资源描述
Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,目 录,1,前言,3,1,集中检查流程、计划、常用工具及科目,3,3,集中检查的依据,3,2,3,4,集中检查标准,3,6,集中检查重、难点问题及处理方法,3,5,集中检查方法,第1页，共44页。,前言,1,集中检查，是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验。可分为户内和公共区域两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个月具备检验条件。公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。本章节主要讲解室内检查。,目的：,提高一次交房成功率。,减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。,2,第2页，共44页。,集中检查流程、计划、常用工具及科目：,流程,2,确定检查时间,启 动 会,制 定 计 划,检 查 准 备,检 查,项目部与物业技术部或管理处确定，一般在交房前4-5个月,确定项目部、物业检查整改联系人，检查标准、返修流程向施工单位、监理交底,根据预验房时间、施工进度制定检查计划，在预验房前完成检查整改,人员、工具、记录资料筹备（记录表洋房每单元、高层每10层制定成册）、检查培训,物业工程负责人组织员工进行检查、分片区负责制,3,第3页，共44页。,记 录 反 馈,整 改,复 检,资 料 维 护,原始资料物业保存，复印件当天或次日由总包在物业签字领取，分发到各分包单位整改,各分包单位接到检查记录表进行整改,整改结束，监理进行检查，合格通知物业复检,物业工程负责人指定专人对计划、检查，整改资料进行维护,4,2,集中检查流程、计划、常用工具及科目：,流程,2,第4页，共44页。,根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，检查项目必须是全检，而不是抽检。,参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。户内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验,5,4,集中检查流程、计划、常用工具及科目：,计划,2,第5页，共44页。,压力实验工具（俗称手动加压泵）,游标卡尺,激光测距仪,投线仪,6,3,集中检查流程、计划、常用工具及科目：,常用工具,2,第6页，共44页。,红外线多线墨线仪,塞尺,两米尺,卷尺,7,3,集中检查流程、计划、常用工具及科目：,常用工具,2,第7页，共44页。,8,角尺,空鼓锤,兆欧表,钳型万用表,记号笔,3,集中检查流程、计划、常用工具及科目：,常用工具,2,第8页，共44页。,1、房间及公共部分空间尺寸,2、现浇板厚度及裂纹,3、门窗安装工程,4、墙面、地面和顶棚面层,5、防水工程,6、玻璃安装工程,7、给排水系统安装工程,8、电气安装工程,9,4,集中检查流程、计划、常用工具及科目：,检查科目,2,第9页，共44页。,住宅建筑规范GB50386-2005,住宅设计规范GB50096-1999（2003版）,建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001,混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204,建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210,建筑地面工程施工质量验收规范GB50209,建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242,建筑电气工程施工质量验收规范GB50303,重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）,项目移交标准,部分标准择录：,10,3,集中检查标准的依据,第10页，共44页。,1、房间及公共部位空间尺寸,质量要求,检验方法,检查数量,房间内墙面之间净距极差20mm以内,净高偏差值-20mm以内，极差在20mm以内,非矩形的主要功能房间内墙净距差可不做检查,尺量和仪器,墙面间净距测点在距地1米、距墙角500mm,公共部位走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点,墙面净距,自然间全部检查，长宽各测不低于2点,公共部分走道、楼梯间每层各测不少于2点,室内净高,起居室卧室不少于5点，4角及中点,其余房间4个角点,有坡度房间不测净高,11,4,集中检查标准,第11页，共44页。,现浇板厚度检查一般在结构实施时虽进度进行，物业集中检查时不作检查、只作裂纹检查,质量要求,检验方法,检查数量,板厚应符合设计要求，偏差符合施工质量验收规范；,现浇楼板不应有可见的裂纹,检查高度距地1.5m俯视目测,板底裂纹，站在室内地面仰视目测,板厚自然间全部检查,起居室、卧室4角及中点,其余房间3点：即两对角点及对角间中点,2、现浇楼板厚度及裂缝,12,4,集中检查标准,第12页，共44页。,3、门窗检查,质量要求,检验方法,检查数量,门窗开启灵活、关闭严密、无倒翘,推拉窗有防脱落措施,进户门开启方向符合设计要求,开闭手扳目测,全部检查,门窗开启性能,门窗的密封性能,质量要求,检验方法,检查数量,橡胶密封条、毛毡密封条完好,玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整,手扳目测,全部检查,外窗的排水性能,质量要求,检验方法,检查数量,有排水口的门窗、排水口畅通,排水口数量符合设计要求,手扳目测,全部检查,13,4,集中检查标准,第13页，共44页。,4、墙面、地面和顶棚,质量要求,检验方法,检查数量,抹灰层之间、与基层之间粘结牢固、无空鼓,抹灰层无爆灰和裂缝,孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑,管道后面抹灰表面平整,抹灰空鼓用小锤锤击检查,抹灰面层外观目测手摸检查、目测检查距墙800-1000mm,自然间、阳台全部检查，公共部分走道按层检查,空鼓各墙面不少于3处，（即两端及中间）每处约1,当单片墙长超过3米，每增加1m，增加1个检查点,初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓,墙面面层,14,4,集中检查标准,第14页，共44页。