东南大学工程造价分析19-20讲

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,东南大学远程教育,工程造价分析,第 十九 讲,主讲教师：沈杰,一、工料分析的含义,根据工程量计算和定额规定的消耗量标准，对工程所用工日及材料进行分析计算,单位工程施工图预算的工料分析，是计算一个单位工程全部人工需要量和各种材料消耗量,工料分析得到的全部人工和各种材料消耗量，是工程消耗的,最高限额,；,是编制单位工程劳动计划和材料供应计划、开展班组经济核算的基础；,也是预算造价计算当中直接费调整的计算依据之一,二、工料分析的方法,工料分析，首先是从所适用的定额本当中，查出各分项工程各工料的单位定额消耗工料的数量，然后分别乘以相应分项工程的工程量，得到分项工程的人工、材料消耗量。最后将各分部分项工程的人工、材料消耗量分别进行计算和汇总，得出单位工程人工、材料的消耗数量,人工分项工程量,工日消耗定额,材料分项工程量,各种材料消耗定额,工料分析的编制，采用表格进行,二、工料分析的方法,工料分析表,人工,(,工日,)M5,混合砂浆,(M3),分项工程 单位 数量 定额 用量 定额 用量,M5,混浆,1,砖墙,10M,3,3.176 14.63 46.46 2.38 7.56,对半成品材料如砂浆、砼等，应按定额配合比表作二次分析计算,水泥,425(kg),中砂,(t),石灰膏,(M3),材料 单位 数量 定额 用量 定额 用量 定额 用量,M5,混浆,M,3,7.56 167.0 1263 1.61 12.17 0.08 0.60,三、工料分析的注意事项,1,、凡是由预制厂制作现场安装的构件，应按制作和安装分别计算工料,2,、对主要材料应按品种、规格及预算价格不同分别进行用量计算，并分类统计,3,、按系数法补价差的地方材料可以不分析，但经济核算有要求时应全部分析,4,、对换算的定额子目在工料分析时要注意含量的变化，以求分析量准确完整,5,、机械费用需单项调整的，应同时按规格、型号进行机械使用台班用量的分析,例：某工程材料汇总表,木材部分,：,名 称 用量 单位,方材,0.505 M,3,园木,0.052 M,3,硬木,0.550 M,3,二等板方材,0.393 M,3,垫木、木模,3.437 M,3,松厚板,0.049 M,3,木材合计：,5.006 M,3,例：某工程材料汇总表,-,钢材部分,名 称 用量,/,单位 名称 用量,/,单位,钢筋,16,内,15.269t,钢筋,20,内,4.364t,钢筋,20,上,2.082t,螺纹钢,25,内,10.367t,薄钢板,0.898t,不等边钢角,0.612t,等边角钢,1.773t,钢压条,0.069t,铁件,3.032t,垫铁、铁楔,0.110t,组合钢模板,0.424t,定型钢模,0.076t,脚手钢管,0.018t,零星卡具,0.107t,支撑钢管及扣件,0.184t,钢材合计：,39.365,吨,东南大学远程教育,工程造价分析,第 二十 讲,主讲教师：沈杰,一、综合预算定额的概念,为简化施工图预算编制，对预算定额作适当综合扩大，产生了综合预算定额,综合预算定额属预算定额范畴，属于地区统一定额,综合预算定额是在预算定额,(,单位估价表,),的基础上，以其主体项目为主，综合其它相关、附属项目而编制，以计价为主要用途,一、综合预算定额的概念,按综合预算定额编制预算可减少编制项目，提高预算编制速度,例：教材附录,2(,综合定额,),基础工程：,混凝土垫层、带形混凝土基础,、（钢筋）、,带形砖基础,3,项,附录,1(,预算定额,),基础工程：人工挖地槽、地槽原土打底夯、,基础混凝土垫层,、带形混凝土基础模板,、（钢筋）、,带形基础混凝土,、,带形砖基础,、墙基防潮层、墙基回填土,8,项,二、综合预算定额编制的方法,1,、归并,将计算口径相同的项目进行归并,例：将预制钢筋混凝土构件及金属结构的运输、吊装及其制作归并在一起；门窗的制安、油漆归并在一起,一般而言，归并不改变原预算定额,(,单位估价表,),中的工程量计算规则,例：普通木门窗综合框制作、框安装、扇制作、扇安装、油漆、五金,(,不包括锁,),、场内运输费项目；钢、塑料、铝合金门窗，综合购入成品价、安装费,门窗制作安装均按门窗洞口面积计算,例：普通钢窗,(,无纱扇,),，综合工作内容即综合项目包括：无纱钢窗及安装、钢窗上安玻璃、钢窗调和漆二遍,3,个单位估价表项目；各项目工程量计算规则均为按照窗洞口面积计算,普通钢窗,(,无纱扇,)-,计量单位：,10,M,2,钢窗及安装,13478.35 100M,2,0.10 1347.84,钢窗安玻璃,2534.73 100M,2,0.10 253.47,调和漆二遍,420.67 100M,2,0.10 42.07,基价,(,合计,)1643.38,例：普通钢窗,(,带纱扇,),，综合项目包括：带纱钢窗及安装、钢窗上安玻璃、钢窗调和漆二遍,3,个单位估价表项目；各项目工程量计算规则为：前,2,个项目按照窗洞口面积计算，油漆项目按照窗洞口面积乘以,1.48,系数计算,普通钢窗,(,带纱扇,)-,计量单位：,10M,2,钢窗及安装,17115.71 100M,2,0.10 1711.57,钢窗安玻璃,2534.73 100M,2,0.10 253.47,调和漆二遍,420.67 100M,2,0.15 63.10,基价,(,合计,)2028.14,二、综合预算定额编制的方法,2,、综合,将主要项目作为计量单位，然后按系数,(,含量,),综合其它次要项目。