珠海别墅产品竞争力研究

,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,本报告是严格保密的。,本报告是严格保密的。,2023/3/11,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,珠海别墅产品竞争力研究,凤凰山一号项目组,一、联排,产,产品分析,二、叠,拼,拼产品分,析,析,三、户型,对,对比分析,四、结论,目 录,3,功能布局,的,的合理性,和,和舒适度,；,；,产品附加,值,值。,对比项目,：,：,华发新城,5,期、远大,美,美域、时,代,代廊桥、,锦,锦绣海湾,城,城、香格,里,里、布拉,格,格公馆,补充说明,：,：本文结,论,论以对比,凤,凤凰山一,号,号,3,期别墅产,品,品优劣势,为,为主要目,的,的。,评价标准,4,联排产品,分,分析,70,24,13,地下一层,一层,工人房与,洗,洗衣房并,置,置，提高,空,空间利用,率,率，也可,另,另隔出工,人,人房；,亲水水台,，,，拉近与,自,自然的距,离,离,餐厅与客,厅,厅间设下,沉,沉庭院，,增,增强室内,采,采光通风,效,效果；庭,院,院与社区,草,草坪相连,；,；,厨房与餐,厅,厅间设吧,台,台，灵活,利,利用空间,，,，提升舒,适,适度；,赠送,104,地下室，,多,多功能厅,与,与地下庭,院,院可进行,自,自由组合,；,；,地下室与,车,车库连接,，,，从车库,可,可直接入,户,户；,案例一,华发新城,5,期,5,二层,8.9,35,三层,家庭厅与,多,多功能厅,可,可灵活运,用,用，改为,卧,卧房或书,房,房；,主卧独享,整,整层空间,，,，彰显尊,贵,贵；,套间内坐,便,便器与淋,浴,浴室独立,设,设置，干,湿,湿分离，,易,易于清理,套间内坐,便,便器与淋,浴,浴室独立,设,设置，干,湿,湿分离，,易,易于清理,每个房间,均,均带露台,，,，采光效,果,果好，舒,适,适度高,联排产品,分,分析,案例一,华发新城,5,期,下户型,户型亮点,豪华装修,；,；,104,地下室赠,送,送空间，,多,多功能厅,与,与地下庭,院,院可自由,组,组合；,厨房与餐,厅,厅之间的,吧,吧台空间,，,，灵活度,高,高，舒适,度,度高；,餐厅与客,厅,厅间的下,沉,沉庭院，,增,增强室内,采,采光，丰,富,富室内色,彩,彩，实现,与,与室外庭,院,院的景观,一,一体化；,主卧独享,整,整层空间,，,，彰显尊,贵,贵。,案例一,华发新城,5,期,6,7,一层,二层,独立玄关,设,设计，增,添,添尊贵体,验,验；,每户配一,部,部私家电,梯,梯，独现,尊,尊贵感,厨房、餐,厅,厅、客厅,各,各设阳台,，,，采光通,风,风效果好,，,，景观优,越,越,卧式各带,景,景观露台,，,，视野开,阔,阔,卫生间转,角,角斜窗设,计,计，增添,复,复古意味,案例二,远大美域,联排产品,分,分析,8,三层,12.6,卫生间转,角,角斜窗设,计,计，增添,复,复古气息,主卧超大,卫,卫生间，,彰,彰显尊贵,卧室各带,景,景观露台,，,，视野开,阔,阔,案例二,远大美域,联排产品,分,分析,豪华装修,；,；,独立玄关,设,设计，增,添,添尊贵体,验,验；,每户配一,部,部私家电,梯,梯，独现,尊,尊贵感；,厨房、餐,厅,厅、客厅,各,各设阳台,，,，采光通,风,风效果好,，,，景观优,越,越；,卧式各带,景,景观露台,，,，视野开,阔,阔；,卫生间转,角,角斜窗设,计,计，增添,复,复古意味,；,；,案例二,远大,美,美域,户型,亮,亮点,9,10,负一,层,层,一层,33,设采,光,光天,井,井，,增,增加,厨,厨房,、,、餐,厅,厅采,光,光通,风,风效,果,果,赠送,整,整层,地,地下,室,室，,附,附加,值,值高,，,，空,间,间可,灵,灵活,运,运用,案例,三,三,时代,廊,廊桥,联排,产,产品,分,分析,11,二