资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,ppt课件,*,金辉集团项目,交付评估管理指引,工程管理中心,1,ppt课件,4,1,2,项目交付评估目的及范围,交付评估各项指标,项目交付评估原则,目 录,3,项目交付评估程序及要求,2,ppt课件,项目交付前由集团统一委托第三方单位进行交付前质量风险评估，对可能存在的交付质量风险进行评估和预警，通过项目交付评估管理的实施，对项目标准化和精细化管理提出更高的要求，以最终实现降低交付报事量和提升客户满意度的管理目标。,集团所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估,，,交付评估结果将作为集团,交付通行证,重要依据。,1,项目交付评估目的及范围,3,ppt课件,4,1,2,项目交付评估目的及范围,交付评估各项指标,项目交付评估原则,目 录,3,项目交付评估程序及要求,4,ppt课件,2,项目交付评估原则,评估日期,：评估工作必须在项目,交付前,30,天,完成（各项目须提前,30,天完成土建、装修、园林等施工作业，达到入住条件）。,计分形式,：,1,、交付评估体系综合分计算：,户内装修,（,60%,）,+,园林景观,（,10%,）,+,公共部位（,15%,）,+,外立面（,15%,）。,2,、,项目存在,多业态或,毛坯、精装混合交付时，各业态,分开抽取测区,计分，最后按其建筑面积取加权平均值作为项目综合得分。,评估范围,：,集团所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估,，评估范围为,户内、外立面、公共区域及园林景观,。,评估内容,：,部位、标准详见,评估细则。,评 估 原 则,5,ppt课件,户内观感,：,1,、,别墅样本为交付量的,15%,，且不少于,5,套,。,多、高层及洋房为不少于,10,套不多于,15,套,，其中首层（架空层及商铺除外）与顶层必须各有一套，标准层取样必须保证奇数与偶数均等,；,当存在毛坯与精装混合交付时，按交付量的比例抽选测区。,测 区 选 择,公共区域,：,1,、,公共部位,抽取,地上电梯厅选所测户内观感的,5,层,，,首层大堂任选,3,个,、,地下室电梯厅任选,2,个,；,地下车库,全部进行测评,。,园林景观：,1,、,园林景观选取,3,个部分，分别为,小区主入口、中心园区及主要行走道路,。,（,如出现分期项目，主入口共用等情况时，该测区进行检查并在报告内进行提示。,）,外立面：,全部外立面,观感测评，每一栋楼外立面得分取平均分,2,项目交付评估原则,6,ppt课件,4,1,2,项目交付评估目的及范围,交付评估各项指标,项目交付评估原则,目 录,3,项目交付评估程序及要求,7,ppt课件,3,项目交付评估程序及要求,评估准备,：,1,、资料,准备,：电梯检测合格证、消防验收相关资料,、,竣工,备案,资料,、,空气,质量检测,资料等；,2,、楼栋需要通水、通电。,3,、,对于户内门、管井门、信报箱等，提前准备好钥匙。,安排相关人员调试设备，保证评估顺利进行。,评 估 流 程,评估程序,：,1,、,各,地方,公司,提前,60,天,将项目交付,计划,报送工程管理中心，,交付项目须在项目,交付,30,天,前完成,评估工作,。,2,、评估前会议：由项目经理主持召开评估前工作会，会议上选定实测及观感评估测区。,3,、现场评估：由项目部组织各参建单位人员参加评估工作，对评估进行全过程跟踪。,4,、评估后会议：完成评估后，由第三方评估组组长进行会议总结，对现场评估问题及数据进行简评。,8,ppt课件,交付基本条件规定,：,如因,施工未完成,、,无空气质量检查报告,、消防管道不具备使用功能或,无消防验收,合,格报告,、,电梯无专业机构出具的复验报告,、,小区正式合围未完成,、,小区道路未完成,、,无竣工备案证,、,物业管理用房未配置,、,监控中心未投入使用,、,正式水电未通,等原因造成不具备交付条件，则作为,重大交付风险,在评估报告中进行风险提示；,如因施工内容未完成不具备交付条件的情况，正常按照指引要求进行评估，未完成施工的分项设置为,0,分。