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Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片本文樣式,第二層,第三層,第四層,第五層,*,*,*,台中市精密機械科技創新園區招商簡報,科,技,創,新,人,文,中華民國九十四年七月,開 發 單 位:台中市政府,受託開發單位:台灣土地開發信託投資公司,簡報一:園區競爭優勢,台中市精密機械科技創新園區,招商說明會,科技創新人文中華民國九十四年七月開 發 單 位:台中市政府,1,結 語,簡報內容,彈性的開發期程,園區簡介,優勢的競爭力,結 語簡報內容彈性的開發期程園區簡介優勢的競爭力,2,壹、園區簡介-開發歷程,審查歷程,88.09 啟動工業區編定審,議程序,90.09 通過環評審查作業,91.06-93.08 暫停開發,94.05 通過都市計畫變更,審查作業,94.06 通過工業區編定審,查作業,台中,市政府,台開公司,中興顧問公司,國內機械業大本營,業者用地需求孔急,台中,地區,勘選用地,台糖山子腳農場,台中市精密機械,科技創新園區,報編開發,機械工業,其他,產業,整體產業,升級,提供優質設備強化競爭力,擴大機械工業市場需求,壹、園區簡介-開發歷程審查歷程88.09 啟動工業區編定審台,3,高,低,地理位置與面積,位於台中市南屯區台中工業區南面之,台糖公司山子腳農場用地,計畫面積約為124.78公頃,壹、園區簡介-地理位置,高低地理位置與面積位於台中市南屯區台中工業區南面之壹、園區,4,製造,加工,組裝,產業機械,紡織機械,製鞋機械,塑膠機械,木工機械,彰化,台中,豐原,測試,電力及電子機械,器材製造業,金屬製品業,其他機械製造業,工具機業,壹、園區簡介-目標產業,地方優勢產業,-精密機械及具技術提升潛力之機械業,中科效應產業,-機械業鏈結地方高科技產業衍生之高新科技產業,中科關聯產業,-與中科足以構成產業聚落之產業,其他經工業主管機關核准產業,製造加工組裝產業機械紡織機械塑膠機械木工機械彰化台中豐原測試,5,壹、園區簡介-坵塊配置,中規模廠家,1,000,2,000坪/家,小規模,廠家,500坪/家,大規模主力廠家,1公頃/家以上,基地地形西高東低；平均坡度5%8%，高差約95,M。,兼顧法規、經濟面及產業變動可能性配置坵塊：,-小規模廠商配置於地勢較高,處，以降低整地土方及衝擊,-主力廠商佈設於園區最佳區,位，型塑進駐誘因，並引導,衛星群落之形成,壹、園區簡介-坵塊配置中規模廠家小規模大規模主力廠家基地地,6,壹、園區簡介-道路系統,二條主要聯外道路，連通特三號與培德路,二條次要聯外道路，連通特三號與嶺東路,25米環狀道路，串連聯外與出入道路,40米主要園道，串連南北主要聯外道路,順應地形，以南北向之15米出入道路匯集園區交通至環狀道路及聯外道路,特三號,壹、園區簡介-道路系統二條主要聯外道路，連通特三號與培德路二,7,主力廠商,主力廠商,主入口,次入口,地區出入口,住宅區,行政&技術,服務核心,住宅區,文山工業區,相關產業,高爾夫球場,公園,相關產業區、服務中心等行政&技術支援設於主要進出口，形塑知識經濟意象與核心地標,壹、園區簡介-空間架構,橫向主軸銜接主次要進出口，串連多元活動空間，擴展園區範圍,技術支援區及主力廠商配置於主軸沿線，構成最佳區位,結合公園及鄰近住宅群落，住宅區配置於東隅，建立高品質生活環境,主力廠商主力廠商主入口次入口地區出入口住宅區行政&技術住宅區,8,壹、園區簡介-土地使用,以生產事業為主,劃,設 61公頃設廠用地，以供廠商建廠使用,為滿足廠商支援服務需求，劃設,6公頃相關產業區及 8公頃住宅,社區等用地,配套綠帶、公園及相關公共服務設施，以優化園區軟硬體環境與,意象,壹、園區簡介-土地使用以生產事業為主劃設 61公頃設廠用地,9,壹、園區簡介-土地使用,壹、園區簡介-土地使用,10,優越的交通條件,台中市中心4公里/南屯交流道1公里、龍井交流道4公里,高鐵烏日站4公里/台中機場10公里/台中港15公里,完整的產業聚落,台中地區為機械業聚集的大本營；上,下游體系完整,以中部科學園區為核心,大肚山麓將發,展為科技走廊及中部區域科技,核心,豐沛的優質人才,高等教育設施及研發單位林立,擁有豐沛的人才供應庫,完善的生活機能,氣候溫和、都市生活機能完備,優質的人文及居住環境,計畫區,南屯,IC,中港,IC,大雅,IC,二高,中,山,高,特三號道路,烏日,系統,IC,龍井,IC,中科園區,台中市區,高鐵,烏日站,往台中港,往,台,中,機,場,環隆科技工業園區,貳、優勢的競爭力-區位競爭力,優越的交通條件台中市中心4公里/南屯交