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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建设工程监理合同示范文本,*,马 俊 发,建设工程监理合同（示范文本）,修订说明,马 俊 发建设工程监理合同（示范文本）修订说明,前 言,问题,为什么修改监理合同示范文本？,旧版：,建设工程委托监理合同（示范文本）,（,GF2000-0202,）,新版：,建设工程监理合同（示范文本）,（,GF2012-0202,）,新版监理合同示范文本有什么亮点？,三大亮点,修改了哪些内容？,新版监理合同与旧版监理合同示范文本有什么不同。,在使用中注意什么问题？,监理招标投标，监理合同签订履行，报建备案管理，质量安全监督，市场行为管理等都密不可分。,前 言问题,一、监理合同修订的背景和必要性,我国从,1988,年开始推行工程监理制至今已,22,年，实践证明，工程监理制作为建设领域不可缺少的一项重要的,强制实行制度,，在控制工程质量、进度和造价，加强施工单位安全生产管理，提高投资效益等方面发挥了十分重要的作用，,总的来说获得社会认可。,旧版监理合同示范文本反映了我国,20,世纪,90,年代末期的监理行业发展状况，符合当时监理市场需求，,发挥了重要作用,。,旧版监理合同示范文本不能满足,21,世纪以来工程监理与相关服务的市场需求。,我国国民经济的快速发展，固定资产投资高速增涨。,新项目的开工建设对监理的要求越来越高。,所依据的法律、法规和标准不断颁布和修订，如：,2000,年以来,建设工程质量管理条例,，,安全生产管理条例,民用建筑节能条例,等，在旧版合同不能体现出来。,一、监理合同修订的背景和必要性我国从1988年开始推行工程监,二、新版监理合同示范文本的亮点,1,、明确了“监理”的定义，界定了监理工作的基本职责（内容，,22,条）。,2,、明确了“工程监理”和“相关服务”。,3,、提出了监理的安全责任是“履行建设工程安全生产管理法定职责”。,二、新版监理合同示范文本的亮点,三、新版监理合同示范文本修订依据,1,、国家法律、法规和规章,建筑法,、,合同法,、,招标投标法,、,建设工程质量管理条例,、,建设工程安全生产管理条例,、,民用建筑节能条例,等。,2,、国际咨询服务行业合同示范文本,国际咨询工程师联合会（,FIDIC,）,客户,/,咨询工程师（单位）服务协议书,（,1998,），,世界银行,选择咨询工程师标准招标文件,-,咨询服务标准合同格式,（,2004,），,美国,AIA,业主与建筑师标准合同文本,（,1997,），,香港,设计和建造工程委托咨询招标文件（,1997,）。,3,、国内颁布的与工程监理相关的合同,公路工程施工监理招标文件范本,，,铁路建设项目监理招标文件示范文本,，九部委联合颁发的,标准施工招标文件,（发改法规,【2011】3018,号）中,通用合同条款,新版监理合同具有中国特色。,三、新版监理合同示范文本修订依据1、国家法律、法规和规章,四、新版监理合同示范文本主要内容,2024/11/20,建设工程监理合同示范文本,6,1.,监理合同示范文本总体变化情况,3,.,需要说明的几个问题,2,.,监理合同示范文本的主要内容,四、新版监理合同示范文本主要内容2023/10/5建设工程监,1.,监理合同示范文本总体变化情况,十个重要变化,（,1,）丰富了合同文件的组成和内容,（,2,）明确了工程监理的内涵和范围,（,3,）调整了合同双方的权利、义务、责任,（,4,）规定了工程监理的基本工作内容,（,5,）强化了总监理工程师负责制,（,6,）细化了酬金的计取及支付方式,（,7,）统一了时间要求（,7,天的倍数）,（,8,）取消了监理人过失责任的赔偿限额,（,9,）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整,（,10,）增加了监理合同终止的条件,2024/11/20,建设工程监理合同示范文本,7,1.监理合同示范文本总体变化情况十个重要变化2023/10,2.,监理合同示范文本的主要内容,第一部分 协议书,的主要内容,一、工程概况,二、词语限定,三、组成本合同的文件,四、总监理工程师,五、签约酬金,六、期限,七、双方承诺,八、合同订立,2024/11/20,建设工程监理合同示范文本,8,2.监理合同示范文本的主要内容第一部分 协议书的主要内容,2.,监理合同示范文本的主要内容,第二部分 通用条件,1.,定义与解释,1.1,定义,由原来,11,个术语，增加到,18,个。,主要变化：,（,1,）区分了“监理”与“相关服务”，,1.1.5 1.1.6,（,2,）将“附加工作”与“额外工作”合并为“附加工作”，,1.1.8,（,3,）明确,“总监理工程师”应由注册监理工程师担任，,1.1.10,（,4,）解释了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金”，,1.1.11,，,1.1.12,，,1.1.13,2024/11/20,建设工程监理合同示范文本,9,2.监理合同示范文本的主要内容第二部分 通用条件2023,2.,监理合同示范文本的主要内容,第二部分 通用条件,1.,定义与解释,1.2,解释,增加了合同文件解释顺序,1.2.2,组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：,1,）协议书,2,）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）,3,）专用条件及附录,A,、附录,B,4,）通用条件,5,）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）,双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，,属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准,2024/11/20,建设工程监理合同示范文本,10,2.监理合同示范文本的主要内容第二部分 通用条件2023,2.,监理合同示范文本的主要内容,第二部分 通用条件,2.,监理人的义务,2.1,监理的范围和工作内容,明确了工程监理的,22,项基本工作内容,2.1.2,除专用条件另有约定外，监理工作内容,包括：,（,1,）收到工程设计文件后编制监理规划,（总监组织编制，技术负责人审批），,并在第一次工地会议,7,天前报委托人。