地租对土地利用的影响.ppt课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,地租对土地利用的影响,2011级土地资源管理 王璐,地租对土地利用的影响 2011级土地资源管理 王璐,1,主要内容,一、地租的相关概念,二、土地利用的相关概念,三、地租对土地利用的影响,四、参考文献,主要内容,2,一、地租相关概念,1-2,马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。,马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。,一、地租相关概念 1-2 马克思主义,3,一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，一切地租都是剩余劳动的产物，是以土地所有权的存在为前提的。,一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，一切地租,4,二、土地利用相关概念,1,1、概念：,土地利用是指由土地质量特性和社会土地需求协调所决定的土地功能过程。包含两方面的含义：一是指人类根据土地质量特性开发利用土地，创造财富，以满足人类生产和生活的需要；二是指利用土地，改善环境，以满足人类生存的需要。,二、土地利用相关概念1 1、概念：,5,2、内容主要包括以下几个方面：,土地资源的调查、分类、统计,土地利用现状分析,土地利用规划,土地开发程度,土地利用结构,土地利用效益,土地开发,土地保护,2、内容主要包括以下几个方面：土地资源的调查、分类、统计,6,3、土地利用的基本原则,先调查、评价、规划，后开发利用,以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合,在农业优先的前提下，统筹安排用地比例,开发利用与合理保护相结合,3、土地利用的基本原则 先调查、评价、规划，后开发利用,7,4、途径,从土地利用广度扩展，不断扩大土地利用面积，提高土地利用率。,向土地利用深度挖潜，增加劳动投入，不断提高土地集约利用程度，提高土地产出率。,4、途径从土地利用广度扩展，不断扩大土地利用面积，提高土地利,8,三、地租对土地利用的影响,地租和地价理论对于土地资源的综合评价和合理开发利用，以及制定土地利用政策具有重要的指导作用，对城市土地利用具有调节作用。,三、地租对土地利用的影响 地租和地价理论对于土,9,1、地租地价是政府调整和实现土地合理和有效利用的一个重要尺度,3,地租地价是引导土地合理和有效利用的重要经济杠杆。地租地价不仅为土地供给、需求者和管理者提供了土地区位指示,也为土地供求双方以及管理方建立了利用效益或强度评价指标。,1、地租地价是政府调整和实现土地合理和有效利用的一个重要尺度,10,通过土地规划和计划,在适合的土地位置安排适合的土地利用,能够实现土地经济价值的最大化;在适合的土地位置安排不适合的土地利用,也能够限制土地经济价值达到最大化。,如实际中,出于城市整体发展的需求,土地规划可以使城市部分适合用于住宅用地的土地改为工业和维持农业利用,其结果是限制了这部分土地最优最大经济价值的发挥;出于城市发展和扩张的需要,土地规划可以使城市部分适合住宅的农用地规划为住宅用途,其结果是释放了这部分土地的最优最大经济价值。因此,掌握地租地价规律,是政府调整和实现土地合理和有效利用的一个重要尺度。,通过土地规划和计划,在适合的土地位置安,11,2、利用地租地价提高土地集约利用度,4-5,地租地价能间接或直接地催化土地集约利用。由于土地要按占用数量、质量付出相应代价,就使土地使用者不仅有对占用土地的自我扩张机制,还必然会萌生自我约束机制。同时,城市政府规划部门也会提高原来由于经济意识较淡薄而规定的过低容积率。,2、利用地租地价提高土地集约利用度4-5,12,土地容积率是衡量土地利用强度的指标之一，土地利用强度与土地的经济价值密切相关,高的地租地价会鼓励更大强度的投入和利用土地;同理,土地利用强度的增加也会提升地租地价。,在实际中,掌握土地利用的最佳强度范围,对土地进行合理开发和利用,是实现土地有效和集约利用的重要途径。,土地容积率是衡量土地利用强度的指标之一，土地利用强度,13,3、地租地价有助于发挥城市土地调控调节功能,4,将城市中极其有限的土地按轻重缓急配置于众多不同使用方向，而且总体利用结构合理，必须以土地地租本身作为经济杠杆进行调控调节,使其能像利率、汇率、税率那样起应有的扶植鼓励或应有的抑制冷却作用。,3、地租地价有助于发挥城市土地调控调节功能4 将,14,4、地租地价影响城市土地开发,5,级差地租来源于优等地或中等低的个别生产价格与社会生产价格之间的差额，它是平均利润以上的超额利润。根据级差地租利润率对城市土地进行分等定级。,在城市内部，靠近市中心的土地级差收益差别较大，因而等分宜细；而远离市中心的土地级差收益差别较小，土地等分就宜粗。,因此，城市级差地租利润率的大小影响这城市土地的开发。,4、地租地价影响城市土地开发5 级差地租来,15,5、地租地价影响城市用地结构布局,5,城市土地资本运营的核心是地价，地租地价作为一种经济杠杆，在城市经济的运行方面可以,约束城市区域规划、改善城市布局、引发产业结构调整。,5、地租地价影响城市用地结构布局5 城市土,16,约束城市与区域规划,改善城市布局,引发产业结构的自我调整,级差地租原理决定了城市是的中心地段一般用商业、金融业或其他第三产业等，而住宅泽逐渐偏离中心区，工业则离中心区更远，这与城市规划的原理是一致的。,由于大城市的级差地租总要高于小城市，对于那些土地产出效率不高的产业而言，投资者会自动的将其迁移到级差地租相对较低的同一区域内的中小城市，这样，一方面可以约束大城市规模的无限制扩张，另一方面也带动了中小城市的发展，利于区域城镇体系的护理布局。,有统计资料表明，用于第一、二、三产业的土地单位面积产值之比为1：100：1000。这种在城市空间上各产业支付高低悬殊的级差地租能力存在差别的现象，自动的形成一种产业的布局方式，从而促进土地资源在产业间的优化配置。,约束城市与区域规划 改善城市布局 引发产业结构的自我调整 级,17,总结：,地租地价是政府调整和实现土地合理和有效利用的一个重要尺度,利用地租地价提高土地集约利用度,地租地价有助于发挥城市土地调控调节功能,地租地价影响城市土地开发,地租地价影响城市用地结构布局,总结：地租地价是政府调整和实现土地合理和有效利用的一个重要尺,18,四、参考文献：,1王万茂.土地利用规划学M.北京：科学出版社，2006.35-36.,2王彩霞.试论土地利用规划的理论基础地租地价理论和区位理论J.甘肃林业职业技术学院学报，2004，（4）：85-87.,3刘和东.地租地价与土地的合理利用分析J.无锡商业职业技术学院学报，2008，8（2）：27-29.,4戚名琛.论地租地价对城市土地利用的调节作用J.中 国土地科学，1994，（8）：16-20.,5陈成.地价对城市土地利用的影响研究以南京市为例D.南京：南京农业大学，2006.,四、参考文献：1王万茂.土地利用规划学M.北京：科,19,