建筑工程计价237超高增加费

*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,23.7 建筑物超高增加费,11/16/2024,1,建筑物超高增加费和装饰工程超高增加费本属于分局部项工程费的内容，但?清单标准?中没有其位置，而?计价定额?都设为一个独立的分部。现代建筑普遍高度超过20m，所以超高增加费计算是必须的。本教材在权衡章节安排后，将超高增加费计算单列一节在本章中介绍。,超高增加费不是措施费，而属于分局部项工程费，但计算方法与措施费一样以“项为单位进行综合计价。在列入分局部项工程费时可按?清单标准?规定补充编码，如建筑物超高增加费补充编码可按“AB001编排，装饰工程超高增加费补充编码可按“BB001编排。,11/16/2024,2,01 相关概念,?土定?总说明第17条：本定额除构筑物工程已注明其适用高度外，其余分部均按建筑物六层或檐口高度20m以下编制的，假设超过以上限度时，另按十三分部计算超高增加费。,这也就是说，当建筑物超过六层或檐口高度超过20m时，就会发生超高增加费的计取问题。,11/16/2024,3,六层或20m分界线,超高局部,未超高局部,未超高局部,11/16/2024,4,01 土建工程超高费计算,1定额说明,见?土定?下册第十三分部P583说明,本分部适用于建筑物檐口高度20m层数6层以上的工程；,檐口高度指设计室外地坪至檐口上外表的高度一般就是指屋面板外表。,11/16/2024,5,01 土建工程超高费计算,1定额说明,突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐口高度之内；,室外地坪以上，层高2.2m以内的管道层、技术层、架空层等不计算层数也不计算建筑面积的局部，超高增加费按围护结构外墙所围面积计算，计算系数与建筑物垂直运输相同。?措施定额?P119说明13,11/16/2024,6,01 土建工程超高费计算,链接?措施工程计价方法?P119说明13条,卷扬机施工的按相应定额量乘以系数0.63；,塔式起重机施工的按相应定额量乘以系数0.54。,11/16/2024,7,01 土建工程超高费计算,2工程量计算规那么见?土定?P584,建筑物超高人工、机械增加费，以设计室外地坪面以上建筑面积，按建筑物檐口高度划分计取。,解释：见?土定?P585，定额子目是按高度30m-150m，层数7-46层编制的，选择按就高不就低的原那么。,11/16/2024,8,01 土建工程超高费计算,2工程量计算规那么见?土定?P584,同一建筑物高度不同时，按不同高度分别计算。群体工程以沉降缝为界见以下图；,设计室外地坪以下建筑面积局部，不得计算超高人工、机械增加费。如地下室。,11/16/2024,9,主楼,裙楼,檐高大于20m即认定为主楼整体超高，以地面以上全部的建筑面积为工程量计算超高增加费。,层高缺乏2.2M,计费时“打折，即乘系数。可乘在工程量上。,11/16/2024,10,01 土建工程超高费计算,3相关解释,见?土定?下P585定额中只计人工费和机械费。计算方法为：,超高人工费=建筑面积定额人工费,超高机械费=建筑面积定额机械费,超高费属于直接工程费,11/16/2024,11,01 土建工程超高费计算,3相关解释,见?土定?下P585表头工作内容,超高人工费计算工人上下班降低工效和自然增加的时间所发生费用。,超高机械费计算由于人工降效引起的机械降效、垂直运输运距加长影响的时间、水压缺乏所需发生的加压水泵台班等所发生费用。,11/16/2024,12,土建工程超高费计算例题,【23.11】某十八层住宅楼，檐口高度为54.6m，总建筑面积为18000m2。试求该建筑物超高增加费。,【解】1查用当地?计价定额?中建筑物超高增加费的单位估价表如表23.28所示。,表23.28 建筑物超高增加费的单位估价表节录,11/16/2024,13,定额编号,01130001,01130002,01130003,01130004,01130005,项目,建筑物檐口高度(层数)以内,30m,40m,50m,60m,70m,（710）,（1113）,（1416）,（1719）,（2022）,基价（元）,329.34,570.32,1098.21,1486.60,1879.37,其中,人工费（元）,200.97,362.09,543.02,804.38,1077.62,材料费（元）,机械费（元）,128.37,208.23,555.19,682.22,801.85,11/16/2024,14,2套价计算过程在?工程费分析表?中见表23.29完成。表23.29 工程费分析表,序号,(定额编码),项目名称,计量单位,工程量,金额（元）,人工费,材料费,机械费,管理费+利润,风险费,小计,1,超高增加费,项,1,444196.08,01130004,超高增加费,100m,2,180,144788.40,122799.60,176608.08,0,444196.08,注：主体建筑判定为一类土建工程，管理费率取39%，利润率取27%。,11/16/2024,15,02 装饰工程超高费计算,1定额说明,见?装定?下P631,本分部适用于建筑物檐口高度20M以上的工程；,檐口高度指设计室外地坪至檐口上外表的高度。突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐口高度之内。以?土定?表述一致,11/16/2024,16,02 装饰工程超高费计算,2工程量计算规那么,见?装定?下P632,超高增加费工程量根据装饰楼面包括楼层所有装饰装修工程量区别不同的垂直运输高度单层建筑物系檐口高度以人工费与机械费之和按元分别计算。,11/16/2024,17,0.00,20.0,40.0,60.0,分段套用超高定额,装饰工程计算超高费示意图,不计,11/16/2024,18,02 装饰工程超高费计算,3相关解释,见?装定?下P633定额中的人机费是以降效系数给出的。计算方法为：,超高人工费=楼层装饰人工费定额降效系数,超高机械费=楼层装饰机械费定额降效系数,11/16/2024,19,02 装饰工程超高费计算,3相关解释,见?装定?下P633表头工作内容,超高人工费计算工人上下班降低工效，上楼工做前休息及自然增加的时间所发生费用。,超高机械费计算由于人工降效引起的机械降效所发生费用,11/16/2024,20,装饰工程超高费计算例题,【23.12】某单位办公楼“813层室内装饰工程单独分包，每层层高3m，办公楼总高39.6m。按现行工程造价计价规那么计算出：分局部项工程费中的人工费40.34万元，机械费20.19万元，试求装饰工程的超高增加费。,【解】1查用当地?计价定额?中装饰工程超高增加费的定额消耗量如表23.30所示。,表23.30 装饰工程超高增加费的定额消耗量,11/16/2024,21,定额编号,02070001,02070002,02070003,02070004,02070005,项目,垂直运输高度,(m以内),2040,4060,6080,80100,100120,名称,单位,数量,人工、机械降效系数,%,9.350,15.300,21.250,28.050,34.850,11/16/2024,22,2套价计算过程在?工程费分析表?中见表23.31完成。表23.31 工程费分析表,序号,(定额编码),项目名称,计量,单位,工程量,金额（元）,人工费,材料费,机械费,管理费+利润,风险费,小计,1,超高增加费,项,1,82063.60,02070001,装饰超高增加费,元,9.350%,37717.90,18877.65,25468.02,0,82063.60,注：表中37717.90=4034009.350%;18877.65=2021009.350%。装饰工程指定为三类土建工程，管理费率取27%，利润率取18%。,11/16/2024,23,