中级财务会计第九章投资性房地产

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第九章 投资性房地产,李桂荣主编,?中级财务会计?,本章内容,投资性房地产确实认与初始计量,投资性房地产的后续计量,投资性房地产的转换与处置,第一节 投资性房地产确实认与初始计量,投资性房地产的概念及范围,投资性房地产确实认条件,投资性房地产的初始计量,投资性房地产的概念及范围,投资性房地产(Investment Property)，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。,投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。,投资性房地产确实认条件,将某个工程确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：,1与该资产相关的经济利益很可能流入企业；2该投资性房地产的本钱能够可靠地计量。,投资性房地产的初始计量,初始计量原那么,账户设置,账务处理,投资性房地产的初始计量原那么,投资性房地产应当按照本钱进行初始计量。,外购投资性房地产,自行建造的投资性房地产,其他方式取得的投资性房地产,外购的投资性房地产,对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租自租赁期开始日起，下同或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的本钱，包括购置价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。,自行建造的投资性房地产,企业自行建造或开发，下同的房地产，只有在自行建造或开发活动完成即到达预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的本钱，由建造该项房地产到达预定可使用状态前发生的必要支出构成。,其他方式取得的投资性房地产,企业以其他方式如债务重组、非货币性资产交换等取得的投资性房地产的本钱，按照相关会计准那么的规定确定。,账户设置,为了核算投资性房地产，企业应设置“投资性房地产、“投资性房地产累计折旧摊销、“投资性房地产减值准备、“公允价值变动损益等账户进行核算。,账务处理,企业外购的投资性房地产，应按照购置价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，作为其本钱，借记“投资性房地产科目，贷记“银行存款等科目。,自行建造投资性房地产的本钱，由建造该项资产到达预定可使用状态前所发生的必要支出构成。自行建造投资性房地产分为自营方式建造和出包方式建造两种。企业通过自营方式建造的投资性房地产的核算，可比照自营方式建造固定资产的核算处理；企业通过出包方式建造的投资性房地产，可比照出包方式建造固定资产的核算处理。,第二节 投资性房地产的后续计量,投资性房地产后续计量的本钱模式,投资性房地产后续计量的公允价值模式,投资性房地产后续计量模式的变更,投资性房地产后续计量的本钱模式,企业通常采用本钱模式(Cost Model)对投资性房地产进行后续计量。,科目设置：,投资性房地产,投资性房地产累计折旧摊销,投资性房地产减值准备,在本钱模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。,投资性房地产后续计量的公允价值模式,采用公允价值模式的条件,采用公允价值模式的账务处理,采用公允价值模式的条件,采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件：,1.投资性房地产所在地有活泼的房地产交易市场。,2.企业能够从活泼的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。,采用公允价值模式的账务处理,账户设置：,投资性房地产本钱,公允价值变动,公允价值变动损益,企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益公允价值变动损益。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。,资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产公允价值变动科目，贷记“公允价值变动损益科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。,投资性房地产后续计量模式的变更,企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。本钱模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。企业变更投资性房地产计量模式时，应当按照计量模式变更日投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产本钱科目，按照计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧摊销科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备科目，按照原账面价值，贷记“投资性房地产科目，按照公允价值与其账面价值之间的差额，贷记或借记“利润分配未分配利润、“盈余公积等科目。,已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为本钱模式。,第三节 投资性房地产的转换与处置,投资性房地产的转换,投资性房地产的处置,投资性房地产的转换,投资性房地产的转换形式与转换日,投资性房地产转换的账务处理,投资性房地产的转换形式与转换日,投资性房地产开始自用，其转换日为房地产到达自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。,作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日。,自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日。,自用土地使用权停止自用改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。,投资性房地产转换的账务处理,本钱模式下的转换,公允价值模式下的转换,本钱模式下的转换,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。,投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换图示如下：,自用房地产,投资性房地产,账面价值,账面价值,将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产科目，贷记“开发产品等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。,将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产科目、“投资性房地产累计折旧摊销、“投资性房地产减值准备科目。,将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产、“累计折旧、“固定资产减值准备等科目。,公允价值模式下的转换,采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益公允价值变动损益。,自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。,转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益公允价值变动损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积其他资本公积，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的局部应当转入处置当期损益其他业务收入。,投资性房地产采用公允价值计量模式的房地产转换图示如下：,自用房地产,投资性房地产,投资性房地产按公允价值计量，公允价值与账面价值的借方差额记入“公允价值变动损益科目，贷方差额记入“资本公积其他资本公积科目,自用房地产按公允价值计量，公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益科目,将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产本钱科目，按其账面余额，贷记“开发产品等科目，按其差额，贷记“资本公积其他资本公积科目或借记“公允价值变动损益科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。,将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产本钱科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧等科目，按其账面余额，贷记“固定资产等科目，按其差额，贷记“资本公积其他资本公积科目或借记“公允价值变动损益科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。,将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产本钱、公允价值变动科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益科目。,投资性房地产的处置,本钱模式计量的投资性房地产,公允价值模式计量的投资性房地产,本钱模式计量的投资性房地产,处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款等科目，贷记“其他业务收入科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧摊销科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产科目，按其差额，借记“其他业务本钱科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。,公允价值模式计量的投资性房地产,处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款等科目，贷记“其他业务收入科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务本钱科目，贷记“投资性房地产本钱科目、贷记或借记“投资性房地产公允价值变动科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益科目，贷记或借记“其他业务收入科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积其他资本公积科目，贷记“其他业务收入科目。,地址：北京市朝阳区惠新东街10号,：100029,：,谢谢！,