霸州温泉孔雀城养老课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,胆道疾病病人护理化工企业本质安全理论实践及方法内科护理学呼吸系统总论概论脾胃病常见症状及治疗经验偏瘫截瘫康复训练手册偏执性精神障碍品管圈实践,霸州孔雀城开模汇报,2014,年,3,月,目录,项目区域认识,一,养老专题研究,二,霸,州项目落位,三,区域发展的愿景,整合现时资源，打造度假,+,养老特色的温泉孔雀城，有天时、地利、人和的支撑,天时,京津,冀一体化,已成为重大国家发展战略,国民度假、养老产业发展迅猛,地利,华北品质最高、储热量最大的地热田,集中华北,50%,的地热资源,华北众多温泉资源开发条件最佳,总规模最大，距离京津最近,人和,地方政府高度重视温泉品牌打造,是著名的全国温泉之乡,区域内已形成一定规模的温泉主题开发，,多项目开发，形成集群效应,项目区域认识,50,公里客户圈面临多区域分流客户，竞争激烈，,80,公里圈需要树立新的增长点，以特色资源为吸引点，扩大客户群。形成全城吸引的蛙跳市场,现阶段，,温泉低密,是,霸,州项目的王牌。,成,交客户年收入在,4,0,万,-60,万之间,居住区域主要以大兴，丰台，海淀三个区域为主,置业目的主要以自己养老,+,度假为主。,客户对温泉资源及项目所在区域发展潜力最为满意,牛,驼,客户的启示：温泉,特色及机场利好驱动,、以度假,+,养老为置业目的，客户分布全城化,目录,项目区域认识,一,养老专题研究,二,霸,州项目落位,三,老年人的分类,老人类型,特征,描述（家庭特征）,生活能力,居住需求,环境需求,生活需求,文化休闲,医疗护理需求,建筑空间需求,自理老人,生活行为完全自理，富有活力，不依赖他人帮助的老年人,独立生活,适老化住宅,人车分流、少量,无障碍,场所、室外健身设施，,社区餐厅、室内菜场、便利店、家政服务,书法阅览,/,小型电影院,/,棋牌室,/,品茶室,/,室内健身设施,健康,体检、中医养生、社区诊疗。,公共空间宽敞、室内无障碍设施、阳光客厅、卧室、南向大阳台。,介助老人,健康，内心富有活力，体力较弱，生活基本自理,基本独立生活,适老化住宅或老年公寓,人车分流、无,障碍通道,、室外休闲场所,居家养老服务站、社区餐厅,健康体检,、社区级诊疗，急救服务。,介护老人,体力衰退，智力衰退,基本不能自理生活,介,护机构,人车分流、专,属活动场地,日托中心,-,专业医疗护理，急救治疗。,公共空间宽敞、全面无障碍设施、担架电梯、室内阳光充足、预留医疗设施安装位置。,主力客户群为自理老人，辅助客户群为介助老人，,介护老人需要专业的医疗服务和陪护，不适宜做为客户。,主力客户,活跃生活,独立生活,半护理照料,全护理照料,持续照料,老人类型,生活状态,配套需求,自理老人,生活完全自理,退休生活活跃，有自己的交往圈子,需要餐饮、休闲娱乐、健康养生的服务设施。,社区老年餐厅,老年活动中心,便利超市,诊疗中心,药店,介助老人,生活基本自理,活动部分需要依赖外部无障碍设施,需要餐饮、清洁卫生、医疗保健、基础陪护服务设施。,社区老年餐厅,老年活动中心,诊疗中心,理疗康复中心,药店,介互老人,生活基本不能自理,需要医疗、保健、康复、护理、全生活照料的服务设施。,医院护理中心,理疗康复中心,社区老年餐厅（送餐）,老年人的养老配套需求,老人类型,居住诉求,产品需求,自理老人,公共的老年活动空间,宽敞的客厅,室内墙壁圆角设计,南向大阳台,2-3,间卧室（两位老人,+,家人探望）,舒适尺度的卫生间,适老化住宅,介助老人,楼内无障碍设施,宽敞的交通空间,室内墙壁圆角设计,南向大阳台,室内无障碍设施,舒适尺度卫生间,2-3,间卧室（两位老人,+,家人探望,),适老化住宅,老年公寓,介护老人,全部无障碍设施,室内墙壁圆角设计,医疗设备预留安装位置,2,间卧室（老人,+,陪护人员）,老年护理院,老年人的养老产品需求,案例,万科幸福,汇,老年公寓规划指标,消防车道,消防车道,甲,2,甲,1,甲,3,12.4m,14.9m,6.9m,5.0m,14.7m,老年公寓位于甲,2,，含房间、配套公共设施以及部分底商。