武汉某商业街区案例研究课件

单击此处编辑母版标题样式,（微软雅黑，,24,，加粗）,单击此处编辑母版文本样式（微软雅黑，,18,）,第二级（微软雅黑，,16,）,第三级（微软雅黑，,14,）,第四级,第五级,2020/1/16,#,楚,河汉街（万达中央商业街）,聚仁,商业案例库,楚河汉街（万达中央商业街）聚仁商业案例库,武汉某商业街区案例研究课件,武汉某商业街区案例研究课件,区域,武昌,环线,一环内,占地面积,57.77,万,总建筑面积,253.1,万,汉街,28,万,万达广场,15,万,写字楼,45,万,电影文化公园,8,万,住宅面积,155,万,汉秀剧场,2.5,万,酒店,18,万,容积率,开发商,武汉万达东湖置业有限公司,高尚居住：,155,万,商业娱乐：,33,万,【,已开业汉街面积,18,万，全部持有,】,滨湖休闲：,2.6,万,商务办公：,44.3,万,【,已推,10.5,万、均价,18000,元,/,】,酒店：,12.1,万,环湖南路,中北路,沙湖路,启动区,区位属性：,位于中北路商务区，,是“东湖、沙湖联通工程”的核心启动项目。,主要功能：,购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公。,以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目,。投资,500,亿元人民币,打造，持有,的商业和酒店面积达,60,万,。,项目定位,区域武昌环线一环内占地面积57.77万总建筑面积253.1,4,30,亿元投资的,电影文化主题公园,8,万,155,万方,精装豪宅,万达广场,购物中心,15,万,4,栋,24,层,4,栋,40,层,甲级写字楼,45,万,六星级万达君悦酒店、六星级万达威斯汀酒店、五星级万达皇冠假日酒店、三星级假日快捷酒店和商务酒店,18,万,25,亿打造的,“汉秀剧场”,2.5,万,项目布局,30亿元投资的155万方万达广场4栋24层六星级万达君悦酒店,服务项目名称（微软雅黑，,12,号）,功能分布,功能分布,6,45,万平米写字楼群,8,栋甲级写字楼，地上面积,45,万平方米，由,4,栋,24,层及,4,栋,40,层写字楼组成。整层面积,1700,平方米，均价为,1.7,万元,/,。,155,万平米武汉御水豪宅,规划四个组团地上,155,万平方米高尚住区，打造精品豪宅。同时也配备住宅底商。,预计,2012,年,7,月开盘。,28,万平米汉街,楚河连通东湖、沙湖，全长,2.2,公里，兼具环保、旅游、休闲功能。汉街为中国最长的城市商业步行街，长,1.5,公里，建筑面积,21,万平方米，包括文化、商业、美食、娱乐等多种业态,物业形态,45 万平米写字楼群155 万平米武汉御水豪宅28 万平米汉,服务项目名称（微软雅黑，,12,号）,万达广场旗舰店,19,万平方米汉街万达广场。项目总共,4,层，拥有精品百货、超市、电玩、,KTV,、电影城、健身中心、数码广场等主力店，并汇聚众多国际国内一线品牌，是万达集团全国的一号旗舰店。项目招商目前正在进行中。,豪华酒店集群,共打造,5,个酒店：六星级万达君悦酒店、六星级万达威斯汀酒店、五星级万达皇冠假日酒店、三星级假日快捷酒店和商务酒店，满足游客各种档次的需求。总建面,18,万方，共,1200,间客房。,汉秀剧场,万达集团与世界一流的弗兰克演艺公司合作，总投资,25,亿打造综合演艺节目。剧场建筑由全球顶尖建筑大师马克菲舍尔先生设计。“汉秀”剧场建筑外形灵感来自中国传统红灯笼造型。,电影文化主题公园,建筑创意取自楚汉文化精髓“编钟”。总座位数达到,3500,座。共设有,25,个影厅，囊括,IMAX,巨幕厅、,3D,影院、,4D,影院，,5D,影院，飞行影院、体验影院等。同时拥有目前国内最大球形天幕。