房产税课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房产税,房产税,财产税概述,概念：以纳税人所拥有或支配的财产为征税对象的一类税。,特点：税额小、税负不宜转嫁、计征简便,直接税（纳税人本身承担税负，不发生税负转嫁）,地方税（由地方政府征收管理和使用）,财产税概述概念：以纳税人所拥有或支配的财产为征税对象的一类税,2,房产税课件,3,房产税课件,4,房产税课件,5,房产税课件,6,房产税课件,7,房产税课件,8,【,单选,】,根据房产税法律制度的规定，下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（）,A.,产权为确定的，不纳税,B.,房屋产权出典的，由出典人纳税,C.,产权纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税,D.,产权属于国家的，不纳税,答案：,C,【单选】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，符合房产税纳税,9,任务一 房产税纳税实务,税率,1,按,房产余值,计征的，年税率为,1.2%,；,2,按房产出租的,租金收入,计征的，税率为,12%,。,从,2001,年,1,月,1,日起，,对个人,按市场价格出租的,居民住房,，,用于居住,的，可暂减按,4%,的税率征收房产税。,任务一 房产税纳税实务税率,10,应纳税额的计算,计税方法,计税依据,税率,计税公式,从价,房产原值一次,减除,10%,30%,后的余值、,无原值参考同类,年税率,1.2%,全年应纳税额,应税房产原值,（,1-,扣除比例）,1.2%,从租,租金收入,（实物、货币）、,同类租金水平,（以劳务抵付）,12%,全年应纳税额,租金收入,12%,（或,4%,）,对个人,按市场价格出租的居民住房（用于居住）,4%,应纳税额的计算计税方法计税依据税率计税公式从价房产原值一次减,11,【,计算题,】,某企业一栋房产原值,600 000,元，已知房产税税率为,1.2%,，当地规定的扣除比例为,30%,，该房产年度应缴纳的房产税税额为（）元。若账面已提折旧,10,万元呢？,答案：,5040,600 000*,（,1-30%,）*,1.2%,【计算题】某企业一栋房产原值600 000元，已知房产税税率,12,【,计算题,】,李某将自有的住房出租给某公司，月租金5000元，期限为一年，则李某应缴纳房产税多少？如果是出租给个人居住呢？,答案：租给公司5000*12*12%=7200,租给个人5000*12*4%=2400,【计算题】李某将自有的住房出租给某公司，月租金5000元，期,13,计税依据的特殊规定,1.投资联营,2.融资租赁,同甘共苦 房产余值,收取固定收入 租金收入,房产余值,计税依据的特殊规定同甘共苦 房,14,【,计算题,】,某企业有原值为,2500,万元的房产，,2009,年起其中的,30%,用于对外投资联营，投资期限,10,年，每年固定股利分红,50,万元，不承担投资风险，已知当地政府规定的的扣除比例为,20%,，该企业,2009,年度应该缴纳房产税（,）万元。,答案：,2500*,（,1-30%,）*（,1-20%,）*,1.2%+50*12%,22.8,【计算题】某企业有原值为2500万元的房产，2009年起其中,15,税收优惠,1.,国家机关、人民团体、军队,自用的房产,免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围；,2.,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如,学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税,；,3.,宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但,经营用的房产不免,；,4.,个人所有非营业用的房产,免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税；,5,对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税；,6.,经财政部批准免税的其他房产,.,7.,自,2009,年起，因房产的实物或权利状态发生变化而终止房产税缴纳义务的，其应纳税额的计算应截至到发生变化当月末。,税收优惠1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但,16,【,多选题,】,下列说法中，符合房产税法有关规定的是（）,A,行政机关所属招待所使用的房产免税,B,施工期间在基建工地搭建的临时性房屋，在施工期间免税,C,因房屋大修导致连续停用半年以上的，申报后大修期间免税,D,高校后勤实体免税,E,向居民供热并收取暖费的供暖企业免税,F,邮局部门坐落在农村的房产免税,BCDEF,【多选题】下列说法中，符合房产税法有关规定的是（,17,征收管理,纳税义务发生时间,1,纳税人将,原有房产,用于生产经营，从,生产经营之月,起，缴纳房产税；,2,纳税人,自行新建房,屋用于生产经营，从,建成之次月,起，缴纳房产税；,3,纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。,4.,纳税人购置新建商品房，自房屋,交付使用之次月,起，缴纳房产税；,5,纳税人购置,存量房,，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关,签发房屋权属证书之次月,起，缴纳房产税；,6,纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；,7,房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税,。,征收管理纳税义务发生时间,18,纳税期限,按年计算、分期缴纳,（具体由省级人民政府定）,纳税地点,房产所在地,（不在同一地点按坐落地分别向房产所在地缴纳）,纳税期限,19,结束语,谢谢大家聆听！,20,结束语谢谢大家聆听！20,