资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,房商网,海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，QQ：1053527879,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,房商网,海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，QQ：1053527879,开新领域小户型公寓类产品市场报告,2021年12月8日,大连开启房地产投资咨询, 房商网海量房地产资料下载！?2021房地产营销筹划大全?，QQ：1053527879,小户型研究思路,多大的户型算小户型？,小户型都分布在哪里？消化情况如何？,小户型都有哪几种？特点是什么？,什么人买小户型？他们关注什么？购置偏好是什么？,不同区域热销小户型的特点是什么？,我们应该建什么样的小户型？如何定位？,小户型的定义,小户型应该在哪里建设,小户型的种类有多少,小户客户来源及购置关注,什么样的小户型好卖,市场重点参考工程的特征如何？市场表现如何？,扬长避短,小户型定义,小三房产品解析,小户型产品分布特征,重点区域小户型工程研究,工程建议,工程特点,户型点评,总结,工程特点,优质劣质户型解读,重点参考个案分析,什么是小户型？,对于小户型一直没有一个清晰的定义，一般来说一居室销售面积在55平方米以下、二居室销售面积在80平方米以下、三居室销售面积在100平方米以下的户型都叫小户型。,居住性小户型,按照上述定义的小户型，80-100平方米的三房户型我们称之为居住性小户型，其主要承载的是居住功能，此类户型换手率相对其他小户型产品相对较低，多数用于较为长期的居住。,过渡性小户型,55-80平方米二房户型我们称之为过渡性小户型，此类户型居住功能比较完整，多数是被用作过渡性居所，一旦经济情况改善，居住者遍会升级居住条件。,投资性小户型,55平方米以下一般情况下有一房、一房一厅、二房一卫三种形式，此类产品多数被用来做长短期投资性产品，一小局部被用作临时性居所。我们称之为投资性小户型。,根据其使用情况,大连普遍意义上的小户型，我们的重点研究对象,小户型定义,小三房产品解析,小户型产品分布特征,重点区域小户型工程研究,工程建议,工程特点,户型点评,总结,工程特点,优质劣质户型解读,重点参考个案分析,居住性小户型现状,大连小三房产品其消化情况在工程中名列前茅，产品也是各有特点，目前多数集中在大连西部。,项目名称,位置,总建筑面积,开盘时间,小三房房型及面积,装修标准,小三房比例,去化速度,当前平均售价,万科魅力之城,大连西部前革,40万,2009.3.28,86与90平方米三房二厅,一期清水；二期精装,一期11%,二期108套左右,一期100%二期未售,一期6500,二期9000,美树日记,大连西部机场,20万,2009.7.4,89、92平方米三房二厅,清水,6.55%,95%,10000,水映西山,大连西部西山,6.6万,2008.5.16,89与92平方米三房一厅,清水,11%,100%,7800,大众开世嘉年,大连西部旅顺,12万,2007.9.16,97平方米三房一厅,清水,4%,100%,7000,居住性小户型户型,万科魅力之城,该工程小三室户型设计相对先进，空间最为合理，全明、干湿分区，但90平方米户型电视背景墙连续性被破坏,居住性小户型户型,美树日记,该工程小三房户型做到了全明，但人流动线设计不甚合理，入户门对厕所门。,居住性小户型,小三房户型各个使用空间功能完整，但局促，在中低档工程中分布最广，主要是为了满足家庭人口多，资金有限的中等家庭，家庭生命周期处在老少三代。高收入家庭对此种户型并不感冒，,由于目前市场上类似户型供给较少，同时众多中低收入群体需求庞大，因此目前此类产品价格增长速度较快。,小三房产品多数是补充性产品，少见以此产品为主力工程。