北京某市场调研报告课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,30 九月 2023,0,20 十一月 2024,1,北京荟聚中心市场调研报告,30 九月 20231北京荟聚中心市场调研报告,2,目录,项目建筑设计,项目业态分析及租金情况,项目总结分析,目录,I,项目概括介绍,2目录项目建筑设计项目业态分析及租金情况项目总结分析目,3,I,、项目概括介绍,3I、项目概括介绍,项目概括介绍,北京荟聚购物中心位于大兴区西红门商业综合区，是具有国际化标准的一站式超区域型购物中心，已成为北京大众购物娱乐的首选地。,4,项目概况,项目地址：,北京市大兴区欣宁街,15,号,占地面积：,17.2,万,总建筑面积：,50.7,万,（商业约,20,万,+,停车场,30,万）,楼层组成：,1F,至,3F,为商业，,B1,至,B3,为停车场,开业时间：,2014,年,12,月,19,日,项目定位：,一站式超区域型购物中心,业态组合：,时尚,+,生活娱乐,+,儿童,+,餐饮,+,服务,+,电器,目标消费群：,22-35,岁的年轻时尚客户群体,项目概括介绍北京荟聚购物中心位于大兴区西红门商业综合区，是具,项目概括介绍,5,基本信息,英,特,宜,家,集,团,出,资,51,%,宜,家,集,团,出,资,49,%,英特宜家集团,Inter IKEA Group,宜家集团,IKEA Group,2009,年,7,月,23,日出资,7.9,亿,购得此地,项目概括介绍5基本信息英宜英特宜家集团宜家集团2009年7月,项目概括介绍,荟聚位于北京南五环西红门商业综合区，周围交通方便、道路开阔，住宅繁多，有很高的生活氛围。受到商业区辐射人群有,1215,万人口,，,2015,年全年已达到,2000,万,人次的客流。,6,住宅区域,办公区域,即将开发区域,项目区位,项目概括介绍荟聚位于北京南五环西红门商业综合区，周围交通方便,项目概括介绍,鸿坤广场购物中心,，总造价斥资约,30,亿元,，总建筑面积约,14,万平方米,，于,2014,年底开业，汇聚五大业态涵盖生活、时尚、儿童、美食、娱乐等功能，是具有商业活力和消费魅力的一站式体验购物中心。,2015,年,2,月，万达以,25.5,亿,竞得京丰台花乡商用地，正式落子丰台区域。李伟弘透露，,丰科万达广场,总建筑面积,24.53,万平方米,，业态涵盖写字楼、商业街以及购物中心等，未来将率先将互联网理念引进购物中心，将成为万达在京打造的首座,020,新型购物中心。,7,项目区位主要竞争者,项目概括介绍鸿坤广场购物中心，总造价斥资约30亿元，总建筑面,项目概括介绍,地铁西红门站：,474,路,/993,路,/381,路,/,兴,14,路,/,兴,13,路,/,兴,53,路,8,宜家南门站：兴,53,路,宏福路站：,381,路,/,专,169,路,/993,路,/,兴,14,路,/,兴,13,路,/454,路,/474,路,/483,路,/646,路,欣和街站,/,宏旭路西口站：,377,路,/829,路,项目交通,-,公交车,项目概括介绍地铁西红门站：474路/993路/381路/兴1,项目概括介绍,地铁：荟聚中心与,4,号线无缝连接，西红门站,25,分钟可到达西单，地铁,A,口正对荟聚一层大门，从荟聚二层、三层均可直通地铁内部。,9,项目交通,-,地铁,项目概括介绍地铁：荟聚中心与4号线无缝连接，西红门站25分钟,项目概括介绍,东南西北路均设有地下停车场出入口，北口为整体商业的主出入口，共六条道路，右侧两道为宜家入口，中间两道为荟聚入口，左侧两道为荟聚出口。荟聚与宜家的地下停车场是相同的，无论进入哪边的停车道路均可抵达。（停车暂时免费）,10,项目交通,-,自驾,宜家,荟聚,项目概括介绍东南西北路均设有地下停车场出入口，北口为整体商业,项目概括介绍,荟聚与宜家共用一个停车场，分为,B1,/,B2,/,B3,三层，共有,6500,个,停车位。