云南-造价员培训-计价-第4章课件

,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,项目决策与造价控制,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Click to edit Master title style,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,云南 造价员培训 计价 第4章,云南 造价员培训 计价 第4章云南 造价员培训 计价 第4章项目决策与造价控制2考试大纲了解设计概算的编制方法了解投资估算的编制方法,考试大纲,了解设计概算的编制方法,熟悉建设决策阶段影响工程造价的因素,熟悉可行性研究报告的主要内容及作用,熟悉建设项目设计阶段影响工程造价的因素,了解投资估算的编制,方法,2,项目决策与造价控制,第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素,一、建设项目决策的含义,项目投资决策,是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及作出判断和决定的过程。,正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。,1,建设项目决策与工程造价的相关概念,3,项目决策与造价控制,第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素,二、建设项目决策与工程造价的关系,（一）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提,项目决策正确，意味着对项目建设作出科学的决断，优选出最佳投资行动方案，达到资源的合理配置，这样才能合理地评估和计算工程造价，并且在实施最优方案过程中，有效地控制工程造价。,（二）项目决策的内容是决定工程造价的基础,据有关资料统计，在项目建设阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，达到,70%,90%,。因此，决策阶段是决定工程造价的基础阶段，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的计价与控制是否科学、合理的问题。,1,建设项目决策与工程造价的相关概念,4,项目决策与造价控制,第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素,（三）造价高低、投资多少也影响项目决策,决策阶段的投资估算是进行投资方案选择的重要依据之一，同时也是决定项目是否可行及主管部门进行项目审批的参考依据。,（四）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果,只有加强项目决策的深度，采用科学的估算方法和可靠的数据资料，合理地计算，打足经费估算，才能保证其他阶段的造价被控制在合理范围，是投资控制目标能够实现，避免“三超”现象的发生。,“三超”：估算、概算、预算和结算,项目建议书阶段，投资估算误差率在,30%,以内,详细可行性研究阶段是最终决策阶段，投资估算误差率控制在,10%,以内,1,建设项目决策与工程造价的相关概念,5,项目决策与造价控制,第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素,三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素,项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准。建设标准的主要内容：建设规模、占地面积、工艺设备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。,（一）项目建设规模（项目合理规模的确定）,项目建设规模也称项目生产规模，是指项目设定的正常生产运营年份可能达到的生产能力或使用效益。,合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。,项目规模合理化的制约因素有：,市场因素（,首要因素,）,市场需求状况,技术因素,生产技术、管理技术,环境因素,政策、燃料动力供应等,1,建设项目决策与工程造价的相关概念,6,项目决策与造价控制,第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素,（二）建设地区及建设地点（厂址）,1.,建设地区的选择。,建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：,（,1,）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。,（,2,）工业项目适当聚集的原则。,2.,建设地点（厂址）的选择：,（,1,）选择建设地点的要求,节约土地、少占耕地,减少拆迁移民,应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段,应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方,应尽量减少对环境的污染,1,建设项目决策与工程造价的相关概念,7,项目决策与造价控制,第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素,（三）技术方案,1.,技术方案选择的基本原则。,（,1,）先进适用,(,评定技术方案最基本标准,),（,2,）安全可靠。,（,3,）经济合理,2.,技术方案选择的内容：,（,1,）生产方法选择,（,1,）工艺流程方案选择,（四）设备方案,1,建设项目决策与工程造价的相关概念,8,项目决策与造价控制,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,一、可行性研究的概念、作用及工作内容,（一）可行性研究的概念,建设项目的可行性研究是在投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能拟定的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。,在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性和有效性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据,1,可行性研究的概念、作用及内容,9,项目决策与造价控制,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,（二）可行性研究的作用,1.,作为建设项目投资决策的依据；,2.,作为编制设计文件的依据；,3.,作为银行贷款的依据；,4.,作为建设项目与各协作单价签订合同和有关协议,的依据；,5.,作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据；,6.,作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据；,7.,作为后评估的依据。