,4、墙面、地面和顶棚,质量要求,检验方法,检查数量,抹灰与基层粘结牢固、无脱落、空鼓,抹灰层无爆灰和裂缝,免抹灰工艺顶棚不应有可见裂缝,抹灰空鼓用小锤锤击检查,面层外观及裂缝站立室内仰视目测,自然间、阳台全部检查，公共部分走道按层检查,空鼓每房间及阳台、公共部位走道和楼梯间各不少于5处：即4角加中部，每处面积约1,顶棚,质量要求,检验方法,检查数量,抹灰层之间、与基层之间粘结牢固、无空鼓,抹灰层无爆灰和裂缝,孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑,管道后面抹灰表面平整,抹灰空鼓用小锤锤击检查,抹灰面层外观目测手摸检查、目测检查距墙800-1000mm,自然间、阳台全部检查，公共部分走道按层检查,空鼓各墙面不少于3处，（即两端及中间）每处约1,当单片墙长超过3米，每增加1m，增加1个检查点,初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓,整体地面面层,15,4,集中检查标准,第15页，共44页。,5、防水工程,质量要求,检验方法,检查数量,无面不应有滲漏、积水,天沟、泛水、变形缝构造符合设计要求,蓄水、雨后，蓄水最浅处不低于20mm，蓄水24小时,天沟、泛水、变形缝目测,全部检查,质量要求,检验方法,检查数量,无滲漏、排水坡向正确、排水畅通无倒泛水和积水,房间蓄水、最浅处不低于20mm蓄水24小时,积水、阳台泼水检查,有防水要求房间和阳台,质量要求,检验方法,检查数量,外墙无滲漏,外窗无滲漏,雨后或淋水,全部检查,屋面,有防水要求房间、阳台,外墙、外窗,16,4,集中检查标准,第16页，共44页。,6、玻璃安装工程,质量要求,检验方法,检查数量,应使用安全玻璃部位不得使用非安全玻璃,目测检查玻璃上的安全认证标识,全部检查,质量要求,检验方法,检查数量,应使用不小于12mm钢化玻璃或钢化夹层玻璃,玻璃临空高度5m以上，使用钢化夹层玻璃,目测检查玻璃上的安全认证标识,玻璃厚度尺量检查,有防水要求房间和阳台,安全玻璃使用,护栏玻璃,17,4,集中检查标准,第17页，共44页。,7、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验,质量要求,检验方法,检查数量,安装牢固、支吊架符合验收规范,坡度、坡向符合设计、验收规范,清扫口、塑料伸缩接、阻火圈符合设计、验收规范,穿墙、穿板套管符合设计、验收规范,给水暗埋管标识清楚,安装牢固：手扳、目测,支、吊架间距尺量,坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉线和尺量,清扫口、伸缩接、阻火圈目测,套管、暗埋管目测,全部检查,管道、配件安装,18,4,集中检查标准,第18页，共44页。,质量要求,检验方法,检查数量,地漏形式附和设计，有效水封深度不小于50mm,存水弯设置附和设计，有效水封深度不小于50mm,目测,有效水封深度尺,全部检查,地漏、存水弯,质量要求,检验方法,检查数量,管道、配件等接口严密、无滲漏,管道畅通、不堵塞,通水检查,全部检查,管道系统功能,7、建筑给排水工程,：,除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验,19,4,集中检查标准,第19页，共44页。,8、建筑电气工程,质量要求,检验方法,检查数量,导线材质、规格符合设计要求,目测,与设计图核对,配电箱内进出线全部检查,质量要求,检验方法,检查数量,电气元件规格、型号、数量符合设计,电气件标识清楚、动作灵活,箱体接地正确,规格、型号、数量与图纸核对,电气元件动作检查,接地：目测,电气元件全数核对,每个开关动作不少于2次,线路敷设,配电箱安装,20,4,集中检查标准,第20页，共44页。,质量要求,检验方法,检查数量,距地2.4m灯具外壳接地,光源无损坏、灯具与开关对应正确,接地：拆开灯具检查,其余通电检查,全部检查,灯具安装,8、建筑电气工程,质量要求,检验方法,检查数量,开关、插座符合设计、接线符合验收规范,开关灵活,接地无串接,除空调插座外、其他插座应设漏电保护装置,与图纸核对,接线：拆开开关、插座检查,带漏电的插座用适配仪进行模拟检查,开关动作检查,开关、插座形式全检,开关、插座接线没回拆开不少于1个，每户不少于4个,漏电全数检查,每个开关现场动作不少于2遍,开关、插座安装,质量要求,检验方法,检查数量,材料、联结方式符合设计和验收规范,目测,全部检查,等电位联结,21,4,集中检查标准,第21页，共44页。,1,2,对角线交点,房间进户顺时针方向作测试点位标记,3,4,5,50cm,50cm,集中检查时按照分户检验时的点位进行检查,1、房间及公共部位空间尺寸：层高检查方式,22,5,集中检查方法,1、房间及公共部位空间尺寸,第22页，共44页。,2、开间尺寸检测方法,1米高,距墙50cm,集中检查时按照分户检验时的点位进行检查,1、房间及公共部位空间尺寸,23,5,集中检查方法,第23页，共44页。,3、门窗检查,无划痕、开关灵活、保护膜应保留,无划痕、开关灵活、密封好，尺寸误差在规范内,开关灵活、无倾斜、排水孔方向数量正确,无划痕、开关灵活、密封好,24,5,集中检查方法,第24页，共44页。,红外线多线墨线仪,检测室内阴角垂直度,两米尺检测墙面垂直度,检查空鼓裂纹,角尺检测阳角,4、墙面、地面和顶棚,25,5,集中检查方法,第25页，共44页。,4、墙面、地面和顶棚,检查室内标示,给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、开关、插座等均应做相应的标示,检查阳台阴角,注意阴阳角较多处，客户关注较多,26,5,集中检查方法,第26页，共44页。,4、墙面、地面和顶棚,检查天棚平整度,顶面检查时，应检查平整度，空鼓、裂纹，顶面有弱电进户接线盒的应作全面检查，避免漏装。,地面检查,平整度误差不大于2mm，地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，,27,5,集中检查方法,第27页，共44页。,5、防水工程,检查烟道、外墙、门窗漏水,门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查
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