重点竞案市调报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,生活配套服务区,商业交易展示区,商务办公区,国际会议展览区,仓储物流配送区,华南城,开发商,:,华南城控股有限公司,运营商：,郑州华南城有限公司,项目位置,:,新郑市郑新路与双湖大道交汇处,项目电话,:,86-371-55198888,总占地,:,1.5,万亩,总建面积：,1200,万平方米（分三期开发）,商铺产权：,产权式商铺，,40,年产权,开工时间：,2012,年,8,月,28,日,项目构成,生活服务配套区、商品交易展示区、商务办公区、国际会议展览区、仓储物流配送区。,配套设施：,幼儿园、小学、中学、大型仓储物流、酒店、会展中心、住宅。,项目定位,打造中原地区最具规模效应的现代综合商贸物流城。,销售情况：一期副食品市场、建材交易市场，均价,9000,元,/,，,3,万抵,5,万预约登记进行中；,三种钜惠：一重凡在,4B、7B,登记的客户享,3,万抵,5,万优惠，二重第二次购买的客户额外享,2,个点，三重老带新客户成功购铺可获,2000,元物业费。,3,万抵,5,万认筹优惠；全款,2,个点优惠。,项目区位分析,龙湖与新郑市的区位关系,选址：郑州新郑龙湖镇，东临潮河，西接新郑公路，南至,107,连接线，北到双湖大道；,紧邻龙湖教育城，距航空港区、二七广场、郑州,CBD,最远不过,22,公里，本身兼具优越的湖景资源，整体区位良好,距离：与郑州二七区、管城区接壤、比邻航空港，至郑州市的二七广场、,CBD,只有,16,公里、,22,公里，至航空港组团,12,公里。,交通：新郑快速路、京港澳高速、西南绕城高速、,107,国道、豫,04,省道、京广铁路经过；地铁,2,号线延长线穿过通向航空港区，地铁,13,号线沿项目西侧通过,华南城效果图,入口效果图,会展中心鸟瞰图,会展中心单体展示图,华南城夜景图,综合购物中心图,精品商业街图,华南城整体规划,生活配套服务区,商业交易展示区,商务办公区,国际会议展览区,仓储物流配送区,郑州华南城以,1200,万总规划建筑面积的超大体量，集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体,开发步骤,-,分四期开发,华南城范围；,林锦店,107,亩建设用地调整至郑新快速路以西；,目前一期土地指标已经有,1800,亩（,200,多亩已经具备，,1500,亩手续已经走之省国土厅规划处，等指标批复），后续土地最好统一规划报批，然后土地按照分期分批次进行出让；,华南城涉及到孟庄镇（,2030,万,/,亩）、龙湖镇（,7080,万,/,亩）、郭店三镇的土地，土地基准价需要国土局尽快拟定报市里批准；,根据规划大致划定华南城四期范围，分别为,2.57,、,2.77,、,3.3,、,2.38,平方公里；,开发步骤,-,开发时间,2012,年下半年,-2015,年初开发的区域是新郑路东、创新路西、双湖大道南、华南城三路北的,3855,亩的区域（约,310,万 商品交易区、约,20,万仓储物流配套区、约,70,万 生活配套住宅区）。,其他区域根据征地实际和市场行情变化后期开发运作。,华南城整体业态布局,项目将设十一大核心交易市场，包括小商品、建材、五金机电、汽摩配件、服装服饰、农副食品、家居家饰、机械设备、古玩艺术品、旅游文化、奥特莱斯等原材料及产成品交易市场。,一期商品交易区总规划,21,栋单体建筑，总规划建筑面积,308.2,万平。其中，首批计划推出,1,号交易广场和,12,栋精品交易区。涉及小商品,(,总建面积,41,万,),、建材,(,总建面积,87.2,万,),、五金机电,(,总建面积,30,万,),、汽摩配件,(,总建面积,30,万,),等四大业态。,一期商品交易区建面约,310,万，集物流、小商品、建材、五金等多种业态于一体。,小商品市场,：针纺织品、饰品、玩具、日用洗化品、工艺品、礼品、文化办公用品、通讯器材、钟表眼镜、图书音像、旅游文化用品等。