存量房交易“全程网办”及交易涉税政策课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,存量房交易,“,全程网办,”,及交易涉税政策,2021,年,2,月,存量房交易“全程网办”及交易涉税政策2021年2月,1,主要内容,一、,存量房交易登记办事流程演变,二、,企业间存量非住宅房屋交易登记“一网通办”,三、个人存量商品房交易登记“一网通办”,四、自然人间存量房买卖交易税收政策,主要内容一、存量房,2,一,、存量房交易登记办事流程演变,2018,年以,来，为进一步优化营商环境，提升全市政务服务水平，从北京市层面，住建、规自、税务三部门加强联合，,逐步优化,“,区块链,+,不动产登记,”,应用场景，陆续推出系列政策和举措，不断简化不动产登记领域办事流程，提升百姓办事体验感、获得感。,一、存量房交易登记办事流程演变 2018年以来，为,3,一、存量房交易登记办事流程演变,一、存量房交易登记办事流程演变,4,A,一窗办理,1.2018,年,4,月,13,日，组建不动产登记、房屋交易及税收征管综合服务窗口。,2.2018,年,4,月,19,日扩大,“,一窗办理,”,服务范围。,B,一网通办,2019,年,2,月,28,日正式推出不动产登记领域线上,“,一网通办,（存量房买卖）,”,服务。,C,全程网办,1.2020,年,3,月,2,日，企业间存量非住宅不动产交易登记,“,全程网办,”,正式上线。,2.2021,年,1,月,4,日，个人存量商品房交易登记实现全程网办。,一、存量房交易登记办事流程演变,A一窗办理1.2018年4月13日，组建不动产登记、房屋交易,5,一、存量房交易登记办事流程演变,一网通办,综合服平台,一窗办理,综合服务窗口,全程网办,首都之窗政府门户网站“不动产登记”栏目或市规划自然资源委门户网站“不动产登记”专栏“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”,网站地址：http:/ 二、企业间存量非住宅房屋交易登记,11,评定的房屋及建筑物价格评估报告（含信息审核表）、本次评估费用发票（若卖方申请提供评估报告作为土地增值税扣除项目，需上传）,营业执照变更证明（若卖方登录证件号码与取得不动产权利时不一致且系统校验未通过的，需上传）,若为研发、工业项目，或规划用途为酒店、旅游、文化、娱乐等产业项目及规划用途为商业配套和其他商业服务等属于居住配套商业服务设施的房屋，还需要提交不动产所在区相关主管部门或园区管理部门出具的同意买受人购买或同意居住配套商业服务设施销售的批准文件。,二、,企业间存量非住宅房屋交易登记“一网通办”,上传材料清单,评定的房屋及建筑物价格评估报告（含信息审核表）、本次评估费用,12,注意事项：,1.,上传材料应为,pdf,格式，要求内容完整，页面整齐、图像清晰，分辨率不低于,300dpi,。,2.,页面中有红头或印章的纸质材料，应采用彩色模式进行扫描。,二、,企业间存量非住宅房屋交易登记“一网通办”,注意事项：二、企业间存量非住宅房屋交易登记“一网通办”,13,税务部门预审并,核算,税费,登记部门按规定进行预审,部门联合审核,预审不通过：短信告知申请人修改重新提交。,预审通过：核税结果返回网上服务平台并发送缴税短信。,纳税人三个工作日内完成网上缴税，否则系统将短信告知退件。,二、,企业间存量非住宅房屋交易登记“一网通办”,税务部门预审并核算税费登记部门按规定进行预审部门联合审核,14,登簿环节,登记人员,导入业务进行登记系统；从区块链上获取缴税信息；审核通过后记载于登记簿。,在门户网站公示登记内容,同时,公告证书作废。,二、,企业间存量非住宅房屋交易登记“一网通办”,登簿环节登记人员 导入业务进行登记系统；从区块链上获取,15,缴费领证,买方企业在网上服务平台缴费入口缴纳登记费。,缴费,买方企业在,“,北京市不动产掌上登记中心,”APP,或者微信公众号领取不动产登记电子证照。,领证,纸质不动产登记证书通过邮 政,EMS,到付送达。,邮寄,业务办结后，登记部门将相关电子材料进行归档，并将申请缴税信息、登记结果上链存证。,归档,二、,企业间存量非住宅房屋交易登记“一网通办”,缴费领证买方企业在网上服务平台缴费入口缴纳登记费。缴费买方,16,二、,企业间存量非住宅房屋交易登记“一网通办”,二、企业间存量非住宅房屋交易登记“一网通办”,17,二、,企业间存量非住宅房屋交易登记“一网通办”,二、企业间存量非住宅房屋交易登记“一网通办”,18,办理时限,联合审核环节：,申请人于工作日当日16:00前完成填报并提交审核的，税务部门与登记部门当日完成审核。,缴税登簿环节,：申请人于当日完成网上缴税且税务部门于当日17：00前推送缴税结果的，登记部门当日记载于登记簿。,缴费领证环节：,申请人于当日完成登记费网上缴纳的，可于当日取得不动产登记电子证照及北京市非税收入统一票据（电子）。,二、,企业间存量非住宅房屋交易登记“一网通办”,办理时限联合审核环节：申请人于工作日当日16:00前完,19,注意：,申请人未于工作日当日16:00前完成填报并提交审核的，或缴税结果未于当日17：00前推送登记系统的，办理时限顺延至下一工作日。,二、,企业间存量非住宅房屋交易登记“一网通办”,注意：申请人未于工作日当日16:00前完成填报并提交审核的，,20,上线时间：,2021,年,1,月,4,日,适用范围,交易双方均为自然人,委托经纪机构成交,房屋单独所有,可通过“北京通APP”身份认证,三、个人存量商品房交易登记“一网通办,”,上线时间：2021年1月4日适用范围房屋单独所有可通过“北京,21,身份,认证,A,信息,填报,B,并联,审核,C,证书,票