界清晰。,出屋面烟道，安装规整、面漆均匀、根部加强防水到位。,屋面找坡,屋面排气管,平屋面,二,.,建筑单位工程要求（,4,）,-,坡屋面,屋面瓦完成，无破损，表面清洁，无明显污染；接头搭接严密，不得露缝。,瓦面平整顺直，檐口平直、无大小头。,批水板、天沟完好，天沟内无垃圾。,天沟,二,.,建筑单位工程要求（,5,）,-,公区装饰,公共区域，装修完成；（大堂内活动装饰，可酌情完成，如壁挂信报箱、吊灯等；门护膜可不拆除，首层、标准层地面保护拆除）。,过道硬装完成，楼梯间铺砖完成、扶手完成，清洁完成。,公区软装部分可做好准备（如有可能可做个别样板摆放，以辅助沟通）。,过道,大堂,楼梯间,楼梯间,二,.,建筑单位工程要求（,6,）,-,户内地面,地面平整、清洁、无空鼓。,光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。,踢脚线深灰色、颜色均匀，高,120mm,，无地暖房间沿地面下翻,20mm,，有地暖房间下翻,50mm,。,设伸缩缝，成型质量顺直。,地面,地面踢脚,地面伸缩缝,二,.,建筑单位工程要求（,7,）,-,户内天棚,/,墙面,天棚,/,墙面阴阳角顺直，板底平整。,梁无大小头及梁底无翘曲现象。,腻子干净无污染，无掉粉现象。,斜屋面天棚、墙面阴阳角顺直。,圆弧门洞阳角弧度美观。,斜屋面天棚,二,.,建筑单位工程要求（,8,）,-,户内厨卫间,天棚,/,墙面阴阳角顺直；板底砼基面打磨平整或刮腻子。,预留线盒安装到位，与墙面腻子接缝平整，不同交界面界面清晰，无交叉污染。,厨房、卫生间门套顺直、腻子墙面内翻,50mm,。,厨卫防水按照设计要求及公司标准做法完成。防水完成高度界限清晰、顺直。（防水保护层按照地方要求执行）,厨卫闭水试验等功能测试完成（关水酌情处理）。,厨房防水,卫生间门洞边防水向外翻边,100mm,收头,卫生间门套,卫生间,卫生间防水,二,.,建筑单位工程要求（,9,）,-,户内门窗,门窗安装完毕，门窗五金件调试完成，成品保护完整；必要时（如落地玻璃门）标示安全防撞条。,窗户栏杆安装完成。,门窗、栏杆清洁完成。,防撞条,窗户栏杆,入户门,窗户,入户门保护,二,.,建筑单位工程要求（,10,）,-,户内电气终端,户内强弱电箱、可视对讲、预留线盒安装方正，标识齐全；与墙面腻子接缝平整，无交叉污染。,配电箱内回路标示齐全。,配电箱回路标示,插座标识,二,.,建筑单位工程要求（,11,）,-,户内水暖终端,管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，支架间距均匀。,管道表面无划伤及碰伤，接口严密无渗漏，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染。,水暖终端标示清晰，成品保护完整。,设备、管道保护,色带标示,接口标示,管道安装,管道安装、管根收口,二,.,建筑单位工程要求（,12,）,-,阳台,阴阳角顺直；梁方正，宽度一致。滴水线条宽度一直，滴水线顺直明显。,涂料分色界面清晰顺直，无污染露台、阳台等。,墙角踢脚线高度一致,，出墙线条均匀,。,阳台地漏处不得有倒坡和积水。光面地坪不得起壳、拉毛地坪应纹理一致。,阳台栏杆安装完成。,有地漏阳台地面,阳台顶棚,阳台地面,二,.,建筑单位工程要求（,13,）,-,电梯安装,电梯可正常使用（五方通话完成）,安装、调试完成。,电梯包装及轿厢内外保护完成。,张贴电梯使用须知及特种设备使用许可证（复印件）。,电梯五方对讲完成。,电梯包装,电梯轿箱内保护,三,.,室外建筑环境（,1,）,-,园区出入口,与园区外市政道路接口完成。,园区出入口软景、硬景完成。,岗亭完成、路面铺装完成。,人行和车行道闸预留到位，安装、调试可稍缓，交房时须安装调试完成。,出入口清洁完成。,三,.,室外建筑环境（,2,）,-,主干道,道路基层完成，平整且冲洗干净，沥青面层施工可稍缓。,乔木完成率达,100%,，灌木根据季节酌情处理，土方造坡全部完成，种植土精平。,三,.,室外建筑环境（,3,）,-,宅间,开放动线业主步行通道、私家花园入口、接大堂入口的线路铺装完成（安全、干净、整洁、通畅）。宅间道路铺装完成。,乔木完成，大灌木完成，小灌木及地被可酌情处理，场地平整完成。,景观未完成部分一定要保持工作面的整洁，所有裸土要做到精平。,大堂入口,私家花园入口,三,.,室外建筑环境（,4,）,-,私家小院（花园）,私家花园边界隔断完成，场地平整完成，井盖和水篦子安装完成。,私家花园地被酌情处理。,特别要求：私家花园内不能有建筑垃圾。,井盖,水篦子,私家花园边界隔离,三,.,室外建筑环境（,5,）,-,室外私家车位,车位基层完成，面层铺装可酌情处理，无建筑垃圾、积水。,路沿石或挡土石施工完成，车位周边乔木完成，灌木、地被酌情处理。,廊架安装完成。,私家车位,私家车位,挡土石,挡土石,三,.,室外建筑环境（,6,）,-,水体及室外泳池,水体、室外泳池结构层、防水层、保护层完成。水体装饰完成，游泳池拼花酌情处理，游泳池周边设临时防护。,水体调试酌情处理。,清洁完成。,水体,三,.,室外建筑环境（,7,）,-,围墙及周界安防,园区周界必须封闭（除必要施工通道外）。,围墙完成、铁艺安装完成。,周界安防安装可酌情处理，但交房前须完成调试。,围挡,围挡,四,.,室外安装工程,-,园区市政设备、设施,各种室外管网、散水沟在开放日前完成。,箱变、燃气调压箱、生化池（化粪池）、室外热力小室、室外通风井等完成。,井盖、雨水篦子安装到位或封闭保护（确保交通安全）。,五,.,
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