新沂房地产市场

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,新沂市房地产市场调研,新沂市城市概况,在售楼盘分析,二手房买卖情况分析,新沂市房地产市场分析,新沂市的城市概况,地理位置：,新沂地处苏鲁两省交界，是江苏的北大门，东陇海产业带中心城市，全市总面积1616平方公里，下辖16个镇，总人口100万，其中城区人口30万。1998年国务院批准了新沂的中等城市规划。苏北唯一的“三级一类中心城市”，东陇海线上第三大城市、第三大工业城市。,新沂区位优越，交通便捷，铁路、高速公路、国道和省道在这里形成“三纵三横”的交通网络格局。,国际港口,徐州机场,连云港机场,自然资源：,新沂物产资源丰富，,现已探明并开发利用的矿产资源有黄砂、石英、水晶、钾钠长石、金红石、矿泉水等27种。水资源充沛，旅游资源较为丰富。,产业基础：,新沂工业基础扎实，初步形成了,精细化工、纺织服装、机械制造、信息技术、资源开发,五大工业板块。新沂发展环境优越，是苏北地区“条件好、政策优、服务佳”的投资理想之地。,筑巢引凤，招商引资：,招商引资成效显著，,近年来竣工投产千万元以上工业项目300多个，其中亿元以上项目40多个，工业固定资产投入180多亿元,。园区建设突飞猛进，开发区基础设施建设累计投入达12亿元，已建成面积20平方公里，升格为省级开发区。无锡-新沂工业园自正式运行以来，投入建设资金达3.5亿元，2平方公里的启动区基础设施初具规模，2平方公里的商贸区已启动建设。,生产总值：,经济总量较快增长。最终核算，,2009年全市实现地区生产总值195.53亿元，按可比价格计算，比上年同期增长14.8%。,其中第一产业实现增加值33.85亿元，同比增长5.2%；第二产业81.7亿元，同比增长16.5%；第三产业79.98亿元，同比增长17.7%。按常住人口计算，人均GDP 21481元，同比增长15.5%。,城市机遇：,2009年，连续第四次跻身,“全国最具投资潜力中小城市百强”，被评为江苏省首批、徐州唯一的“金融生态示范县（市）”、“第六批中国金融生态城市”和“中国最佳文化生态旅游城市”,，在区域发展中的影响力越来越大，知名度越来越高。,小结：,作为苏北地区重要的门户之一的新沂市，有丰富的地质资源、旅游资源；,高增长,的国民生活水平，四通八达的交通网络，在国家和地方政府大力投资基础设施，,在拉动内需的大环境上，新沂将迎来更大的发展机遇。,一个城市的发展必须提供,足够的基础设施，必须要有庞大的人口基础，城镇一体化将是今后我国发展的主,要方向，人口城市化将是必然趋势；发展中的新沂市，城市逐步扩张，人口必然,增加，为了能满足人口的居住，就必须要有足够的房产提供，,未来新沂市房地产,随着城市的发展将迎来新的机遇与挑战。,在售楼盘分析,新沂市楼盘分布情况,金鼎名称,巨融国际,瀚景园,龙腾盛世,城市花园,天都嘉园,四季阳光,紫金大厦,世纪豪庭,金邸世家,万恒东1号,太湖东郡,金地花园,罗马名城,公园,御景湾,锦绣华庭,紫色标点为在建项目,红色标点为在售项目,项目,锦绣华庭 3期,位置,新沂市钟吾路.建业路交汇处,发展商,江苏佳乐有限公司,物业公司,佳乐物业,占地面积,73370平方米,建筑面积,200000平方米,容积率,2.7,物业性质,15小高层,商住,绿化率,30%,主力面积,100-140平方米,主力户型,三房,销售时间,2009-11,报 价,三期1组团3500-4500元/平方米,2组团估计价位,6000元/平方米,现场进度,客户群体,新沂市本地经商个体老板、教职工、公务员占主要客户,点评,项目地处新沂中央商务区铂金地段，尽享商业、金融、休闲、娱乐等配套，坐拥天时、地利、人和，宜商宜住。1.小区内设幼儿圆，周边有城关小学,第四中学,钟吾中学,教育配套成熟。2.紧临城区主干道钟吾路,南京路,有十余条公交路线经过,建业路,利民路，出行便捷。3.