项目管理作业

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,华润置地项目实训,李浩：负责编制PPT汇总和讲解邱长爽、陈艳黎、温梦艳：负责模块一左畅：负责模块二伍玥：负责模块三蒋孝琦：负责模块四杨潞：负责模块五鲍亚玲：负责总结,项目管理,指导老师：焦艳荣,3小组成员及分工,目录,模块一：企业概括,1,模块二：,企业组织结构图,2,模块三：人力资源管理现状,3,模块四：总结企业管理经验,4,模块五：企业所做和所想,5,模块一,企业概括,华润置地有限公司（,HK1109,）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，从,2010,年,3,月,8,日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹之一。截至,2013,年,8,月底，公司总资产超过,2300,亿港元，净资产超过,895,亿港元,(716,亿人民币,),，土地储备面积超过,3000,万平米。截至到目前，华润置地已进入中国内地,46,个城市，正在发展项目超过,90,个。,企业概况,公司理念,华润置地以“,品质给城市更多改变,”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变,持续关注和提升产品与服务的品质，在设计、工程、物业服务等重点方面不断实践“高品质”，用站在行业发展最前沿的姿态、视角和专业能力大胆赋予城市区域土地新的价值，积极推动城市发展的演进历程，在改变区域经济面貌的同时促进精神理念的变革，为城市肌理建设和人们的生活理想提供更多的可能,公司规模,目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、重庆、等中国内地27个城市践行着高品质的理想。并已形成,橡树湾学府,系列；,橡树湾英伦,系列；,凤凰城精品都市,系列；,百万平米城中城,系列；,低密度大平层,系列和特,色高端产品,等六大产品线，持有物业发展了,都市综合体,、,住宅+区域商业中心,、,住宅+欢乐颂,三种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体，以其全新的理念将陆续在杭州、成都、,重庆,等城市登陆。,企业类型,华润置地有限公司（,HK 1109,）是华人集团旗下的地产业务旗舰，是中国最具实力的综合型地产开发商之一，从,2010,年,3,月,8,日期香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港,43,只蓝筹股之一,主营业务,1,、从事房地产开发,（,已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善七大产品线,）,2,、物业管理经营业务,3,、旅游设施建设开发及经营,企业文化,华润置地是一个海纳百川的组织。在这里，普通的人变成优秀的人；优秀的人变成卓越的人；源源不断的人在这里实现自己的人生梦想。,应对内外,部,部的挑战,，,，华润集,团,团的领导,力,力素质模,型,型树立了,一,一个价值,标,标准；整,个,个模型包,括,括“赢得市场,领,领先”、“创造组织,优,优势”、“引领价值,导,导向”三大类,共,共八项素,质,质。,华润置地,致,致力于通,过,过内涵式,的,的核心竞,争,争力塑造,和,和全国发,展,展战略，,持,持续提升,地,地产价值,链,链生产力,，,，成为中国,地,地产行业,中,中具竞争,力,力和领导,地,地位的公,司,司。,公司发展,华润置地,进,进一步挖,掘,掘地产价,值,值链的潜,力,力，整合,旗,旗下优高,雅,雅、华润,建,建筑、励,致,致家私等,建,建筑装修,业,业务的专,业,业能力，,发,发展相应,的,的增值服,务,务战略，,针,针对不同,客,客户的功,能,能化需求,，,，,以最大限,度,度吻合家,庭,庭成员行,为,为习惯的,家,家居设计,为,为核心,，为客户,提,提供包括室内设计、装修施工、机电改造、家具定制、配饰选择等家居整,合,合解决方,案,案，给客,户,户一个高,品,品质的“,成,成品入住,家,家”。