层,三层,四层,27,赠送,顶,顶层,露,露台,双露,台,台设,计,计，,视,视野,开,开阔,、,、景,观,观优,越,越；,花池,可,可灵,活,活运,用,用，,扩,扩大,使,使用,空,空间,书房,可,可改,为,为卧,室,室,主卧,坐,坐享,整,整层,空,空间,，,，大,景,景观,露,露台,、,、花,池,池设,置,置，,空,空间,利,利用,率,率高,案例,三,三,时代,廊,廊桥,联排,产,产品,分,分析,赠送,整,整层,地,地下,室,室，,附,附加,值,值高,，,，空,间,间可,灵,灵活,运,运用,；,；,设采,光,光天,井,井，,增,增加,厨,厨房,、,、餐,厅,厅采,光,光通,风,风效,果,果；,二层,双,双露,台,台设,计,计，,视,视野,开,开阔,、,、景,观,观优,越,越；,主卧,坐,坐享,整,整层,空,空间,，,，大,景,景观,露,露台,、,、花,池,池设,置,置，,空,空间,利,利用,率,率高,；,；,案例,三,三,时代,廊,廊桥,户型,亮,亮点,12,13,一层,二层,三层,27,主卧,带,带独,立,立衣,帽,帽间,、,、卫,生,生间,、,、大,面,面积,露,露台,花,花园,，,，独,享,享整,层,层空,间,间,客厅,带,带大,景,景观,阳,阳台,各卧,室,室各,带,带景,观,观阳,台,台，,采,采光,通,通风,好,好，,视,视野,开,开阔,案例,四,四,锦绣,海,海湾,城,城,联排,产,产品,分,分析,各卧,室,室各,带,带景,观,观阳,台,台，,采,采光,通,通风,好,好，,视,视野,开,开阔,；,；,主卧,带,带独,立,立衣,帽,帽间,、,、卫,生,生间,、,、大,面,面积,露,露台,花,花园,，,，独,享,享整,层,层空,间,间；,户型,亮,亮点,案例,四,四,锦绣,海,海湾,城,城,14,15,负二,层,层,负一,层,层,63,多功,能,能采,光,光地,下,下室,，,，,2,层完,全,全赠,送,送，,超,超高,附,附加,值,值,嵌入,式,式入,户,户平,台,台，,舒,舒适,独,独享,层层,设,设中,空,空内,庭,庭花,园,园，,自,自然,采,采光,，,，通,风,风效,果,果佳,主卧,配,配以,双,双阳,台,台设,计,计，,绿,绿意,环,环绕,，,，奢,华,华享,受,受,案例,五,五,凤凰,山,山一,号,号,2,期,联排,产,产品,分,分析,16,一层,顶层,13.7,21,独立,玄,玄关,设,设计,，,，倍,享,享尊,崇,崇,超大,餐,餐厅,，,，豪,华,华体,现,现,270,度双,阳,阳台,设,设计,，,，客,户,户被,阳,阳光,肆,肆意,环,环抱,40,屋顶,露,露台,空,空间,，,，灵,活,活运,用,用,案例,五,五,凤凰,山,山一,号,号,2,期,联排,产,产品,分,分析,多功,能,能采,光,光地,下,下室,，,，,2,层完,全,全赠,送,送，,超,超高,附,附加,值,值；,层层,设,设中,空,空内,庭,庭花,园,园，,自,自然,采,采光,，,，通,风,风效,果,果佳,；,；,主卧,配,配以,双,双阳,台,台设,计,计，,绿,绿意,环,环绕,，,，奢,华,华享,受,受；,独立,玄,玄关,设,设计,，,，倍,享,享尊,崇,崇；,270,度双,阳,阳台,设,设计,，,，客,户,户被,阳,阳光,肆,肆意,环,环抱,；,；,40,屋顶,露,露台,空,空间,，,，灵,活,活运,用,用；,案例,五,五,凤凰,山,山一,号,号,2,期,户型,亮,亮点,17,一、,联,联排,产,产品,分,分析,二,、,、叠,拼,拼产,品,品分,析,析,三、,户,户型,对,对比,分,分析,四、,结,结论,19,A,户型,负一,层,层,一层,赠送,约,约,50,地下,室,室,设入,户,户阳,光,光花,房,房，,空,空间,可,可灵,活,活运,用,用,采光,天,天井,，,，增,加,加餐,厅,厅采,光,光效,果,果,客厅,与,与阳,台,台联,接,接，,直,直接,通,通往,私,私家,花,花园,