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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/3/8,#,策划说明：,月凉如水,水清如玉,金鸡湖的夜,是一汪碧波荡漾的人文历史,是一穹交替迭换的新日异月,是一枕人间难求的琼楼玉宇,打开湖面的夜色,世界就滑落在魔镜中,欢乐,梦想,爱情,忧郁,醇香,味味陈杂其间,策划说明：月凉如水,1,一、市场调查与分析,：,1,、受访者参加的休闲活动分布,休闲活动,总样本,休闲活动,女性样本,休闲活动,22-40,岁收入,2000,以上样本,旅游,33.33%,逛街,51.13%,逛街,38.41%,咖啡厅,21.08%,休息,41.73%,旅游,36.68%,逛街,38.35%,旅游,33.08%,休息,35.99%,休息,34.94%,咖啡厅,18.80%,聚餐,21.80%,洗浴足疗,11.04%,聚餐,16.92%,咖啡厅,20.76%,KTV,11.04%,KTV,11.28%,茶馆,13.84%,酒吧,13.65%,其他,11.28%,酒吧,11.42%,茶馆,15.06%,洗浴足疗,7.52%,KTV,10.38%,聚餐,23.69%,酒吧,7.52%,洗浴足疗,6.92%,其他,8.03%,茶馆,5.64%,其他,1.73%,一、市场调查与分析：1、受访者参加的休闲活动分布休闲活动总,2,2,、受访者用于休闲活动的消费额分布,消费额,总样本,女性样本,22-40,岁收入,2000,以上样本,1000,以下,55.83%,68.80%,47.75%,1001-3000,35.99%,0.00%,45.33%,3001-5000,5.11%,27.44%,3.46%,5001-7000,1.02%,1.88%,0.00%,10001,以上,2.04%,1.88%,3.46%,2、受访者用于休闲活动的消费额分布消费额总样本女性样本22-,3,总消费额,总样本,女性样本,22-40,岁收入,2000,以上样本,1,万元及以下,10.84%,9.40%,11.42%,1-2,万元,21.06%,23.68%,14.88%,2-3,万元,36.40%,40.60%,46.02%,3-4,万元,6.13%,3.76%,5.19%,4-5,万元,10.22%,11.28%,10.38%,5-8,万元,9.20%,9.40%,8.65%,8-10,万元,4.09%,0.00%,0.00%,10,万元及以上,2.04%,1.88%,3.46%,3,、受访者全家,06,年总消费额分布,总消费额总样本女性样本22-40岁收入2000以上样本1万元,4,4,、苏州休闲餐饮娱乐总体分析：,从以上数据中可以看出：苏州人的生活状态是很休闲的，在外休闲活动很是平常，累计消费额度也相对较大，餐饮业及娱乐业成火爆趋势，高于其它同类城市，从而带动了其他休闲业态，使得苏州成为名副其实的休闲城市。在大的环境下个人及家庭的消费成上升趋势。使得各种业态的商机呈现出大好形势，各种业种的渗透加速了市场的驱动力，为本项目的主题的介入创造了很好的商业环境。,（因时间原因，本次市场调查未涉及旅游市场）,4、苏州休闲餐饮娱乐总体分析：从以上数据中可以看出：苏州人,5,二、项目概念性整体定位,：,1、苏州的城市个性；,2、项目的业态主题；,3、苏州的夜是什么？,4、金鸡湖的夜是什么？,5、项目的营运印象是什么？,二、项目概念性整体定位：1、苏州的城市个性；,6,1、,苏州的城市个性：,继承与发扬：,穿,在大连、,购,在上海、,拼,在北京、,爱,在海口、,变,在深圳、,游,在杭州、,玩,在苏州（玩是文化赏玩的玩）；,苏州是中国的威尼斯，她的园林、小桥、漏窗、太湖石、园区美景等独特元素，合成苏州“精致而灵动”的城市性格；,精致,灵动,加,1、苏州的城市个性：继承与发扬：穿在大连、购在上海,7,2、,苏州的城市印象：,现在是：,园林、经济,将来是：,园林、经济、,文化（电影）,电影从时尚的角度，以全国乃至全球的范围，展示了金鸡湖的魅力。