最新上海商圈介绍分析课件

,*,上海商圈简介,上海市 新商业布局体系,上海 商圈概况,10,大都市商业中心,24,个区域商业中心,10,个特色功能区,24,条风情专业街,40,多个新型社区,多,中心，,超,广域，,网络,状,新商业布局体系,上海六大商圈,徐家汇,SubCBD,商圈,南京东路商圈,南京西路商圈,淮海中路商圈,浦东新上海商城,五角场,SubCBD,商圈,营业面积,45,万,m2,51,万,m2,27,万,m2,46,万,m2,13,万,m2,4,万,m2,区域特征,休闲娱乐,/,商务,/,历史街区,历史建筑,/,百业综合,/,文化娱乐,商务,/,国际高端品牌,历史人文环境,/,高端品牌,/,休闲娱乐,金融,/,会展,/,商务,历史地段,/,文化产业,/,生态,业态现状,百货店,/,大型购物中心,/,专业街,/,专卖店,/,超市,百货店,/,专卖店,大型购物中心,/,专卖店,百货店,/,专卖店,百货店,/,专业店,传统百货店,消费层次,中高档,低中高档,高端,高端,中高档,中档,主要产业,商业,/,餐饮,/,休闲,/,娱乐,商业,/,餐饮,商业,/,商务,商业,/,商务,/,休闲娱乐,商业,/,商务,商业,徐家汇 商圈,南京西路 商圈,陆家嘴 商圈,五角场 商圈,淮海路 商圈,南京东路 商圈,徐家汇,SUB-CBD,商圈,-,上海的文化中心,【,商圈简介,】,上海成长最快的经济商圈,1,年零售总额,80,多亿,地铁,1,号线、九号线,交通便捷,2,特色,3,上海的,文化中心,【,商圈商场,】,百货,东方商厦,上海徐太,汇金百货,购物中心,港汇恒隆广场,徐家汇 各卖场简介,渠道分类,排名序号,名称,开业时间,营业面积,总楼层,2009,年销售,(,万,RMB）,2010,年销售,(,万,RMB),成长率,坪效,(RMB),扣率、租金情况,百货店,1,汇金,1998,40,000,8,98,900,119,100,20%,29,775,25%-28%,2,徐太,1993,23,000,8,89,300,99,700,12%,43,348,27.5%-29%,3,徐汇东方商厦,1993.1,34,000,6,153,100,173,100,13%,50,912,28%-30%,合计,97,000,341,300,391,900,15%,40,402,购物中心（,SPM),1,港汇广场,1980,9,000,9,270,000,300,000,11%,333,333,22%,合计,9,000,270,000,300,000,11%,333,333,南京东路商圈,-,“中华第一街”,【,商圈简介,】,特色,1,南京路步行街，游客的必经之地,产业结构以,中档,商品为主，有不少百年老字号,交通,2,地铁一号，二号，八号线位于城市的,中心,【,商圈商场,】,百货,上海新世届,上海置地广场,第一百货,购物中心,来福士,百联世贸,南京东路 各卖场简介,渠道分类,排名序号,名称,开业时间,营业面积,总楼层,2009,年销售,(,万,RMB）,2010,年销售,(,万,RMB),成长率,坪效,(RMB),扣率、租金情况,百货店,1,永安百货,1918,32,000,5,2,上海置地,1997.1,25,000,8,93,900,108,800,16%,43,520,24%-26%,3,上海新世界,1995.12,70,000,12,265,300,297,200,12%,42,457,24%-27%,4,上海第一百货,1936.1,21,400,8,153,500,174,900,14%,81,729,24%-27%,5,南京路宝大祥,80,年代,8,000,6,16,366,22,083,35%,27,604,26%-29%,6,东方南东店,25,000,9,68,500,75,900,11%,30,360,合计,148,400,512,700,580,900,13%,39,144,购物中心（,SPM),1,来福士广场,2003.11,133,000,8,25%,2,宏伊广场,2006,63,000,7,7,元,/,平方米,/,天,3,百联世贸,1997,15,000,8,29,000,35,000,21%,23,333,24%,4,353,广场,2008.11,25,000,7,30,000,35,000,17%,14,000,18%,合计,236,000,59,000,70,000,19%,2,966,南京西路商圈,-,上海最高档的一条街,【,商圈简介,】,特色,1,上海国际品牌与高档品牌的聚集地,从东到西,划分为：休闲、时尚购物、宾馆、文化和旅游,5,大区域,交通,3,地铁二号线，毗邻南京东路,【,商圈商场,】,百货,久光百货,梅陇伊势丹,玛莎百货,购物中心,恒隆广场,中信泰富,区域划分,2,南京西路 各卖场简介,渠道分类,排名序号,名称,开业时间,营业面积,总楼层,2009,年销售,(,万,RMB）,2010,年销售,(,万,RMB),成长率,坪效,(RMB),扣率、租金情况,百货店,1,久光百货,2004.9,90,000,10,180,000,215,000,19%,23,889,2,梅龙镇伊势丹,1997,16,000,7,3,玛莎百货,2008,4,900,4,4,上海金鹰,2004.9,40,000,9,30,000,58,000,93%,14,500,17%-23%,合计,150,900,210,000,273,000,30%,18,091,购物中心（,SPM),1,中信泰富广场,2000,34,500,5,2,梅陇镇广场,1997,12,000,7,3,恒隆广场,1992,55,000,5,300,000,360,000,20%,65,454,越洋广场,2007,40,000,合计,141,500,300,000,360,000,20%,25,441,淮海路商圈,-,上海白领小资女的最爱,【,商圈简介,】,商圈特色,1,东段,以写字商务楼为主；,西段,以专业特色店与百货为主,以吸引,本地中高档消费者,为主,交通,3,地铁一号线、十号线,【,商圈商场,】,百货,九海百盛,淮海路太平洋,淮海路巴黎春天,购物中心,华狮广场,大时代广场,主要顾客人群,2,淮海路 