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Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,目 录,项目概况,概况,/,区位,/,交通,/,保护建筑,国际团队,麦肯锡,/,日建设计,/,仲量联行,/,建工集团,创新设计,立面,/,平面和空间,/,设备,/,装修,/,活力街区,Living Style Mall,项目前景,北外滩,CBD,/,地标建筑,/,未来市场地位,1,第1页，共28页。,1.,中信广场,-,概况,占地面积：约 万平方米,总建筑面积,:,约,15,万平方米,国际标准甲级办公楼：,-,建筑面积,10,万平方米,-,楼高,228,米，地上楼层,47,层，地下,3,层,-,上海北外滩,CBD,的地标性建筑,活力街区,Living style Mall,：,-,生动的商业街区,2,万平方米,-,地下,1,层；地上,3-4,层,历史优秀保护建筑：虹口大楼,-,面积约,3000,平方米,-,地上,7,层,地下车库：,-,万平方米,-,约,400,个车位,2,第2页，共28页。,中信广场的区位价值,南京东路,四川北路,外滩源,坐北朝南，北外滩、外滩、陆家嘴一览无余,历史人文荟萃，英雄辈出故乡,城市中心,传统商业区,社会配套完备齐善,和上海北外滩新,CBD,一起成长，后势无限！,1.1,中信广场,-,区位,3,第3页，共28页。,1.2,中信广场,-,交通,三条快速干道,贯通东西南北,海宁路,/,河南北路,/,吴淞路,公共交通,周边,40,余条公交线路,三条地铁线,3,号线,/4,号线,/10,号线（在建）,三条隧道,贯穿浦东陆家嘴,新建路（,1km,）,/,延安东路（,2km,）,/,人民路（,3km,）,坐拥上海中心的便利,距离：南京东路,1.0 km,外滩源,0.5 km,外滩,1.0 km,4,第4页，共28页。,1.3,中信广场,-,甲级写字楼,北外滩,CBD,的地标建筑,苏州河畔著名建筑,(,高,228,米,),未来上海硬件设施最高端的写字楼之一,效果图,5,第5页，共28页。,1.4,中信广场,-,活力街区,Living Style Mall,充满活力的城市生活,Mall,北外滩,CBD,的商业中心项目之一,延续上海特有的里弄形式,承袭虹口大楼及传统商业街的空间尺度,FreeSpace,城市新颖商业休闲空间,效果图,6,第6页，共28页。,1.5,中信广场,地下车位,地下车位：约,400,个,B1,：地下商业,B2,：地下停车库,B3,：地下停车库,效果图,7,第7页，共28页。,1.6,中信广场,-,保护建筑：虹口大楼,原名：葡萄牙俱乐部,1929,年建成竣工,总建筑面积约,3000,m,2,，共,7,层,原虹口区地标之一，与河滨大楼等优秀建筑齐名,1999,年,5,月，被列为上海市优秀历史建筑保护单位,效果图,8,第8页，共28页。,4-38层层高约，净高约,改善等待环境,充分考虑了目标客户的使用习惯,2 项目前景-地标建筑,金茂大厦、环球金融中心、上海中心（已开工）的承建商,北外滩CBD/地标建筑/未来市场地位,1999年5月，被列为上海市优秀历史建筑保护单位,国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼(金融类)上享有盛誉；,麦肯锡/日建设计/仲量联行/建工集团,1 项目前景-北外滩CBD,三条隧道,贯穿浦东陆家嘴,营造半通透的空间、放大视觉感,延续上海特有的里弄形式,承袭虹口大楼及传统商业街的空间尺度,夜间LED天棚绚丽多彩，,外滩源 0.,总建筑面积:约 15万平方米,项目战略顾问,:,麦肯锡,方案设计：日建设计,市场顾问：仲量联行,项目施工：上海建工集团,2.,高标准国际团队,9,第9页，共28页。,2.1,麦肯锡的战略定位,北外滩的地位：,1,、改造后的北外滩对于上海将有如纽约的曼哈顿，香港的中环，巴黎的,LaDefence,。,2,、北外滩将跟外滩、陆家嘴形成上海,CBD,三足鼎立之势。,麦肯锡,10,第10页，共28页。,2.2,日建设计,北京国贸,上海时代金融中心,上海中银大厦,上海花旗大厦,国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼,(,金融类,),上享有盛誉；仅在上海浦东陆家嘴就有,6,栋甲级写字楼,(,金融类,),为其设计。,浦东平安保险,11,第11页，共28页。,2.3,仲量联行,JONES LANG LASALLE,全球甲级写字楼最大专业服务商,利用其专业的市场运作经验为中信广场提供市场策略,充分的前瞻性、差异化,中信广场：,超越了目前主流甲级写字楼的品质（如：恒隆广场、外滩中心、世纪商贸、港汇广场、中银大厦）,品质上能与在建的最优秀的甲级写字楼相媲美，项目品质处于上海甲级办公楼的第一梯队（如：越洋广场）,充分考虑了目标客户的使用习惯,仲,量联行,12,第12页，共28页。,2.4,上海建工集团,上海乃至全国最具实力和技术能力的建筑承包商之一,金茂大厦、环球金融中心、上海中心（已开工）的承建商,13,第13页，共28页。