房地产市场分析与总结课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,2017,年第三季度,成都房地产市场分析与总结,专业 责任 协作 荣誉,KINVO 金网络 市场研究,2017年第三季度成都房地产市场分析与总结专业 责任 协作,1,1,房地产,宏观,市场,数据分析,2,热点板块分析（成华区区域市场分析,/,北湖板块市场分析）,3,市场总结与研判,报告结构,1房地产宏观市场数据分析2热点板块分析（成华区区域市场分析/,2,房地产宏观市场数据分析,PART,1,房地产宏观市场数据分析PART1,3,供应,新增,2017 年,7-9月成都市,中心城区商品住宅累计供应面积,930,万（,5,城区供应,230万平米,），与去年同期中心城区供应面积为,1322万平米,（,5,城区,408,万），,同比大幅下滑 29.6%。,2017 年,第三季度成都市主城区商品住宅供应量相较去年同期大幅减少，供应量在低位水平徘徊。2017年成都的房地产市场较低迷，在政府主导“房子是用来住的，不是用来炒的”的楼市发展方向下，成都出台新一轮限购，政策，限购、限贷、限售、限价、逼售多管齐下；除严厉打击炒房行为外，首次对持有环节进行严厉调控，提高预售门槛和规范了预售价格审批，导致今年供应面积的大幅下滑。,类别,供应面积（,万平米）,新增供应总量,930,商品住宅,365,商业办公类,120,车位,及其他,445,图,1,：,2014-2017,年,6,月成都市,5,城区商品住宅新增供应面积统计,供应新增2017 年 7-9月成都市中心城区商品住宅累计供,4,供应结构,2017,年,7-9,月供应主要集中在,近郊，老城区中,成华区,和金牛区供应最多,，以及,3,环,-,绕城,区域，其中城,南,稳居各方位新增量首位。,表：,2017,年,1-6,月成都市商品住宅新增供应区域分布一览,从各行政区域供应情况来看，,2017,年上半年供应主要集中在,龙泉驿区,，商品住宅新增供应,68.5,万,，占总量的,18.75%,，,双流、郫县、天府新区,紧随其后，商品住宅新增供应分别为,48.35,万,、,42.1,万,、,40.21,万,，分别占比总量的,13.24%,、,11.53%,、,11.01%,。,供应结构2017年7-9月供应主要集中在近郊，老城区中成华区,5,销售,2017,年,7-9,月成都市,中心,城区商品房销售总量约,508,万平米，同比去年同期,712,万平米下降约,28.65%,；而,中心,城区商品住宅受供应影响，,供应,总量约,365,万平米，同比下降,25%,；,中心城区第三季度,商品住宅整体均价,9918,元，同比上涨约,20.6%,。,商品房：,2017,年,第三季度,主城区商品房销售面积为,508,平米，同比下降,28.65%,，整体呈小幅波动态势。,2017,年,7-9,月，成都,中心,城区商品房市场累计销售,48404,套，,508,万平方米，销售均价,9918,元,/,，供应,365,万,平米,，,供不应求,。,数据来源：成都市锐理备案口径，,KINVO,研策部,销售2017年7-9月成都市中心城区商品房销售总量约508万,6,销售,商品住宅,2017,年,7-9,月成都市,中心,城区商品房销售总量约,508,万平米，同比去年同期,712,万平米下降约,28.65%,；而,中心,城区商品住宅受供应影响，,供应,总量约,365,万平米，同比下降,25%,；,中心城区第三季度,商品住宅整体均价,9918,元，同比上涨约,20.6%,。,商品房：,2017,年,第三季度,主城区商品房销售面积为,508,平米，同比下降,28.65%,，整体呈小幅波动态势。,2017,年,7-9,月，成都,中心,城区商品房市场累计销售,48404,套，,508,万平方米，销售均价,9918,元,/,，供应,365,万,平米,，,供不应求,。,数据来源：成都市锐理备案口径，,KINVO,研策部,销售商品住宅2017年7-9月成都市中心城区商品房销售总量,7,销售,商品住宅,区域,销售面积（万平米）,销售套数,销售军价,锦江区,12.9,1219,16485,成华区,44.87,4729,10948,金牛区,24.65,2067,13406,青羊区,13.39,1221,15232,武侯区,15.75,1351,16136,高新区,32.29,2576,15380,天府新区,37.89,2972,11560,双流区,41.31,3838,9903,温江区,66.65,6560,6817,龙泉驿区,87.37,8789,7986,郫都区,60.24,6331,7840,新都区,71.42,6751,8143,从各行政区销售情况看，,2017,上半年主城区销售情况差别较大，其中,龙泉驿区、新都区、温江区、郫都区,成为热点区域，销售量位居各区前列。,老城区,整体活跃度较低,，成华区较好,。,在销售价格方面，老城区价格较高，锦江区排名第一，成华区具备价格竞争优势,销售商品住宅区域销售面积（万平米）销售套数销售军价锦江区1,8,销售,商业,据统计，,2017,年,7-9,月全市商业物业累计实现成交,40,万平方米，同比去年大幅上涨约,16%,；,9,月商用物业销售,13.5,万平米，环比,上涨,22%,，,9,月成交均价,25837,元,/,平方米,，环比上月小幅,上涨,。近期商业销售均价,平稳,，,目前商业存量,116,万平,，,存量,居高不下，未来商业竞争依然激烈。