,小户型定义,小三房产品解析,小户型产品分布特征,重点区域小户型工程研究,工程建议,工程特点,户型点评,总结,工程特点,优质劣质户型解读,重点参考个案分析,小户型工程分布,泛华领城,港湾一号,嘉和把戏年华,怡景华园,宏霖大厦,喜临门大厦,万达华府二期,远洋左右,开新领域,杰特,城市公元,美加华公寓,沿海国际中心,市政府及体育场周边,金融商业核心,星海及西安路商务商业中心,华南商圈,马兰广场商圈,动力院景公寓,水映西山,凯悦公寓,新希望家园,凯旋国际,开发区行政商业中心,产业区,金州行政商业中心,青年汇,环宇品格,东城天下,东林世家,高新、知识产业区,谷歌里,芝麻街,中海华庭,软景E居,康派,康桥小镇,产业区,金融1街,旅顺开发区,中更香海小镇,美林西岸,分布特征总结,大连绝大多数小户型产品分布于商业商务或行政金融区，一小局部分布于产业区。,区域开展越快，成熟度越高的区域小户型产品越多。,小户型地域分布上，中山区、西岗区、沙河口区以及高新技术园区数量最多，是小户型产品的重点分布区域。,接下来我们将对小户型工程重点分布区域同时也是润德工程所在区域做详细分析。,小户型定义,小三房产品解析,小户型产品分布特征,重点区域小户型工程研究,工程建议,工程特点,户型点评,总结,工程特征,优质劣质户型解读,重点参考个案分析,工程特征,行政区,项目名称,位置,销售状态,总建筑面积,开盘时间,小户房型及面积,装修标准,小户型去化率,当前平均售价,备注,中山,泛华领城,金融商业核心,在售,36000,2009.8.31,31-49一房；73二房,1500,100,13000,改造,港湾壹号,金融商业核心,尾盘,82315,2009.10.16,47-54 一房；61-89 一房一厅,2500,100,16000,改造,嘉和花样年华三期,金融商业核心,在售,50000,2008.6.19,24-49 一房；loft,2500,95,平16000,loft19500,平层去化快,鸿霖大厦,金融商业核心,售罄,68400,2006.8.12,39/62一房,1000,100,改造,喜临门大厦,金融商业核心,售罄,39551,2006.7.18,45/62一房,1000,100,改造,怡景华园,金融商业核心,售罄,99667,2006.3.22,100,改造,西岗,万达华府二期,市政府及体育场周边,售罄,126000,2005.4.23,40左右一房,无,100,远洋左右,市政府及体育场周边,尾盘,13000,2009.10.24,35-47一房,1500,89,14200,开新领域,市政府及体育场周边,改造,沙河口,杰特,星海湾新兴金融商务区,在售,30000,2009.9.5,50 一房；78 二房,2000,85,15000,沿海国际中心一期,星海湾新兴金融商务区,在售,91179.7,2008.9.27,43-85 一房,3500,低于50,15600,商住,城市公元,西安路商业区,售罄,48009.87,2009.1,40-45 一房；55/65 一房一厅；75 二房,1500,100,13000,美加华公寓,西安路商业区,售罄,21835,2008.12.30,40-50一房；70 一房,1000,100,12000,改造,工程特征,行政区,项目名称,位置,销售状态,总建筑面积,开盘时间,小户房型及面积,装修标准,小户型去化率,当前平均售价,备注,高新园区,谷歌里,高新、知识产业区,售罄,114492,2009.7.5,56/65 一房一厅,800,100,7000,改造,芝麻街,高新、知识产业区,在售,95000,2009.8.15,51 一房；64 一房一厅,1400,100,9700,中海华庭二期,高新、知识产业区,在售,90990,2008.11.30,50 一房一厅；63 一房二厅；78/80 二房二厅,部分精装1100,100,10000,软景E居,高新、知识产业区,在售,128587,2009.12.6,43 一房一厅、70 二房一厅,1500,74,13500,康派,高新、知识产业区,售罄,55000,2005.8.21,36-57 一房,1000,100,康桥小镇,高新、知识产业区,在售,58260,2009.11,78 二房一厅、二房二厅,无,已推去化88,7800；一层顶层10500,工程特征,目前区域内共有含小户型工程19个，其中纯小户型工程8个,小户型工程中，8个工程为改造类工程不含开新领域，但其消化情况未受影响，凭借较高的性价比，去化速度与新建工程差异不大。