重庆市主城产业规划分布和在售工业地产项目分析报告课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,2016,年,1,月,重庆市主城产业规划分布和在售工业地产项目,市场分析报告,2016年1月重庆市主城产业规划分布和在售工业地产项目,重庆五大功能区,1,重庆主城产业分布,2,分析,3,目 录,分析,3,重庆五大功能区1重庆主城产业分布2分析3目 录分析3,重庆五大功能区,1,目 录,重庆五大功能区1目 录,2013,年,9,月,13,日至,14,日，中共重庆市委四届三次全会召开。本次会议研究部署了重庆市功能区域划分和行政体制改革工作，综合考虑人口、资源、环境、经济、社会、文化等因素，重庆将划分为都市功能核心区、都市功能拓展区、城市发展新区、渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区五个功能区域。,重庆五大功能区,2013年9月13日至14日，中共重庆市委四届,目 录,重庆主城产业分布,2,目 录重庆主城产业分布2,重庆主城产业分布,江北区：重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地,南岸区：西部手机制造基地、国家物联网产业示范基地、电子商务基地、软件和信息服务基地、西部智能家电基地以及生产性服务基地,巴南区：汽车制造、装备制造、数码电子、医药及精细化工、轻工服装和云计算“,5+1”,产业集群,渝中区：政治、金融、商贸中心和科技信息中心，是水陆客运交通关键，是特大中心城市的,CBD,即中心商务区和长江上游经济中心的核心区域,九龙坡区：中国铝加工之都，先进制造业基地，电子信息产业基地；物流产业、文创产业、休闲旅游,沙坪坝区：计算机及外围设备、集成电路、软件与服务外包、基础电子四大产业格局,两江新区：发展汽车、电子信息两大具有国际影响力的规模性产业，通用航空、高端装备、生物医药及医疗器械三大具有全国影响力的成长性产业，文化、现代物流、现代金融三大具有区域影响力的服务性产业,大渡口区：信息服务业为重点，优先发展新兴生产性服务业、文化休闲旅游业为重点，加快发展新兴生活性服务业、环保产业为重点，大力发展先进制造业,临空制造业建设重庆现代服务业基地、整车制造、新能源汽车、软件与服务外包、计算机制造、生物医药等高新技术产业集群,重庆主城产业分布江北区：重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、,产业发展方向,该区是重庆直辖市现实的政治、金融、商贸中心和科技信息中心，是水陆客运交通关键，是特大中心城市的,CBD,即中心商务区和长江上游经济中心的核心区域。这一组团中的产业企业必须尽快向外层疏散或“退二进三”和“退工还绿”，搞好渝中区大都市重点景观四周企业外迁工作，培植一批都市小园林和场地绿化，并不得在渝中区再布局新的低技术含量产业企业。,渝中区,产业发展方向渝中区,江北区,产业发展方向,以金融服务、商贸服务和物流服务产业为核心，以高新技术型和精密生产型现代制造业为骨干，以房地产、文化创意、休闲旅游等产业为支撑，以总部经济集群发展为推动力的现代产业体系。重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地。,表,1,现代服务业产业空间布局,江北区产业发展方向表1 现代服务业产业空间布局,南岸区,产业发展方向,南岸区江南新城包括茶园新区、经开区、广阳岛、现代农业示范园区等153平方公里,大力发展西部手机制造基地、国家物联网产业示范基地、电子商务基地、软件和信息服务基地、西部智能家电基地以及生产性服务基地。未来,这里将是经济发达、功能完善、环境优美的“创业园、新都会、智慧城”。,南岸区产业发展方向,南岸区,南岸区,九龙区,产业发展方向：,三大功能定位,1、全国一流、西部领先的国家级高新技术开发区,2、西部领先工业强区,3、现代服务经济强区,九龙区产业发展方向：三大功能定位,沙坪坝区,产业发展方向,新兴优势产业：电子信息产业、现代物流业。