,2、苏州的城市印象：现在是：园林、经济将来是：,8,3、,项目在苏州的城市个性的大环境下，,应塑造什么样的个性？,是独树一帜叛逆这座城市性格？,是拿来主义，完全顺应当前的城市风尚？,还是着眼未来，着眼城市的某一特质而发挥到极致？,着眼城市的某一特,质而发挥到极致,3、项目在苏州的城市个性的大环境下，应塑造什么样的个性？,9,4、,项目的业态主题,-与环境,共赢与互补；,4、1、,科学文化艺术中心：,电影,(,金鸡百花奖永久颁奖基地,),金鸡湖将成为集电影评奖、研究、论坛、展览、普及、观光为一体的综合性、全方位的平台、,可以共享的是什么？,剧院人流共享、餐饮人流；,旅游者对全国性电影,“,圣地,”的向往 以及对其边际化的产业的好奇。,4、项目的业态主题-与环境共赢与互补；4,10,4、2,国际展览中心,国际展览中心是苏州向世界展示自我的一个窗口，也是苏州会展 经济主要的发生地。,可以共享的是什么？,会展人群消费、,会展经济辐射、,会展商务服务；,4、2国际展览中心国际展览中心是苏州向世界展示自我的一,11,4、,时代广场：,时代广场作为湖东最大的购物中心，其潜在的人群聚集力与后市的繁荣不难预见。,可以共享的是什么？,购物人群共享、,餐饮人群共享；,4、时代广场：时代广场作为湖东最大的购物中心，其潜在的,12,4、4、,环金鸡湖商业组团：,环金鸡湖商业组团业态包括了餐饮、休闲、购物，其优美的湖岸景观以及靓丽的夜景，成就了,“,苏州城市景观阳台,”的美誉。其周边已,形成了良好的基础消费人群、观光游客、老城区休闲人流，且园区良好的交通动线，更有助这一新的商圈的快速形成。,能共享的有什么？,休闲人群、餐饮人群、外国常驻人口、高收入白领常驻人口、园区旅游人口；,4、4、环金鸡湖商业组团：环金鸡湖商业组团业态包括了餐,13,4、5,苏州经济发展及苏州城市旅游：,近年来苏州全市,GDP,增速一直保持在,15.5%,以上，,2006,年,GDP,总值达,4820,亿，在中国城市,GDP,排名中仅次于上海、北京、广州、深圳，名列第五位。全市经济实现持续、快速、稳定增长，综合经济实力显著增强，已具备向更高层次发展的物质基础和综合实力。,2006年，苏州旅游人数已接近3700万。,苏州城市与经济为项目带来了什么？,日胜一日外来从业人口，,越来越多的外来旅游人口，,不断增长的居民收入。,4、5苏州经济发展及苏州城市旅游：近年来苏州全市GDP,14,3、,苏州的夜是什么？,不是三里屯的酒色灯影；不是东直门的食客盈门；不是西湖边的游人如织；不是新天地的小资情调；不是,1 9 1 2,的灯红酒绿；,是时尚的娱乐、,是文化的情愫、,是精致的休闲。,3、苏州的夜是什么？不是三里屯的酒色灯影；不是东,15,4、,金鸡湖的夜是什么？,是世界的；,是现代的；,是文化的；,是感性的。,4、金鸡湖的夜是什么？是世界的；是现代的；,16,5、,项目的营运印象：,-,国际型的现代夜生活文化重地：,全新湖光视觉享受,-,全球唯一的金鸡湖概念；,世界最流行的时尚夜生活,-,世界著名品牌云集；,自由开放的空间,-,结合夜色、借景湖光；,业态丰富,-,满足都市现代生活形态的需求。