上市公司财务报表分析_2

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,英文名：BEIHPROPERTY CO.,LTD,2005,2006,2007,2003,京能置业股份,2021,2021,2021,1,京能置业股份有限公司,公司简介,综合能力,财务评估,项目分析,主要内容,2,公司简介,京能置业股份是一家在上海证券交易所挂牌交易的房地产类上市公司，股票简称为“京能置业。京能置业成立于1993年12月，原称贵州华联股份。,1999年12月，北京市天创房地产开发公司成为第一大股东，使置业公司从一个地区性商贸旅游公司转变成为全国性的房地产开发企业。,2005年11月北京市天创房地产开发公司和北京阳光房地产综合开发公司所持有的全部公司股份划转与北京能源投资集团。,2006年1月20日圆满完成股权分置改革工作。,2007年3月公司向京能集团非公开发行股票，公司净资产从3.6亿元增加到,7.8亿元。总股本到达18870万股，净资产是公司成立之初的15.6倍，总股本扩张了3.77倍。,3,京能置业参控股企业包括北京国电房地产开发、北京天创世缘房地产开发等七家地产类公司，开发的工程有天创世缘住宅小区、国典华园、国典大厦、天创科技大厦等总建设开发规模近100万平方米，公司确立了以实现规模化开展为中心，发挥上市公司优势，迅速扩大企业资本规模,公司简介,4,二、京能置业财务评估,偿债能力,股东回报,盈利能力,营运能力,发展能力,财务评估,5,1.1 短期偿债能力分析,短期偿债能力分析常用的指标是流动比率。,流动比率,=,流动资产,流动负债,表一：流动比率与速动比率计算结果,比率 年份,2005,2006,2007,2008,2009,2010,流动比率（倍）,1.42,1.39,2.03,1.82,1.54,1.29,速动比率（倍）,0.53,0.79,1.3,0.71,0.65,0.64,速动比率是指企业速动资产与流动负债的比率。速动比率的上下能直接反映企业的短期偿债能力强弱，它是对流动比率的补充。,一、偿债能力分析,6,图中，除了2007年的流动比率超过 2 以外，其他年份的比率都是低于2的。由于在2007年，非公开发行工作顺利完成，公司实力大为增强。公司借助股权分置改革的契机，通过非公开发行，向控股股东京能集团和其他机构投资者成功发行6000万股，募集资金42,000万元；使得当年的现金工程增加，所以流动比率增加了。我们可以发现2021年,2021年,和2021年这三年的流动比率成单边的下降趋势。这就揭示了该公司的短期偿债能力在不断的下降。,7,年份,指标,2006,2007,2008,2009,2010,产权比率（倍）,2.46,0.93,2.65,2.32,4.04,资产负债率（%）,67.13,45.51,66.09,66.92,77.85,资产负债率对于债权人来说是越低越好，如果指标过高，债券人就面临着更高的风险，甚至可能遭受损失。从上表可以看出资产负债率的波动比较平缓，根本呈上升的趋势。说明公司的长期偿债能力在减弱，筹资的能力有所下降。除了在2007年，由于非公开发行工作顺利完成，公司实力大为增强公司，资产负债率有所下降。,表三：产权比率与资产负债率,2、长期偿债能力分析,长期偿债能力分析通常用：,产权比率=负债总额/股东权益,资产负债比率=负债总额/全部资产总额,偿债能力分析,8,年份,长期资产适合率,利息保障倍数,2005,152.43%,3.3,2006,15.65%,5.94,2007,0.16%,10.76,2008,0.07%,3.23,2009,0.08%,1.89,长期资产适合率,是企业所有者权益和长期负债之和与固定资产与长期投资之和的比率。该比率从企业资源配置结构方面反映了企业的偿债能力。,表：长期资产适合率与利息保障倍数,利息保障倍数是衡量企业支付负债利息能力的指标。企业生产经营所获得的息税前利润与利息费用相比，倍数越大，说明企业支付利息费用的能力越强。因此，债权人要分析利息保障倍数指标，以此来衡量债权的平安程度。,2.2 其他长期偿债能力指标分析,9,从图上可以看出，该公司的长期资产适合率在2005年的时候到达了152%，一般而言，从企业财务结构稳定和长期平安性角度出发，该指标在100%比较好，过高会带来融资本钱增加的问题。在2006年-2021年下降至10%左右，说明企业的财务结构不是很稳定，长期偿债能力的平安性和稳定性大幅下降。,利息保障倍数在2007年以后也开始大幅下滑，到2021年下降至1.89，说明企业的获利能力对归还到期债务的保证程度在降低，可能面临亏损、偿债的平安性与稳定性下降的风险。,10,二、盈利能力分析,年份,营业收入(万元),营业成本（万元）,毛利率（%）,2005,29072.46,19219.05,33.89%,2006,40667.65,27250.28,32.99%,2007,140049.91,95052.65,32.13%,2008,49186.18,26155.62,46.82%,2009,19026.54,7325.48,61.50%,盈利能力,2.1 毛利分析,营业收入-营业成本,营业收入,毛利率=,100%,毛利率反映每一元钱的营业收入中包含多少毛利。对于投资者来说，毛利率总是越高越好，获利能力越强。毛利是企业经营获利的根底，企业要经营盈利，首先要获得足够的毛利，在其他条件不变的情况下，毛利额大，毛利率高，那么意味着利润总额也会增加，而利润其公式：,表四：2005-2021年毛利率,11,由图可知，在2005-2007年，毛利率水平一直保持在30%35%。从2021-2021年，公司的毛利率水平呈快速的上升趋势。由于这段期间公司的主营业务本钱下降的非常快，毛利率水平呈不断提升的趋势。