流道1公里、龍井交流,11,結合地方既有資源與產業基礎，提供機械相關產業一處可以策略整合聯盟的專業生產區，藉產業分工體系之建立及群聚效益之發揮，形塑強而有力之精密機械量產基地並建構中部地區精密機械產業發展櫥窗，強化整體機械產業之國際競爭優勢,貳、優勢的競爭力-產業競爭力,中部地區精密機械產業發展櫥窗,結合地方既有資源與產業基礎，提供機械相關產業一處可以策略整合,12,發揮群集優勢,降低庫存,快速及彈性生產,建立專業衛星廠,資源互補共享,產品展示場,共同人才培育,原物料及共通件採購,零組件標準化,合作開發新產品,產業合作網路,降低生產成本,調整生產結構,健全產銷體系,擴大經濟規模,強化經營體質,塑造行銷魅力,貳、優勢的競爭力-產業競爭力,產業主軸以具有技術提升轉型潛能及足與中科構成產業鏈之機械業為主，扮演與中科高科技產業鏈結之創新機械發展園地，藉與中科相輔相成之分工體系與支援網絡，孕育中部地區新高科技產業聚落，厚植大肚科技走廊發展實力,可發揮高度中衛效益的新高科技產業群落,發揮群集優勢 降低庫存資源互補共享 產品展示場產業合作網路降,13,貳、優勢的競爭力-投資競爭力,因應知識經濟及複合園區發展趨勢，以科技產業活動為核心,，強化生活、研發、資訊、工商服務及休閒娛樂等機能，以,優化的園區軟硬體環境與意象，形塑全方位知識型專業服務,之複合園區,建立,永續生態,環境,挹注,創新升級,動能,提高,生產運轉效率,激發,園區榮譽,意識,科技,創新園區,提供全方位知識型專業服務,建構智慧型及符合綠營建理,念之完善基盤與設施,融合人文,、,自然,、,科技之,優質空間,硬體,軟體,意象,設施完善的全方位知識型複合園區,貳、優勢的競爭力-投資競爭力因應知識經濟及複合園區發展趨勢，,14,貳、優勢的競爭力-投資競爭力,行政服務朝,工業區科學園區化,發展,，設置單一窗口，,統籌辦理廠商有關工商登記、建築管理、土地管制、環保,許可等相關證照之核發作業,維護區內公共設施及景觀，並爭取研,發機構優先進駐,，加,強研發、產銷輔導、人員培訓等廠商服務功能,引進金融、保險、郵政、警政及其他工商服務,科學園區化的高效率服務窗口,貳、優勢的競爭力-投資競爭力行政服務朝工業區科學園區化,15,考量開發規模及市場需求,，預計於94年底以預售,方式處分土地,初估土地售價約在4.1萬元/坪，較鄰近工業區地價低,（實際售價將以實際審定價格為準）,地價低廉,、軟硬體,環境兼優,，可提供進駐廠商多元效,益,貳、優勢的競爭力-投資競爭力,中央政府,：符合促進產業升級條例之投資案件者，適,用其相關優惠措施,地方政府,：,地價稅及房屋稅,減免及相關補助措施,受託開發單位,：洽定長期優惠貸款,可協助提供多元的優惠獎勵措施,地價低廉的優質生產園地,考量開發規模及市場需求，預計於94年底以預售貳、優勢的競爭,16,94年 8月 徵收計畫書核定,94年11月 完成土地徵收作業,土地徵收,設計與施工,94年 4月 展開工程細設作業,94年11月 動工開發,96年底 完工,參、彈性的開發期程,招商與地產處分,94年 6月 預售宣傳,94年11月 預售甄審,95年 7月 土地移轉&廠商,進駐建廠,土地變更及編定,94年6月 完成,都市計畫變更,94年6月 經濟部核編,94年9月 完成環評差異作業,94,95,96,開發進,整體規劃 彈性設計,分期開發 同步建廠,94年 8月 徵收計畫書核定土地徵收設計與施工94年 4月,17,肆、結語,本園區為一處區位條件優越、服務機能健全、軟硬 體設施完備、創新轉型資源充裕之投資園地，設置目標在強化地方優勢產業競爭力,本園區區位條件優越且軟硬體設施完善、服務機能健,全；而藉與中科相輔相成分工體系與支援網絡之建立,，園區週邊將發展成為中部地區精密機械產業發展櫥,窗與高新科技產業聚落。,為厚植台中地區機械業永續發展之動能，本府開發,台中精密機械科技創新園區提供地方優勢產業一處,軟硬體設施完備、創新轉型資源充裕之投資園地，以,強化地方優勢產業競爭力。,肆、結語本園區為一處區位條件優越、服務機能健全、軟硬 體設施,18,肆、結語,中部工業用地需求殷切，加上中科進駐效應，需求,量與需地時程更顯激增與急迫。,於園區用地有限下，為達成園區開發目標，本府擬,透過公平、公正之甄審機制，遴選具有技術提升轉,型潛能及足與中科構成產業鏈之機械業者，以建構,與中科高新科技鏈結之創新機械發展園地。,為達成園區開發目標，透過公平、公正之甄審機制，以遴選具有技術提升轉型潛能及足與中科構成產業鏈之機械業者,肆、結語中部工業用地需求殷切，加上中科進駐效應，需求為達成,19,
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