建筑工程计价方式课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑工程计价方式,.1,定额计价方式,是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,建筑工程计价方式.1 定额计价方式,1,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费利润和税金,工程造价,根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直,2,2.2,工程量清单计价方式,是指在建设工程招投标中，,招标人按照,建设工程工程量清单计价规范,（,GB50500-2019,）的工程量计算规则提供工程量,，由,投标人,依据工程量清单,自主报价,，并按照经评审,低价中标,的工程造价计价方式。,2.2 工程量清单计价方式,3,（,1,）、基本概念,工程量清单,是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单,，由招标人按照,计价规范,中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，,包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,（1）、基本概念,4,工程量清单计价,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,综合单价,工程量清单计价采用综合单价计价。,综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素,。,工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需,5,（,2.1,）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别,预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。,工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。,建筑工程计价方式课件,6,（,2.4,）分部分项工程量清单的计算方法,对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。,（2.4）分部分项工程量清单的计算方法,7,（,5,）、招标人提供工程量清单的方法,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,分部分项工程工作内容及其工程量清单,（5）、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考,8,（,6,）、投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,投标人,企业定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项工程直接费,施工管理费,利润,风险因素,按每一分项工程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算,措施费用,其他项目工程费,计算,规费,税金,单位工程造价,（6）、投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量,9,4.5.2,工程量清单计价示例,一、背景资料,1,、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积,450m,2,，檐高,10.8m,。,2,、费率规定：根据招标文件要求，按,2019,费用定额上工程量清单计价费率计取，管理费和利润,2%,风险费费率,1,。,3,、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。,4,、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：,4.5.2 工程量清单计价示例,10,序号,项目编码,项目名称,计量单位,工程数量,A.1,土石方工程,1,010101001001,平整场地，二类土，,20m,运距,m2,150.000,A.4,砼及钢筋砼工程,1,010412019019,C30YKB,m3,15.300,B.1,楼地面工程,1,020192019019,地砖地面，砼垫层,C10,砾,40,，厚,0.1m,，,0.40.4m,地砖地面,m2,46.030,2,020192019002,卫生间防滑地砖地面，砼垫层,C10,砼砾,40,，厚,0.08m,，,C20,砾,10,砼找坡,0.5,，,1:2,水泥砂浆找平,m2,7.440,序号项目编码项目名称计量单位工程数量A.1 土石方工程10,11,二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价,序号,项目名称,计量单位,工程数量,1,综合脚手架多层建筑物（层高,3.6m,以内），檐高,20m,以内,m2,450,2,构件模板费用,按定额,3,垂直运输,按定额,序号项目名称计量单位工程数量1综合脚手架多层建筑物（层高3.,12,【,解,】1,、分部分项工程量清单综合单价分析,序号,项目编码,项目名称,定额编号,工程内容,单位,数量,综合单价组成,合价,综合单价,基价,施工管理费,利润,风险费,1,010101001001,平整场地,|,二类土,|20m,运距,m2,150,49.99,0.33,A1-42,平整场地,100m2,0.18,94.5,1.89,1.89,0.95,17.86,A1-45,人工运土方,|20m,运距,100m3,0.05,612,12.24,12.2,6.12,32.13,【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析序号项目编码项目名称,13,序号,项目编码,项目名称,定额编号,工程内容,单位,数量,综合单价组成,合价,综合单价,基价,施工管理费,利润,风险费,2,010412019019,C30YKB,m3,15.3,7995.1,522.6,A4-88,C30YKB,制作,10m3,1.55,2885.2,57.7,57.7,28.9,4695.7,A4-261,YKB,运输,|5km,10m3,1.55,1156.2,23.12,23.1,11.6,1881.7,A4-576,YKB,不焊接卷扬机安装,|0.2m3,以内,10m3,1.54,325.68,6.51,6.51,3.26,526.62,A4-632,YKB,灌缝,10m3,1.53,554.66,11.09,11.1,5.55,891.06,序号项目编码项目名称定额编号工程内容单位数量综合单价组成合价,14,2,、分部分项工程量清单报价,序号,项目编号,项目名称,计量单位,工程数量,金额（元）,综合单价,合价,一,土石方工程,1,010101001001,平整场地,|,二类土,|20m,运距,m2,150,0.33,49.50,二,砼及钢筋砼工程,2,010412019019,C30YKB,m3,15.3,522.6,7995.02,合计,8044.52,2、分部分项工程量清单报价序号项目编号项目名称计量单位工程数,15,3,、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析,序号,定额编号,工程内容,单位,数量,综合单价组成,综合单价,合价,基价,施工管理费,利润,一,脚手架工程,1,A11-1,综合脚手架,100m2,0.45,489.55,9.79,9.79,509.13,229.11,二,垂直运输工程,2,A12-1,卷扬机,6,层内垂直运输,100m2,0.45,619.73,12.39,12.39,644.51,290.03,三,砼模板及支撑工程,3,A10-154,120,厚长线台钢拉模,10m3,1.55,1348.7,26.97,26.97,1402.6,2174.09,合计,2693.23,3、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析序号定额编号工程内,16,4,、施工组织措施项目工程量清单报价,序号,项目,计算方法,金额（元）,1,分部分项工程量清单计价合计,8044.52,8044.52,2,施工技术措施项目清单计价合计,2693.23,2693.23,3,施工组织措施费,（,1+2),（,0.3,1.5,）,193.28,4、施工组织措施项目工程量清单报价序号项目计算方法金额（元）,17,5,、土建单位工程费汇总表,序号,费用项目,计算方法,金额（元）,1,分部分项工程量清单计价合计,8044.52,￥,8,044.52,2,施工技术措施项目清单计价合计,2693.23,￥,2,693.23,3,施工组织措施项目清单计价合计,193.28,￥,193.28,4,其他项目清单计价合计,0,￥,0.00,5,规费,（,1,2,3,4,）,5,￥,546.55,6,税金,（,1,2,3,4+5,）,3.6914,￥,423.68,7,单位工程造价,1,2,3,4+5+6,￥,11,901.26,5、土建单位工程费汇总表序号费用项目计算方法金额（元）1分部,18,