,3.,创新设计,立面：,独特，充分标识性，简约，环保,平面：,U,型空间，效率，灵活,设备：,国际最高端知名品牌，高效安全,VIP,电梯：,首创，至尊至荣至安全,其他：,装修、灯光、景观,14,第14页，共28页。,独特的鳞状幕墙：,-,也简约也丰富,-,又大气又独创,阳光下的光影变化使中信广场具备地标建筑的充分标识性,环保节能：,200M,高空开窗，具备其他写字楼难以比拟的环保通风性能,对能源依赖降低到最低,3.1,创新设计,-,立面,效果图,15,第15页，共28页。,会议室,12m8m,5m,U,型平面布局，提供了至高的办公效率,单层约,2304-2641M,2,，进深约,13M-15M,，位于现代甲级写字楼领先水平,专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化，指定区域承重可达,1,吨,/,平米,3.2,创新设计,-,平面和空间,7KN,/,平米,10KN,/,平米,让写字楼空间不再压抑,4-38,层层高约，净高约,39-47,层层高约，净高约,4500,4200,16,第16页，共28页。,3.3,创新设计,-,BA,系统,电和人工煤气双能源供给,应对上海地区夏季用电紧张的情况,末端采用,VAV,空调系统,使得空调水源不进入办公区域，根本避免运行中的潜在问题,空调水系统采用,4,管制，办公区域分内外区,满足内外区全年同时供冷供热，提供充分的舒适度,二氧化碳浓度监测控制,带来自然舒适的生态化办公环境,客户冷却水系统,全年,24,小时，可提供客户机房的不间断冷源,后备发电机,专用于高端客户,24,小时不间断备用电源,17,第17页，共28页。,创新设计,-,电梯,品牌：,进口三菱高速豪华电梯，宁静舒适,科学分区：,分四区，各区域均有,4,部电梯,降低等待时间,改善等待环境,提高运行效率,18,第18页，共28页。,创新设计,-,电梯,首创高端,VIP,专属电梯：,至尊、至荣、至安全,独立门厅设计，私家会所空间，尊荣礼宾服务,顶级配置电梯，豪华内装，一站直达，安全私密,效果图,19,第19页，共28页。,方案设计：日建设计,1 项目前景-北外滩CBD,设备：国际最高端知名品牌，高效安全,和上海北外滩新CBD一起成长，后势无限！,应对上海地区夏季用电紧张的情况,专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化，指定区域承重可达1吨/平米,品质上能与在建的最优秀的甲级写字楼相媲美，项目品质处于上海甲级办公楼的第一梯队（如：越洋广场）,1 项目前景-北外滩CBD,营造半通透的空间、放大视觉感,平面：U型空间，效率，灵活,末端采用VAV空调系统,4-38层层高约，净高约,3.5,其他,室内装潢,日建设计团队提供内装修设计，国际水平，原汁原味,营造春夏秋冬四大主题,每个楼层以不同的颜色演绎该季节的主题,入口大堂采用编网设计,营造半通透的空间、放大视觉感,效果图,20,第20页，共28页。,3.5,其他,-,灯光系统,采用多层次的照明设计，在每个立面上营造主题式灯光效果，演绎备受瞩目的地标性灯光景致,效果图,效果图,21,第21页，共28页。,3.6,优秀保护建筑虹口大楼,百年历史，倍显尊贵，品味独特,设计理念：两个世纪历史的对话,和活力街区交相辉映,适合高端行业：银行、奢侈品、餐厅等,效果图,22,第22页，共28页。,3.7,活力街区,Living Style Mall,设计理念,人流动线合理,富有变化的商业空间,夜间,LED,天棚绚丽多彩，,活力无限,商家组合的高度灵活性,（单元式建筑）,效果图,23,第23页，共28页。,三面临路，一面靠山,四川北路沿街,100,米，寸土寸金,海宁路交通发达，人流丰富,塘沽路商业气氛浓厚,商业广场和办公楼功能互补，相得益彰,3.7,活力街区,四,川,北,路,海 宁 路,塘 沽 路,24,第24页，共28页。,4.1,项目前景,-,北外滩,CBD,北外滩,CBD,2020,年前完成,规划用地：平方公里,总建筑面积：,700,万平方米,甲级写字楼,+,商业：,270,万平方米,gfggf,2010,年前在建（完成）的项目：,上海港国际客运中心,白玉兰广场,:,甲级写字楼,/,5,星级酒店,/,高端商业,中信广场,:,甲级写字楼,/,高端商业,四川北路商业改造完成：市中心丰富多彩的商业区,中石化、中远、中海、上海地产、上海建工、上海港务、瑞士地中海航运,七大集团,70,亿进驻北外滩,25,第25页，共28页。,4.2,项目前景,-,地标建筑,中信广场,越洋广场,恒隆广场,外滩中心,世纪商贸大厦,花旗大厦,中银大厦,时代金融中心,项目建成以后将成为上海的标志性甲级办公楼之一,26,第26页，共28页。,资料来源：仲量联行,地段,/,交通便捷,硬件品质,时代金融中心,外滩中心,越洋广场,恒隆广场,II,期,嘉里中心,港汇广场,中银大厦,世纪商贸,花旗集团大厦,中信广场,高,高,低,4.3,项目前景,-,未来市场地位,27,第27页，共28页。,谢 谢,!,Add,：中国上海市武进路,289,号,3F Pc,：,200080,Tel,：,8621-6309 2200 Fax,：,28,第28页，共28页。,
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