,1,可行性研究的概念、作用及内容,10,项目决策与造价控制,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,（三）可行性研究的内容,1.,总论,项目背景、项目概况、问题与建议,2.,市场预测,3.,资源条件评价（资源开发项目）,4.,建设规模与产品方案,5.,厂址选择,6.,技术方案、设备方案和工程方案,7.,主要原材料、燃料供应,8.,总图布置、场内外运输与公用辅助工程,1,可行性研究的概念、作用及内容,11,项目决策与造价控制,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,9.,能源和资源节约措施,10.,环境影响评价,11.,劳动安全卫生与消防,12.,组织机构与人力资源配置,13.,项目实施进度,14.,投资估算,15.,融资方案,16.,项目经济评价,17.,社会评价,18.,风险分析,19.,研究结论与建议,1,可行性研究的概念、作用及内容,12,项目决策与造价控制,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,建设项目可行性研究报告的内容包括,三大部分：,第一市场研究，主要解决项目的“必要性”问题；,第二技术研究，主要解决项目技术上的“可行性”,问题；,第三效益研究，是项目可行性研究的核心部分，主,要解决项目在经济上的“合理性”问题。,1,可行性研究的概念、作用及内容,13,项目决策与造价控制,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,二、项目投资估算的含义、作用和内容,（一）项目投资估算的含义、作用,投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资额进行的估计。,投资估算的作用：,1.,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用；,2.,是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件；,2,项目投资估算的含义、作用和内容,14,项目决策与造价控制,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,3.,项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额。,4.,项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。,5.,项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。,2,项目投资估算的含义、作用和内容,15,项目决策与造价控制,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,（二）我国项目投资估算的阶段划分与精度要求,1.,项目规划阶段的投资估算，精度要求允许误差大,于,30%,；,2.,项目建议书阶段的投资估算，精度要求允许误差控,制在,30%,以内；,3.,初步可行性研究阶段的投资估算，精度要求允许误,差控制在,20%,以内；,4.,详细可行性研究阶段的投资估算，精度要求允许误,差控制在,10%,以内；,2,项目投资估算的含义、作用和内容,16,项目决策与造价控制,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,（三）投资估算的内容,建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。,1.,固定资产投资估算按费用性质划分为：,建筑安装工程费、,设备及工器具购置费,工程建设其他费用、,基本预备费,涨价预备费、,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,2,项目投资估算的含义、作用和内容,静态投资,动态投资,17,项目决策与造价控制,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,2.,流动资金：,流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。,流动资金,=,流动资产流动负债,2,项目投资估算的含义、作用和内容,18,项目决策与造价控制,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,三、投资估算的依据、要求及步骤,（一）投资估算依据,1.,建设标准和技术、设备、工程方案。,2.,专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件。,3.,专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。,4.,拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。,5.,资金来源与建设工期。,2,项目投资估算的含义、作用和内容,19,项目决策与造价控制,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,（二）投资估算要求,1.,工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算。,2.,选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整。,3.,投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。,（三）投资估算的步骤,1.,分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。,2.,在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。,3.,估算涨价预备费和建设期利息。,4.,估算流动资金。,2,项目投资估算的含义、作用和内容,20,项目决策与造价控制,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,四、投资估算的方法,（一）固定资产投资静态投资部分的估算方法,1.,单位生产能力估算法 （方案比选）,C,2,=(C,1,/Q,1,)Q,2,f,式中：,C1,已建类似项目的静态投资额,C2,拟建项目静态投资额,Q1,已建类似项目的生产能力,Q2,拟建项目的生产能力,f,不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。,2,项目投资估算的含义、作用和内容,21,项目决策与造价控制,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,例,4.2.1,假定某地拟建一座,200,套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：有,250,套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施，总造价为,1025,万美元。试估算新建项目的总投资。,2,项目投资估算的含义、作用和内容,解：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：,总造价,/,客房总套房,=1025/250=4.1,万美元,/,套,4.1,万美元,/,套,200