,管 理 规 定,园林评估受季节因素影响：,北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，,可不评软景,；降雪后,可不评室外景观,。,评估批次：,交付项目以同一交付时间为批次进行交付评估，,所有项目标段入住前必须进行一次交付评估,；如交付时间相差一个月内则合并进行评估，否则分别进行评估。,3,项目交付评估程序及要求,9,ppt课件,集团交付底限分值设置,：,底 限 分 值,1,、,户内观感质量评分低于,75,分、交付评估总分值低于,70,分，,不予发放,交付通行证,。,2,、交付项目公共区域、外立面、园林景观四项观感评估中任意一项低于上表分值时，各地方公司需整改满足要求后方能进入交付环节（公建、商业项目除外）。,2,、回迁安置房如拆迁协议中明确为毛坯交付的，不参与集团强制排序，但交付必须满足底线分值要求；考虑毛坯交付的实际状况，毛坯房户内观感底线分值调整为,70,分。,3,、当评估低于底线分值时第三方第一时间电话通知集团工程中心对接人。,年度,观感,质量,底限分值,交付评估总分值,户内,公共,区域,外立面,园林,景观,70,2017,75,70,70,70,3,项目交付评估程序及要求,10,ppt课件,成 果 输 出,评估报告及整改报告：,评估交付完成后，由第三方评估组出具,项目交付评估报告,；各地区公司交付项目在评估报告出具后,2,日内完成整改报告，组织现场整改，整改报告报工程中心备案，工程中心将对整改效果进行跟踪检查。,集团排名：,工程中心将根据交付评估评分表进行季度、半年度或年度排名，排名结果将在集团,OA,进行公布。,奖惩办法：,工程管理中心将根据排名情况对项目管理团队及总包进行奖惩。,奖惩条件,奖惩金额（万元）,总分,85,分以上,前三名,名次,1,2,3,总包,20,15,10,项目管理团队,5,3,2,总分,65,分以下,后三名,名次,-1,-2,-3,总包,-20,-15,-10,项目管理团队,-5,-3,-2,3,项目交付评估程序及要求,11,ppt课件,4,1,2,项目交付评估目的及范围,交付评估各项指标,项目交付评估原则,目 录,3,项目交付评估程序及要求,12,ppt课件,4,交付评估各项指标,权限分配,户内（毛坯）观感评估,总分权限,60%,入户空间及水电设备（,15%,）,户内饰面（,30%,）,门窗,/,栏杆（,10%,）,阳台,/,露台（,15%,）,保洁（,15%,）,四纵四横（,15%,）,户内（精装）观感评估,总分权限,60%,入户空间及水电设备（,15%,）,户内装饰（,30%,）,门窗,/,栏杆,/,新风系统（,10%,）,安装部品（,15%,）,保洁（,15%,）,四纵四横（,15%,）,外立面观感评估,总分权限,15%,外立面（,60%,）,屋面（,40%,）,公共区域观感评估,总分权限,15%,公区入口（,15%,）,公区装饰（,30%,）,安装设施（,25%,）,地下室部分（,30%,）,园林景观观感评估,总分权限,10%,软景（,60%,）,硬景（,30%,）,软硬景交界处（,10%,）,13,ppt课件,4,评分具体细则,户内（精装）观感评估（,60%,）,入户空间及水电设备（,15%,）,户内装饰（,30%,）,门窗,/,栏杆,/,新风系统（,10%,）,安装部品（,15%,）,保洁（,15%,）,四纵四横（,15%,）,分项,验收要点,分项,验收要点,入户门,1,、表面平整、无破损、无污染,；,2,、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动,；,3,、门吸安装牢固、功能正常,；,4,、,门扇开启后与相邻墙面,、,部品存在碰撞,；,5,、,门框边收口顺直,。,开关面板,1,、横平竖直、表面无破损、无污染,；,2,、开闭顺畅、对应无误,；,3,、,并列面板无明显高低差,。,对讲机,1,、与监控中心对讲功能正常,；,2,、可视功能正常,；,3,、按键开锁功能正常,；,4,、,无破损、安装牢固,。,照明,1,、灯位通电试验完好,；,2,、灯带光影无,“,断档,”,；,3,、通电试验正常,；,4,、,整洁、无污染,。,安 防,1,、红外幕帘布防、撤防功能测试正常,；,2,、手动报警功能测试正常,。