各卖场简介,渠道分类,排名序号,名称,开业时间,营业面积,总楼层,2009,年销售,(,万,RMB）,2010,年销售,(,万,RMB),成长率,坪效,(RMB),扣率、租金情况,百货店,1,九海百盛,1997,28,000,9,120,000,130,000,8%,46,429,26.5%-30.5%,2,淮海路太平洋,1997,25,000,6,65,200,63,900,-2%,25,560,27.5%-28%,3,淮海路巴黎春天,1991,20,000,8,62,000,73,000,18%,36,500,23.25%,4,二百永新,1996,5,000,5,9,000,10,900,21%,21,800,26%,5,淮海路青少年,1997.7.25,4,000,4,4,900,5,300,8%,13,250,6,淮海路东方商厦,2009.1,20,000,5,合计,102,000,261,100,283,100,8%,35,615,购物中心（,SPM),1,无限度广场,2007,4,000,6,2,华狮广场,2008,10,000,4,12,000,15,000,25%,15,000,3,大时代广场,2000,20,000,6,20%,合计,34,000,12,000,15,000,25%,4,412,浦东陆家嘴 商圈,-,上海最主要的,CBD,中心,【,商圈简介,】,商圈特色,1,上海最主要的商务中心，已有,四十,多家跨国公司和,一百多家,经融机构,上海销售量最大的百货，创造了单日销售,5.56,亿,的全国纪录,交通,3,地铁二号线，九号线,【,商圈商场,】,百货,第一八佰伴,宝大祥,96,广场,购物中心,正大广场,新梅联合广场,第一八佰伴,2,浦东陆家嘴豫园商圈 各卖场简介,渠道分类,排名序号,名称,开业时间,营业面积,总楼层,2009,年销售,(,万,RMB）,2010,年销售,(,万,RMB),成长率,坪效,(RMB),扣率、租金情况,百货店,1,第一八佰伴,1995.12.20,18,000,10,345,100,392,100,14%,217,833,26%-29%,2,宝大祥,96,广场,2008.11.28,4,000,6,1,258,2,662,112%,6,655,合计,22,000,346,358,394,762,14%,179,437,购物中心（,SPM),1,正大广场,2003,250,000,10,300,000,320,000,7%,12,800,2,新梅联合广场,2005,20,000,4,13,000,15,000,15%,7,500,3,豫城时尚,2008.3,25,000,3,4,华润时代广场,1997,40,000,7,29,000,33,000,14%,8,250,5,96,广场,2010.7,2,500,4,10,000,12,000,20%,48,000,20%,或者,10-25,万,6,豫龙坊,2010,合计,335,000,352,000,368,000,5%,10,985,五角场商圈,-,上海东北部唯一的商业中心,【,商圈简介,】,商圈特色,1,集,购物、休闲、餐饮、科技、健身,于一体的市级商业架构,毗邻复旦、财大等大学校园以及众多居民区,交通,3,地铁,10,号线,【,商圈商场,】,百货,百联又一场,巴黎春天,购物中心,万达广场,五角场宝大祥,地理位置,2,东方商厦,五角场 各卖场简介,渠道分类,排名序号,名称,开业时间,营业面积,总楼层,2009,年销售,(,万,RMB）,2010,年销售,(,万,RMB),成长率,坪效,(RMB),扣率、租金情况,百货店,1,百联又一城,2007.1,126,000,12,48,000,63,000,31%,5,000,20%-25%,2,五角场巴黎春天,2006.12,21,000,6,40,000,50,000,33%,23,809,18.25%,3,五角场东方商厦,2001.12,30,000,0,4,上海华联,2001.12,30,000,5,31,000,39,000,17%,13,000,22%,合计,207,000,117,000,145,000,24%,7,005,购物中心（,SPM),1,五角场万达广场,2006.12.23,330,000,2,层,租金：,178,393,2,五角场宝大祥,2006.12.30,10,000,2,层地下,1/,地上,1,17,000,21,000,24%,21,000,2008,年：,27%2009,年：,27%,，租金：,250,万,2010,年：,29%,，租金：,270,万,合计,340,000,17,000,21,000,24%,618,排名,商场名称,零售额,(,亿）,成长率,1,八佰伴,39.21,14%,2,新世界,29.72,12%,3,久光百货,21.50,18%,4,第一百货,17.49,14%,5,东方商厦（徐汇）,17.31,13%,6,汇金（徐汇）,11.91,20%,7,置地广场,10.88,16%,8,太平洋（徐汇）,9.97,12%,9,东方商厦（南东）,7.59,11%,10,永安百货,7.58,8%,11,虹桥友谊,7.30,13%,12,东方商厦（中环）,6.66,49%,13,太平洋（淮海）,6.39,-2%,14,六百（徐汇）,5.77,8%,15,东方商厦（杨浦）,3.90,24%,16,太平洋（不夜城）,3.66,-5%,17,黄金广场（长江口）,3.42,14%,18,东方商厦（奉贤）,2.83,19,上海时装,2.71,9%,20,东方商厦（青浦）,2.66,排名,商场名称