,例如基础工程中，将各种类型的基础项目作为计量单位，然后按照测算所得的工程量综合挖土、回填土、回填、人工运土等。,一般而言，简单的综合不改变原预算定额,(,单位估价表,),中的工程量计算规则,例：,带形砖基础,-,计量单位：,10M,3,砖基础,(M10,水泥浆,)1629.90 10M,3,1.00 1629.90,人工挖地槽,(,干土,)1016.40 100M,3,0.13 132.13,人工挖地槽,(,湿土,)1161.60 100M,3,0.13 151.01,人力车运土,(,运出,)477.84 100M,3,0.26 124.24,槽坑回填土,758.59 100M,3,0.18 136.55,挖土方,303.60 100M,3,0.18 54.65,人力车运土,(,运回,)477.84 100M,3,0.18 86.01,防水砂浆防潮层,67.14 10M,2,0.60 40.28,基价,(,合计,)2354.77,分析：砖基础在地上部分体积,(10M,3,）,1.00-(2.60-1.80)=0.20,（,20%,）,高度相当于,(M),：,0.20/0.60=0.33,例：基础综合定额说明,定额包括挖土、运土、回填土、砌砖基础、立砼模板、砼。有关基础砼中之配筋，另按综合定额钢筋工程有关规定执行,执行本章定额时，如挖土工程量不同，土壤类别不同，干、湿土比例不同，施工放坡与否均不换算，不调整,基础的砌筑砂浆强度等级设计与定额取定不同时，可以换算,基础按图示尺寸以立方米计算,长度计算规定：外墙墙基按外墙中心线长度计算。内墙墙基按内墙净长度计算，内外墙基接头的重叠部分及防潮层所占体积不扣,二、综合预算定额编制的方法,3,、简化,改变部份项目的计量单位和采用系数办法，简化工程量计算工作,例如，墙身不用,m,3,体积计算，而根据不同墙身厚度以,m,2,计算；钢筋混凝土楼屋面也以,m,2,计算等,一般而言，简化的方法所改变的是主体项目的计量单位，采用所综合附属项目中主要项目的计量单位。因此工程量计算规则不同于单位估价表,例：墙体工程定额项目说明,砖墙综合内容：砌体、外墙内表面抹灰、窗内侧抹灰、内墙双面抹灰和刷,803,涂料,砖墙工程量按面积计算。内墙按净长计算。内墙高度：内墙位于屋架下者，算至屋架底，无屋架者算至天棚底再加,120mm,，现浇板算至板底面，平、坡屋面和有楼层者均算至板底面，有框架梁时算至梁底面，如同一墙长板厚不同时，按平均高度计算。如木檩条带椽子者算至椽子顶面，木屋面板算至屋面板底面。,内墙中心线与矩形梁或肋梁中心线重叠，内墙高度不仅要扣板厚还要扣除梁高。,例：一砖内墙,-,计量单位：,10M2,砖墙项目原按体积计算，现简化为按面积计算,10M,2,的砖墙体积为：,10M2,0.24M=2.40M3,M5,混浆砌砖墙,1641.91 10M,3,0.24 394.06,石灰浆底纸筋面,491.57 100M,2,0.20 98.31,刷,803,涂料,146.54 100M,2,0.20 29.31,基价,(,合计,)521.68,设某工程为,M5,水泥砂浆砌一砖墙,(,查估价表基价为,1667.64,元,/10M3),换算基价为：,521.68-394.06+0.24,1667.64 =527.85,或：,521.68+0.24,(1667.64-1641.91)=527.85,二、综合预算定额编制的方法,4,、图算,当采用标准图集或通用图集的做法确定定额项目时，其包含的项目及其数量均按图集做法计算。,这类项目的计量单位一般根据项目的形体特征而定，例如：水箱、水池、化粪池以座,(,只,),表示，围墙以,10m,表示等。,图算法是综合运用综合法、简化法的结果,三、综合预算定额应用注意事项,1,、充分了解综合预算定额与预算定额的关系，以便正确套用,单位估价表与综合预算定额的比较说明,分部工程划分不一样。单位估价表按施工工种工程、材料构成变化划分，综合预算定额按主体构成、构造的立体部位变化划分,项目所综合的工程内容粗细程度不一样,单位估价表是综合预算定额编制的基础，二者配合使用。单位估价表是综合预算定额基价换算的主要依据,三、综合预算定额应用注意事项,综合预算定额的表达形式由基价、综合的预算定额项目、人工工日和主要材料耗用量,4,部分组成,基价包括人工费、材料费和机械使用费，由各项预算定额项目含量乘以相应的预算单价计算得到。材料预算价格、机械台班费单价和人工工资与预算定额相同,综合预算定额各子目中所列的项目一般均来自预算定额。综合预算定额各子目中所列项目含量，一般是综合考虑、测算而确定的,人工工日，不分工种和等级，其消耗量由各项含量计算得出,主要材料消耗用量，由各项含量计算得来,三、综合预算定额应用注意事项,2,、,熟悉综合预算定额的内容，以免重复计算或漏算,使用综合预算定额时，一定要了解和熟悉定额综合的内容，以免重复计算或漏算。,3,、,定额所综合的内容和含量不得随意修改,综合预算定额综合的内容及含量是按一般工业与民用建筑标准图集、典型工程施工图，经测算比较分析后取定的，不得因具体工程的内容和含量不同而随意修改定额,(,除定额中说明允许调整者外,),4,、,按照规定进行单价换算,综合预算定额换算单价,=,定额基价,+(,换算单价,-,原单价,),综合工程量,