,目前市场小户型产品存量有限，软景e居未推套型为未来主要供给，市场面临较大缺口。,当前小户型工程消化速度均较快，3个月内去化均可到达80%以上，大户型去化速度较慢，尤其改造工程大户型属滞销产品,中山、西岗、沙河口核心成熟地段价格较高，集中在1.4、1.5万/，高新产业区价格多数不超过1万/，仅数码广场软景E居工程到达1.35万/。,户型以一房、一房一厅为主，主力面积在24-60，60-80一房一厅、二房一厅为辅，少量60左右一房二厅、80平方米左右二房二厅及loft房型。,各类户型中，40-60一房一厅或二厅户型销售最好，其次为40平方米左右一房小户与70左右紧凑二房，小于30平方米或总价偏高产品去化较慢，另外奇特拐角户型较难被接受。,大多数工程采用精装修设计，装修标准1500-2500元/较为集中。,小户型定义,小三房产品解析,小户型产品分布特征,重点区域小户型工程研究,工程建议,工程特点,户型点评,总结,工程特征,优质劣质户型解读,重点参考个案分析,畅销户型,50-60宽敞实用的一房一厅,40左右宽敞一房,65-80紧凑二房,在控制总价同时,保证了一定的空间舒适度,最大的空间利用率,相对较好的采光条件,比较完整的居住功能,滞销户型,总价过高,空间利用率低,不规那么户型,面积过小，动线不畅功能确实,暗卧暗厅生活空间布局不合理,暗卧一房一厅,不规那么房型,小于30一房,大面积一房,小户型定义,小三房产品解析,小户型产品分布特征,重点区域小户型工程研究,工程建议,工程特点,户型点评,总结,工程特征,优质劣质户型解读,重点参考个案分析,项目名称,嘉和花样年华3期,地理位置,中山区三八广场,销售特点,维景酒店返租形式，现已暂停收租；,装修状况,精装2500元/（含电器）,/普装1500元/,占地/建筑面积（万）,0.55/5,产品类型,高层,总户数,700套,面积段,35-70全成品铂金酒店式公寓；,24-35精装修酒店服务公寓；,60-300LOFT,开盘时间,2008年6月19日,销售情况,95,%，剩余少量30户型产品,销售价格,(元/平方米),16000（含精装、普装）loft19500,客户情况,两侧大面积以自主为主，其余30-40平米以投资性客群居多,点评：通过,带租约的销售,形式促进了投资型的销售份量；,嘉和把戏年华3期,户型,尽管工程外墙也有起伏变化，但各户型均保证了方正，除了采光因素外，户型方,面没有明显劣势户型，有较强的均好性。,工程特征,客户中投资与临时居住占主要局部，投资占到70%。,各种房型销售过程中，平层销售优于LOFT，40-60平方米户型销售优于30平方米以下房型，小面积房型优于大面积房型销售，采光面销售优于背光面销售。,各房型均十分方正，布局紧凑，相对合理。,其一、二期的稳定回报率为三期积累了良好的口碑。,商业先行家乐福、国美、金领第一健身、百安居、特力屋、东来顺、屈臣氏,A,B,C,项目名称,港湾壹号,地理位置,中山区兴和街27号,销售特点,11月C栋推出售后返利计划降低首付门槛,占地/建筑面积（万）,0.53/8.23,产品类型,高层（30F）,总户数/小户型数量,1062/390（推出B）,面积段,47-89,开盘时间,2009年5月,销售情况,剩余六套顶层产品，15000-17000元/之间,销售价格（均）,13500元/,装修标准,2000元/,客户情况,大连市白领自住、投资客、外籍。,港湾壹号,点评：通过,售后返利降低首付门槛,形式
展开阅读全文