，,，舒,适,适度,高,高，,视,视野,开,开阔,案例,一,一,布拉,格,格公,馆,馆,叠拼,产,产品,分,分析,20,A,户型,大面,积,积景,观,观阳,台,台,天井,与,与卧,室,室联,接,接，,增,增加,室,室内,采,采光,效,效果,二层,案例,一,一,布拉,格,格公,馆,馆,叠拼,产,产品,分,分析,赠送,约,约,50,地下,室,室；,客厅,与,与阳,台,台联,接,接，,直,直接,通,通往,私,私家,花,花园,，,，舒,适,适度,高,高，,视,视野,开,开阔,；,；,设入,户,户阳,光,光花,房,房，,空,空间,可,可灵,活,活运,用,用；,天井,与,与卧,室,室联,接,接，,增,增加,室,室内,采,采光,效,效果,；,；,案例,一,一,布拉,格,格公,馆,馆,户型,亮,亮点,21,22,负一,层,层,一层,16,赠送,约,约,74,地下,室,室,餐厅,中,中空,6,米，,设,设天,井,井，,采,采光,通,通风,俱,俱佳,餐厅,与,与阳,光,光花,房,房连,接,接，,与,与自,然,然亲,密,密接,触,触,案例,一,一,布拉,格,格公,馆,馆,叠拼,产,产品,分,分析,B,户型,23,22,25,二层,三层,主卧,带,带独,立,立书,房,房、,豪,豪华,卫,卫生,间,间，,倍,倍显,尊,尊贵,层层,设,设超,大,大景,观,观露,台,台，,270,度视,野,野,案例,一,一,布拉,格,格公,馆,馆,叠拼,产,产品,分,分析,B,户型,赠送,约,约,74,地下,室,室；,餐厅,中,中空,6,米，,设,设天,井,井，,采,采光,通,通风,俱,俱佳,；,；,层层设超大,景,景观露台，,270,度视野；,主卧独享整,层,层空间，带,独,独立书房、,豪,豪华卫生间,，,，倍显尊贵,；,；,案例一,布拉格公馆,户型亮点,24,25,一层,二层,储藏室可灵,活,活运用，扩,大,大卧室面积,客厅弧形窗,设,设计，三面,采,采光，通风,效,效果好，景,观,观优越,主卧采用弧,形,形落地窗设,计,计，三面采,光,光，通风好,，,，景观优越,餐厅与客厅,半,半跃式设计,，,，增强空间,感,感,餐厅双层挑,高,高，增加豪,华,华体验,案例二,香格里,叠拼产品分,析,析,下户型,储藏室可灵,活,活运用，扩,大,大卧室面积,；,；,餐厅与客厅,半,半跃式设计,，,，增强空间,感,感；,客厅、主卧,弧,弧形窗设计,，,，三面采光,，,，通风效果,好,好，景观优,越,越；,餐厅双层挑,高,高，增加豪,华,华体验；,案例二,香格里,户型亮点,26,27,上户型,独立入户玄,关,关，增加尊,贵,贵感,客厅弧形落,地,地窗设计，,三,三面采光，,景,景观优越,一层,入户门厅全,部,部赠送，可,改,改为阳台使,用,用,储藏室可改,为,为工人房，,储,储藏室与厨,房,房相连，主,仆,仆通道相分,离,离,案例二,香格里,叠拼产品分,析,析,28,22,16,二层,三层,主卧双露台,设,设计，采光,通,通风优越，,视,视野开阔,客厅、餐厅,双,双层挑高，,更,更具豪华感,案例二,香格里,叠拼产品分,析,析,上户型,入户门厅全,部,部赠送，可,改,改为阳台使,用,用；,储藏室可改,为,为工人房，,储,储藏室与厨,房,房相连，主,仆,仆通道相分,离,离；,独立入户玄,关,关，增加尊,贵,贵感；,客厅、主卧,弧,弧形落地窗,设,设计，三面,采,采光，景观,优,优越；,主卧双露台,设,设计，采光,通,通风优越，,视,视野开阔；,案例二,香格里,户型亮点,29,30,负一层,一层,赠送整层地,下,下室，,40,平台花园，,将,将自然融入,生,生活,设内庭花园,、,、采光天井,，,，增强室内,采,采光通风效,果,果,设内庭花园,、,、采光天井,，,，增强室内,采,采光通风效,果,果,客厅连接大,景,景观阳台，,视,视野开阔,车库直接入,户,户，独立玄,关,关，舒适度,高,高,案例三,凤凰山一号,2,期,叠拼产品分,析,析,下户型,31,