第九章城市土地利用ppt课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第九章 城市地域结构,第一节 城市结构模式,第二节 城市中心商务区,第三节 城市边缘区,第九章 城市地域结构 第一节 城市结构模式 第二节 城,1,第一节 城市结构模式,伯吉斯的同心环模式,霍伊特的扇形模式,哈里斯和厄尔曼的多核心模式,第一节 城市结构模式 伯吉斯的同心环模式 霍伊特的,2,伯吉斯的同心环模式,中心商业区,过渡性地带,工人住宅区,中产阶级住宅区,富人居住区,同心圆模式有以下主要特点。（1）城市的中枢部分是中心商务区，是城市商业、社会活动、公共交通的集中点。（2）第二个环是过渡带。带内初期是住宅区，后由于商业和轻工业的侵入，环境逐渐恶化。最后成为新来移民的居住地区。（3）第三个环是工人住宅带。这里是产业工人集中的住宅区。居民多数从过渡带迁来，因为不希望离工作地点太远而集居在此。（4）中产阶层的住宅带位于工作住宅带与通勤带之间。这里住房条件较好，主要是中产阶层和政府公务人员等的住宅区。（5）第五个环是通勤带。那里是上层和中上层人们的住宅区。它们是沿高速交通线发展起来的。人们在市中心工作，由于他们需要驾车往返于两地，故称为通勤带。,伯吉斯的同心环模式中心商业区 过渡性地带 工人住宅区 中产,3,霍伊特的扇形模式,1939年提出。保留了同心环模式的经济地租机制，加上了放射状运输线路的影响，使城市向外扩展的方向呈不规则式。轻工业和批发商业对运输路线的附加易达性最为敏感，呈楔形。贫民住宅区与中产阶级和富人区自成一区，不混杂。并循不会受阻的方向呈扇形或楔形发展。,扇形模式有以下主要特点：（1）高房租住宅区沿方便的交通线向外发展，彼此相连形成一个扇面形。这里地势较高，环境条件很优越。（2）随着高租金住宅区声望的形成与方便交通线的出现，中等租金的住宅区便在高租金已占据的地区旁边发展起来。（3）批发、轻工业地带周围的低级住宅区，一般分布在中、高级住宅区的相反方向上。随着中、高级住宅区的外移，靠近市中心的部位逐渐演化为低级住宅区。,霍伊特的扇形模式1939年提出。保留了同心环模式的经济地租机,4,哈里斯和厄尔曼的多核心模式,哈里斯和厄尔曼在1945年提出较为精细的多核心模式。城市内部结构除包括中心商业区（CBD）和其他次要的中心地。这些中心地和成长点皆随着整个城市的运输网、工业区或各种专业服务业，如大学、研究中心等的发展而发展。其中交通位置最优越的最后成为中心商业区，其它中心则分别发展成次级或外围商业中心和重工业区。易达性所吸引的商业、工业或贫民，本身便有排斥高级住宅的倾向。因为后者的区位因素之一便是要远离这些有碍环境的土地利用。介于两者之间的是中级住宅区。,多核心模式具有以下主要特点：（1）中心商务区是城市交通的焦点。因为城市实际上很少对称发展，中心商务区并不一定居于城市的几何中心，常常偏向一方。（2）因为批发业务主要面向城市腹地，故分布在市中心附近，这里既有方便的交通条件，又可接近市场。（3）低级住宅区多在中心商务区和中级住宅区附近布置。而中级住宅区和高级住宅区，为了寻求好的居住环境，则向城市的另一侧发展。,哈里斯和厄尔曼的多核心模式 哈里斯和厄尔曼在1945年提出,5,A区为城市的中心，商业支付的地租最高，而其他活动所能付出的租金远不能与之相比，所以A区为商业区。,B区靠近市中心，对商业的吸引力下降，但是住宅选择这个区位，既有利上下班，又方便购物，而工业支付的租金不如住宅高，所以在B区形成的是住宅区。,C区远离市中心，由于这里不是最佳区位，商业和住宅活动只愿意付出很低的租金，只有工业出的租金最高，所以，工业就成为该区的土地利用形式。,城市结构模式的土地经济学解释,A区为城市的中心，商业支付的地租最高，而其他活动所能付出的租,6,第二节 中心商务区,CBD的界定,CBD的内部结构,中外CBD,第二节 中心商务区 CBD的界定 CBD的内部结构,7,CBD,城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、地价最高的区域，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。