,预计,2014,年年底开业,预计,2014,年年底开业,目前已建至地上三层，预计,2013,年,6,月开业,预计,2014,年开业,物业形态,万达广场旗舰店豪华酒店集群汉秀剧场电影文化主题公园预计201,服务项目名称（微软雅黑，,12,号）,苏荷、鹿港小镇、,COSTA,、,文华书城、屈臣氏、,GXG,、,ME&CITY,、热风,杜莎夫人蜡像馆、,万宁、翠华餐厅、星巴克、,论道生活馆、正刚艺术画廊、美承,ZARA,、,C&A,、,优衣库,、,LAVAZA,、,GAP,、,WHO A U,、,丝芙兰、,HM,十大国际潮牌引领,其中,GAP,、,M&S,、,MUJI,、,C&A,、,MORGEN,武汉,第一家店,；,香港名店进驻，翠华餐厅、杜莎夫人蜡像馆；,除了,现已开放的三个区外，还有奢侈品区未,营业,2012,年,6,月万达招商中心发布消息奢侈品区的国际一线品牌会达到百家以上，势必赶超国广,个性潮流区,国际时尚区,品味生活区,入驻品牌：迪士尼、艾特里里、文华书城、阿吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小镇、苏荷、施华洛世奇、马克华菲、巴适、黄记煌、,GXG,、牙买加蓝咖啡、,ME&CITY,、骏德酒业、一茶一坐、,LEE,、汤臣小厨、杰之行、泡沫剧、,A+,入驻品牌：,AS,、摩根、优衣库、欧时力、地素、佩吉、哈根达斯、丝芙兰、宾达咖啡、,C&A,、,ZARA,、,GAP,、,PLORY,、,H&M,、,ONLY,、,Jack&Jones,、,PRICH,、,NIKE,、,LAVAZZA,入驻品牌：星巴克、麦当劳、汉街酒号、辉哥、周大福、蜡像馆、美术馆、俏立方、,PH7,、柏斯琴行、,KARTELL,、翠花餐厅、柯达、亮视点、联通,3G,体验馆、,MORELLATO,、,SECTOR,、无印良品、,I DO,、论道生活馆、四季恋、莎莎、秀玉红茶坊、馨赏家、阿玛施、欧尼迩、果平方,2011,年,9,月,30,楚,河连通东沙，汉街开业,业态布局,苏荷、鹿港小镇、COSTA、杜莎夫人蜡像馆、ZARA、C&A,服务项目名称（微软雅黑，,12,号）,品味生活区,个性潮流区,国际时尚区,经营状况,客流量,周一到周五客流,15,万次，周六周日客流量,30,万次，节假日,200,万次,客源构成,社会各阶层人士，外地旅客,租金情况,主力店如湘鄂情，杜莎夫人蜡像馆等租金一般在,100,元,/,左右，一般有,9,个月左右免租期，其余租金在,200-500,元,/,范围,租赁情况,店铺级别,店铺代表,店铺面积,租金范围,免租期,主力店,湘鄂情，杜莎夫人蜡像馆,1000-5000,40-80,元,/,月,6-9,个月,次主力店,GAP,，,H&M,，,ZARA,140-600,100-220,元,/,月,3-6,个月,其他店铺,都可茶饮、泡沫剧，哈根达斯,.,100-500,180-440,元,/,月,无,商户组合,品味生活区个性潮流区国际时尚区经营状况客流量周一到周五客流1,服务项目名称（微软雅黑，,12,号）,J4,J2,J3,内街,6,月,24,日开盘，推出,J2,及,J4,段,58,套,房源，面积段,100-4000,平米，主力面积段,200,平米，当日销售,58,套,，报价,50000-60000,元,/,平米,；开盘销售率为,100%,；此次开盘并未对外公开开盘。仅对大客户开盘。,12,月,17,日加推，推出,J3,及,K3-3,段,43,套,房源，面积段,100-400,平米，主力面积段,150,平米，一次性,98,折优惠，当日销售,43,套,，报价,47000-58000,元,/,平米,；开盘销售率为,100%,；此次开盘并未对外公开开盘。仅对大客户开盘。,内街只整体招商，目前已经满租。,汉街,28,万方,全长,1500,米,停车位,240,个,开业时间,2011-9-30,产品,面积（万方）,均价（万元,/,）,周边价格（万元,/,）,商业,20,4-5,2-2.5,写字楼,45,1.8,1.2,住宅,155,1.7-2,1.3-1.5,项目商铺不对外公开销售，目前已经销售,98,套，成交总面积,20843,，累计成交金额,10.22,亿元,商铺租售,J4J2J3内街6月24日开盘，推出J2及J4段58套房源，,11,户型,面积,推出,套数,推盘,比例,销售,套数,已售比,写字楼,110-120,28,12%,28,100%,写字楼,120-130,