建设工程委托监理合同课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,“,”,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,“,”,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,可编辑ppt,*,工程招投标与合同管理,1,可编辑ppt,工程招投标与合同管理1可编辑ppt,第七章 建设工程委托监理合同的管理,2,可编辑ppt,第七章 建设工程委托监理合同的管理2可编辑ppt,学习重点：,通过本章的学习重点掌握建设工程委托监理合同的概念及特征；建设工程监理合同（示范文本）（,GF-2012-0202,）的组成；建设工程监理合同招投标过程中的评标；建设工程委托监理合同中双方的权力和义务；建设工程委托监理合同履行中合同的变更、终止及监理酬金的计算过程。,学习目标：,通过本章的学习要求了解委托合同的概念及法律特征；了解建设工程监理招标的特点。熟悉委托监理合同的特征；熟悉建设工程委托监理合同的条款结构；熟悉建设工程监理的招标文件编制；熟悉委托监理合同的合同主体和合同标的；熟悉委托监理合同的生效条件。掌握建设工程委托监理合同的概念及特征；建设工程监理合同（示范文本）（,GF-2012-0202,）的组成；建设工程监理合同招投标过程中的评标；建设工程委托监理合同中双方的权力和义务；建设工程委托监理合同履行中合同的变更、终止及监理酬金的计算过程。,第七章 建设工程委托监理合同的管理,3,可编辑ppt,学习重点：通过本章的学习重点掌握建设工程委托监理合同的概念及,目录,7.1,建设工程委托监理合同,7.2,建设工程监理的招标投标管理,7.3,建设工程委托监理合同的订立,7.4,建设工程委托监理合同的履行,4,可编辑ppt,目录7.1 建设工程委托监理合同7.2 建设工程监理的招,7.1,建设工程委托监理合同,5,可编辑ppt,7.1 建设工程委托监理合同5可编辑ppt,7.1.1 委托合同,7.1.2 委托合同具有的法律特征,7.1.3 建设工程委托监理合同,重点是概念中的“委托”，如果没有业主的委托就不存在监理工作。强调对“建筑法第30条规定”的理解。,7.1.4 建设工程委托监理合同的特征,重点把握委托监理合同的三个特征。特别是对“监理合同是非承包性合同”及“监理合同属于非经营性合同”两个特征的理解。,7.1,建设工程委托监理合同,6,可编辑ppt,7.1.1 委托合同7.1 建设工程委托监理合同6可编辑pp,7.1.5 建设工程委托监理合同的条款结构,7.1.6 建设工程监理合同（示范文本）,（GF-2012-0202）的组成此部分内容重点讲透“建设工程监理合同(GF-2012-0202与GF-2000-0202的区别)”。主要从“监理合同示范文本修订的主要内容”来说明，具体内容补充如下：,7.1,建设工程委托监理合同,7,可编辑ppt,7.1.5 建设工程委托监理合同的条款结构7.1 建设工程委,（,1,）增加了术语定义,原来,11,个术语；现增加到,18,个。主要变化：,01,02,03,04,1,）区分了“监理”与“相关服务”,2,）将“附加工作”与“额外工作”合并为“附加工作”,3,）明确“总监理工程师”由注册监理工程师担任,4,）解释了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金”,7.1,建设工程委托监理合同,1.,定义与解释,8,可编辑ppt,（1）增加了术语定义原来11个术语；现增加到18个。主要,双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准,（,2,）增加了合同文件解释顺序,除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：,5,）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）,4,）通用条件,3,）专用条件及附录,A,、附录,B,2,）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）,1,）协议书,7.1,建设工程委托监理合同,9,可编辑ppt,双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容,（,1,）明确了工程监理的,22,项基本工作内容,除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：,1,）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议,7,天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则,2,）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议,3,）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议,4,）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性,7.1,建设工程委托监理合同,2.,监理人的义务,10,可编辑ppt,（1）明确了工程监理的22项基本工作内容除专用条件另有约,5,）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；,6,）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况,7,）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整,8,）检查施工承包人的试验室,9,）审核施工分包人资质条件,10,）查验施工承包人的施工测量放线成果,11,）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令,12,）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检,7.1,建设工程委托监理合同,2.,监理人的义务,11,可编辑ppt,5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员,13,）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准,14,）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人,15,）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令,16,）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准,17,）验收隐蔽工程、分部分项工程,7.1,建设工程委托监理合同,2.,监理人的义务,12,可编辑ppt,13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支,18,）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项,19,）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告,20,）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见,21,）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人,22,）编制、整理工程监理归档文件并报委托人,7.1,建设工程委托监理合同,2.,监理人的义务,13,可编辑ppt,18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整,1,）监理依据包括：,2,）相关服务依据在专用条件中约定,（,2,）明确了监理与相关服务依据,适用的法律、行政法规及部门规章,与工程有关的标准,工程设计及有关文件,本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据,7.1,建设工程委托监理合同,14,可编辑ppt,1）监理依据包括：（2）明确了监理与相关服务依据适用的法律,（,3,）明确了项目监理机构人员要求,01,02,03,04,1,）项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件,2,）在监理合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行,3,）监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前,7,天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人,4,）监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：,严重过失行为的；,有违法行为不能履行职责的；,涉嫌犯罪的；,不能胜任岗位职责的；,严重违反职业道德的；,专用条件约定的其他情形,7.1,建设工程委托监理合同,15,可编辑ppt,（3）明确了项目监理机构人员要求010203041）项目监理,（,4,）明确了监理人的工作原则,取消了原示范合同：“当发包方和第三方发生争议时，监理方应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。”的说法,在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。,7.1,建设工程委托监理合同,16,可编辑ppt,（4）明确了监理人的工作原则取消了原示范合同：“当发包方和第,A,明确了委托人代表的告知和更换时间,B,委托人应在双方签订本合同后,7,天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知