投资估算设计概算施工图预算的编制

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,工程概预算与招投标,1,5.1 投资估算,投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设工程的投资数额进行的估计。,它是工程建设前期编制工程建议书和可行性研究报告的重要组成局部，是工程决策的重要依据之一。,投资估算的含义,5.1 投资估算,1工程建议书阶段的投资估算，是工程主管部门审批工程建议书的依据之，并对工程的规划、规模起参考作用。,2工程可行性研究阶段的投资估算，是工程投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算工程投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设工程投资的最高限额，不得随意突破。,3工程投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。,4工程投资估算可作为工程资金筹措及制订建设贷款方案的依据，建设单位可根据批准的工程投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。,5工程投资估算是核算建设工程固定资产投资需要额和编制固定资产投资方案的重要依据。,投资估算的作用,5.1 投资估算,根据国家规定，从满足建设工程投资设计和投资规模的角度，建设工程投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两局部。,固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、根本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。,流动资金是指生产经营性工程投产后，用于购置原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。,流动资金=流动资产流动负债。,其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。,投资估算的内容,5.1 投资估算,1建设标准和技术、设备、工程方案；,2专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件；,3专门机构发布的工程建设其他费用计算方法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；,4拟建工程各单项工程的建设内容及工程量。,5资金来源与建设工期。,投资估算的依据,5.1 投资估算,1工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算；,2选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整；,3投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。,投资估算的要求,5.1 投资估算,1分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；,2在汇总各单项工程费用的根底上，估算工程建设其他费用和根本预备费；,3估算涨价预备费和建设期利息；,4估算流动资金。,投资估算的步骤,5.1 投资估算,一.固定资产投资估算方法,不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。,工程规划和工程建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力法、生产能力指数法、系数法、比例法等。,在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。,投资估算的方法,5.1 投资估算,二、流动资金的估算方法,流动资金是指生产经营性工程投产后，为进行正常生产运营，用于购置原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法。,流动资金=流动资产流动负债,流动资产=应收账款+存货+现金,流动负债=应付账款,投资估算的方法,5.2 设计概算,设计概算的含义,建设工程设计概算是初步设计文件的重要组成局部，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。,其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。,设计概算的内容,设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程总概算三级。,工程建设其他费用概算,预备费、建设期贷款利息、,投资方向调节税概算,单位建筑工程概算,单位设备及安装工程概算,单项工程综合概算,建 设 项 目 总 概 算,生产或经营性项目铺底流动资金概算,设计概算的三级概算关系图,一般土建工程概算,给排水、采暖工程概算,通风、空调工程概算,电气、照明工程概算,弱电工程概算,特殊构筑物工程概算,机械设备及安装工程概算,电气设备及安装工程概算,热力设备及安装工程概算,工具、器具及生产家具,购置费用概算,建筑单位工程概算,设备及安装单位工程概算,单 项 工 程 综 合,概,算,单项工程综合概算的组成内容,主要工程项目综合概算,辅助和服务性工程项目综合概算,室外工程项目（红线以内）综合概算,场外工程项目（红线以外）综合概算,工程费用概算,工程建设其他费概算用,建 设 项 目,总 概 算,建设期贷款利息概算,投资方向调节税概算,预备费概算,生产或经营性项目铺底流动资金概算,基本预备费概算,涨价预备费概算,建设项目总概算的组成内容,设计概算的编制依据,1国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。,2批准的建设工程的设计任务书或批准的可行性研究文件和主管部门的有关规定。,3初步设计工程一览表。,4能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸或内部作业草图、文字说明和主要设备表，其中包括：,土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明应说明或注明装修标准、门窗尺寸；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；,给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；,室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。,设计概算的编制依据,5当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额或预算定额、综合预算定额，本节下同、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。,6现行的有关设备原价及运杂费率。,7现行的有关其他费用定额、指标和价格。,8建设场地的自然条件和施工条件。,9类似工程的概、预算及技术经济指标。,10建设单位提供的有关工程造价的其他资料。,单位工程概算的编制方法,一 单位工程概算的内容,详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物即单项工程中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。单位工程概算文件应包括：建筑安装工程直接工程费计算表、建筑安装工程人工、材料，机械台班价差表、建筑安装工程费用构成表。,建筑工程概算的编制方法有：概算定额法扩大单价法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。,单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。,二 单位建筑工程概算的编制方法与实例,1概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法,它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的工程划分计算出工程量，然后套用概算定额单价基价，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。,概算定额法要求初步设计到达一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程或扩大结构件工程的工程量时，才可采用。,单位工程概算的编制方法,二 单位建筑工程概算的编制方法与实例,1概算定额法 步骤：,1列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的工程名称,并计算其工程量；,2确定各分局部项工程工程的概算定额单价；,3计算分局部项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；,4按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；,5按照一定的取费标准计算间接费和利润、税金；,6计算单位工程概算造价。,单位工程概算的编制方法,二 单位建筑工程概算的编制方法与实例,1概算定额法 步骤：,【例】,某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表下表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%以直接费为计算根底。,单位工程概算的编制方法,表 某教学楼土建工程量和扩大单价,分部工程名称,单位,工程量,扩大单价(元),基础工程,10m,3,160,2500,混凝土及钢筋混凝土,10m,3,150,6800,砌筑工程,10m,3,280,3300,地面工程,100m,2,40,1100,楼面工程,100m,2,90,1800,卷材屋面,100m,2,40,4500,门窗工程,100m,2,35,5600,脚手架,100m,2,180,600,【例】续前,单位工程概算的编制方法,序号,分部工程或费用名称,单位,工程量,单价（元）,合价（元）,1,基础工程,10m,3,160,2500,400,000,2,混凝土及钢筋混凝土,10m,3,150,6800,1,020,000,3,砌筑工程,10m,3,280,3300,924,000,4,地面工程,100m,2,40,1100,44,000,5,楼面工程,100m,2,90,1800,162,000,6,卷材屋面,100m,2,40,4500,180,000,7,门窗工程,100m,2,35,5600,196,000,8,脚手架,100m,2,180,600,108,000,A,直接费工程小计,以上8项之和,3,034,000,B,措施费,438,000,C,直接费小计,A+B,3,472,000,D,间接费,C5%,173,600,E,利润,（C+D）7%,255,192,F,税金,（C+D+E）3.413%,133,134,概算造价,C+D+E+F,4,033,926,平方米造价,4033926/7560,533.6,【解】,二 单位建筑工程概算的编制方法与实例,2概算指标法,概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或根本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。,概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。,单位工程概算的编制方法,二 单位建筑工程概算的编制方法与实例,2概算指标法,1设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。,结构变化修正概算指标元/m2J+Q1P1Q2P2,J原概算指标；,Q1换入新结构的数量；,Q2换出旧结构的数量；,P1换入新结构的单价；,P2换出旧结构的单价。,单位工程概算的编制方法,二 单位建筑工程概算的编制方法与实例,2概算指标法,或：,单位工程概算的编制方法,二 单位建筑工程概算的编制方法与实例,2概算指标法,2设备、人工、材料、机械台班费用的调整。,单位工程概算的编制方法,二 单位建筑工程概算的编制方法与实例,2概算指标法,【例】,某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/m2，其中：毛石根底为39元/m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形根底造价为51元/m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？,【解】,调整后的概算指标元/m2=378-39+51=390元/m2,拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 390 =1170000元,然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。,单位工程概算的编制方法,二 单位建筑工程概算的编制方法与实例,3类似工程预算法,类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。,类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工