,建材 市场,：太阳能、厨卫电器、陶瓷、玻璃、卫浴洁具、各类板材、吊顶、隔断、楼梯、门、窗、厨卫五金等。,五金机电市场,：电线电缆、锁具、装饰五金、厨具、机械设备、电动工具、消防设施等。,汽摩配件市场,：汽车配件、汽车装饰用品、汽车轮胎、润滑油、电动车整车销售及零配件、摩托车整车销售及配件等。,副 食,：保健食品、茶叶、酒、休闲食品、地方特产、美食餐饮、精品副食、包装用品、海味、食品添加剂等。,家居家饰市场,：儿童家具、古典家具、套房家具、办公家具、酒店家具、沙发、床垫、餐桌椅、家具配件、公共场所家具、家居饰品等。,招商范围,华南城是,2012,年河南省第一批重点建设项目，,1,号工程,2012,年,8,月,28,日上午，郑州华南城举行了盛大的奠基仪式，众多省市领导及嘉宾出席，当天下午，有,3600,余商家参加了在郑州国际会展中心举办的首次招商推介会,2012,年,6,月，郑州市人民政府发布,关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见,，要求在,2015,年年底前，完成中心城区,177,家商品交易批发市场的外迁,华南城成为郑州市中心城区市场外迁的主要承接地,新郑市和华南城控股有限公司的成功合作，不仅对华南城控股有限公司的长远发展具有重要战略意义，而且对提升郑州市商贸物流业竞争力、巩固和强化郑州市的全国商贸物流中心的地位也具有重要意义,赵建才副省长在郑州华南城签约仪式上的讲话,华南城,7,大优势，及,3,大独有保障,郑州华南城,3,大保障：,郑州规划市场外迁，打造,“,一区两翼,”,政府鼎力扶持，两免三减半优惠（入驻商户可享受每一期运营的前两年免征企业所得税，第三年至第五年,3,年内减半征收企业所得税的待遇）,40,年独立产权，稳定经营保障,郑州华南城,7,大核心优势：,世界级综合商贸物流中心、汇聚全球八方客商,高效率物流、低成本仓储,“,华南城网,”,+,“,百慕商城,”,、实体与网络同步,专业市场,+,专业展会、商贸物流 动力,完善商务生活配套、生意生活无缝对接,奥特莱斯,+,五星级酒店,+,餐饮娱乐、名品荟萃，尽享时尚繁华,全球领先商业物管，支撑物业快递升值,规划远景,规划远景及对区域的影响,华南城,建成后,，,将成为,集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套,等八大功能于一体的,超大规模现代综合商贸物流城,；,华南城将大幅度提高郑州市,商贸物流业竞争力,，巩固和强化郑州的中部商贸物流中心地位；,华南城为郑州现有市场的拆迁提供载体，将优化河南省及中部地区,招商引资和制造业发展的产业配套环境,，促进河南省的城市化进城；将对河南省乃至整个中部地区降低企业,物流成本和交易成本,，促进城市化建设；,华南城建成后，将增加,5,万个创业机会、,20,万个就业机会,，和,数十亿税收,，将提升郑州中心城市的辐射力和竞争力，从而助推中部经济崛起！,华南城将改变现有商业格局，,复兴郑州商贸城市的荣耀,！,郑州要在在,2015,年年底前，完成中心城区,177,家商品交易批发市场的外迁，而华南城成为郑州市中心城区市场外迁的主要承接地，,即丰富了龙湖镇的产业，促使龙湖镇的经济提升，又给龙湖镇带来相当多的人口数量；,近期项目动态,一期,一期规划图,项目目前启动区,已售完,已售完,剩余少量,开发商自持,未开盘,未开盘,认筹中,销售情况,：,建材,4A,、建材,4B,已售完；建材,6A,、建材,6B,剩余少量房源；建材,8A,、建材,8B,正在认筹中；,五金二层剩余几十套房源；,汽车配件,5A,、,5B,剩余,30,套商铺，汽车配件,3#,开发商自持,;,副食正在认筹中；,1#,交易市场已售完；,2#,、,3#,、,4#,、,6#,、,8#,、,9#,交易广场尚未开盘。