,CBD 城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最,8,特征,：,具有区域中最高的中心性；,具有最高的易达性和拥挤程度；,具有最高的人际和信息交流量；,具有最高的土地价格；,具有最集中和最高档的零售业；,具有最高的服务集中性。,特征：具有区域中最高的中心性；,9,CBD的界定,Central Business District,CBD的活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施等，它是城市中上述商务活动和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服务范围最大的地区，同时它也是地价最高的地区。简而言之，现代城市的CBD是城市、区域乃至全国经济发展的中枢。,CBD的界定Central Business Distric,10,墨菲和万斯的综合方法,1954年。将人口密度、车流量、地价等因素综合考虑，那些白天人口密度最大、就业人数最多、地价最高、车流、人流量最大的地区即为CBD。,地价峰值区（the Peak Land Value Intersection，PLVI）是 CBD最明显的特点，此区为中心商务用地，包括零售和服务业（商店、饭店、旅馆、娱乐业、商业活动及报纸出版业），不包括批发业（除少数外）、铁路编组站、工业、居住区、公园、学校、政府机关等。,墨菲和万斯的综合方法1954年。将人口密度、车流量、地价等因,11,中心商务区用地建筑面积总和,总建筑面积,他们在对美国9个城市CBD的土地利用进行细致深入的调查后，提出下面的界定指标：,中心商务高度指数,（Central Business Height Index，简称 CBHI）,中心商务强度指数,（Central Business Intensity Index，简称CBII）,将CBHI1，CBII50的地区定为CBD。,墨菲和万斯的综合方法,中心商务区用地建筑面积总和总建筑面积他们在对美国9个城市CB,12,下图就是他们两人用CBHI和CBII对美国9个城市CBD进行界定的概念示意图。,墨菲和万斯的综合方法,下图就是他们两人用CBHI和CBII对美国9个城市CBD进行,13,CBD的内部结构,墨菲、万斯和爱泼斯坦四大圈层（1955年）,第四圈：以商业性较弱的活动为主，如家具店、汽车修理厂、超级商场等需要大面积低价土地的商务活动。,第一圈：零售业集中区。以大型百货商场和高档购物商店为主，它们围绕着PLVI分布；,第二圈：零售服务业，其底层为金融业、高层为办公机构的多层建筑集中区；,第三圈：以办公机构为主，旅馆也多见；,CBD的内部结构 墨菲、万斯和爱泼斯坦四大圈层（1955年）,14,斯科特（Scott）三大功能圈,零售业内圈,：以百货店和女装店集中为特征；,零售业外圈,：以杂品店、服务业等专业化较弱的多种零售活动为主；,办公事务圈,：,单位用地面积租金,距PLVI的距离,女装店,鞋帽店,女装店,珠宝店,家俱店,男装店,杂货店,家俱店,斯科特（Scott）三大功能圈 零售业内圈：以百货店和女装店,15,新加坡CBD,位于新加坡河南岸，占地82公顷，拥有全岛最密集的写字楼群，面积超过500万平米，聚集大量的金融保险业、房地产和商务服务行业的企业。,从60年代开始开发，八十年代前主要建设写字楼；八十年代后其边缘地带开始被用于建设零售、会议、展览等用途，共建造了3家酒店、滨海中心、新加坡国际会议中心和会展中心等设施，CBD区域内的零售设施非常有限，仅仅是作为办公设施的补充；住宅也非常少。,新加坡CBD位于新加坡河南岸，占地82公顷，拥有全岛最密集的,16,位于杰克逊港南岸，是澳大利亚最重要的金融、商贸和文化中心。面积达2.2平方公里，拥有办公楼和各类配套设施460多万平方米。