,传统优势产业：汽摩及装备制造产业、商贸流通业。,后发优势产业：旅游产业、商务服务业、健康产业、创意产业。,具体定位：,“枢纽带口岸、两区四高地”,西部国际物流大通道重要节点枢纽与国际化开放口岸,长江上游消费之都核心区与西部大市场重要集聚区,长江上游科教高地,西部地区软件与信息服务业高地,西部文化创意产业高地,西部医疗健康服务高地,产业集群：,沙坪坝初步形成计算机及外围设备、集成电路、软件与服务外包、基础电子四大产业格局，产业集群效应基本显现。在计算机及外围设备产业方面，惠普及富士康、广达、英业达等形成了,“,品牌+代工,”,格局；在IC制造方面，中航微电子集设计、研发、制造、封装测试、应用于一体；在软件与服务外包方面，惠普软件、中科院软件所、日本NTT DATA、中软国际、医疗读片中心等项目形成了集群规模；在基础电子方面，惠普显示器项目、方正PCB项目、科博达汽车电子、重大工业CT项目形成了有力的产业支撑格局。,沙坪坝区产业发展方向产业集群：,大渡口区,产业发展方向,一是以信息服务业为重点，优先发展新兴生产性服务业。,依托天安云谷、鑫鹏互联网产业园等载体，积极培育发展移动互联网、电子商务等信息服务业。兼顾发展技术服务、商务服务等新兴生产性服务业。,二是以文化休闲旅游业为重点，加快发展新兴生活性服务业。,以滨江沿线和中梁山、金鳌山等为重点，打造主题乐园和旅游景区，带动康体娱乐、观光休闲、住宿餐饮等都市休闲旅游产业。充分利用重庆工业博物馆和茄子溪地区老旧厂房，积极发展文化创意产业。兼顾发展健康养老等新兴生活性服务业。,三是以环保产业为重点，大力发展先进制造业。,主动嵌入全市战略新兴产业集群，以建桥园区为载体，积极发展环保装备、环保产品、环保服务等环保产业，大力发展环保产业集群。同时发展时尚消费品、电子产品等先进制造业。,大渡口区产业发展方向,大渡口区,特点,加大财政转移支付力度，倾斜安排财政专项资金等；,支持发行企业债，新设小额贷款公司等新型金融企业，开展资产证券化工作等。,信息产业分散、无特色,竞争策略,产业定位 产业政策 产业链物业丰富,项目概况,占地约565亩，规划面积约94万平方米，创新规划为天安数码城第三代园区。,特点,加大财政转移支付力度，倾斜安排财政专项资金等；,支持发行企业债，新设小额贷款公司等新型金融企业，开展资产证券化工作等。,信息产业分散、无特色,竞争策略,产业定位 产业政策 产业链物业丰富,项目概况,占地约565亩，规划面积约94万平方米，创新规划为天安数码城第三代园区。,特点,加大财政转移支付力度，倾斜安排财政专项资金等；,支持发行企业债，新设小额贷款公司等新型金融企业，开展资产证券化工作等。,信息产业分散、无特色,竞争策略,产业定位 产业政策 产业链物业丰富,项目概况,占地约565亩，规划面积约94万平方米，创新规划为天安数码城第三代园区。,特点,加大财政转移支付力度，倾斜安排财政专项资金等；,支持发行企业债，新设小额贷款公司等新型金融企业，开展资产证券化工作等。,信息产业分散、无特色,竞争策略,产业定位 产业政策 产业链物业丰富,项目概况,占地约565亩，规划面积约94万平方米，创新规划为天安数码城第三代园区。,代表项目：,天安数码城,.,云谷,大渡口区特点竞争策略项目概况特点竞争策略项目概况特点竞,北碚区,产业发展方向,主要以发展和布局仪器仪表、机电一体化智能设备、仪表材料及商贸、旅游、优质农产品加产业为主。,代表项目：,盈田,光电工谷、盈田,两江工谷,北碚区产业发展方向代表项目：盈田光电工谷、盈田两江工谷,渝北区,产业发展方向,渝北发展临空制造业建设重庆现代服务业基地、整车制造、新能源汽车、软件与服务外包、计算机制造、生物医药等高新技术产业集群,渝北区先进制造业和现代服务业为核心的产业体系。正在打造重庆仙桃数据谷，总占地面积为,1.77,平方公里，总建设规模约,120,万平方米。