,地上建筑面积,平方米,20,250,地上老年公寓面积,平方米,17400,地上商业面积,平方米,2850,老年公寓净可出租（出售面积）,平方米,14015,老年公寓配套用房,平方米,3385,房间数,间,142,平均房间面积,平方米,99,未突破,30m,限高,大部分南向公寓户型,形成舒适的交流尺度,均分于各户的阳光露台,较丰富的临街立面,1.8H,过程方案,1,：,1,、两面围合的公共阳台功能单一；,2,、外立面形式刻板。,过程方案,2,：,1,、突破限高；,2,、阴面阳台不利使用；,3,、尺度上对门球场构成压抑。,最终方案：,1,、均分于各户的阳光露台,2,、层层退台的舒适尺度,3,、大部分南向房间,案例,万科幸福,汇,老年公寓,设计,基于养老客户的需求，打造有特色的养老产品,卧室、卫生间的无障碍设计,红外线报警装置,超大阳台,床头报警装置,淋浴间扶手,卫生间紧急按键及扶手设置,子母门设计,宽敞的阳台,基于养老客户的需求，打造有特色的养老产品,公寓首层为精装大堂及老人专属餐厅，以及为老年公寓提供生活配套的银行、西饼店、便利店、美容美发等商业业态。,动线分析,案例,万科幸福,汇,老年公寓（首层）,公共活动空间,案例,万科幸福,汇老年公寓配套功能,公共服务配套约,3385,平米，主要包括保健休闲、健康管理、餐饮、娱乐、接待等功能，占总建面的,20%,序号,类别,名称,使用面积,落位,1,保健,/,应急医疗服务,泡汤池,420,2,层,康复健身设施,70,2,层,健康咨询室,30,3,层,诊疗室,40,3,层,2,娱乐,麻将室,/,棋牌室,440,2,层,/,南向,迷你网吧,书法,/,阅览,茶吧,/,咖啡,视听室,80,3,层,3,其他,专属餐厅,200,首层,多功能厅（聚会,/,庆典）,300,2,层,大、小教室,160,3,层,办公室及会议室,350,2/3,层,生活服务,24,小时秘书照料,日垃圾清洁,周室内保洁,两周床品清洁,半年窗帘清洁,活力中心,休闲中心,营养配餐中心,健康服务,24,小时秘书照料,健康档案建设,专业医生服务,专业理疗师服务,每月健康巡检,每年健康体检,突发就医陪护,3,级甲等医院绿色通道,社区全科医生驻点服务,快乐服务,24,小时秘书照料,天天炒股团,天天牌友团,每周电影会,每周手工会,每周合唱团,每周舞蹈团,每周读书会,每月知识讲座,每月生日会,节日庆典,老年大学,义工,生活、健康、快乐三大服务体系,案例,万科幸福,汇,老年公寓,养老住宅设计原则,养老住宅设计措施,养老住宅设计措施,适老化的景观特征,老年人的景观功能规划,根据老年人的不同休闲活动，有针对性规划,老人休闲活动分类,:,晨练型,：太极拳、气功、健身操,晚练型,：交际舞、健身操，需要开阔场地,闲散型,：相互熟识及有相同爱好的小团体得活动场地,老年人的生理特征,各方面生理机能衰退，需要无障碍的居住形式,触觉,/,嗅觉退化,视觉下降,听觉下降,运动功能下降,免疫机能下降,对烫物感知下降，容易烫伤。,形象辨别能力下降，难以分辨小型物体，如按键，扶手和大面积玻璃,距离远的时候听不清楚声量小的声音，例如门铃、电话、电视、烧开的水壶声音。,肢体灵活度下降，动作幅度变小，上下楼梯、如厕、穿鞋费力，够取过高过低物体困难,对温度、湿度变化敏感，需要充足的室内阳光，通风良好,对疼痛感知下降，容易磕碰。,色彩分别能力下降，难以分辨弱色差物体,对食物味道感知下降，容易吃变质食品。