房地产市场调研简报课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,荣昌房地产市场调研简报,2012,年,12,月,9,日,荣昌房地产市场调研简报2012年12月9日,1,PART1,城市解读,PART1 城市解读,2,荣昌现状,区位,荣昌县位于重庆市西部，地处四川、重庆两地接壤处，距重庆市区,88.5,公里，距成都市区,246,公里，东邻重庆市大足县、永川区，西接四川省隆昌县，南邻四川省泸州市，北与四川省内江市、安岳县接壤。,关键词：,重庆西大门,重庆一小时经济圈之内,成渝经济圈之中,荣昌现状区位荣昌县位于重庆市西部，地处四川、重庆两地接壤处,3,荣昌现状,人口,荣昌县辖,15,个镇、,6,个街道、,209,个行政村、,41,个社区。,2011,年末全县户籍人口,83.52,万人，常住人口,66.69,万人，其中,城镇人口,28.48,万人，城镇化率,42.71%,。,目前,县城人口约,20,万人。,荣昌现状人口荣昌县辖15个镇、6个街道、209个行政村、4,4,荣昌现状,经济,2011,年全县地区生产总值,2075526,万元，人均生产总值,31253,元，这两项指标在重庆,38,个区县中均,位列第,18,位,。,荣昌现状经济2011年全县地区生产总值2075526万元，,5,荣昌现状,投资,2011,年全社会固定资产投资完成,2004200,万元，比上年增长,45.0,；其中,房地产开发投资,274226,万元，比上年增长,44.7%,，占全社会固定资产投资总额的,13.7%,。,荣昌现状投资2011年全社会固定资产投资完成2004200,6,荣昌现状,收入,2011,年全县城镇居民人均可支配收入,19295,元，在,38,各个区县中位列第,18,名,；,全年农村居民人均纯收入,8356,元，在,38,个区县中位列第,13,名,。,荣昌现状收入2011年全县城镇居民人均可支配收入19295,7,荣昌未来,城市地位,重庆第七个区域性中心城市,渝西川东地区区域中心城市,全国畜牧产业核心基地,荣昌未来城市地位重庆第七个区域性中心城市,8,荣昌未来,城乡规划,城镇结构规划：,一带、两轴、四片区,一带，即以中心城区为核心的城市地区，包括昌元,-,昌州城区和广顺,-,安富城区两部分。,两轴为“吴家,仁义,昌元,-,昌州城区,双河”城市发展主轴和“盘龙,广顺,-,安富城区”西部发展轴。,四片区即以双河为中心的南部发展片区、以仁义为中心的中部发展片区、以吴家为中心的北部发展片区和以盘龙为中心的西部发展片区。,荣昌未来城乡规划城镇结构规划：一带、两轴、四片区,9,荣昌未来,城乡规划,建设用地规划：,到,2030,年,，城镇建设面积达到,65,平方公里，其中,中心城区城市建设面积为,50,平方公里,。,城镇人口规划：,近期,2012,年,42%,，城镇人口,29,万人；中期,2020,年,54%,，城镇人口,43,万人；远期,2030,年,70%,，城镇人口,63,万人,。,中心城区人口规划：,近期,26,万人；中期,35,万人；,远期,50,万人,。其中昌元,-,昌州城区城市人口规划近期,22,万人、中期,30,万人、远期,35,万人,荣昌未来城乡规划建设用地规划：,10,荣昌未来,交通规划,成渝高铁,预计,2015,年,3,月,开通运营，届时成都重庆两地直达仅需,1,小时,15,分钟,荣昌未来交通规划成渝高铁预计2015年3月开通运营，届时成,11,城市小结,优越的区位条件、较好的经济基础、良好的发展规划,，对房地产而言是不错的利好！,城市小结优越的区位条件、较好的经济基础、良好的发展规划，,12,PART2,市场解读,PART2 市场解读,13,房地产板块划分,北部新区,西部宜居区,南部城区,房地产板块划分北部新区西部宜居区南部城区,14,房地产板块划分,北部新区：,新行政办公、商业金融和居住中心,，规划起点高、交通和配套规划良好，高端大盘云集，升值潜力大。