仙桃国际数据谷规划面积,2650,亩，总建设规模约,120,万平方米。数据谷致力于发展,“,大数据、小传感、海存储、云应用,”,四大核心产业，并将云计算、物联网、互联网,+,、智能硬件与大数据技术有机融合，布局,“,3+6,”,产业体系。,“,3,”,即,“,传感产业平台、存储产业平台、数据挖掘分析平台,”,；,“,6,”,即金融大数据、健康大数据、教育大数据、设计大数据、跨境电商大数据和城市管理大数据等,6,个大数据应用产业园。入驻企业有谷歌、溢思德瑞、开发晶、科大讯飞、华大基因、海尔集团、金电联行等,10,多家。,代表项目：,重庆仙桃数据谷,渝北区产业发展方向 渝北区先进制造业和现代服务,两江新区,产业发展方向,两江新区紧紧围绕先进制造业和现代服务业,2,大领域，打造“,6+3”,核心产业体系。两江新区将着力发展汽车、电子信息两大具有国际影响力的规模性产业，通用航空、高端装备、生物医药及医疗器械三大具有全国影响力的成长性产业，文化、现代物流、现代金融三大具有区域影响力的服务性产业。建成功能现代、产业高端、总部聚集、生态宜居，具有国际影响力和我国内陆开放示范效应的新区。,两江新区产业发展方向,水土高新技术产业园,两江新区,入驻企业分布,水土工业开发区集基础研究、中试研发、教育科研、休闲度假、高新技术产品制造于一体，重点围绕“两高三心”高新技术产业园、高端人群居住区和数据处理中心、电子信息软件研发中心、医药外包服务中心的产业定位，发展数据处理（云计算）、电子信息、生物医药、机器人产业、软件研发及创意等“5+X”产业。目前，已成功引进京东方、中国电信、中国移动、中国联通、新加坡太平洋电信、华能集团、上海超硅、莱宝高科、海扶医疗、中建集团（西部生命科学园）、北大方正等高新技术企业，中国科学院重庆分院也入驻水土工业开发区。,水土高新技术产业园两江新区入驻企业分布 水土工业开发区,水土高新技术产业园,两江新区,代表项目：,天海星两江数码工坊、联东,U,谷,水土高新技术产业园两江新区代表项目：天海星两江数码工坊、联东,天海星两江数码工坊,水土高新技术产业园,两江新区,天海星两江数码工坊水土高新技术产业园两江新区,水土高新技术产业园,两江新区,联东,U,谷,水土高新技术产业园两江新区联东U谷,龙兴工业园区,两江新区,内陆先进制造业基地,龙兴工业开发区围绕汽车、电子信息、机电、航空、现代服务，入驻项目及企业有GE机电、诺贝尔汽车配件、利和排气系统、北方汽车燃油箱、嘉和热系统、上汽通用五菱重庆基地、世界500强韩国SK锂电子项目、博林特电梯、中韩产业园、航空产业园等,陪都文化旅游基地,一是城市定位，在两江新区的城市空间布局中发挥影视文化产业的作用，建成文化地标；二是产业定位，将全面覆盖影视制作、时尚创意、广告创意等产业，建成文化产业高地；三是文化定位，集中引进民国题材影视剧拍摄，植入国风堂、国学堂、国美堂、国艺堂等特色民国品牌，建成极具民国特色和陪都风情的国际影视城；四是政策定位，探索创新影视文化产业发展政策，打造国家级影视文化产业实验区。,龙兴工业园区两江新区内陆先进制造业基地,龙兴工业园区,两江新区,两江新区龙兴工业园的两江总部智慧生态城,总投资超过60亿元，占地约1.3平方公里，总建筑规模120万平方米的智慧生态城，具有智慧交通、云服务、能源管理等八项智慧功能,项目建设主要布局总部基地、办公楼宇、星级酒店、研发、培训基地等。,龙兴工业园区两江新区 两江新区龙兴工业园的两江总,代表项目：,两江总部智慧生态城、九鼎国际重庆艺展中心,龙兴工业园区,两江新区,代表项目：两江总部智慧生态城、九鼎国际重庆艺展中心龙兴工业园,特点,集文化创意集群,竞争策略,是重庆市政府“十二五”规划的重点文化产业项目，为国家广告产业试点园区。,两江新区,代表项目：重庆广告产业园,特点竞争策略两江新区代表项目：重庆广告产业园,重庆广告产业园基本情况,两江新区,重庆广告产业园基本情况两江新区,北部新区,产业发展方向,重庆北部新区已有6个国家级产业基地，16个国