,弱光下识别物体能力下降，夜间识物困难,休息和睡眠时容易被声音所干扰，影响睡眠,肌肉力量下降，使用沉重门窗、般重物体费力，下肢支撑能力下降，没有扶手容易发生意外,不能适应突冷突热，注意空调位置空间，地板采暖,对气味不敏感，容易被有害气体伤害,对强光下视觉敏感，无法看清物体、反光的地面和墙面容易引起错觉,骨骼弹性及韧性下降，容易骨折，恢复期较长,易生病或患慢性疾病，不易好转,对光线突然变化，视觉能力差,借鉴案例,通过对老年人的特征来设计符合需求的产品和配套,老年人的心理特征,需要充分的关怀和陪护,老年人的行为特征,活动基本以步行方式为主,需求,内容,自理老人,介助老人,介护老人,配套需求,社区老年餐厅,老年活动中心,便利超市,诊疗中心,理疗康复中心,药店,医院护理中心,产品需求,适老化住宅,老年公寓,护理院,环境需求,人车分流,室外健身设施,阳光草坪,社交庭院,健身步道,无障碍康复设施,适,老化社区规划总结,目录,项目区域认识,一,养老专题研究,二,霸,州项目落位,三,霸州项目落位,霸州首开区,800,亩作为独立地块完全可以承载度假,+,养老的功能,首开区,城市中心,小镇中心,邻里中心,首开区配套级别,案例分析,燕达国际健康城,位置：,京哈高速白庙收费南侧,总占地面积：,50,万平米,总建筑面积：,110,万平米,产品：,家居养老式花园洋房,案例分析,燕达国际健康城,五,大板块,燕达国际医院,燕达金色年华健康养护中心,燕达国宾大酒店,燕达医护培训学院,燕达医学研究院,案例分析,燕达国际健康城,五,大板块,板块,内容,面积,燕达国际医院,三级甲等医院（,2000,张病床）,90000,平米,燕达金色年华健康养护中心,多功能中心大街,（中西餐厅、温泉泡池、健身房、银行、社区超市、图书馆、老年大学等）,小型宗教场所,高尔夫球场,家居养老式花园洋房（,12000,张床位）,480000,平米,燕达国宾大酒店,200,间客房、容纳,500,人的报告厅,20000,平米,燕达医护培训学院,设有,“,老年病医学研究所,”,、,“,肿瘤医学研究所,”,、,“,微创医学研究所,”,、,“,中心实验室,”,等老年人易得病的研究机构。,10000,平米,燕达医学研究院,对,1500,名医生、护士、护工进行专业培训,10000,平米,案例分析,北京太阳城,位置：,昌平区小汤山镇、温榆河南岸、南距亚运村,15,公里,总占地面积：,42,万平米,总建筑面积：,30,万平米,产品：银龄公寓,23,万平米,配套：,7,万平米,居家式物业（银龄公寓）出售所有权，可提供便捷的养老服,务,居家式,环境怡人,居家私密性,生活配套和服务齐全,健康老人,案例分析,北京太阳城,社区生活配套和服务齐全，为老年人生活极大的提供了便利性,医疗,购物,案例分析,北京太阳城,结合休闲度假度假配套,度假俱乐部,奥林匹斯俱乐部,健康管理中心,案例分析,北京太阳城,案例分析,北京太阳城板块,板块,内容,面积,银龄公寓,帝阳公寓,养老公寓,楼内有医疗室、健身房、棋牌室、商品部宴会厅自助厨房、聊天室每层设有老年餐厅,230000,平米,太阳城医院,一级甲等医院（北京安贞医院协作），,999,急救站,10000,平米（,99,张床位）,度假俱乐部,太阳城度假酒店,阳光水世界,文化会展中心,温泉会所,文化娱乐中心,健康养生会所,养生餐饮中心,儿童活动游乐区,60000,平米,北京太阳城形成以三代人为主题的休闲度假,+,养老的开发模式,养老项目的总体配套分级,级别,基本生活,面积（平米）,健康养老,面积（平米）,城市中心级,购物中心,10000,三级甲等医院,20000,（,500,张床位）,星级酒店,15000,健康养护中心,5000,大型超市,5000,体育场馆,10000,中央公园,10000,文化中心,5000,交通枢纽,温泉酒店,8000,小镇中心级,商业零售中心,5000,社区医院,5000,综合超市,2000,健康养生中心,2000,社区餐饮街,1000,社区活动中心,1000,社区公园,2000,温泉精品会所,2000,邻里中心级,老年餐厅,300,诊疗中心,1000,理疗康复室,100,便利超市,200,老年活动中心,800,药店,100,温泉泡池养生,在解决霸州项目整体落位之前，需首先,回答总体规划布局层级的问题,霸州孔雀城首开区,800,亩的配套属于邻里中心