房地产开发项目报建流程-(1)

,*,南京市大桥南路,9,号悦达商厦,6,楼 电话,:025-58777561,传真,:025-58777560,南京市大桥南路,9,号悦达商厦,6,楼 电话,:025-58777561,传真,:025-58777560,*,*,南京市大桥南路,9,号悦达商厦,6,楼 电话,:025-58777561,传真,:025-58777560,*,*,南京市大桥南路,9,号悦达商厦,6,楼 电话,:025-58777561,传真,:025-58777560,*,*,南京市大桥南路,9,号悦达商厦,6,楼 电话,:025-58777561,传真,:025-58777560,*,*,平凉悦达置业有限公司,1,房地产开发报建流程,成立项目公司 取得房地产开发资质证书,国有土地使用权证,建设用地规划许可证,建设工程施工许可证,建设工程规划许可证,商品房预售许可证,1、国土局提供具备出让条件的土地2、环保局提供审定的规划环境影响评价文件3、地震局提供地震安全性评价文件4、规划局提出刚性规划条件5、国土局进行国有土地使用权出让，核发国有土地使用权证书。,项目立项、备案,编制建设工程设计方案（修建性详细规划，需要做初设与扩初的进入初设与扩初环节），经规划局审核通过进入施工图设计阶段。,建设局、规划局、园林局、消防支队、人防办、环保局、气象局、地震局等部门对施工图中相关设计进行审批，审图机构进行施工图审查，建设单位进行施工图备案。,组织施工单位、监理单位招投标，进行招标文件备案、招标合同备案，在建设局进行工程质量、安全监督手续备案。,进入施工阶段,做土地详细勘测，为方案设计、环评等提供参数,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,序号,办理事项,办理部门,所需资料,收费标准,其他,12,建设工程施工许可证,解释,:,建设工程施工许可证,是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。,市建设局,工程建设科,（,1,）按规定填写、盖章的,建筑工程施工许可申请表,一式三份；,（,2,）建设工程规划许可证正本、附件的复印件；,（,3,）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件；,（,4,）施工图设计文件审查通知书原件；,（,5,）招投标管理部门出具的施工合同备案表；,（,6,）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工程提交）；,（,7,）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（,B,本、,C,本）和,地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表,AQ-A-2,）,原件（施工安全监督备案用）；,（,8,）项目建设资金落实证明原件；,（,9,）人防部门出具的人防施工图备案回执；,（,10,）法人委托书；,（,11,）分类填报的,北京市建筑节能设计审查备案登记表,（一式三份，建筑节能设计审查用）。,无,汇报完毕，谢谢！,