,插座,1,、相序测试,左零右相，接地在上,；,2,、短路保护测试,；,3,、,对应开关标示准确,；,4,、横平竖直、表面无破损、无污染,；,5,、周边收口美观,。,户内配电箱,1,、箱体横平竖直，表面整洁完好、,箱门开启正常,；,2,、开关功能正常，回路有标示，对应准确,；,3,、,箱内整洁,。,管道,1,、表面整洁、无损伤、收口平滑,；,2,、管道安装顺直、无渗水,地暖,/,散热器,1,、指认开关位置、功能演示,；,2,、分水器管排列整齐,。,14,ppt课件,4,评分具体细则,户内（精装）观感评估（,60%,）,入户门门框存在划伤,户内电箱开启存在异响,采暖,散热器固定,螺栓,与壁纸,收口粗糙,面板与壁纸之间缝隙,过,大,地暖分集水器管根污染严重,同标高开关面板存在高低差,面板收口粗糙，顶部浮灰未清理,户内可视对讲安装歪斜,红外探头国定不牢靠,管道存在漏水现象,15,ppt课件,4,评分具体细则,户内（精装）观感评估（,60%,）,入户空间及水电设备（,15%,）,户内装饰（,30%,）,门窗,/,栏杆,/,新风系统（,10%,）,安装部品（,15%,）,保洁（,15%,）,四纵四横（,15%,）,分项,验收要点,分项,验收要点,地板,1,、表面平直、整洁、无损伤,；,2,、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰,；,3,、,无大小头、无明显色差,。,窗台石,1,、,横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损,；,2,、,表面无污染、收口顺直,。,涂料,1,、目测阴阳角方正,；,2,、表面顺平、无色差、无污染、无破损、无裂纹,。,墙纸,1,、表面平整，无气泡、破损、污染,；,2,、无色差、无明显接缝、阴阳角方正,；,3,、收边收口美观,。,墙、地砖,1,、表面平整、顺直,；,2,、砖面无色差、无破损、无空鼓,；,3,、勾缝饱满、色泽均匀,；,4,、,无污染,；,5,、接缝高低差小于,0.5mm,；,6,、,空鼓按,“,处,”,计，如同一处空鼓面积大，视脱落风险酌情处理，最高全扣,。,顶棚,1,、目视顺平、线条顺直,；,2,、无色差、无裂缝,；,3,、,无污染、无锈斑,。,地面石材,1,、无明显色差,；,2,、表面光洁、用手触摸无高低差,。,踢脚线,1,、表面无污染、无破损,；,2,、整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致,；,3,、阴阳转角处方正、对缝严密,；,4,、与墙地面之间不打胶,；,5,、,无明显钉眼,。,门槛石,安装顺直、收口美观、无破损、无断裂,、,无污染,16,ppt课件,4,评分具体细则,户内（精装）观感评估（,60%,）,户内木地板蹬地起灰,木踢脚线存在起皮、破损现象,木地板保洁不到位,踢脚板钉眼未处理，且拼缝存在大小头,墙面涂料存在污染,墙面壁纸拼缝较为明显,墙地砖交接部位处理不到位,窗台石与墙面交接处收口粗糙,过门石保洁不到位,墙面瓷砖存在破损现象,17,ppt课件,4,评分具体细则,户内（精装）观感评估（,60%,）,入户空间及水电设备（,15%,）,户内装饰（,30%,）,门窗,/,栏杆,/,新风系统（,10%,）,安装部品（,15%,）,保洁（,15%,）,四纵四横（,15%,）,分项,验收要点,分项,验收要点,户内门,1,、,表面无破损、无污染,；,2,、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动,；,3,、门吸安装牢固、功能正常,；,4,、,门执手无划痕、门缝无大小头,。,铝合金,/,塑钢窗,1,、,表面无污染、无明显划伤,；,2,、启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳,；,3,、门窗四角无渗漏水迹,；,4,、门窗外泄水孔无堵塞,；,5,、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直,。,门套,1,、表面光滑平整、线条顺直,；,2
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