每个停车楼层均分为,D,/,E,/,F,/,G,/,H,/,K,六个区域，并用不同颜色划分，不同区域设置直梯和自动扶梯到达商场。除此之外，特设一部电梯直达宜家。,由于车位随着建筑物而设计，中间还有很多隔断和电梯竖井，很难一下找到停车位，所以记住所在的区域和编号是尤为重要的。,11,项目停车场,项目概括介绍荟聚与宜家共用一个停车场，分为B1/B2/B3三,项目概括介绍,经营面积,5,万平米,，宜家集团自身旗下品牌。宜家家居是体验做得最好的范本。到宜家仿佛就是在自己家，自选式商场，仓储式购物空间，低价精品策略，吸引者大量顾客前来购物，俨然成为购物者的天堂,!,12,仿佛回到了家一样,专业团队的家装设计展示,每个区域都设有贴心的服务台,无处不在的指示牌让你不再迷路,好动是孩子的天性，逛的无聊跳跳房子,客流太多不如找个乐园寄存下孩子,黄蓝两色同瑞典国旗一样的,LOGO,中途吃个饭，有了力气才能继续逛,项目主力店,-,宜家家居,项目概括介绍经营面积5万平米，宜家集团自身旗下品牌。宜家家居,项目概括介绍,欧尚集团成立于,1961,年，是法国第二大以经营零售业为主的商业集团，,2012,年世界,500,强排名第,149,位。目前欧尚已发展成为年营业额超过,600,亿欧元，在全世界,12,个国家和地区拥有大型超市和超级市场,1375,家。,2011,年,7,月，由欧尚控股的“高鑫零售”在香港联交所挂牌上市，目前市场份额是国内零售类超市第一位。,经营面积,2,万平米,，纯扣点，总流水的,2.5%,13,项目主力店,-,欧尚超市,项目概括介绍欧尚集团成立于1961年，是法国第二大以经营零售,项目概括介绍,迪卡侬来自于法国，是体育用品零售商。,2003,年迪卡侬进入中国，至目前已遍布全国,46,座城市,100,家商场。除连锁运动用品经营外，迪卡侬集团提供体育全产业链的支持，提供丰富的自有品牌产品阵线，并根据运动类别的不同，分为,20,种不同名称品牌。对于初学者和专业运动者，迪卡侬都能提供运动服饰、装备以及各种创意类运动产品，其全产业链掌控的模式让其产品具有较高的性价比。,经营面积,5000,平米,，纯扣点，总流水的,6%,14,项目主力店,-,迪卡侬,项目概括介绍迪卡侬来自于法国，是体育用品零售商。2003年迪,项目概括介绍,影城位于大兴区西红门荟聚购物中心三层。影城总面积约,10000,平方米，拥有,11,个国际标准影厅约,2000,多个座位，配备有目前国内最先进的放映设备，给南城人民带来不一样的观影体验。,荟聚,IMAX,店整体设计大气磅礴，即将引领北京南部区域的影院新风尚。是集电影休闲、商务洽谈、生日派对等多项功能为一体的高档消费场所，独立私密空间，环境优雅舒适。,经营面积,4000,平米,，,1.8,元,/,天,/,平米固定租金和,15%-17%,扣点两者取其高。,15,项目主力店,-,金逸国际电影院,项目概括介绍影城位于大兴区西红门荟聚购物中心三层。影城总面积,项目概括介绍,苏宁创办于,1990,年,12,月,26,日，总部位于南京，是中国商业企业的领先者，经营商品涵盖传统家电、消费电子、百货、日用品、图书、虚拟产品等综合品类，线下实体门店,1600,多家，线上苏宁易购位居国内,B2C,前三，线上线下的融合发展引领零售发展新趋势。正品行货、品质服务、便捷购物、舒适体验。,经营面积约,3500,平米,，固定租金,2.5,元,/,天,/,平米,16,项目主力店,-,苏宁电器,项目概括介绍苏宁创办于1990年12月26日，总部位于南京，,17,、项目建筑设计,17、项目建筑设计,项目建筑设计,外立面设计采用天然大理石巨幕墙，简单大方，朴素不失质感，造价不高，非常实用。,18,项目建筑设计,-,外立面,项目建筑设计外立面设计采用天然大理石巨幕墙，简单大方，朴素不,项目建筑设计,天庭：钢架结构，玻璃天庭，通透性强，自然采光明亮。