房地产项目法律尽职调查

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,关于房地产项目法律尽职调查,不同项目收购方式对尽调的要求,资产式并购,以在建工程转让、物业买卖方式或通过法院拍卖方式取得项目的开发建设及经营权。该方式下尽调相对简单。,股权式并购,通过股权转让方式，取得项目公司股权，进而享有项目的开发建设及经营权。该方式下尽调要求高、难度大。,通常的,收购方式,尽职调查的体系,公司部分（存续,/,变更,/,资质）,项目部分（立项,/,建设,/,销售）,其他（资产,/,员工,/,保险）,房地产收购项目法律尽职调查报告,尽调报告组成,公司部分,设立、存续及现状,变更,验资,各种证照,房地产企业开发资质证书（开发规模的规定及北京市关于三年一检的规定）,尽调报告组成,项目部分,项目立项：,项目的可行性研究报告及发改委（计委）的批复,土地出让：,出让方式、出让价款构成、建设周期及建设指标,规划审批及许可,开工建设,预租,/,预售,尽调报告组成,其他,重大合同,（工程类、采购类、预租,/,预售类、融资类等等）,资产情况,员工情况,保险情况,项目基本证照（,5+1,）,建设用地规划许可证,国有土地使用证,/,房地产权证,建设用地规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证（预租,/,预售）,房屋所有权证,/,房地产权证（大产证）,关于土地出让，需要了解的基础常识,知道什么是,831,大限,知道土地出让金的计算方式,知道契税缴纳情况,土地出让,知道土地转让,25%,的计算依据,知道与规划的关系,关于规划，需要了解的基础常识,规划与设计,主要体现：方案、初步、扩充,规划的文件,主要体现：通知、意见、许可,规划的验收,主要体现：处罚通知,关于工程，需要了解的基础常识,对于开工标准的不同认定,工程及采购的招投标手续,施工证的种类（整体,/,部分）,关于单项审批，关键词,环境,绿化,异地建设、建成移交、权属,交通,抗震,与物业用途直接相关,人防,消防,关于预租,/,预售,商品房预售许可证,预售,预租,测绘,关于竣工验收,桩基验收,地下基础验收,整体验收,竣工验收,五方联验,竣工验收备案表,关于测绘报告,测绘报告,种类,测绘中的公摊,预测报告,实测报告,规划测绘报告,Thank You!,