,西部宜居区：,主要集中在濑溪河沿线，拥有海棠公园、儿童公园等市政公园，,生态环境优势明显，宜居度高，,也集中了不少高品质楼盘。但整个片区的配套发展速度明显比不上北部新区。,南部城区：,为老城区的延伸区域，城市面貌落后、缺乏统一规划、各种配套陈旧老化，目前仅有少量楼盘在售。,房地产板块划分北部新区：,15,主要在售楼盘,北部新区,荣 峰 河,巴黎左岸,规划高铁站,城市广场,瑞尔国际,金科世界城,中华奥城,寰宇世家,汇宇建材市场,荣城御景,新行政中心,目标地块的可能位置,主要在售楼盘北部新区荣,16,主要在售楼盘,北部新区,项目名称,总规模,（万方）,物业形态,容积率,主力户型,(),销售情况,后期情况,金科世界城,100,高层、洋房,2.07,高层,67-120,平跃结合,一期高层售价,3800-5500,高层还有一期未推出,寰宇世家,42,高层、洋房,2.5,高层,79-110,高层均价约,4100,高层尚余,9,栋,中华奥城,45,高层、洋房,3.44,高层,80-112,高层均价约,4000,二期余,12,栋高层、三期未售,荣城御景,28,高层,2.5,70-100,均价约,3900,一共还有,15,栋高层未售,东邦城市广场,40,高层、洋房,2.5,高层,50-90,高层均价约,4100,C,组团高层仅剩,1,栋，,D,组团尚未推出,同景巴黎左岸,15,高层,2.5,46-78,全跃层,均价约,5500,还有,7,栋未售,除上述楼盘外，另有瑞尔国际（,1,栋酒店，,2,栋,5.5,米层高,LOFT,商务公寓、建面,5500,元,/,）和汇宇建材市场（,3,栋高层，,3266,元,/,起）在售。,主要在售楼盘北部新区项目名称 总规模 物业形态 容积率主力,17,项目名称,总规模,（万方）,物业形态,容积率,主力户型,(),销售情况,后期情况,恒荣半岛,46,高层、多层,2.22,高层,86-123,三期在售，均价约,4000,尚余,5,栋高层未推出,宏博澎湖湾,28,高层、多层,2.5,高层,70-153,四期在售，均价约,3900,无,祥宏状元第,7.2,高层、多层,2.4,高层,70-116,均价约,4000,无,都海龙湾,8.8,高层、小高层、多层,2.0,高层,70-116,均价约,4000,4,栋高层尚未推出,拓新碧水西城,9.5,高层、小高层,2.5,70-108,均价约,3500,无,主要在售楼盘,西部宜居区,项目名称 总规模 物业形态 容积率主力户型()销售情况,18,项目名称,总规模,（万方）,物业形态,容积率,主力户型,(),销售情况,后期情况,启昌财富广场,34.4,多层、高层,4.48,81-118,C,区在售，,3500,元,/,A,区售罄，,B,、,D,区约,10,万方,尚未推出,五洲国际商贸城,100,商业为主，含配套公寓、写字楼,1.8,公寓,35-50,公寓约,2800,无住宅,主要在售楼盘,南部城区,备注：五洲国际商贸城实际上处于南部城区和东部工业园区的交界,项目名称 总规模 物业形态 容积率主力户型()销售情况,19,典型楼盘,同景巴黎左岸,建筑面积：约,15,万方 容 积 率：,2.5,物业形态：高层 建筑风格：新古典主义法式风格,商业规划：约,2,万方，沿河两层、局部三层，背面一层,典型楼盘同景巴黎左岸建筑面积：约15万方 容 积,20,典型楼盘,同景巴黎左岸,户型特点：全跃层，,5.7,米挑高,，单层,16,户，小户型、大赠送、超值可变。,建面约,59,平米，实得约,87,平米，可变三房,典型楼盘同景巴黎左岸户型特点：全跃层，5.7米挑高，单层1,21,典型楼盘,同景巴黎左岸,销售情况：,2012,年,10,月首次开盘，截至目前先后推出,3,栋，由于总价低、赠送大、可变性强，整体销售不错，目前建面均价约,5500,元,/,。