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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014/4/22,#,奥宸.中央广场G07工程资料,奥宸地产,整体区位概况,奥宸,.,中央广场,乌,龙片区，规划人口,20,万人，内含呈贡国家培训基地,-,国际水平的体育中心，,5100,亩的中央公园，作为新城未来的生态、人文、居住旅游观光中心。,吴家,营片,区，规划人口,25,万人，建立东盟国际行政办公机构及国际商务区，形成新城中心。,雨,花片区，规划人口,20,万人，全面整合昆明地区教育资源，引进省内外知名大学建立面向东盟国家的国际教育基地和人力资源开发中心。,斗南片区,，规划人口,15,万人，发挥斗南花卉交易中心职能，形成国际花卉及研发区。,洛羊片,区，规划人口,10,万人，综合性现代化物流基地，面向东南亚的国际物流中心。,大,渔片区，规划人口,10,万人，作为新城未来的居住配套。,大冲,工业园区，规划人口,5,万，依托物流中心利用良好的交通条件，建设高科技产业基地,环湖路,宽,40,米,南中央大道,宽,40,米,乌龙,2,号主干道,宽,40,米,大学城,政府行政办公区,距离大学城中心直线距离,3,公里,城市规划主干道,宽,60,米,距离行政办公区中心直线距离,4,公里,地铁四号线,古滇路,宽,60,米,工程经济指标,1、规划总用地：约2050.34亩。,2、规划净用地：约 1565.68亩,3、总建筑面积：1228872.29M2(不含地下室),其中：,1住宅建筑面积：971880.34 M2,2商业一期总建筑面积：25093.44平方米。,商业二期总建筑面积：177000.00平方米。,商业面积合计约20万平米,3公建建筑面积：11370.05 M2,其中地下公建面积:3176.37M2,4、地下车库建筑面积：160841.28 M2,5、容积率：1.18,6、总户数：5172户,7、停车位：5651个,其中地上停车位220个、,独立车库1400个、地下车位4031个,8、绿地率：45%,9、建筑密度：31.47%,市政公务员小区滇池星城,奥宸中央广场,本案位置：乌龙片区，规划人口20万人，内含呈贡国家培训基地-国际水平的体育中心，5100亩的中央公园，滇池湿地公园，作为新城未来的生态、人文、居住、旅游观光中心CLD。,奥宸中央广场位于呈贡新城乌龙片区中央公园旁，依托滇池星城昆明市政府公务员小区打造片区商业中心，地段优势十清楚显，商业价值潜力巨大。,工程地块被呈贡新城中央公园板块、大学城板块、行政中心板块和滇池生态湿地所环抱，商业体量25万平方米，是集购物、娱乐、美食、休闲、居住、商务办公、旅游观光于一体的辐射新昆明100万消费群的城市综合体。,本案区域占位,奥宸,.,中央广场，依托,中央公园,，打造集街区、集中式商业、商务办公、公寓、品牌购物中心等为一体的复合式商业形态。,25,万平米商业规划开启中央公园商业时代，目前公司已经和,苏宁电器、比高影院、华润万家超市,、建立全国性战略合作伙伴关系。公司旗下的奥宸百货、奥特莱斯名品店也已规划入住，另外，汉拿山餐饮、大西洋淘气城、东骏大药房、铁板先生、我的面包等一线商业品牌已和奥宸,.,中央广场签订合作协议。未来，这里真正有街可逛，有地可玩，有钱可赚。,本案商业价值,G07,地块产品概况,G07地块经济指标：,总用地面积40575.53；,地上总建筑面积189694.27，其中，,公寓65230.04分布于1-6栋；,写字楼27014.39 分布于A、B栋；,集中商业26336.30；,底层商业2995.25；,地下车库面积68118.29两层，设计机动车位1650个，非机动车位550个；,容积率：2.996；,建筑密度：33.13%；,绿地率：35.01%；,建筑高度：59.90m；,1,栋,2,栋,3,栋,4,栋,5,栋,6,栋,A,栋,B,栋,集中商业,G07,地块产品效果图,1-6,栋公寓产品概况,公寓产品：设计,6,栋,20,层公寓，共,1064,套，,65230.04,，主力户型,42,、,58,、,72,、,94,四种；配底层商业,68,套，,2957.60,，主力户型,34,、,58,；公寓层高,2.9m,商铺层高,4.5m,。,1,、,2,、,5,、,6,栋公寓设计,2,梯,10,户；,3,、,4,栋公寓设计,2,梯,8,户。,G07,地块公寓产品价值点梳理,区位价值：新昆明开发热土，滇池湿地，5100亩中央公园环绕；,交通价值：多条公交线路直达，轻轨1号线、4号线，环湖东路、驼峰街、古滇路多条城市主干道；,市政配套规划完善：依托市政府小区优质教育、医疗配套，昆明市老干部活动中心；,百变户型：40-94百变空间，居家、办公均可，且投资门槛较低；,商业配套完善：公寓、写字楼、商铺完美组合，集中商业体配有超市华润万家超市、影院周星驰旗下比高影院等效劳设施，加上步行街区，社区商业等，形成一个系统的商业中心，升值潜力巨大；,1-6,栋公寓平面展示,说明：,1,、,2,、,5,、,6,栋为,2,梯,10,户，主要户型为,A,、,B,、,C,、,D,户型；,3,、,4,栋,为,2,梯,8,户，主要户型为,E,、,F,、,G,户型；,1-6栋公寓户型展示-A户型72.55,1-6栋公寓户型展示-B户型58.75,1-6栋公寓户型展示-C户型43.38,1-6栋公寓户型展示-D户型42.32,1-6栋公寓户型展示-E户型94.10,1-6栋公寓户型展示-F户型40.87,1-6栋公寓户型展示-G户型50.12,AB,栋写字楼产品概况,写字楼产品：设计2栋15层写字楼，一层为底商，2-14F为写字楼，层高3.9米，3梯11户，单梯效劳面积约4000，地下车位配置1600余个，共306套，面积区间60-130，整层面积约930。,空间组合方案一,15层低密度办公楼,建筑面积约：130,参考办公人数：26人,层高：3.9m,方正实用，中小企业成长之家；,布局合理，空间运用到达极致；,空间组合方案二,15层低密度办公楼,建筑面积约：150,参考办公人数：30人,层高：3.9m,灵动无阻设计，自由组合办公格局；,多功能人性化空间设计，营造良好气氛；,空间组合方案三,15,层低密度办公楼,建筑面积约：,930,参考办公人数：,186,人,层高：,3.9m,商务空分区多样，空间灵动可变；,舒适办公空间展现企业实力；,
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