,数据来源：锐理备案口径，,KINVO,研策部,销售商业据统计，2017年7-9月全市商业物业累计实现成,9,销售,办公,2017,年,第三季度,成都市主城区办公物业销售总量约,84.5,万平米，,去年同期,54.5,万平方米，,同比去年大幅上涨约,55%,，成交均价整体呈小幅波动态势。,据统计，,2017,年,第三季度,全市办公物业累计实现成交,84.5,万平方米，同比大幅上涨约,55%,；,9,月办公物业销售,26,万平米，环比,小幅下滑,，,9,月销售均价,10716,元,/,，环比基本持平。,17,年,第三季度成都,办公物业成交价格波动幅度小于去年同期，整体成交量处于中高位水平，办公物业成交上涨，但库存压力依然较大。,目前库存面积约,690,万平，按目前销售速度约可销售,23,个月,数据来源：锐理备案口径，,KINVO,研策部,销售办公2017年第三季度成都市主城区办公物业销售总量约8,10,供求关系,2017,年,第三季度,成都商品房,/,商品住宅市场基本处于供不应求的局面，市场整体处于去库存状态。,供销比：,2017,年,第三季度,全市供应相对收紧，需求较为旺盛，整体供销比处于较高的水平,，,商品住宅仍旧处于供不应求的状态。,2017,年整体供销比相比去年同期相对起伏较大始终处于一个较高的水平，随着各种政策出台，以及市场供应的收紧，市场预期有所提升，刺激了大量观望者，市场处于调控后的惯性增长阶段，使得市场整体处于供不应求的状态。,数据来源：锐理备案口径，,KINVO,研策部,供求关系2017年第三季度成都商品房/商品住宅市场基本处于供,11,库存与去化周期,库存：,2017,年,第三季度,成都商品房可售量相对稳定，截止,9,月底，商品房存量,1452,万，同比去年,2084,万，,下降,30%,。目前存量套数,128800,套,出清周期：,2017,年,9,月成都,中心城区,商品房住宅市场消化速度出清周期,8,个月,，去化时间大幅提高,。,根据目前市场的商品房消化速度（月均去化约,210,万平米），成都商品房市场现有存量约,8,个月时间可消化完毕，同比去年去化水平基本持平。,数据来源：锐理备案口径，,KINVO,研策部,库存与去化周期库存：2017年第三季度成都商品房可售量相对稳,12,土地,2017,年,第三季度，,土地市场放量明显，供销均,高于,去年同期水平，成交率明显提高,，开发商拿地热情高涨,。,从,2017,拿地情况看，上半年主要为大型,开发商,拿地，如万科、中海、北大资源、中铁等。土地市场竞争激烈，溢价高企，且多被大品牌开发企业获得，预计未来竞争也将愈加激烈。,2017,年,7-9,月成都主城区土地市场累计供应土地,641,万,方,，同比,去年,323,万平米，上涨,49%,，成交土地,556,万,方,，同比,上涨,45%,。,时间,供应,成交,宗数,面积,(,亩,),建筑面积,(,万方,),宗数,面积,(,亩,),建筑面积,(,万方,),均价,(,万元,/,亩,),总金额,(,万元,),楼面地价,(,元,/),溢价率,(%),2017,年,9,月,19,1583.49,339.37,29,2246.44,354.55,1253.4,2815683.94,7942,43.25,2017,年,8,月,24,1705.22,266.15,7,223.15,51.32,1261.22,281442.17,5484,47.06,2017,年,7,月,4,127.88,35.67,10,745.7,150.18,1594.72,1189186.1,7918,62.53,合计,47,3416.59,641.19,46,3215.29,556.05,1333.1,4286312.21,7708,48.39,土地2017年第三季度，土地市场放量明显，供销均高于去年同期,13,土地类型,土地宗数（供应）,成交宗数,成交建设用地面积 （万）,楼面地价,（元,/,）,商住混合用地,25,24,336.04,9389,商业用地,12,13,135.58,1418,纯住宅,10,9,84.43,11120,合计,47,46,556.05,土地,区域,供应,成交,宗数,面积,(,亩,),建筑面积,(,万,),宗数,面积,(,亩,),建筑面积,(,万,),均价,(,万元,/,亩,),总金额,(,万元,),楼面地价,(,元,/),溢价率,(%),锦江区,8,263.41,54.74,8,257.2,50.16,1350,347219.09,6923,21.21,成华区,4,198.01,28.27,8,554.1,116.31,1731.79,959583.8,8251,50.98,金牛区,0,0,0,2,157.79,27.21,1215.59,191808.15,7050,41,青羊区,1,141.53,18.87,1,141.53,18.87,1679.97,237766.03,12600,57.5,武侯区,2,203.28,27.1,4,293.01,45.53,1653.64,484532.5,10642,48.91,高新区,4,240.29,44.8,2,121.95,18.29,1839.7,224351.35,12268,36.29,天府新区,8,880.99,236.39,7,581.6,106.86,1317.17,766065.98,7169,35.5,双流区,5,491.04,74.54,4,440.57,67.81,376.27,165774.04,2445,48.41,温江区,4,314.49,48.88,4,310.78,48.38,1119.72,347986.35,7193,80.99,龙泉驿区,2,184.11,29.35,1,144.13,24.02,1833.38,264244