,12,如一个企业的毛利率太低，或者与同行业同类产品相比低得太离谱，是企业盈利真实性值得疑心的地方，毛利率太低通常是虚增本钱和收入隐匿的表现形式。,表：同行业毛利率分析,年份,2005年,2006年,2007年,2008年,2009年,中国国贸,62.81%,64.31%,62.11%,60.35%,61.46%,京能置业,33.89%,32.99%,32.13%,46.82%,61.50%,万通地产,29.08%,39.75%,38.28%,43.47%,42.71%,2.2 同行业毛利分析,13,下表：京能置业2005-2021年的营业利润率,从上面的表中，我们可以看出公司的营业利润率从2005年-2021年是在逐渐上升的，说明公司的盈利能力是在上升的。其中增长幅度较大的是在0706之间，在07年公司的销售大幅增加，所以07年相比06年营业利润也在逐渐增加。在08年以后，营业利润开始下降，在09年相比08年，公司的营业利润从08年17.51%下降至14.33%，由于整个房地产行业受次贷危机和地震的原因，营业利润下降了18.16个百分点，因而公司的盈利能力下降了。,年份,2005,2006,2007,07比06年增减百分比(%),2008,2009,09比08年增减百分比(%),营业利润,41,203,319.37,62,236,062.39,242,320,611.78,289.36%,86,128,081.03,27,270,995.58,-68.34%,营业收入,290,724,595.10,406,676,495.15,1,400,499,138.95,244.38%,491,861,769.87,190,265,430.78,-61.32%,营业利润率,14.17%,15.30%,17.30%,13.07%,17.51%,14.33%,-18.16%,2.3、营业利润率,14,盈利指标,净资产收益率,总资产收益率,净利润率,2005,6.84%,1.84%,6.26%,2006,8.59%,2.34%,6.24%,2007,18.64%,9.14%,9.61%,2008,2.91%,0.73%,4.92%,2009,1.89%,0.55%,8.35%,表：其他盈利能力指标分析,年份,总资产收益率的上下反映企业综合经营管理水平的上下，利用总资产收益率指标可以分析企业盈利的稳定性和持久性，确定企业所面临的风险。,净资产收益率，是净利润与平均股东权益的百分比，该指标反映股东权益的收益水平，用以衡量公司运用自有资本的效率。指标值越高，说明投资带来的收益越高。,3、其他盈利指标分析,15,16,表：资产营运能力指标数据分析,年份 指标,总资产周转率,净资产周转率,存货周转率,应收账款周转率,经营周期（天）,2000,41.71%,43.35%,224.00%,10.13,165.6,2001,73.33%,130.86%,108.00%,86.95,206.62,2002,70.25%,119.82%,65.00%,135.18,484.83,2003,59.28%,68.20%,57.00%,116.96,578.93,2004,31.86%,46.44%,25.00%,111.45,1053.61,2005,31.19%,56.61%,34.00%,9.39,1016.98,2006,39.26%,72.46%,54.00%,9.29,644.97,2007,109.60%,275.40%,208.00%,76.8,139.84,2008,20.49%,63.40%,21.00%,63.22,1276.46,2009,6.10%,22.79%,4.00%,9.46,7613.52,三、资产营运能力分析,17,表：资产营运能力变化趋势,18,总资产周转率是表达企业经营全部资产从投入到产出的流转速度。反映了企业全部资产的管理质量和利用效率。,从上图可以看出，从2000-2005年公司总资产营运效率一直波动比较平缓，维持在40%60%左右。从2006年起，资产的周转速度逐渐加快，是由于公司的销售能力逐渐增强，销售收入陡然上升，产品的市场占有率增大，资产的利用效率开始大幅上升，在2007年到达最高点。2021年开始逐步大下滑，由于宏观的经济政策和金融市场环境的变化，大量闲置资产的增加，销售收入也大幅下降，所以资产的利用效率。,19,存货周转率反映了企业销售效率和存货使用效率。在正常情况下，如果企业经营顺利，存货周转率越高，说明企业存货周转得越快，企业的销售能力越强。营运资金占用在存货上的金额也会越少。,从上表存货周转变化的趋势看，公司存货的周转率从2000-2005年一直下滑，说明存货的管理水平在不断下降，存货占用大量资金，影响公司营运能力，从2006年开始逐渐上升，到2007年到达最高点，之后便开始下滑。这说明公司应该不断加强对存货的管理，降低其占用营运资金的水平，从而提高其营运能力。,20,公司的应收帐款在流动资产中具有举足轻重的地位。公司的应收帐款如能及时收回，公司的资金使用效率便能大幅提高。应收帐款周转率就是反映公司应收帐款周转速度的比率。它说明一定期间内公司应收帐款转为现金的平均次数。,公司在2000-2004年，其应收账款的周转率根本上是在上升的波动平缓，说明公司收帐速度快，坏帐损失少，资产流动快，偿债能力强。在2005，2006年应收账款的周转率下降至9.2。这说明了公司可能催收帐款不力，使资产形成了呆帐甚至坏帐，这对公司正常的生产经营是很不利的。,21,股东权益回报率简称ROE，是一个衡量股票投资者回报的指标。它亦评价企业管理层的表现盈利能力、资产管理及财务控制.般而言，ROE越高越好，高于15%是属于理想，而大于20%那么是属于优异水平。项成功的股票投资是取决于公司根本业务能否具备持续产生收益增长的获利能力，因为公司利润将会随着时间而不断增加，公司股价也会因反映