,招商情况：,目前主要招商主要集中在副食、建材家居、汽配，其他基本招满,剩余少量,剩余少量,认筹中,未开盘,未开盘,已完工,已完工,已完工,未动工,封顶,封顶,在建,工程进度,：,建材、小商品、五金机电及汽摩配件市场部分已办理交房手续。,汽摩配件,5B,、,7A,馆五金机电,7B,馆,6,月份可交房。,未动工,地基,已完工,封顶,未动工,投资回报表,竞品项目应对说辞分析,华南城一期,3,月,22,日开盘物料展示,20,首期推出销售部分,20,N,推案节奏,2012,年,4,月,9,日郑州华南城与新郑市政府正式签约,8,月,28,日开工奠基仪式、招商推介会隆重举行,11,月,6,日,VIP,会员招募启动新闻发布会盛大召开,5,月,17,日郑州华南有限公司正式注册成立,12,月,25,日招商中心开放、会员升级（认筹）活动启动,3,月,22,日,-23,日,1#,小商品交易广场盛大开盘,4,月,24,日泉州商会签约入驻华南城,6,月,6,日汽摩配件交易市场顺利开工,6,月,2,日,-3,日大型人才招聘会在中油酒店举行，为管理层及员工队伍的搭建奠定了基础。,2013,年,1,月,30,日,4B,精品交易区荣耀提前封顶,5,月,17,日公司成立一周年庆典暨行政中心启用仪式,6,月,15,日、,16,日五金机电、建材交易市场火爆开盘,7,月,2,日浙商联合会携数千五金商户落户华南城,A,B,C,D,乔家门路,菜市街,南下街,北,一期,中部大观,开发商,:,河南合智置业有限公司,运营商：,未定，自我运营,项目位置,:,银基商贸城对面,项目电话,:,总建面积：,55,万平方米（分两期开发）,商铺产权：,产权式商铺，,40,年产权,推广,形象,开工时间：,售楼部已完成，工程刚出地面,项目构成,商场，大户展示、超市、酒店及,SOHO,项目定位,50,万中部大观商贸中心,项目规划：,A:,共计,17F,-1-9F,为中高端商场，,10-17F,为大户展示,;B;,共计,16F,，,-1-9F,为商场，,10-12F,配套，,12-16F,大户展示；,D:,未定，前期对外说辞为五星级酒店；,C:,未定,销售情况：项目融资,50,、,40,、,25,万享开盘优惠,85,折，并有高额利息，已于,4,月,1,日截止；现对一期，,1,万元入会享一次性,92,折，按揭,94,折优惠，预计,8,月份可拿到预售证，主要客户集中于管城区和中原区，客户主要认可其区域价值及投资价值，对其租金有很强的信心。,华商汇,开发商,:,郑州华商汇控股有限公司,项目位置,:,郑新大道与,107,连接线交叉口,项目电话,:,85128888,总建面积：,1280,万,商铺产权：,产权式商铺，,40,年产权,推广,形象,开工时间：,售楼部进场，接受前期咨询,项目构成,建材装饰、家居家私、茶叶茶具、陶瓷地板、橱柜厨具、灯饰五金、石材板材、古玩字画、装潢设计、工程机械、起重运输机械、农用机械、动力设备及发电机组、电线电缆、零配件及部件、仓储配送中心、物流代办中心、信息中心等,18,个产业门类，汇聚展示交易、生产加工、品牌推广、商务会展、电子信息交流、仓储配送、金融结算、人才交流、商业和生活等配套服务于一体的全球综合商贸总部基地。,项目定位,承接一个市场，创新一个市场,销售进度：售楼部已经进场，现在人员正在进行培训，团队组建完成，,4.2,日大河报整版，,400,万方建材装饰博览中心面世。,正弘凯宾城,开发商,:,正弘置业,运营商：,昊翔运营商,项目位置,:,解放路与二马路交叉口,项目电话,:,66729999,总占地,:,20,亩,总建面积：,15,万平方米,商铺产权：,产权式商铺，,40,年产权,项目构成,服装城、,SOHO,、酒店、后期可能会有超市,配套设施：,酒店，商超、小公寓及,项目定位,二七火车站唯一在售的服装商铺,合晟服装城三期,37F,小户型办公,昊翔酒店,45F,办公,销售情况：所有房源均已经开售，从,12,年,6,月份开售至今消化约,60%,，剩余大面积商铺，,45F,办公较多，推广渠道多为线下，,call,客、派单。,周边概况,项目位于解放路 福寿街交会处，周边在售楼盘有