房地产项目分析报告课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,巴南区李家沱房地产项目分析报告,willing,巴南区李家沱房地产项目分析报告willing,1,巴南区区位,巴南区区位,2,融汇半岛,融汇半岛,3,项目核心价值点分析,融汇半岛,资源价值,项目价值,产品价值,地段价值,“一道一林六园”滨江大道、香樟林、六大公园,推出“精心装房”产品，玄关、卫浴、厨房、厅房四大精装系统,打造重庆醉美滨江带,Art Deco,建筑风格，心形建筑布局,南重庆，新滨江商业带发展价值,巴滨核心,300,万方滨江城市综合体,成熟大社区，自然绿色领地,双规三桥四路一站，通达全城,江南新城，完美江景,风水价值：背山面水,名企大盘,配套规划设施齐全：幼小中学校，,40,万方滨江商业,项目核心价值点分析融汇半岛资源价值项目价值产品价值地段价值“,4,项目区位,巴南李家沱融汇大道,11,号,(,长江二桥南桥头）,融汇半岛,玫瑰公馆,周边配套,公园、幼儿园、学校,项目区位融汇半岛玫瑰公馆周边配套,5,项目基本情况,开发商,重庆融华房地产有限公司,销售代理,自销,物业公司,融汇物业管理有限公司,总占地面积,74792,平方米,总建筑面积,242251,平方米,容积率,3.00,绿地率,30%,户数,1991,户,规划产品,高层、商业,交房时间,预计将于,2015,年,5,月交房,6,号楼,物业费,1.80,元,/,平方米,月,融汇半岛,玫瑰公馆,项目基本情况开发商重庆融华房地产有限公司销售代理自销物业公司,6,项目客户群体及销售情况,客户群体,巴南区、李家沱为主,销售情况,仅剩少量房源,融汇半岛,玫瑰公馆,项目客户群体及销售情况客户群体销售情况融汇半岛玫瑰公馆,7,项目在售户型图,户型：,3,房与,2,房,在售面积区间：,75 108,成交均价,66007100,融汇半岛,玫瑰公馆,项目在售户型图户型：3房与2房融汇半岛玫瑰公馆,8,项目产品整体规划状况,房型,面积区间,户型,套内面积,实得面积,赠送面积,单栋比例,总套数,总套数比例,分布楼栋,楼户比,位置,2.5,房,76,两室两厅一卫带院馆,76,90,14,33.3%,52,33.3%,1,2,梯,6,户,中庭,3,房,85,三房两厅双卫,85,103,18,33.3%,52,33.3%,13,2,梯,6,户,中庭朝南,3.5,房,108,三室两厅带院馆,108,129,21,33.3%,52,33.3%,1,2,梯,6,户,中庭,融汇半岛,玫瑰公馆,项目产品整体规划状况房型面积区间户型套内面积实得面积赠送面积,9,项目区位,巴南李家沱融汇大道,11,号,(,长江二桥南桥头）,融汇半岛,格林美地,周边配套,公园、幼儿园、学校,项目区位融汇半岛格林美地周边配套,10,项目基本情况,开发商,重庆融华房地产有限公司,销售代理,自销,物业公司,融汇物业管理有限公司,总占地面积,114654,平方米,总建筑面积,290016,平方米,容积率,2.09,绿地率,32%,户数,总户数,3123,户,规划产品,小高层、高层,停车位,1491,开盘时间,2014,年,8,月,15,日已加推,6,号楼,交房时间,预计,2015,年,11,月,6,号楼交房入住,物业费,1.80,元,/,平方米,月,融汇半岛,格林美地,项目基本情况开发商重庆融华房地产有限公司销售代理自销物业公司,11,项目客户群体及销售情况,客户群体,巴南区、李家沱为主，杨家坪大渡口为辅,销售情况,开出的房源余量不多,融汇半岛,格林美地,售罄,项目客户群体及销售情况客户群体销售情况融汇半岛格林美地售罄,12,项目产品整体规划状况,融汇半岛,格林美地,房型,面积区间,比例,户型,套内面积,实得面积,赠送面积,单栋比例,总套数,总套数比例,分布楼