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大力推进建设项目全过程造价管理,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建设项目,*,大力推进建设项目全过程造价管理,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,大力推进建设项目全过程造价管理,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,在线教务辅导网：:/,教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网,QQ:,349134187,或者直接输入下面地址：,建设法规,第,12,章,第,1,节 物业管理概述,第,12,章,物业,1.,物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大小之别,。,2,.,物业的内涵,1已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；2与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；,3屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。,12.1.2,物业管理,1.,物业管理含义,2.,物业管理的主要类型,1业主自管和委托代管,2前期物业管理和普通物业管理,3日常物业管理和特约物业管理,12.1.3,建筑物区分所有权,1.,建筑物区分所有权的,由来,2.,建筑物区分所有权含义,3.建筑物专有局部所有权,1概念,2客体,3内容,4如何认定,4.共有局部的共有权,1概念,2客体,3内容,5.,成员权,1概念,2客体,3内容,12.1.4 物业效劳合同,1.概念,2.物业效劳合同的主要条款，可以参考有关部门推出的示范文本,3.物业的承接验收,4.业主解除物业效劳合同,5.物业效劳合同终止后的附随义务,6.责任承担,12.1.5 物业效劳收费,1.概念和分类,2.具体收费形式,3.物业效劳费用的构成,4.代收费用,5.物业共用部位、共用设施设备的经营收益,6.物业效劳企业违规收费,7.业主欠费,12.1.6,前期物业管理,1.概念,2.业主临时公约,3.前期物业效劳企业的选聘方式,4.前期物业效劳合同,第,2,节 业主及其自治组织,12.2.1,业主,1.业主的认定,1依法取得专有局部所有权的人,2基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有局部，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。,3业主不包括专有局部的承租人、借用人等物业使用人。,2.业主的权利和义务,1业主在物业管理活动中，享有的权利,2业主的义务,12.2.2,业主大会,1.业主大会的成立,2.以下事项由业主共同决定,议事规那么和管理规约,3.业主大会的会议形式,业主委员会,1.,概念和特点,2.,业主委员会执行业主大会的时履行的职责,3.,业主委员会组成,第3节 物业效劳企业,12.3.1 物业效劳企业的资质标准,1.一级资质条件,2.二级资质条件,3.三级资质条件,4.可以承接的物业效劳工程,物业效劳企业的资质管理,物业效劳企业从业人员的职业资格制度,1.,物业管理员职业概念,2.,物业管理员职业等级,3.,申报条件,4.,鉴定方式,5.,鉴定时间,6.,证书颁发,本章总结,本章从物业管理的根本概念出发，重点阐述了物业管理的法律根底建筑物区分所有权，然后分别对物业管理主体一一作了介绍。学习本章内容，可以掌握物业管理法律制度的根底。,谢谢！,
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