,但由于样板间和实际交房标准不一致（交房时室内楼梯自理），据传引起客户的不理解，最近市场口碑有所下滑。,客户来源：,老城区原住民、周边乡镇客户，以刚需客群为主。,蓄客方式：,老城设立外展点、周边乡镇巡展、小蜜蜂派单。,典型楼盘同景巴黎左岸销售情况：,22,典型楼盘,同景巴黎左岸,现场包装,典型楼盘同景巴黎左岸现场包装,23,典型楼盘,金科世界城,建筑面积：约,100,万方,容 积 率：,2.07,物业形态：高层,+,洋房,商业规划：设置两层，定位为餐饮休闲、超市、购物等,一期高层,二期高层,洋 房 区,典型楼盘金科世界城建筑面积：约100万方一期高层二期高层洋,24,典型楼盘,金科世界城,建面约,67,平米，,1,变,2,，通过计半面积的院馆实现可变,建面约,98,平米，,2,变,3,，通过计半面积的院馆实现可变,典型楼盘金科世界城建面约67平米，1变2，通过计半面积的院,25,典型楼盘,金科世界城,建面约,94,平米，跃层设计，通过客厅挑高实现赠送和可变,典型楼盘金科世界城建面约94平米，跃层设计，通过客厅挑高实,26,典型楼盘,金科世界城,销售情况：,目前一期高层已进入尾声（仅剩,1,栋尚未推出），二期高层推出时间不详。,高层二房功能售价约,3800,元,/,、三房功能约,4300,元,/,、跃层约,5500,元,/,，其中紧凑型三房功能的户型去化最好。,客户来源：,住宅客户以老城区原住民、政府机关企事业单位职位为主，含部分乡镇客户。,蓄客方式：,老城设立外展点、周边乡镇巡展。,典型楼盘金科世界城销售情况：,27,典型楼盘,金科世界城,典型楼盘金科世界城,28,典型楼盘,金科世界城,典型楼盘金科世界城,29,典型楼盘,寰宇世家,建筑面积：约,42,万方 容 积 率：,2.5,物业形态：高层,+,洋房,建筑风格：,ARTDECO,典型楼盘寰宇世家建筑面积：约42万方 容,30,典型楼盘,寰宇世家,建面约,89,平米，,2,变,3,建面约,79,平米，,2,房,典型楼盘寰宇世家建面约89平米，2变3建面约79平米，2房,31,典型楼盘,寰宇世家,建面约,110,平米，,2,变,3,其他产品亮点：,6,米挑高入户大堂,刷卡电梯、指纹密码锁,一卡通智能管理,铝合金门窗、,LOW-E,中空玻璃,典型楼盘寰宇世家建面约110平米，2变3其他产品亮点：,32,典型楼盘,寰宇世家,销售情况：,目前高层已经推出,6,栋，均价约,4100,元,/,。由于项目品质不错、产品有亮点、现场包装到位，在当地的口碑非常好。,客户来源：,客户来源广泛，包括周边乡镇、老城、周边县市（如隆昌）。,蓄客方式：,老城设立外展点、周边乡镇巡展。,典型楼盘寰宇世家销售情况：,33,典型楼盘,寰宇世家,现场包装,典型楼盘寰宇世家现场包装,34,典型楼盘,寰宇世家,现场包装,典型楼盘寰宇世家现场包装,35,典型楼盘,东邦城市广场,建筑面积：约,40,万方 容 积 率：,2.5,物业形态：高层,+,洋房,商业规划：,9,万方，含百货、超市、餐饮街、大型卖场、影院。,典型楼盘东邦城市广场建筑面积：约40万方 容,36,典型楼盘,东邦城市广场,建面约,50,平米，,1,房,东邦城市广场是荣昌市场上少有的设计纯一房户型的楼盘，但销售结果显示,一房的去化最慢,，说明在荣昌市场，一房功能的产品需求还很小。,典型楼盘东邦城市广场建面约50平米，1房东邦城市广场是荣昌,37,典型楼盘,东邦城市广场,销售情况：,目前,C,组团在售，其中高层仅剩,1,栋，均价约,4100,元,/,。,除了大型商业以招租为主外，北侧（富安北路）、西侧（棠香北街）的商业设计为一层临街小门面进行分零发售，层高,5.1,米,5.4,米，售价约,1.6,万元,/,1.8,万元,/,，目前不少门面已经陆续开店经营。,客户来源：