便捷生活:新沂最大的超市华联广场，钟梧商场；市第一人民医院,市中医院,瑞丰国际大酒店,建设银行,中行,农行,信用社等都在百米生活-,新沂市商业新中心区,项目,玉融瀚景园,位置,钟吾路2号烟草局北,发展商,玉融房地产开发有限公司,物业公司,暂无说明,占地面积,190000平方米，,建筑面积,200000平方米,容积率,1.05,物业性质,小高层，商住一体,绿化率,35%,户型面积,98-125,主力户型,2房 3房,销售时间,2008年底，小高层未定时间,报 价,3100元4000元/平米,现场进度,一期售完，二期待定,客户群体,乡镇来城置业，有1房和两房小户型，适合工薪阶层。,点评,位置在老城区偏北方向，生活配套相对较差，临近长途客车站、火车站，噪音较大，人员比较杂乱；周边设施较为陈旧；项目正东方有市政公园，适合休闲活动。,项目,世纪豪园,位置,新沂市钟吾路北,发展商,新沂永恒集团,物业公司,暂无说明,占地面积,37亩,建筑面积,16万平米,容积率,4.9,物业性质,综合楼,绿化率,36%,户型面积,100-140,主力户型,2房 3房,销售时间,2008年8月,报 价,均价4500元/,现场进度,一，二期已销售完三期正在销售,客户群体,公务员、二次置业人士,点评,本项目位于新沂市城市核心区，东侧为南京路，西侧为钟吾路，北面为新沂市火车站站前广场，南临上海公馆项目，地理位置优越。其中钟吾路是贯穿城市南北的主要道路。南京路为新沂市最老的、而是唯一的一条商业街。本项目周边配套设施完善，北边有城北客运站和火车站，东侧商业气氛浓厚人流量大；西南侧是新沂市人民医院和中医院，机关幼儿园、钟吾中学二中等。,项目,巨融国际豪园,位置,新沂市新华南路、人民路,发展商,新沂斯尔克地产开发公司,物业公司,暂无说明,占地面积,133400平方米,建筑面积,260000平方米,容积率,1.87,物业性质,住宅,绿化率,35%,户型面积,104，115,主力户型,两房，三房,销售时间,2010，4,报 价,一期1900-2200 二期3200-5000,现场进度,基本销售完,客户群体,公检法公务员，教职工，事业单位职员，乡镇入城人员,点评,新沂市首个大型主题社区，位置较为偏远，在新沂市市民心目中属于郊区；前期以低价位打开市场，针对附近上班的公检法人员以及教职工进行优惠促销，取得一期一组团的成功销售，后期形成热销楼盘效应。,项目,金鼎名城,位置,新沂市马陵山路以北,轻工路以西,开发商,新沂市苏阳房地产开发有限公司,物业公司,暂无说明,占地面积,166673平方米,建筑面积,3159421平方米,容积率,1.56,物业性质,住宅,绿化率,30%,户型面积,95-130平方米,主力户型,二、三室,销售时间,2010，8,报 价,一期报价2500-3000元/平方米，二期报价2700元起价,现场进度,一期售罄，二期准备开盘,客户群体,主要是附近村民，开发区部分工作人员,点评,位置较偏远（在巨融国际西侧100米），其西侧为安置房与经适房，周围比较荒凉，自然村较多，往西一公里是新沂市经济开发区，目前难成热点。,项目,太湖东郡,位置,新沂市市府东路与黄沭路交界处,开发商,新沂市太湖世家房地产有限公司,物业公司,暂无说明,占地面积,40亩,建筑面积,5万,容积率,1.74,物业性质,住宅,绿化率,35%,户型面积,92-117平米,主力户型,2房 3房,销售时间,2010年8月28日,报 价,3000-4000元/,现场进度,销售50%,客户群体,周边上班一簇，城市东侧北沟镇村民,点评,新沂市市府东路与黄沭路交界，周边配套齐全，银行，医院，学校错落有致，消费，购物，美食信手拈来。,项目,万恒东1号,位置,新沂市新东市场向东200米,发展商,万恒置业,物业公司,暂无说明,占地面积,140亩,建筑面积,16万,容积率,1.14,物业性质,住宅,绿化率,35%,户型面积,90-115,主力户型,2房 3房,销售时间,2009年11月,报 价,26003500元/,现场进度,一期已销售完，二期正在销售,客户群体,公务员，教职工，周边乡村的村民等，,点评,地处新沂市沭东新城核心区位。