栋,楼户比,位置,2,房,6166,60%,两室一厅一卫,61,73,12,12.5%,99,25.7%,3,、,4,、,6,、,7,、,10,、,11,2,梯,8,户,端头,两室两厅一卫,64,79,15,25%,44,11.4%,8,、,9,2,梯,8,户,端头,两室一厅一卫,66,79,13,12.5%,88,22.9%,3,、,4,、,6,、,7,、,10,、,11,2,梯,8,户,端头,3,房,101,5.7%,三房一厅双卫,101,121,20,12.5%,22,5.7%,7,、,10,2,梯,8,户,端头,1.5,房,4950,34.3%,一房带院馆,49,59,10,25%,110,28.6%,3,、,4,、,6,、,7,、,10,、,11,2,梯,8,户,中庭朝南,50,60,10,12.5%,22,5.7%,10,、,11,2,梯,8,户,中庭朝南,项目产品整体规划状况融汇半岛格林美地房型面积区间比例户型套,13,项目在售户型图,户型：一室一厅、两室两,/,一厅、三室一厅,在售面积区间：,4966,成交均价：,6700,融汇半岛,格林美地,项目在售户型图户型：一室一厅、两室两/一厅、三室一厅融汇半岛,14,项目主要营销推广情况说明,融汇半岛,媒体,媒体概况,备注,户外,公交站台,巴南李家沱,广告牌,小区门口,公交车身,巴南,轻轨,3,号线,纸媒,报纸,全市,网络,搜房网,全市,微信,朋友圈,现场包装,道旗,包装及信息展示,样板间,活动,暖场活动,造人气,大型活动,造势,渠道,小蜜蜂,带客户、派单,售房车,团购和陌拜,交,6000,抵,3,万,短信、,call,客,项目主要营销推广情况说明融汇半岛媒体媒体概况备注公交站台巴南,15,项目照片展示,融汇半岛,项目照片展示融汇半岛,16,项目区位,巴南李家沱融汇大道（融汇小学旁）,越,昕晖,周边配套,主题公园、引进幼儿园、小学,项目风格,欧洲小镇风格；法式田园,小区内部有人工河,交通,现门前无公交车线路，交通不便。,项目区位越昕晖周边配套项目风格交通,17,项目基本情况,开发商,重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司,销售代理,自销,物业公司,重庆鑫永物业服务有限公司,总占地面积,99520,平方米,总建筑面积,296124,平方米,容积率,2.50,绿地率,30%,开工时间,2013-04-01,户数,总户数,2952,户,规划产品,跃层、高层、花园洋房,停车位,共,2059,个,开盘时间,2014,年,11,月,16,日加推,28/31,栋,交房时间,预计,2015,年,12,月底,28/31,栋交房,物业费,2.30,元,/,平方米,月,越,昕晖,项目基本情况开发商重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司销售代理自销,18,项目客户群体及销售情况,客户群体,李家沱、鱼洞为主,销售情况,销售情况较好，曾做抽奖特价房活动。,越,昕晖,售罄,售罄,售罄,售罄,售罄,售罄,售罄,售罄,售罄,在售,在售,在售,售罄,幼儿园,在售,项目客户群体及销售情况客户群体销售情况越昕晖售罄售罄售罄售,19,项目产品整体规划状况,越,昕晖,房型,面积区间,比例,分布楼栋,楼户比,户型,套内面积,实得面积,赠送面积,单栋比例,总套数,位置,2.5,房,5666,60%,19,、,28,、,29,、,32,、,33,、,34,、,3,梯,10,户,两房带院馆,56.86,62.24,5.38,20%,324,端头,两房带院馆,60.77,69.07,8.3,20%,324,中庭朝西,两房带院馆,65.54,73.49,7.95,20%,324,端头,1.5,房,4549.33,40%,19,、,28,、,29,、,32,、,33,、,34,、,3,梯,10,户,一房带院馆,45,49.97,4.97,20%,324,中庭朝南,49.33,55.12,5.79,20%,324,中庭朝,项目产品整体规划状况越昕晖房型面积区间比例分布楼栋楼户比户,20,项目在售户型图,项目有花园洋房、跃层、高层，户型较多。