,根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则,（专监编制，总监审批）,（,2,）熟悉工程设计文件，并参加由,委托人主持的,图纸会审和设计交底会议,（,3,）参加由,委托人主持的,第一次工地会议；,主持监理例会,并根据工程需要主持或参加专题会议,（,4,）,审查施工承包人提交的施工组织设计，,重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性,2024/11/20,建设工程监理合同示范文本,11,2.监理合同示范文本的主要内容第二部分 通用条件2023,2.,监理合同示范文本的主要内容,第二部分 通用条件,2.,监理人的义务,2.1,监理的范围和工作内容,明确了工程监理的,22,项基本工作内容,2.1.2,除专用条件另有约定外，,监理工作内容,包括：,（,5,）检查施工承包人,工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；,（,6,）检查施工承包人,专职安全生产管理人员,的配备情况。,监理,（,7,）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整,（,8,）检查施工承包人的试验室（,资质和试验范围、计量检定证明、管理制度、人员资格证书）,（,9,）审核施工分包人资质条件,（,10,）查验施工承包人的施工测量放线成果,2024/11/20,建设工程监理合同示范文本,12,2.监理合同示范文本的主要内容第二部分 通用条件2023,2.,监理合同示范文本的主要内容,第二部分 通用条件,2.,监理人的义务,2.1,监理的范围和工作内容,明确了工程监理的,22,项基本工作内容,2.1.2,除专用条件另有约定外，,监理工作内容,包括：,（,11,）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令,（,12,）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取,平行检验,或见证取样方式进行抽检,（,13,）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准,（,14,）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人（指南,79,、,85,页）,2024/11/20,建设工程监理合同示范文本,13,2.监理合同示范文本的主要内容第二部分 通用条件2023,2.,监理合同示范文本的主要内容,第二部分 通用条件,2.,监理人的义务,2.1,监理的范围和工作内容,明确了工程监理的,22,项基本工作内容,2.1.2,除专用条件另有约定外，,监理工作内容,包括：,（,15,）,经委托人同意,（紧急情况,24,小时内书面补报），,签发工程暂停令和复工令,（,16,）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准,（,17,）验收隐蔽工程、分部分项工程,（,18,）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项,（,19,）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告,2024/11/20,建设工程监理合同示范文本,14,2.监理合同示范文本的主要内容第二部分 通用条件2023,2.,监理合同示范文本的主要内容,第二部分 通用条件,2.,监理人的义务,2.1,监理的范围和工作内容,明确了工程监理的,22,项基本工作内容,2.1.2,除专用条件另有约定外，,监理工作内容,包括：,（,20,）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见,（,21,）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人,（,22,）编制、整理工程监理归档文件并报委托人,2024/11/20,建设工程监理合同示范文本,15,2.监理合同示范文本的主要内容第二部分 通用条件2023,2.,监理合同示范文本的主要内容,第二部分 通用条件,2.,监理人的义务,2.2,监理与相关服务依据,明确了监理与相关服务依据,2.2.1,监理依据,包括：,（,1,）适用的法律、行政法规及部门规章,（,2,）与工程有关的标准,（,3,）工程设计及有关文件,（,4,）本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同,双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据,2.2.2,相关服务依据在专用条件中约定,2024/11/20,建设工程监理合同示范文本,16,2.监理合同示范文本的主要内容第二部分 通用条件2023,2.,监理合同示范文本的主要内容,第二部分 通用条件,2.,监理人的义务,2.3,项目监理机构和人员,明确了项目监理机构人员要求,2.3.1,监理人应组建满足工作需要的项目监理机构,（配备标准？），,配备必要的检测设备。项目,监理机构的主要人员应具有相应的资格条件,2.3.2,本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行,2.3.3,监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人,更换总监,理工程师时，,应提前,7,天向委托人书面报告,，经委托人同意后方可更换；监理人,更换项目监理机构其他监理人员，,应以相当资格与能力的人员替换，,并通知委托人,2024/11/20,建设工程监理合同示范文本,17,2.监理合同示范文本的主要内容第二部分 通用条件2023,2.,监理合同示范文本的主要内容,第二部分 通用条件,2.,监理人的义务,2.3,项目监理机构和人员,明确了项目监理机构人员要求,2.3.4,监理人应及时,更换有下列情形之一的监理人员,：,（,1,）严重过失行为的,（,2,）有违法行为不能履行职责的,（,3,）涉嫌犯罪的,（,4,）不能胜任岗位职责的,（,5,）严重违反职业道德的,（,6,）专用条件约定的其他情形,2.3.5,委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员,2024/11/20,建设工程监理合同示范文本,18,2.监理合同示范文本的主要内容第二部分 通用条件2
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