悉尼CBD在1970-1980年间发展非常迅速，10年间净增办公面积50万平方米，出现明显的高层化趋势，单项目容积率高达12。悉尼CBD呈现出中心高强度发展，城市中心区与商业中心区逐步分离。,悉尼CBD,位于杰克逊港南岸，是澳大利亚最重要的金融、商贸和文化中心。面,17,北京CBD（2000年）,成为首都对外开放的重要窗口和率先与国际接轨的商务中心；成为首都现代化新城区和国际化大都市风貌的集中展现区域；成为跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地；成为首都发展金融、保险、电信服务、信息服务和咨询服务等现代服务业的聚集地；成为首都国际商务活动和国际文化交流的理想社区。,北京CBD,现状沙盘,俯瞰,北京CBD,北京CBD,夜景,北京CBD（2000年）成为首都对外开放的重要窗口和率先与国,18,上海CBD,与繁华的南京东路外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业。规划用地1.7平方公里，建筑面积约400万平方米。规划从东到西，渐次将集中绿地、高层建筑带和以东方明珠电视塔为主体 的文化设施及滨江憩息带构成富有节奏的空间环境。,上海CBD与繁华的南京东路外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、,19,CDB发展新趋势,CBD职能升级，国际商务办公在性质及规,模上占绝对主导地位。新兴的国际性CBD,不断崛起。,在级差地租和级差收益的作用下，高等级,办公机构继续向CBD聚集，而低等级办公,机构则不断外迁。,交通通信进一步现代化。,在景观上，CBD趋向于高层高密度发展。,CBD的规模将有计划性地扩大。,CDB发展新趋势 CBD职能升级，国际商务办公在性质及规,20,CBD功能体系,以零售业为主体的中心商业职能仍是CBD基本职能；以企业办公、金融保险、信息咨询为主体的中心商务职能CBD功能的扩展与提升。,演变的模式,新老CBD同时并存，分区发展；,新CBD发展模式存在差异：一种模式是在城市机制作用下，自发地在旧城区的边缘形成新CBD,与旧城区联系紧密；另一模式主要在政府规划的引导、推动下形成新CBD。,CBD功能体系以零售业为主体的中心商业职能仍是CBD基本职能,21,CBD调研,作业2：宁波中心商务区实地调研,要求：进行实地调研，形成调研报告，,字数不限。,时间：第16周交。,CBD调研作业2：宁波中心商务区实地调研,22,第三节 城市边缘区,城市边缘区的概念,城市边缘区结构,第三节 城市边缘区 城市边缘区的概念 城市边缘区结,23,德国学者路易斯 城市边缘带,奎恩和汤姆斯 大都市区三地带学说,（即由核心到外围分为市街密集的中心区域、郊外的城市边缘区和市郊外缘广阔的腹地）,城市边缘区：,城市边缘城市环境向乡村环境转化的过渡地带，是城乡建设中最复杂、最富变化的地区。城乡结合部,城市边缘区具有社会经济结构的复杂性、动态性和对城市的依附性等特点。城市边缘区社会经济结构的复杂性具体表现在其存在着明显的二元结构的特征。,城市边缘区的概念,德国学者路易斯 城市边缘带城市边缘区的概念,24,据,L鲁斯旺,等的意见。城市边缘区一般为城市建成区以外10km左右的环城地带；,伯里安特,认为是从城市边缘向外延伸610英里(也即相当于1016km)。我国学者，华东师大,严重敏教授,认为，可以以城市建成区半径为划分依据，如建成区半径为5km，以向外延伸5km环带作为边缘区范围。,城市中心区：城市核心建成区。内边缘带：靠近城市中心区，绝大多数土地已用于或规划为城市建设用地。外边缘带：农村土地利用的特征明显，但城市影响已经渗入，在公路边分布着独立的住宅、商业网点等。城市阴影区：自然景观受城市的影响小，但已有非农业人口和非农业用地存在，可以感受到城市的影响。农村腹地：可以发现一些城市影响，如非农业人口建立的第二家园，基本上全为农业用地。,据L鲁斯旺等的意见。城市边缘区一般为城市建成区以外10km,25,