65,28%,64,98%,写字楼,130-140,45,20%,43,96%,写字楼,230-240,1,0.4%,1,100%,写字楼,240-250,7,3%,7,7%,写字楼,250-260,84,37%,60,71%,合计,230,100%,203,88%,8,月,27,日开盘，推出,230,套,房源，当日销售,203,套,，报价,14820-21120,元,/,平米,；折后均价,16000,元,/,平米,，开盘销售率为,88%,；,K3-3,K3-2,户型,面积,推出,套数,推盘,比例,内部,销控,可售,销售,套数,已售比,写字楼,126-132,136,40%,63,73,157+78,69%,写字楼,144-149,68,20%,32,36,写字楼,213-225,68,20%,29,39,写字楼,236-249,68,20%,33,35,合计,340,100%,157,183,235,69%,11,月,19,日加推，推出,340,套房源，当日销售,235,套，报价,15250-22219,元,/,平米,；折后均价,17500,元,/,平米,，开盘销售率为,69%,；,项目写字楼目前已经销售,188,套，成交总面积,31658,，累计成交金额,5.42,亿,元,写字楼销售,户型面积 推出推盘销售已售比 写字楼110-1202812%,12,定位,先行,在规划之初即定位在,“城市名片”,的高度上，对项目的投入看起来是不惜代价，花重金全力打造，商业业态的整体布局在一开始就规划好并全力按既定的方向打造，实际实现中也基本达到预期目标；,万达集团投资500亿元人民币,，打造以,文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游,项目。,武汉中央文化区的规划设计,定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”,，将打造成世界文化新品牌。,城市名片,“八大看点”,中国最,长,汉街总长,1.5,公里，是目前中国最长的城市商业步行街,(,也是世界最长的商业步行街）,最具文化,品位,“汉秀”,剧场与美国,弗兰克演艺公司（美国拉斯维加斯的“,O,秀”、“梦秀”和澳门的“水舞间秀”）合作，投资,25,亿元打造,的号称超越,目前世界所有演艺水平的舞台节目。,世界唯一室内电影,文化公园,投资,35,亿元的,室内电影主题公园,，设有,4D,影院、,5D,影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅,等,七个电影科技娱乐,项目。,中国最大电影,城,万,达旗下,最大的电影城，也是目前中国规模最大、设施最先进的电影城，,共,15,个影厅，总座位数,3000,座,，,包括,数字,3D,影厅、,IMAX,巨幕影厅等。,最具建筑特色,主体采用民国建筑风格，同时将时尚现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的融合。,最,丰富的商业内容,杜莎夫人蜡像馆、迪士尼旗舰店、全国万达广场旗舰店、文华,书城、正,刚艺术画廊、三十,多品牌,商家的中国旗舰店,世界十,大流行快,时尚品牌,最全,包括,ZARA,、,H&M,、,C&A,、,GAP,、,MUJI,、,M&S,、,UNIQLO,、,GAP,、,UR,等流行品牌，,全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。,夜景灯光最炫,汉街的炫丽夜景与楚河景观带、四座跨河大桥交相辉映，成为武汉乃至中国最具魅力的城市夜景旅游胜地。,独一无二的汉街,独一无二,的休闲娱乐配套,独一无二,的体验,成功点分析,定位先行在规划之初即定位在“城市名片”的高度上，对项目的,13,借鉴：,为了实现商业定位目标，汉街大部分商业均为持有经营，以保证商业能统筹运营。因此，经营权的统一至关重要,。,成功点分析,经营权的统一,【,销售与持有经营的矛盾,】,借鉴：为了实现商业定位目标，汉街大部分商业均为持有经营，以保,14,对主力店的店招有严格的控制，