资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,概念,作为一种特殊形式的别墅，叠加式别墅是一种概念型产品，,将一成不变的居住方式由平面改为垂直分布,。,低层,：四至五层，通常是两套别墅住宅上下叠加。,低密度,：容积率在,1,左右,。,房型面积,：多在,150,平方米以上，大多数在,200,平方米至,300,平方米。,具有别墅的所有要素：,下单元的小花园，上单元的露台；良好的不可替代的自然环境。,概念作为一种特殊形式的别墅，叠加式别墅是一种概念型产品，将一,起源与发展,欧洲,源于英国诺丁汉，在荷兰等土地较为紧张的欧洲国家，从年代末至年代初，叠拼占相当主导的地位，尤其到年代后期，郊区新盖的房子有三分之一以上都是叠拼；在德国，土地的紧缺状况相对荷兰要好一些。叠拼的进深一般都控制在至米以内。,美洲,风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。品质不断提高，很多叠拼产品都安了电梯，它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。,起源与发展欧洲 源于英国诺丁汉，在荷兰等土地较为紧张的欧,特点,克服了联排别墅面宽窄的缺点；,栋距大，营造出宜居户外景观环境,相对联排别墅，价格更有竞争力。,附赠空间大，更利于室外空间的设计,入户方式受到叠加的局限；,上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。,住户之间干扰无法避免,交通面积造成一定浪费,通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。,下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。,增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。,充分利用面宽优势，打造气派客厅,利用自身特点创造出丰富的立面效果,特点克服了联排别墅面宽窄的缺点；入户方式受到叠加的局限；通过,市场,欧洲当时叠拼住宅的消费者大都是中等偏下的人群，而开发这类产品的开发商由政府支持，也不允许赢利。但目前国内的叠拼买家至少是中等收入以上，现在的叠拼与欧洲当年的叠拼已经不是一个层面的产品了。,叠加式别墅的主要客源是中等消费群体别墅。别墅的价格普遍较高，众多白领并不具备很高的消费能力，但对于立体生活孜孜追求的消费心态，使他们更愿意购置这种类别墅住宅新形态：一是房价的适中合理使他们可以用公寓的钱买别墅生活，二是立体空间演绎精彩为居家生活备添活力。因此，只要产品营造到位，这种物美价廉的别墅应不愁销路。,目前市场上叠拼产品的拥趸者大都是这样一类群体：,岁左右；受过良好的教育；,收入稳定，介于中档与高档之间；在各自的单位中肩负着中层以上的职位；,家庭已经构建完成；对品质生活有着热切的追求和较高的品位；,已完成一次置业，升级改善需求迫切；,情调之外，实用也是其考评物业的另一条重要标准。,可以用,“具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购房群体。,市场欧洲当时叠拼住宅的消费者大都是中等偏下的人群，而开发这类,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,华润橡树湾,叠拼户型创新案例研究,-,万科渝园,叠拼户型创新案例研究,-,荣域别墅,叠拼户型创新案例研究,-,中海蓝湾（,210-250,）,叠拼户型设计导则,户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾叠拼户型创新案,2F+3F,4F+5F,送阁楼,1F,送,-1F,-,五层三户,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,华润橡树湾,2F+3F4F+5F送阁楼1F送-1F-,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,华润橡树湾,户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,华润橡树湾,户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,华润橡树湾,户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,华润橡树湾,户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,华润橡树湾,设计不足：,户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾设计不足：,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,华润橡树湾,借鉴意义,：,该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。,户型面宽大,地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式,每户都有独立庭院，独立入户,栋距较大,作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线,户型篇叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾借鉴意义：该户,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,万科渝园,万科渝园,E1,型,(,叠下,A),5,室,3,厅,3,卫,1,厨,144,万科渝园,E2,型,(,叠中,),5,室,3,厅,4,卫,1,厨,163,万科渝园,E3,型,(,叠上,B),4,室,2,厅,3,卫,1,厨,187,万科渝园,E4,型,(,叠下,B),5,室,3,厅,4,卫,1,厨,160,万科渝园,E3,型,(,叠上,A),4,室,2,厅,3,卫,1,厨,187,3F,2F,1F,-1F,户型篇叠拼户型创新案例研究-万科渝园万科渝园E1型万,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,万科渝园,万科渝园,E1,型,(,叠下,A)5,室,3,厅,3,卫,1,厨,144.00,下沉式后院,下沉式中庭花园,下沉式中庭花园,首层后院花园,首层前庭花园,不计入产权面积,后院花园,后期可改房间,不计入产权面积,客厅挑空,后期可改房间,地下室,不计入产权面积,户型篇叠拼户型创新案例研究-万科渝园万科渝园E1型(,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,万科渝园,下沉式后院,下沉式中庭花园,地下室,不计入产权面积,首层前庭花园,首层中庭花园,不计入产权面积,后院花园,后期可改房间,万科渝园,E2,型,(,叠中,)5,室,3,厅,4,卫,1,厨,163.00,户型篇叠拼户型创新案例研究-万科渝园下沉式后院下沉式,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,万科渝园,万科渝园,E3,型,(,叠上,B)4,室,2,厅,3,卫,1,厨,187.00,负一层储物空间,不计入产权面积,入户花园,客厅挑空不计入产权面积,空中花园,不计入产权面积,空中花园,不计入产权面积,一层入口,户型篇叠拼户型创新案例研究-万科渝园万科渝园E3型(,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,万科渝园,万科渝园,E4,型,(,叠下,B)5,室,3,厅,4,卫,1,厨,160.00,下沉式中庭花园,下沉式中庭花园,后院花园,后院中庭花园,后院中庭花园,客厅挑空不计入产权面积,不计入产权面积,后院花园,后期可改房间,户型篇叠拼户型创新案例研究-万科渝园万科渝园E4型(,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,万科渝园,该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。,赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。,多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。,保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。,户型紧凑，功能完备。,借鉴意义,：,户型篇叠拼户型创新案例研究-万科渝园该户型为介于叠拼,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,中海蓝湾（,210-250,）,错层设计，上下住户同享前后景观资源,客厅层高,4.5,米,顶层（二层）主人套房朝江设置，配阳光浴室、顶层,50,平方米大露台,首层配设,110,平米花园，三层配设,32,平米空中花园,交通组织：入户方位错开，提升私密性。,户型篇叠拼户型创新案例研究-中海蓝湾（210-250,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,中海蓝湾,借鉴意义,：,错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性,客厅层高,入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰,室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积,错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高,错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便,户型篇叠拼户型创新案例研究-中海蓝湾借鉴意义：错层设,1F+2,送,-1F,3F+4F,送阁楼,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,荣域别墅,1F+2送-1F3F+4F送阁楼户型篇叠拼户型创新案例研究-,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,荣域别墅,T5-1户型3室2厅3卫1厨 186.00,2F,1F,-1F,上叠住户入口,1,2F,住户入口,附赠景观露台,下沉庭院打造全明地下室,别墅式入户花园,赠送地下室,户型篇叠拼户型创新案例研究-荣域别墅T5-1户型3室,户型篇,叠拼户型创新案例研究,-,荣域别墅,T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨 181.00,5F,4F,3F,赠送阁楼,户型篇叠拼户型创新案例研究-荣域别墅T5-2户型(上,叠拼别墅的停车方式,中央集中式停车：由统一人行出入口出地面，由地面入户,分户就近式停车：由地下车库通过地下室及地下大堂直接入户,地下车库,半地下车位,叠拼别墅的停车方式中央集中式停车：由统一人行出入口出地面，由,户型篇,区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。,以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。,通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。,利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。,叠拼户型设计导则,户型篇区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组,户型篇,叠拼户型设计导则,-,下叠（,220),-1F,1F,2F,下沉庭院打造全明地下室,通过地下室入户,一层庭院前院入户,后勤服务流线,-,保姆间,-,后庭院,露台景观空间,露台景观空间,户型篇叠拼户型设计导则-下叠（220)-1F1F2F下沉,户型篇,叠拼户型设计导则,-,上叠,(210),3F,4F,屋顶,独立入户入户花园,露台景观空间,露台景观空间,附赠阁楼及屋顶花园,露台景观空间,户型篇叠拼户型设计导则-上叠(210)3F4F屋顶独立入,立面篇,立面篇,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,法式,立面主要材料：石材,立面篇叠拼别墅立面风格研究-法式立面主要材料：石材,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,法式,立面主要材料：石材，面砖,立面篇叠拼别墅立面风格研究-法式立面主要材料：石材，,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,英伦,立面主要材料：面砖,立面篇叠拼别墅立面风格研究-英伦立面主要材料：面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,英伦,立面主要材料：涂料，石材,立面篇叠拼别墅立面风格研究-英伦立面主要材料：涂料，,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,英伦,立面主要材料：面砖,立面篇叠拼别墅立面风格研究-英伦立面主要材料：面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,西班牙式,立面主要材料：涂料，文化石,立面篇叠拼别墅立面风格研究-西班牙式立面主要材料：涂,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,托斯卡纳,立面主要材料：涂料，面砖，文化石,立面篇叠拼别墅立面风格研究-托斯卡纳立面主要材料：涂,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,意大利地中海,立面主要材料：涂料,立面篇叠拼别墅立面风格研究-意大利地中海立面主要材料,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,新古典,立面主要材料：面砖，石材,立面篇叠拼别墅立面风格研究-新古典立面主要材料：面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,新古典,立面主要材料：面砖，石材,立面篇叠拼别墅立面风格研究-新古典立面主要材料：面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,新古典,立面主要材料：面砖，石材，涂料,立面篇叠拼别墅立面风格研究-新古典立面主要材料：面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,新古典,立面主要材料：面砖，石材，涂料,立面篇叠拼别墅立面风格研究-新古典立面主要材料：面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,新古典,立面主要材料：面砖，石材,立面篇叠拼别墅立面风格研究-新古典立面主要材料：面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,莱特草原别墅,立面主要材料：面砖,立面篇叠拼别墅立面风格研究-莱特草原别墅立面主要材料,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,莱特草原别墅,立面主要材料：面砖，涂料，石材,立面篇叠拼别墅立面风格研究-莱特草原别墅立面主要材料,立面篇,叠拼别墅立面风格研究,-,现代风格,立面主
展开阅读全文