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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016/10/31,#,居住区案例及初步规划,居住区案例及初步规划,1,content,太原,万景苑,青岛,欧美,金香里,日本三代居理念,现状调研,初步规划,content太原万景苑,2,太原万景苑,项目简介,开发商：山西省湾景源房地产开发有限公司,设计,单位：中国建筑设计院,项目,位置：晋源新晋祠路以东、西寨村以南,经济,技术,指标,用地面积：,7.8,公顷,建筑面积：,22.7,万平方米,容积率：,2.91,绿地率：,36%,总户,数：,1476,户,停车位：,1483,个,太原万景苑项目简介,3,项目区位,项目位于太原市晋源区奥体中心片区，西侧可远望晋阳湖，东侧紧邻新晋祠路，向北可直接与通往机场的龙城大街相联系，北侧约,1.5km,处为未来行政中心,长风商务区，用地西侧及南侧为城市代征绿地，项目用地东侧为正在建设的山西省体育中心。,项目区位项目位于太原市晋源区奥体中心片区，西侧可远望晋阳湖，,4,居住区规划及布局,中轴对称 合理布局,以中心绿化带为主要轴线，将建筑有序的分布在绿化带两侧。,将,建筑错动布置，形成变化丰富的空间形态，强调每栋建筑的均好性，建筑布局户户向景，,将小区的景观资源利用到最大化。,小区内的绿化结构清晰明了，分为中心绿化带和组团绿化带。中心绿化带的设计以充分考虑人的活动作为设计的重点。强调人与景观的互融互动。,住宅庭院绿化以环境艺术小品为板块，以步行道为廊道，构成网格化的绿化体系,居住区规划及布局中轴对称 合理布局以中心绿化带为主要轴线，将,5,建筑布局,25F,18F,15F,11F,6F,建筑布局25F,6,户型分析,楼型一,楼型二,楼型三,户型分析楼型一楼型二楼型三,7,户型分析,一,栋两个单元，二梯两户，三室两厅两卫,户型分析一栋两个单元，二梯两户，三室两厅两卫,8,户型分析,一栋两个,单元，四室两厅两卫,户型分析一栋两个单元，四室两厅两卫,9,户型分析,一栋三个单元，一梯两户，三室两厅两卫,户型分析一栋三个单元，一梯两户，三室两厅两卫,10,与项目相关性,1.,太原的气候特征和北京相似,2.,案例的用地形状及面积与项目场地的十分相似,3.,案例所在周边区位环境与项目场地周边环境有相借鉴的地方,4.,容积率和高度与项目要求相近,1.,案例户型类型较单一，需要根据实际设计情况做出调整。,2.,案例场地的朝向与项目场地不一致。,与项目相关性1.太原的气候特征和北京相似1.案例户型类型较单,11,青岛,欧美,金香里,经济技术指标,用地面积：,9.64,公顷,建筑面积,28.86,万平方米,容积率：,2.5,绿地率,:46%,总户,数：,2502,停车位：,2254,个,青岛欧美金香里经济技术指标,12,项目区位,小区位于青岛市前花园,胶南市灵山卫镇西区，基地南邻滨海大道，北依小珠山风景旅游区，背山面海。,项目区位小区位于青岛市前花园胶南市灵山卫镇西区，基地南邻,13,居住区规划及布局,小区的建筑总体呈三面高南面低的布局，梅花形错落布置。东、西侧设置高层住宅组群保证海岸景观资源的利用，各组团内部结合高层住宅的底层设置了一定得公建配套设施。,小区的建筑基本组成单元是由,3-4,栋住宅构成的住宅组群，并按组群的不同的位、高度、形成不同的组群性格，减少外界的干扰。,居住区规划及布局小区的建筑总体呈三面高南面低的布局，梅花形错,14,交通组织及景观布置,案例选取了曲线形的环路，作为主要的机动车交通线，在主干路基础上连接各个住宅组群，形成树状结构路网，减少道路占地。步行动线和绿地景观轴规划成一体，以贯穿各个组团的步行景观道、架空边廊和小区主路两侧林荫道为主轴，串联起各个组团级道路并延伸到宅前。,组团,道路以尽端路和环路形式兼起到绿地分割的作用，形成组团领域感，满足私密性。,交通组织,景观布置,交通组织及景观布置案例选取了曲线形的环路，作为主要的机动车交,15,户型分析,一栋一单元，二梯,四,户，三室两厅两卫；两室两厅一卫,户型分析一栋一单元，二梯四户，三室两厅两卫；两室两厅一卫,16,户型分析,一栋一单元,，二梯,四户，三室两厅两卫；两室两厅一卫,户型分析一栋一单元，二梯四户，三室两厅两卫；两室两厅一卫,17,户型分析,一栋一单元，二,梯五户，二室二厅,一,卫；一室,两厅一卫,户型分析一栋一单元，二梯五户，二室二厅一卫；一室两厅一卫,18,户型分析,一栋一单元，二梯四户,，两室,两,厅一卫；一室,两厅一卫,户型分析一栋一单元，二梯四户，两室两厅一卫；一室两厅一卫,19,日本三代居理念,随着老人辈居家养老需求的上升和家庭生活成本的增加，日本家庭对于城市型三代居的需求呈上升趋势。