,5、项目的营运印象：,17,三、目标客群概念性定位,：,年轻,游客,单身,周末,三、目标客群概念性定位：年轻游客单身周末,18,三、业种定位概念性策略：,差异化与独特性；,与周边业态互补共赢；,三、业种定位概念性策略：差异化与独特性；与周边,19,业种配置概念性定位：,整体业态配置：,1、,娱乐（,10000,平方米）,-,如,DISCO,、,KTV,、,NIGHTCLUB,等（以港台日韩著名店为主）；,业种配置概念性定位：整体业态配置：1、娱乐（1,20,2、,餐饮（,5000,平方米）,-,中西餐、日本料理、意大利菜、印度菜、西班牙菜、法国菜，东南亚菜等世界著名风情餐厅（如富临极品、,MORIMOTO,）；,2、餐饮（5000平方米）-中西餐、日本料理、意大,21,3、,酒吧（,15000,平方米）,-CJW,、,PUB,、,CIGA,、,WINE,等世界著名酒吧餐厅，搜集国内外各类酒吧，打造多元化的街道文化）；,3、酒吧（15000平方米）-CJW、PUB、C,22,4、,健身（,5000,平方米）：,-,引进美国加洲,24HFANS,健身俱乐部，塑造全方位的健身生活形态；,4、健身（5000平方米）：-引进美国加洲24,23,5、,美容（,3000,平方米）,如,SPA,、,SALON,、,HAIRCUT,、,NAILBEAUTY,、,THANN,、,TITI,、,YASHIDA,、,KORRES,等；,5、美容（3000平方米）如SPA、SALON、HAI,24,6、,文化（,1,5000,平方米）：,如科技游乐、书店、视听、音乐文化、表演、艺术等；,6、文化（15000平方米）：如科技游乐、书店、视听、,25,7、,购物（,7000,平方米）,集合各种国内外具有个性化的特色名店。,7、购物（7000平方米）集合各种国内外具有个性化的特,26,8,、宾馆（,10000,平方米）：,精致休闲度假的中型风情酒店，如微阁、春天等。,8、宾馆（10000平方米）：精致休闲度假的中型风情酒店,27,9、,购物品牌配置：,如：,ZARA,、,MNG,、,BEBE,、,MIUMIU,、,VIVIENNE,、,WESTWOOD,、,TOMMY,、,GUESS,、,Y3,、,CK JEANS,、,PATRIZIAPEPE,、,PIEATS PLEASE,、,A/T,、,23,区、,ICB,、,OZCO,、,NEWYORKER,、,V-MAJOR,、,YOSHIKIHISHINUMA,、,ICEIECO,、,MISS SIXTY,、,MIIOW,、,ADIDAS,、,LEVIS,、,TOKOYIMAGE,、,FORNARINA,、,MEACHEL,、,ASK,、,B-Z,、,JUICE GRIL,、,VESCAVP,、,MICHEL RENE,、,MI-TV,、,KOOKAISISLEY,、,DISNEY LIFE STYLE,、,CASIO,、,SWATCH,、,EUE,、,CPU,、,CORDIER,、,SPA,、,THANN,、,KORRES,、,STENDERS,、,SIMON-G,、,SOPHIA,、,AMARO,、,VICTONIA CROWNE&CO,、,VENANT,、,MONET,、,OXETTE,。,9、购物品牌配置：如：ZARA、MNG、BEBE、MI,28,四、空间景观概念性策略：,协同周边的湖光夜色,;,参考国外休闲渡假景区商业文化；,创造金鸡湖独特的“苏派”风格；,体现白天休闲渡假的情趣；,突现夜晚娱乐轻松享受。,四、空间景观概念性策略：协同周边的湖光夜色;参,29,附录（苏州休闲娱乐业简要市场调查情况及分析）：,22-40,岁收入,2000,以上样本调查显示小结：从受访者问卷中看出苏州人对生活的态度是很休闲的，对在外就餐很是平常，餐饮业成火爆趋势，从而带动了其他休闲业态，使得苏州成为名副其实的休闲城市。在大的环境下个人及家庭的消费成上升趋势。使得各种业态的商机呈现出利好形势，各种商业品牌的渗透加速了市场的驱动力，为本项目的进入创造了很好的商业氛围。,附录（苏州休闲娱乐业简要市场调查情况及分析）：2,30,THANKS,THANKS,31,
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