,19,项目建筑设计,-,天庭,项目建筑设计天庭：钢架结构，玻璃天庭，通透性强，自然采光明亮,项目建筑设计,条幅广告：悬挂于天庭之下的商铺广告，多而不乱，错综有序，成为了荟聚中心的又一特色，并起到了很好的导视作用。,20,项目建筑设计,-,条幅广告,项目建筑设计条幅广告：悬挂于天庭之下的商铺广告，多而不乱，错,项目建筑设计,连廊：错落有致，上下左右商业体自然衔接，促进客流的循环走动，增强商户展示性以及可视感。廊桥的设计巧妙，侧面斜角处理，使桥的厚度显得轻盈通透，桥面很宽，但是走起来会有点共振。,21,项目建筑设计,-,连廊,项目建筑设计连廊：错落有致，上下左右商业体自然衔接，促进客流,项目建筑设计,中庭：犹如机场大厅般的中庭，面积之大，聚客能力强。整个购物中心仅此一处服务台，主要是问询功能。,22,项目建筑设计,-,中庭,项目建筑设计中庭：犹如机场大厅般的中庭，面积之大，聚客能力强,项目建筑设计,LED,大屏幕：通透使用的,LDE,大屏幕从里到外没有死角，站得高，看得远，中庭景色一览无余。,23,项目建筑设计,-LED,屏幕,项目建筑设计LED大屏幕：通透使用的LDE大屏幕从里到外没有,项目建筑设计,电梯：购物中心太大了，用色彩区分不同区域，辨识性强，并设有可通往停车场的直梯,10,部，,6,部观光电梯，以及串联式排列扶梯,7,组。,24,项目建筑设计,-,电梯,项目建筑设计电梯：购物中心太大了，用色彩区分不同区域，辨识性,项目建筑设计,休息座椅：荟聚的座椅和绿植可以作为艺术欣赏，白色烤漆梯形座底，配上木质椅面，白色的圆形坐底，种上发财树，树根部用绿萝覆盖，简洁美观。给顾客舒适的感受，在主要通道的中心部位都能有让顾客休息的座椅。,25,项目建筑设计,-,休息座椅,项目建筑设计休息座椅：荟聚的座椅和绿植可以作为艺术欣赏，白色,项目建筑设计,导视牌：动线上随处可见导视牌，文字大，辨识度高，分两种挂式和立式，挂式指引牌具体指向品类或者某商户及公共设施，立式则为楼层落位图。,26,项目建筑设计,-,导视牌,项目建筑设计导视牌：动线上随处可见导视牌，文字大，辨识度高，,项目建筑设计,达拉马：荟聚里随处可见达拉马，达拉马是瑞典民间工艺，也叫做达拉木马，它是瑞典的符号和象征，也是享誉全球最受欢迎的瑞典传统手工艺品之一。达拉马分别放置于中庭、人流交汇处、休息区，每个达拉马色彩不同，两三个为一组呈现，旁边放置设计介绍水牌。,还有一些设计师的艺术作品，烘托了荟聚的整体艺术氛围。,27,项目建筑设计,-,艺术元素,项目建筑设计达拉马：荟聚里随处可见达拉马，达拉马是瑞典民间工,28,、项目业态分析及租金情况,28、项目业态分析及租金情况,项目业态分析,29,业态,数量（家）,时尚,115,生活娱乐,58,儿童,29,餐饮,11,服务,10,电器,3,合计,226,项目楼层业态,-1F,项目业态分析29业态数量（家）时尚115生活娱乐58儿童29,项目业态分析,30,项目一层业态除主力店外，主要以快时尚等服饰零售为主，同时搭配部分餐饮。,项目楼层业态,-1F,项目业态分析30项目一层业态除主力店外，主要以快时尚等服饰零,项目业态分析,31,业态,数量（家）,时尚,105,生活娱乐,74,儿童,27,餐饮,27,电器,1,合计,234,项目楼层业态,-2F,项目业态分析31业态数量（家）时尚105生活娱乐74儿童27,项目业态分析,32,项目二层业态除主力店外，主要以快时尚等服饰零售及生活娱乐业态为主，同时搭配部分餐饮及部分儿童零售。,项目楼层业态,-2F,项目业态分析32项目二层业态除主力店外，主要以快时尚等服饰零,项目业态分析,33,业态,数量（家）,生活娱乐,50,儿童,29,餐饮,66,电器,14,合计,159,项目楼层业态,-3F,项目业态分析33业态数量（家）生活娱乐50儿童29餐饮66电,项目业态分析,34,项目三层业态除主力店外，主要以儿童和餐饮业态为主，代表品牌有好孩子、丽家宝贝、西贝、峨眉酒店、食通天美食广场等。,项目楼层业态,-3F,项目业态分析34项目三层业态除