,生意模式,对于股东,和,和投资者,而,而言，持,有,有物业可,为,为其投资,的,的地产企,业,业产生持,续,续平稳的,现,现金流回,报,报，形成,资,资产上的,潜,潜在长期,收,收益，帮,助,助企业有,效,效抵抗市,场,场风险，,从,从而有条,件,件更加健,康,康、持续,地,地发展，,因,因此也能,给,给股东和,投,投资者带,来,来更多价,值,值。,模块二,企业组织,结,结构图,企业规模,与,与人力资,源,源的关系,企业规模,是,是制约组,织,织结构的,又,又一重要,因,因素。一,般,般的规律,是,是：企业规模小，管理工,作,作量小，,为,为管理服,务,务的人力,资,资源结构,也,也相应简,单,单；企业规模大，管理工,作,作量大，,需,需要设置,的,的管理机,构,构多，各,机,机构间的,关,关系也相,对,对复杂。,可,可以说，,人,人力资源,的,的规模和,复,复杂性是,随,随着企业,规,规模的扩,大,大而相应,增,增长的。,人力资源,价,价值观,人力资源,战,战略,建立科学,、,、系统的,人,人力资源,管,管理体系,和,和有竞争,力,力的市场,化,化薪酬体,系,系，创造,尊,尊重人的,价,价值、开,发,发人的潜,能,能、升华,人,人的心灵,的,的人才成,长,长环境和,工,工作氛围,，,，通过持,续,续吸收、,培,培养和激,励,励国内外,代,代表地产,行,行业先进,水,水平的优,秀,秀人才，,为,为公司战,略,略的推进,和,和实现提,供,供人力资,源,源保障，,实,实现员工,价,价值最大,化,化。,人才战略,人力资源,政,政策包括,以人为本,知,知人,善,善用,业,业绩主导,诚,诚信,为,为先,注,注重培训,市,市场,化,化薪酬,以,以业绩,为,为导向的,考,考核体系,实,实现,员,员工价值,最,最大化,人力资源,的,的选人标,准,准,我们关注,员,员工,模块三,人力资源,管,管理现状,华润置地,组,组织架构,人力资源,工,工作人员,注：开发,系,系统关键,岗,岗位人员,占,占关键岗,位,位数的,80%.,注：置地,整,整体的,HR,人员管理,宽,宽度均在,市,市场标杆,范,范围内，,尚,尚有潜力,可,可挖,.,置业整体,人,人均效能,分,分析,2008,年人均营,业,业额相对,07,年度略有,降,降低，人,均,均经营利,润,润相对,07,年则有增,长,长，主要,是,是,06,，,07,年公司进,入,入多个新,城,城市市场,，,，,08,年却未有,相,相应的营,业,业额及利,润,润产生，,同,同时相继,成,成立多家,物,物业公司,，,，公司员,工,工大量增,加,加，人力,成,成本增加,，,，出现人,均,均营业额,略,略有降低,的,的现象。,华润置地,08,年人力成,本,本总额除,以,以占总营,业,业额比率,为,为,3.1%,，低于,07,年指标，,也,也低于国,内,内地产行,业,业优秀企,业,业市场,50,分值,4%.,人力资源,SWOT,分析,优势,集团人力,资,资源工作,的,的进一步,加,加强和资,源,源的投入,，,，有助于,提,提升下属,利,利润中心,人,人力资源,工,工作的专,业,业化水平,。,。,集团与华,润,润置地在,内,内的企业,品,品牌形象,互,互动性及,市,市场影响,力,力进一步,提,提升：,华润置地,初,初步形成,了,了较好的,吸,吸引和发,展,展人才的,环,环境，并,有,有一支较,高,高素质的,关,关键岗位,人,人才队伍,和,和一批优,秀,秀的总部,及,及利润中,心,心经理人,队,队伍,。,劣势,人力资源,管,管理体系,不,不够完善,。,。,公,司,司,总,总,体,体,人,人,力,力,资,资,源,源,数,数,量,量,不,不,足,足,。,。,薪,薪,酬,酬,处,处,于,于,中,中,下,下,水,水,平,平,。,。