,成交均价：洋房：,74007600,；跃层：,7800,；高层：,6800,均价比融汇半岛,格林美地要高，最大的原因是户型比格林美地好。,越,昕晖,高层热销户型,套内面积：,60,可变三室,客厅小，每间采光好,项目在售户型图项目有花园洋房、跃层、高层，户型较多。越昕晖,21,项目在售户型图,越,昕晖,花园洋房,套内面积,100,赠送面积大,跃层,项目在售户型图越昕晖花园洋房跃层,22,项目核心价值点分析,项目价值,产品价值,地段价值,六大公园环绕,可变灵动空间，超大赠送，低密度,巴南,CAZ,领衔城市未来,宽阔院馆、露台，超大私家花园,南重庆，江湾美景,30,万方法式洋房社区,八层板式结构，采光通风极佳,巴滨路连网双轻轨、三桥,教育资源优渥,3000,亩大城配套,签约幼儿园，入读鱼洞二小,中百仓储超市意向签约入驻,越,昕晖,资源价值,项目核心价值点分析项目价值产品价值地段价值六大公园环绕可变灵,23,项目主要营销推广情况说明,媒体,媒体概况,备注,户外,户外广告,各类小广告,广告牌,巴南区道路旁,公交车身,巴南,轻轨,3,号线,纸媒,报纸,全市,网络,搜房网,全市,微信,朋友圈,现场包装,道旗,包装及信息展示,样板间,活动,暖场活动,造人气,大型活动,造势,渠道,小蜜蜂,带客户、派单,售房车,团购和陌拜,特价活动,短信、,call,客,越,昕晖,项目主要营销推广情况说明媒体媒体概况备注户外广告各类小广告广,24,项目照片展示,越,昕晖,项目照片展示越昕晖,25,项目区位,巴南巴滨路（阳春湿地公园旁）,珠江城,周边配套,湿地公园、引进幼儿园、马术场、打造主题公园、高端城市综合体,项目定位,南重庆世界级湾区生活，,60,万方江湖盛景,交通,现有公交线路，门前有马桑溪大桥，规划中的轻轨八号线经过项目,项目区位珠江城周边配套项目定位交通,26,项目客户群体及销售情况,客户群体,改善性客户为主,销售情况,一期刚开盘,珠江城,四期,三期,一期,二期,分期情况,一期：,30,万方住宅，高层、洋房、别墅,二期：住宅,三期：住宅,+60,亩教育用地,四期：,30,万方商业,+400,亩主题公园,项目客户群体及销售情况客户群体销售情况珠江城四期三期一期二期,27,项目基本情况（一期）,开发商,重庆汇景实业有限公司,销售代理,重庆正合古麦地产顾问有限公司,总占地面积,120000,平方米,总建筑面积,300000,平方米,容积率,1.78,绿地率,35%,开工时间,2013-08-01,户数,2184,户,规划产品,高层,6,栋、洋房,12,栋、别墅,12,栋、,2.8,万方商业,停车位,1830,个,开盘时间,预计,2015,年,3,月加推高层,5,号楼,交房时间,预计,2016,年,1,月一期洋房,/,别墅交房,物业费,高层,2,元,/,平方米,月；洋房,3,元,/,平方米,月；别墅,3.5,元,/,平方米,月,珠江城,项目基本情况（一期）开发商重庆汇景实业有限公司销售代理重庆正,28,一期开盘情况,13,号楼,高层：面积区间,6573,价格：,6700,元,/,平,10,号楼,洋房：面积区间,80110,价格：,7000+,元,/,平,一楼,9000+/,平,幼儿园,珠江城,13,10,20,20,号楼,别墅：面积区间,114123,价格：上叠,130,万,下叠,150,万（热销送顶楼）,一期开盘情况13号楼10号楼幼儿园珠江城13102020号楼,29,项目产品整体规划状况,珠江城,项目一期