新沂两大母亲河沭河，黄墩河将项目环抱于中间，地理位置得天独厚，在纯生态中承接主城繁华，圈定沭东新城人居中心，商务中心和文教中心。,项目,金地花园,位置,市府东路与黄沭路交汇处北300米,暂无图片,发展商,新沂中通房地产开发有限公司,物业公司,暂无说明,占地面积,100亩,建筑面积,容积率,0.78,物业性质,别墅,绿化率,户型面积,280-300,主力户型,5房,销售时间,2010年8月,报 价,均价5600元/平方米,现场进度,正在销售,客户群体,高端商务成功人士,点评,位于新沂市河东优越环境核心区域，东眺清澈碧透的黄墩河，西临清悠流淌的沭河，南依胜利河，北靠三山路。目前销售不佳，,准备转名为“樱花御墅”,项目,中央公园,位置,市府路邮政局旁（人民公园南侧）,发展商,新沂玉华园房地产,物业公司,暂无说明,占地面积,建筑面积,70000,容积率,5.7,物业性质,商住,绿化率,40%,户型面积,94-134,主力户型,2房 3房,销售时间,2010年8,报 价,4700-5700元/,现场进度,正在销售,客户群体,商务成功人士，公务员，医务人员等,点评,中央公园雄距城市核心，立于人民公园,体育场双公园之上。地理位置优越，北向景观为人民公园。,小结：,购房客户选,房,房前对于楼,盘,盘的地理位,置,置尤为看重,，,，在大桥路,以,以北，徐海,路,路以南，沭,河,河以西，新,华,华北路以东,区,区域内是目,前,前房价较高,，,，房源销售,较,较快的区域,。,。,高楼价的楼,盘,盘并非无人,问,问津，由于,地,地理位置，,以,以及周边成,熟,熟的配套设,施,施，反而更,受,受关注，例,如,如：锦绣名,苑,苑，5000-6000元的价格,排,排队购买，,中,中央公园4000-5000元的,价,价格，客户,还,还是愿意接,受,受，其原因,还,还是地段。,新城区分为,东,东新城和南,新,新城区，两,新,新区的房价,均,均为中心区,的,的一半，大,多,多楼盘用低,开,开高走营销,路,路线，前期,吸,吸引人气，,形,形成旺销格,局,局，从而带,动,动后期的销,售,售，另外，,有,有大批乡镇,购,购房者的加,入,入，使得新,城,城区较低价,位,位的房源迅,速,速销售完毕,。,。,大社区对于,工,工薪阶层而,言,言或者二次,、,、三次置业,的,的客户十分,向,向往，新城,区,区地块面积,较,较大，社区,规,规模也较大,，,，社区的本,体,体配套齐全,，,，因此，新,城,城区的大社,区,区楼盘较受,客,客户青睐。,新城区与老,城,城区暗地较,量,量：地段，,价,价格，周边,配,配套，本体,配,配套，社区,规,规模，户型,结,结构等，目,前,前老城区吸,引,引大部分购,房,房客户，随,着,着老城区房,价,价的攀升，,新,新城区低价,位,位造城的影,响,响，另外有,大,大批乡镇购,房,房客户的补,充,充，新沂房,地,地产市场逐,渐,渐边际化。,二手房市场,情,情况分析,序号,房源小区名称,房型,楼层,房源面积,性质,装修情况,售价,1,瀚景园,两室两厅,一楼,9417,商品房,毛坯,40万,2,华泰豪庭,六室四厅,五楼,180,商品房,精装,75万,3,莱茵名郡,复式,五楼,14836,商品房,简装,65万,4,天马小区,复式,五楼,1855,商品房,精装,62万,5,莱茵名郡,五室两厅,五楼,14419,商品房,毛坯,50万,6,巨融国际,三室两厅,五楼,1164213,商品房,毛坯,45万,7,锦绣华庭三期,两室两厅,五楼,95,商品房,毛坯,40万,8,瀚景园,三室两厅,五楼,10514,商品房,毛坯,39万,9,国际商贸城2期,三室两厅,五楼,133,商品房,简装,36万,10,罗马名城一期,三室两厅,五楼,1084611,商品房,毛坯,34万,11,怡景雅居,两室两厅,四楼,86