,各,城,城,市,市,利,利,润,润,中,中,心,心,人,人,力,力,资,资,源,源,管,管,理,理,水,水,平,平,参,参,差,差,不,不,齐,齐,。,。,机,会,会,从,集,集,团,团,到,到,利,利,润,润,中,中,心,心,对,对,人,人,力,力,资,资,源,源,工,工,作,作,的,的,重,重,视,视,程,程,度,度,提,提,高,高,，,，,管,管,理,理,专,专,业,业,水,水,平,平,提,提,高,高,。,。,房,地,地,产,产,市,市,场,场,的,的,调,调,整,整,，,，,有,有,助,助,于,于,公,公,司,司,练,练,好,好,内,内,功,功,：,：,公,公,司,司,稳,稳,健,健,的,的,发,发,展,展,策,策,略,略,，,，,差,差,异,异,化,化,的,的,生,生,意,意,模,模,式,式,也,也,有,有,助,助,于,于,吸,吸,引,引,人,人,才,才,。,。,通,过,过,对,对,组,组,织,织,架,架,构,构,，,，,岗,岗,位,位,配,配,置,置,，,，,岗,岗,位,位,评,评,估,估,，,，,关,关,键,键,岗,岗,位,位,确,确,定,定,，,，,薪,薪,酬,酬,体,体,制,制,的,的,梳,梳,理,理,，,，,初,初,步,步,建,建,立,立,起,起,总,总,部,部,及,及,城,城,市,市,利,利,润,润,中,中,心,心,的,的,战,战,略,略,执,执,行,行,模,模,板,板,。,。,挑,战,战,如,何,何,快,快,速,速,形,形,成,成,专,专,业,业,，,，,成,成,熟,熟,，,，,适,适,应,应,华,华,润,润,文,文,化,化,的,的,经,经,理,理,人,人,队,队,伍,伍,。,。,如,何,何,快,快,速,速,将,将,具,具,有,有,市,市,场,场,竞,竞,争,争,力,力,的,的,薪,薪,酬,酬,，,，,人,人,力,力,资,资,源,源,发,发,展,展,成,成,本,本,转,转,化,化,为,为,华,华,润,润,置,置,地,地,战,战,略,略,目,目,标,标,的,的,实,实,现,现,。,。,如,何,何,在,在,低,低,迷,迷,的,的,市,市,场,场,环,环,境,境,中,中,，,，,持,持,续,续,强,强,化,化,人,人,力,力,资,资,源,源,专,专,业,业,化,化,水,水,平,平,，,，,实,实,现,现,递,递,进,进,的,的,人,人,力,力,资,资,源,源,绩,绩,效,效,目,目,标,标,。,。,华,润,润,置,置,地,地,人,人,力,力,资,资,源,源,实,实,施,施,路,路,径,径,图,图,社,会,会,招,招,聘,聘,校,园,园,招,招,聘,聘,实,习,习,生,生,招,招,聘,聘,绩,效,效,管,管,理,理,目,标,标,：,建,建,立,立,支,支,持,持,企,企,业,业,发,发,展,展,战,战,略,略,的,的,绩,绩,效,效,管,管,理,理,体,体,系,系,，,，,塑,塑,造,造,和,和,强,强,化,化,绩,绩,效,效,文,文,化,化,。,。,实,施,施,原,原,则,则,：,公,司,司,的,的,战,战,略,略,评,评,价,价,体,体,系,系,是,是,城,城,市,市,公,公,司,司,绩,绩,效,效,管,管,理,理,的,的,轴,轴,心,心,。,。,上,市,市,公,公,司,司,确,确,定,定,城,城,市,市,公,公,司,司,的,的,战,战,略,略,评,评,价,价,体,体,系,系,与,与,年,年,度,度,考,考,核,核,指,指,标,标,，,，,同,同,时,时,推,推,动,动,利,利,润,润,中,中,心,心,在,在,公,公,司,司,战,战,略,略,的,的,基,基,础,础,上,上,，,，,以,以,战,战,略,略,评,评,价,价,为,为,主,主,落,落,实,实,对,对,各,各,层,层,级,级,的,的,考,考,核,核,内,内,容,容,形,成,成,和,和,强,强,化,化,绩,绩,效,效,辅,辅,导,导,机,机,制,制,，,，,以,以,提,提,高,高,绩,绩,效,效,考,考,评,评,效,效,果,果,：,：,不,不,仅,仅,有,有,益,益,于,于,员,员,工,工,的,的,职,职,业,业,发,发,展,展,，,，,也,也,可,可,以