虽然城市型三代居在养老和生活成本控制方面有很多优势，但几代人居住在一起还是难免发生矛盾和冲突，应当在建筑空间的设计上尽量规避家庭内部矛盾的发生，并能促进三代人的交流，具有适应不同时期的生活需要的灵活性。,日本三代居理念随着老人辈居家养老需求的上升和家庭生活成本的增,20,领域设计策略：让各代专用空间保持一定的独立性,设计方法1尽量避免其它空间对卧室的干扰,设计方法2不同代之间主要活动流线要适度分开,设计方法3套型中设置不被打扰的个人领域,设计方法4多处设置避免影响家人生活的辅助功能空间,设计方法5为各代人保留独立且充足的储藏空间,领域设计策略：让各代专用空间保持一定的独立性设计方法1,21,领域设计策略：提供平时相互沟通了解的空间场所,设计方法6通过空间布置促进自然的视线交流,设计方法7利用光线反映家人生活起居情况,领域设计策略：营造全家团聚交流的场所,设计方法8提供一个宽敞灵活的起居空间,设计方法9将第三代空间设计在聚集空间的位置,设计方法10将室外空间与室内空间连接构成各代交流空间,领域设计策略：提供平时相互沟通了解的空间场所设计方法6,22,适应生活环境变化的“可变设计”原则,可变设计策略大致分为两种形式：,1）用途转变型：,设计时考虑某些空间不需要经过重新装修就可以转变功能，增强空间在临时转变功能时的灵活度；,2）空间转变型：,在设计时考虑家庭结构和家庭居住需求有可能发生重大的变化，考虑空间进行重新装修改变使用功能的可能性,适应生活环境变化的“可变设计”原则可变设计策略大致分为两种形,23,设计方法1设计多用途空间,设计方法2考虑无障碍等要素的适老化空间,设计方法3按第三代成长随时调整儿童房数量,设计方法4改造家庭空间以适应居家养老要求,设计方法5给房间的功能变化留有改造余地,设计方法1设计多用途空间,24,调研现状,基地所在区位,北京市朝阳区三环以里，京广中心大厦北,100,米，毗邻中央电视台新址，东侧是团结湖公园。是北京市最重要的商务和办公区域（,CBD,核心地段）。,配图,调研现状基地所在区位北京市朝阳区三环以里，京广中心大厦北10,25,调研现状,基地内主要涵盖的三个社区,向军北里,建筑年代,1977,年建成,建筑类型塔楼,/,板楼,/,塔板结合,物业公司房管所代管物业,开发商无开发商,小区概况暂无容积率信息,暂无绿化率信息,楼栋总数,13,栋,房屋总数,1304,户,盛世一品,建筑年代,2010,年建成,建筑类型塔楼,/,塔板结合,物业公司北京高力国际物业服务有限公司,开发商北京市双建房地产开发有限公司,小区概况容积率,/2.9,绿化率,/30%,楼栋总数,3,栋,房屋总数,547,户,世茂宫园,建筑年代,2004,年建成,建筑类型塔板结合,物业公司北京中原华夏物业管理有限公司,开发商北京鹏丽花园房产开发有限公司,小区概况容积率,/6.89,绿化率,/30%,楼栋总数,2,栋,房屋总数,220,户,调研现状基地内主要涵盖的三个社区 向军北里盛世一品世茂宫园,26,调研现状,周边交通核,地铁,:,呼家楼,(10,号线,),、东大桥,(6,号线,),、,金台夕照,(10,号线,),团结湖,(10,号线,),公交,:,关东店北街东口,(87,米,),东大桥东,(247,米,),关东店,(315,米,),呼家楼北,(415,米,),关东店北街西口,(326,米,),呼家楼西,(408,米,),调研现状周边交通核地铁:呼家楼(10号线)、东大桥(6号,27,调研现状,周边建筑,北京市第八十中学,(,白家庄校区,),华润万家 京客隆,朝阳医院 长虹医院,朝阳剧场,康莱德酒店 复星国际中心,团结湖公园,调研现状周边建筑,28,调研现状,自然条件气候：北京的气候为典型的北温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京年平均日照时数在,2000,2800,小时之间。最大值在延庆县和古北口，为,2800,小时以上，最小值分布在霞云岭，日照为,2063,小时。夏季正当雨季，日照时数减少，月日照在,230,小时左右；秋季日照时数虽没有春季多，但比夏季要多，月日照,230,245,小时；冬季是一年中日照时数最少季节，月日照不足,200,小时，一般在,170,190,小时。,传统文化：五、六十年代建成的开放式老旧小区,调研现状自然条件气候：北京的气候为典型的北温带半湿润大陆性季,29,初步规划,初步规划,30,
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